Quand il s’agit d’investir dans l’immobilier, tu as le choix. Tu peux investir dans le neuf, dans l’ancien ou dans les SCPI dites « pierre papier » par exemple. Tu peux aussi choisir d’acheter un appartement, une maison, un immeuble ou des garages. Beaucoup d’investisseurs optent pour les programmes de défiscalisation dans l’immobilier. Parfois, la défiscalisation est perçue comme la cerise sur … Lire la suite
Les revenus issus des locations de parking et garage sont taxés à l’impôt sur le revenu. Les loyers sont imposés dans la catégorie des revenus fonciers, comme les recettes d’un appartement en location nue (sans meubles). Si des prestations de service comme le lavage ou l’entretien sont ajoutées, alors on est imposable selon le régime des BIC (Bénéfices Industriels et … Lire la suite
Une Société Civile Immobilière (SCI) est utilisée pour acheter et gérer des biens immobiliers à plusieurs personnes. Le plus souvent, la SCI a besoin d’un emprunt bancaire pour acquérir son patrimoine immobilier. Si tu souhaites créer une SCI pour obtenir l’emprunt qu’on te refuse personnellement, alors tu risques d’être un peu déçu. Je vais d’abord te détailler comment calculer ta … Lire la suite
Lorsqu’une famille souhaite acheter un bien immobilier, il est souvent intéressant de créer une SCI. Le plus souvent, la SCI familiale aura besoin d’un emprunt pour financer l’acquisition. Je vais te guider dans l’obtention d’un prêt immobilier pour un achat en SCI familiale. Notre dernier investissement est un lot de 28 garages acquis à crédit via une SCI familiale. Ma … Lire la suite
Il est tout à fait possible de créer une Société Civile Immobilière sans avoir recours à un notaire, un avocat ou un expert-comptable. Nous allons voir comment constituer une SCI tout seul, sans aide extérieure. Cet article répond aussi à la question : comment créer une SCI avec un seul associé ? L’article 1832 du Code Civil interdit la création … Lire la suite
Quelle est la taille d’un garage standard ? Quelle est la taille d’une place de parking standard ? Vais-je pouvoir garer ma voiture dans mon emplacement de stationnement ?
Cet article sur les dimensions des parkings et garages pour les voitures a pour objectif de définir la taille standard pour les places de parking et les garages.
Pour rappel , un parking ou un parc de stationnement est un espace ou un bâtiment dédié au stationnement des véhicules.
Voici une liste de placements et d’investissements pour faire fructifier des petites sommes allant de 1000 € à 30000 €. Que tu veuilles investir 5000, 10000 ou 20000 euros, la logique d’investissement est la même. J’ai rédigé un article complémentaire pour investir 50000 € ou 100000 €. Les stratégies sont légèrement différentes. Il faut d’abord réfléchir à tes objectifs. La … Lire la suite
Peut-être avez-vous entendu parler du frugalisme comme un moyen efficace de prendre votre retraite à 40 ans. Nombreux sont ceux qui cherchent des solutions efficaces pour mettre plus de bon sens dans leur quotidien et faire fructifier leur épargne. Le frugalisme est un mode de vie qui consiste à utiliser à 100 % chaque euro de votre porte-monnaie. C’est l’art … Lire la suite
A l’heure du Haut Conseil à la Stabilité Financière, tu te demandes s’il faut acheter sa résidence principale en premier ou réaliser un investissement locatif. Avec les nouvelles règles d’octroi de crédit immobilier, acheter sa résidence principale ou investir est un choix de plus en plus difficile à prendre. Je n’ai pas de réponse claire à te donner, mais j’ai … Lire la suite
L’investissement immobilier est le placement préféré des français depuis des décennies. Nous sommes plus d’un ménage sur deux à être propriétaire d’un bien immobilier. Le plus souvent, c’est la résidence principale qui est considérée comme le meilleur investissement immobilier. A mon sens, il n’existe pas un meilleur moyen d’investir dans l’immobilier mais plutôt des opportunités plus ou moins adaptées à … Lire la suite
Un des points forts des garages restent leur prix abordable. C’est un petit investissement, souvent rentable, qui est à la portée de chacun. Financièrement, le risque n’est pas énorme puisque le prix est faible et le rendement élevé. Voici l’histoire de Raphaël qui nous prouve qu’investir n’est pas si difficile et que tu peux y arriver toi aussi !
Je ne vais pas te parler de l’investissement le plus rentable au monde parce que personne ne sait ce que l’avenir nous réserve. Mais des investissements qui rapportent depuis des décennies existent et sont à la portée du plus grand nombre. Je ne suis pas les modes et donc je ne vais pas parler du meilleur investissement de 2022 ou … Lire la suite
Quand tu disposes d’une somme d’argent à placer, tu attends : que ton investissement te rapporte chaque mois, ou qu’il se valorise sans générer de revenus complémentaires. Personnellement, j’aime bien mixer les deux approches pour mes investissements. Mais j’ai commencé par placer mon argent pour qu’il me rapporte mensuellement. J’avais besoin d’une rente mensuelle pour compléter mes revenus car j’étais … Lire la suite
Il est possible de rentabiliser un parking voiture en le transformant en parking pour moto et 2 roues. Le rendement du parking est multiplié par 1,5 au minimum voir par 3 ! A emplacement égal, un parking voiture se loue au même prix que deux parkings motos. Imagine si tu arrives à diviser le parking auto pour le louer à … Lire la suite
L’investissement dans les parkings et garages propose des rendements parmi les plus hauts de l’immobilier. En plus d’un budget limité, un emplacement de stationnement demande peu d’entretien (donc peu de charges et travaux) et les baux sont en faveur des propriétaires. Voici le sommaire de l’article : Quel rendement pour un parking ? D’où vient le rendement des parkings ? … Lire la suite
Pour estimer au plus près le prix de vente d’un garage, il existe trois méthodes : étudier le marché par comparaison, fixer un rendement au m2, faire appel aux agences immobilières. Les critères principaux pour fixer le prix de vente d’un garage ou d’un parking sont : l’emplacement, la surface, la sécurité. Voici le sommaire de l’article : 3 méthodes … Lire la suite
Beaucoup de personnes ont un jour pensé à investir dans une ou plusieurs places de parking. Les parkings et garages sont un investissement immobilier au prix modeste qui offre un meilleur rendement que les logements, des charges réduites, des contraintes minimales et une protection juridique importante. Acheter un parking pour le louer concerne aussi bien : les investisseurs qui débutent … Lire la suite
Tu t’es décidé à investir dans un parking parce que c’est RUSÉ : Rentable (pas de travaux) Ultra-diversifié (nombreux locataires) Sécurisé (bail en faveur du propriétaire) Efficace (gestion facile) Les parkings sont le placement immobilier idéal à condition de ne pas acheter le premier parking venu. Réaliser ton premier achat immobilier fait peur et tu te demandes comment bien choisir … Lire la suite
Voici le témoignage d’un jeune couple qui a investi dans des parkings. J’ai fait leur connaissance en novembre 2013. Je leur avais envoyé ce mail : « Bonjour Aude, je t’écris ce petit email pour te remercier d’avoir acheté mon livre. Comme tu es la 240 ème acheteuse, j’ai le plaisir de te le rembourser. J’espère que tu es contente.Tu me … Lire la suite
De tous les investissements immobiliers et financiers, les parkings et garages se classent parmi les plus rentables. Ici, je regroupe les études sur les villes où il fait bon investir dans un parking. A partir de l’analyse des données et de mon expérience dans les garages, nous allons choisir dans quelle(s) ville(s) investir. Voici le sommaire de l’article : Des … Lire la suite
Parmi les avantages de créer une SCI, on pense naturellement aux avantages fiscaux. Que la SCI soit montée pour du locatif ou l’achat d’une résidence secondaire, tu peux te demander si une SCI est rentable. Créer une SCI (ou pas) pour un investissement locatif est souvent décidé en fonction de l’avantage fiscal. Pour estimer la rentabilité d’une SCI, il faut … Lire la suite
Investir dans l’immobilier locatif est possible dans une SCI, même sans apport. Il suffit de respecter plusieurs conditions. Voici les critères pour obtenir facilement un crédit immobilier sans apport avec une SCI : Conjoncture économique favorable à une hausse des prix immobiliers Les associés ont de l’épargne L’investissement immobilier s’autofinance 70 % des loyers couvre la mensualité du crédit La … Lire la suite
Investir dans des SCPI permet de préparer sa retraite et de faire fructifier son épargne. Les parts de SCPI peuvent être détenues de plusieurs manières : en nom propre, via une assurance-vie, dans une SCI imposée à l’impôt sur le revenu (IR) ou à l’impôt sur les sociétés (IS) Le mode de détention influence : la fiscalité, la transmission, la … Lire la suite
Quand on souhaite investir dans l’immobilier, on se demande parfois quelle est la différence entre une SCI et SCPI. Ce sont deux véhicules pour acheter de l’immobilier locatif qui sont extrêmement différents. Voici le sommaire de l’article : Tableau comparatif entre SCI et SCPI La différence principale entre SCI et SCPI Les points communs entre SCI et SCPI Les différences … Lire la suite
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) n’est pas compatible avec la Société Civile Immobilière. Il existe une petite marge de manœuvre mais qui est loin de convenir à tous les investisseurs immobiliers. Après avoir détaillé le cas où la SCI peut intégrer 10 % maximum de LMNP, nous comparerons le LMNP et SCI pour établir une stratégie fiscale pour … Lire la suite
Acheter en SCI ou nom propre est une question importante. Les acheteurs et investisseurs immobiliers ne connaissent pas toujours les conséquences de ce choix. Investir en nom propre ou via une SCI présente des avantages et inconvénients. Je vais t’aider à y voir plus clair. Je te propose de répondre aux questions suivantes : Pourquoi acheter en nom propre ? … Lire la suite
L’achat des biens immobiliers est souvent réalisé en nom propre et en SCI. Pour ceux qui aiment comprendre dans quoi ils s’engagent, voici comment choisir entre SCI IR ou IS. Une Société Civile Immobilière peut choisir entre deux régimes fiscaux : IR : Impôt sur le Revenu IS : Impôt sur les Sociétés Voici comment savoir si ta SCI sera … Lire la suite
Quand on investit dans l’immobilier, il arrive souvent le moment où on se demande si investir en société est rentable. En France, les investisseurs immobiliers se tournent naturellement vers les SCI : les Sociétés Civiles Immobilières. Les Sociétés Civiles sont le type de société le plus couramment créé à cause de leur flexibilité et de leur faible coût. Avant de … Lire la suite
Créer une holding pour investir dans l’immobilier devrait être la priorité de tous les entrepreneurs, chefs d’entreprises, professions libérales et indépendants. Les salariés, à moins d’être à la tête d’immense patrimoine, n’arriveront pas à rentabiliser la création de leur holding immobilière. Voici le sommaire de l’article : Les différents types de holding et leur usage Pourquoi créer une société holding … Lire la suite
Lorsqu’on envisage la création d’une holding et de ses filiales, on se demande quel est le meilleur statut juridique pour sa société holding. La forme juridique d’une holding doit être adaptée aux objectifs poursuivis et aux contraintes. Une holding pour gérer des investissements locatifs n’aura pas la même forme qu’une holding animatrice de groupe. Nous allons donc détailler les formes … Lire la suite
Créer une société holding qui ne détiendrait que des SCI est sans doute une belle usine à gaz. Les achats immobiliers en SCI ont rarement besoin d’être détenus par une holding. Multiplier les sociétés, c’est payer beaucoup de frais comptables et de jus de cerveau pour créer un schéma de holding plus SCI dont les inconvénients dépasseront les avantages. A … Lire la suite
Quand on décide d’utiliser un montage de société holding, la question de l’optimisation fiscale est cruciale. Le régime mère fille permet une exonération fiscale très importante sur les remontées de dividendes depuis la filiale vers la société mère. L’objectif est de favoriser la distribution des dividendes des filiales vers les holdings. La remontée des dividendes de la société fille vers … Lire la suite
Quand on découvre le monde des sociétés holding et des SCI, rien ne vaut quelques exemples de montages. Un dessin vaut mille mots. J’ai donc rassemblé ici les schémas les plus classiques de sociétés holding couplées avec des Sociétés Civiles Immobilières. Des explications sont fournies avec les exemples. Pour approfondir chaque sujet, je t’invite à cliquer sur les liens qui … Lire la suite
La location d’un garage est presque un jeu d’enfant. Louer un garage pour la première fois est plutôt intimidant. Avec les conseils ci-dessous, comment louer un garage sans agence sera tout de suite plus facile. Louer son garage est le seul moyen de le rentabiliser. Pas de locataire, pas de loyer, pas de rendement. Voici le sommaire de l’article : … Lire la suite
Tu t’apprêtes à louer une place de parking, un box ou un garage ? Que tu sois propriétaire ou locataire, tu aimerais savoir quel est le montant de la caution pour une location de garage. Contrairement aux appartements, le montant de la caution est librement choisi par le bailleur. Il peut demander un, deux ou trois mois de loyer en … Lire la suite
Le propriétaire d’un garage peut demander une dizaine de documents à son futur locataire. Les documents à fournir pour une location de garage ne doivent pas porter atteinte à la vie privée ou mener à une discrimination. Voici le sommaire de l’article : Quels documents demander à un locataire de garage ? Quels documents le bailleur ne peut pas demander … Lire la suite
La location d’un garage ou parking sans bail est autorisée par le Code civil. Un contrat de location protège le propriétaire ET le locataire du garage en cas de conflit. Télécharger le contrat de location pour parking et garage Voici le sommaire de l’article : Peut-on louer un garage sans bail écrit ? Comment se fait la rupture d’un contrat … Lire la suite
Le locataire d’une place de parking ou d’un garage peut le sous-louer à un tiers. C’est une pratique tout à fait légale et répandue dans les grandes villes. C’est l’occasion d’arrondir ses fins de mois pour le locataire. Sous-louer est le fait de laisser la jouissance du parking que l’on loue à un tiers, appelé sous-locataire. Voici le sommaire de … Lire la suite
Lors de la location d’une place de parking, le locataire et le propriétaire ont chacun des droits. Par méconnaissance du droit et de la loi, les rapports entre locataire et bailleur peuvent devenir conflictuels. La protection du locataire de parking est nettement moindre que celle d’un locataire de logement. C’est l’un des avantages d’investir dans des places de parkings. Voici … Lire la suite
Le bailleur d’un parking ou d’un garage est tenu d’assurer une jouissance paisible à son locataire. Pour ce faire, le propriétaire du parking doit l’entretenir et faire en sorte que le locataire puisse utiliser le parking normalement pendant la durée du bail. Un bail écrit pour louer un parking est vivement conseillé. C’est un moyen de preuve efficace en cas … Lire la suite
Payer des frais de notaire à chaque acquisition immobilière est un passage obligé. Ils représentent en moyenne 7 à 8 % du prix de vente si le bien est ancien, 2 à 3 % pour les maisons et appartements neufs. Ces pourcentages sont fixés par l’État. 75 % des frais notariés sont des impôts sur les transactions immobilières que le … Lire la suite
En France, les frais de notaire pour acheter un parking seul sont élevés par rapport à son faible coût. Ajouter un pourcentage de 13 % à 20 % de frais notaire baisse nettement la rentabilité de ton investissement. Pour l’achat d’un box ou garage à l’unité, les frais de notaire varient de 1300 € à 3000 €. Plus bas, tu … Lire la suite
A l’heure où j’écris ces lignes, cette arnaque aux fausses places de parking est toujours en cours. Méfiance est mère de sûreté. Lis cet article jusqu’au bout et tu découvriras comment déjouer techniquement beaucoup d’escroqueries financières courantes sur le net. Tu verras comment éviter de te faire piéger par cette fraude. Les investisseurs ont perdu 58000 € en moyenne en … Lire la suite
Tu trouves ici toutes les informations et conseils dont tu as besoin pour bien assurer un box garage en location. C’est un guide complet pour tout savoir des assurances propriétaire et locataire en matière de parking, box et garage. Voici quelques questions auxquelles je vais répondre (entre autres) : Est-ce qu’un locataire de parking doit prendre une assurance comme s’il … Lire la suite
J’ai commencé à m’intéresser à l’investissement immobilier en 2012. Je venais de recevoir le bilan des intérêts annuels de mes livrets bancaires. C’était tout à fait modique et je me suis dit que l’immobilier devrait rapporter beaucoup plus. Après plusieurs visites d’appartements, je me suis demandé comment calculer l’impôt sur une location d’appartement. Le calcul des revenus fonciers n’est pas … Lire la suite
Léo m’a écrit pour me demander si nous allions assister à une crise immobilière en France. La situation sanitaire est très préoccupante à cause du coronavirus. A l’heure où j’écris ces lignes, nous sommes confinés. Le nombre de morts journalier causé par le virus est supérieur à 200 personnes. Le Covid-19 a-t-il la capacité de déclencher un krach immobilier en … Lire la suite
Il y a deux types d’investisseurs immobiliers, c’est comme les bons et les mauvais chasseurs. Il y a les investisseurs immobiliers qui connaissent leur taux d’endettement locatif et ceux qui l’ignorent. Calculer son taux d’endettement locatif est primordial. Du pourcentage d’endettement dépend la stratégie d’investissement. Autour de moi, je connais plusieurs investisseurs qui sont maintenant bloqués parce qu’ils ont un … Lire la suite
Voici mon dernier investissement immobilier, celui qui va me rapporter le plus d’argent.
Comme tu le sais, je suis un grand fan des investissements dans les garages. En 2019, je m’apprête à passer la barre des 200 garages. Mes garages représentent le majeure partie de mon patrimoine. C’est un investissement dans lequel je crois énormément, maintenant et pour longtemps. Tu connais comme moi l’adage qui dit qu’il ne faut pas mettre tous ses … Lire la suite
Pour investir dans l’immobilier locatif, le recours à l’emprunt est souvent obligatoire. Les sommes à investir sont importantes. Est-il possible d’investir dans du locatif sans apport ? Acheter pour louer sans apport de départ va-t-il bloquer tes projets ? Peut-on obtenir un prêt pour un investissement locatif sans apport et/ou sans CDI ? Nous allons faire le tour de ces … Lire la suite
Comme toi, je me suis souvent demandé dans quoi investir mon argent. Cette question taraude à tout âge. Même quand j’étais adolescent, j’ai cherché où investir mon argent pour en gagner plus. J’ai investi en bourse et j’en ai perdu au passage. J’ai épargné mon argent dans des livrets. Dans quoi faut-il investir est une question complexe. La réponse dépend … Lire la suite
Acheter un lot de garage est la rolls de l’investissement dans les parkings. Quand tu commences à t’intéresser aux parkings et aux garages, tu vois un investissement abordable. * Le prix d’achat d’un garage ou d’un emplacement de stationnement est faible. Il faut compter entre 5000 et 20000 € dans 90 % des cas. C’est donc un achat idéal pour … Lire la suite
Acheter un garage est un investissement immobilier. Quand tu décides d’investir dans l’immobilier, plusieurs types de biens s’offrent à toi. Tu peux acheter des appartements, des hangars, des maisons, des immeubles ou des parkings. En immobilier, l’achat de garage est considéré comme sûr, très rentable et avec peu d’ennuis locatifs. Acheter un garage est un bon investissement. Quand tu cherches … Lire la suite
Grâce à mon premier bon investissement immobilier, j’ai eu envie de créer le blog parkinggarage.fr. Si ce premier investissement immobilier n’avait pas été bon, alors je me serais arrêté là. Et cela aurait été dommage car je ne serais pas passé à la télé pour parler de mes investissements dans l’immobilier parking. Lors du tournage du reportage d’Envoyé Spécial, nous … Lire la suite
Place de parking, emplacement, box, garage, lot de parkings ou lot de garages… Voici une partie de l’immobilier délaissée par la majorité des investisseurs immobiliers. On appelle un parking une zone dédiée au stationnement des véhicules à moteur (voitures et motos principalement). Ici, nous nous intéressons aux parkings privés, situés dans des immeubles de bureaux ou d’habitation. Ces parkings sont … Lire la suite
Investir dans un immeuble de rapport n’est pas simple, c’est même un investissement compliqué et risqué. Je le sais car j’ai acheté un immeuble locatif de 4 appartement en 2015. Cet article relate toutes les étapes de mon investissement immobilier. Je vais t’expliquer les raisons qui m’ont poussées à investir dans un immeuble locatif. Tu découvriras quels professionnels m’ont aidé, … Lire la suite
Pour tous tes investissements immobiliers, tu dois te poser la question de l’achat en SCI ou non : pourquoi faire une SCI ou une indivision pour du locatif ? Investir en SCI ou en indivision permet d’acheter les investissements locatifs à plusieurs. Pour résumer, on peut dire que la SCI offre plus d’options et de stabilité au prix de contraintes … Lire la suite
Voici tous les articles de presse où j’ai pu être cité au cours des dernières années. Ils sont classés du plus récent au plus ancien. Certains sont accompagnés d’une anecdote ou deux. Bonne revue de presse ! Voici le sommaire de l’article : 25 millions de propriétaires UFC Que choisir Mieux vivre votre argent Réponse à tout Le courrier de … Lire la suite
Voici le sommaire de l’article : Sud Radio France Info France Bleu : les experts Sud Radio Voici l’interview réalisée au téléphone pour Sud Radio le mardi 22 avril 2014. J’ai orienté mon discours pour les auditeurs du sud de la France. Je parle donc du marché dans les régions Sud Est et Sud Ouest : Marseille, Toulouse, Bordeaux, Thulle. … Lire la suite
Toulouse est classée parmi les villes les plus dynamiques de France. Armand et Béatrice ont décidé tous les deux d’acheter des parkings à Toulouse. Ils investissent dans les parkings et les garages à Toulouse car ils croient en l’avenir de leur ville. Retrouve mon guide étape par étape pour l’achat de parking en tant qu’investissement en cliquant ici. Voici le … Lire la suite
Investir quand on est jeune n’est pas facile. La plupart des jeunes n’y pense pas. Quand j’avais 20 ans ou même 25 ans, je ne pensais pas du tout à investir dans l’immobilier ou autre. Quand on est jeune, les priorités sont différentes. Je pensais plus à sortir avec mes copains qu’à investir. A l’heure où j’écris ces lignes, je … Lire la suite
A la fin de cet article, tu auras une idée très précise en tête. Tu sauras si tu peux devenir rentier immobilier. Se créer des rentes immobilières n’est pas facile. Il faut travailler dur, éviter de nombreux pièges, être persévérant. Je m’arrête là mais il faut bien d’autres qualités encore pour être rentier (via l’immobilier ou via un autre type … Lire la suite
Bonjour, Si tu visites cette page, c’est que tu t’intéresses aux parkings et aux garages, tout comme moi. Voici le sommaire de l’article : Pourquoi ai-je investi dans 272 garages ? Comment calculer le rendement locatif net en SCI IR ? Mon premier passage à la télé grâce à mes investissements Conseiller en gestion de patrimoine Mes passions Mon boulot … Lire la suite
Transformer une place de parking en box s’appelle un boxage. C’est une opération de construction d’un box à partir d’un parking. Tu vas découvrir comment transformer une place de parking en box. Pourquoi fermer un parking en box est un moyen d’augmenter le rendement de ton parking et de protéger ta place de parking ? Le boxage d’une place de … Lire la suite
Si tu regardes les annonces de garages à vendre depuis quelques temps, tu as pu voir qu’une grande partie du parc a été construite il y a une cinquantaine d’années. Ces garages sont des constructions préfabriquées avec des toitures en fibrociment. Qui dit tôle en fibro ciment, dit amiante dans les garages, ou plutôt dans la toiture. Dans cet article, … Lire la suite
Pour investir dans l’immobilier, il te faut une stratégie d’investissement. La qualité de cette stratégie d’investissement immobilier aura des conséquences lourdes sur ton patrimoine. Prenons l’exemple de Jean. Il n’y a pas de stratégie pour investir. Il a un pied dans la bourse, regarde les maisons pour faire de la colocation, s’intéresse aux parkings et à la location meublée. Son … Lire la suite
En 2017, j’ai acheté un petit investissement locatif. Dans cet article, tu verras par l’exemple un cas réel d’investissement locatif dans 4 garages. Si tu me suis depuis deux ou trois ans, tu te rappelles peut-être que tous les ans, je me fixe l’objectif de dépasser la centaine de garages à mon actif. Aujourd’hui, j’y suis presque car je viens … Lire la suite
Les Sociétés Civiles Immobilières sont méconnues du grand public. Tout le monde a entendu le terme SCI ou Société Civile Immobilière dans sa vie. Mais qui sait ce qui se cache derrière ce terme de SCI ? A quoi sert une SCI ? Qu’est-ce qu’une SCI ? Qu’est-ce qu’une SCI familiale ? Quelle est la définition d’une SCI ? Voici … Lire la suite
Un local commercial est un très bon placement immobilier. Comme toujours, il convient de ne pas se précipiter dans son investissement dans les murs commerciaux. Il faut investir en prenant en compte les critères importants pour les locaux commerciaux. La rentabilité est souvent comprises entre 1.5 et 2 fois l’immobilier locatif traditionnel, comme les maisons et les appartements. Le rendement … Lire la suite
Stéphane a débuté dans l’investissement dans la location de garages fin 2015. En 2016, il a acheté 2 lots de garages dans le nord de la France pour un total de 21 boxes. Voici le sommaire de l’article : Stéphane achète un lot de 4 garages à vendre dans le nord Second lot de garages à vendre dans le nord … Lire la suite
J’ai contracté un prêt immobilier en mars 2013 pour acheter mon lot de 50 garages. Avec la baisse des taux, j’ai cherché à renégocier mon prêt immobilier avec ma banque. Ce qui aurait dû être rapide et simple a mis ma patience à rude épreuve. Voici l’histoire de comment j’ai renégocié mon prêt immobilier. Voici le sommaire de l’article : … Lire la suite
Marc est le créateur du blog Radin Malin. En plus de passer sa vie à dénicher des astuces et bons plans pour dépenser moins, son but est également de s’enrichir, notamment en percevant des loyers via l’investissement immobilier locatif. Il nous raconte aujourd’hui comment Parkinggarage l’a aidé à se lancer dans l’investissement et à s’enrichir grâce à des places de parking … Lire la suite
Parmi les échanges par email que je peux avoir avec mes lecteurs, il y a un sujet qui revient tous les mois. Il s’agit de la gestion des parkings. Peut-on gérer à distance ? Faut-il faire gérer son bien locatif ou gérer seul ses locations ? Peut-on déléguer la gestion de son parking ou ses appartements à une agence immobilière … Lire la suite
En octobre 2016, je suis devenu propriétaire d’un quatrième lot de garages. Dans cette vidéo, je te montre comment j’ai détecté les qualités et les défauts des 22 garages, bref comment estimer ce bien immobilier avant de l’acheter. Aujourd’hui, j’ai le plaisir de te présenter mon dernier lot de garages, signé le 5 octobre 2016. Je vais t’expliquer mes motivations … Lire la suite
Pour cet article de rentrée, j’ai envie de te raconter les dernières anecdotes qui me sont arrivées avec mes locataires. Je continue à bétonner l’intérieur de mes cinquante garages. Suite à trois départs au printemps, l’entrepreneur a remplacé le sol en terre par une dalle en béton. Le coût des travaux a augmenté cette année à cause du fournisseur Lafarge. … Lire la suite
L’été est souvent une période de réflexion pour beaucoup de personnes. On sort du quotidien et de la routine pour se retrouver dans une période de « chômage » : les vacances. Quand nous avons du temps libre, l’esprit divague et les questions affluent. Cet été, j’ai travaillé, mais je me suis posé la question suivante : qu’est-ce qui influence vraiment les … Lire la suite
Charles cherchait une bonne rentabilité pour acheter de l’immobilier à Paris. Il a acheté un lot de 33 garages à trois minutes du périphérique parisien. La rentabilité de ce lot de garages à Paris est excellente. Il a augmenté son rendement immobilier de 50 % en un an grâce à une bonne gestion et quelques techniques. Clique ici pour découvrir … Lire la suite
Je suis en banlieue parisienne, à Saint-Mandé, à côté de la Porte de Vincennes pour ceux qui connaissent. La location de parking où on loue au mois ou à l’année est un classique. La location à la semaine, à la journée, voire à l’heure se développe rapidement. Il faut une technologie pour pouvoir faire de la location à l’heure. Quand … Lire la suite
Le 14 avril 2015, j’étais chez le notaire pour signer la vente de ma troisième bonne affaire immobilière. J’ai acheté un lot de 23 garages situé en Normandie. C’est un bon placement dans l’immobilier locatif a mon goût. Lors de la vente, nous avons fait un point locatif avec les vendeurs. C’est un héritage pour eux, donc ils n’ont sans … Lire la suite
Voici le sommaire de l’article : Peux tu te présenter ? Peux-tu nous parler de tes garages ? Pourquoi as-tu choisi d’investir dans ces garages ? Comment as-tu eu l’idée d’investir dans un parking ? 4 Comment s’est passée la recherche de locataire ? Quelles sont les plus grosses erreurs à ne pas commettre en investissant dans un parking ? … Lire la suite
J’ai le plaisir de t’annoncer que je suis devenu propriétaire d’un nouveau placement immobilier locatif. J’en avais parlé brièvement courant décembre après la signature du compromis de vente. Le transfert de propriété a eu lieu mardi 14 avril entre 15h et 16h30. Pour moi, c’est toujours un plaisir de finaliser la transaction d’un placement immobilier. Voici le sommaire de l’article … Lire la suite
J’ai rassemblé ici plusieurs problèmes entre propriétaire et locataire. Il y a bien sûr le locataire mauvais payeur, mais pas uniquement. Un propriétaire immobilier fait face à pas mal de soucis locatifs. C’est le propre du propriétaire. Inversement, le locataire peut aussi avoir un problème avec son propriétaire. Je connais moins cette partie puisque j’ai eu moins de propriétaires que … Lire la suite
Tony est un jeune homme de 31 ans. Son ambition est de vivre de l’immobilier locatif. Il habite et travaille dans l’est de Paris. Je te propose aujourd’hui de découvrir qui il est. Tu peux ensuite savoir combien d’achats immobiliers il te faut pour devenir rentier dans cet article. Voici le sommaire de l’article : Quel rendement faut-il pour vivre … Lire la suite
Chercher un crédit immobilier est plus facile quand tu investis dans un bien immobilier en autofinancement. L’autofinancement en immobilier est assez rare mais loin d’être impossible. Voici le sommaire de l’article : Définition de l’autofinancement en immobilier L’investissement locatif autofinancé : mode d’emploi Trouver un autofinancement en immobilier n’est pas facile ! Ma demande de financement immobilier Comment se faire … Lire la suite
Nous allons voir comment Sandrine a réalisé son investissement parking à Lyon. Elle a investi dans 8 garages en banlieue de Lyon avec un bon rendement locatif. L’immobilier garage à Lyon se porte bien. Comme j’habite à Saint Etienne (grande banlieue de Lyon), je me suis aussi posé la question d’un investissement parking à Lyon. Je vais partager avec toi … Lire la suite
Je m’appelle Christophe. J’ai 37 ans, j’exerce le métier de comptable et je suis passionné d’automobiles anciennes. Mon objectif est de mettre en place une stratégie d’investissement dans les boxs garages pour pouvoir générer une rente. Je vise des opérations d’achat revente et de l’achat locatif pour générer des loyers. J’ai déjà commencé à acheter des garages à Marseille. Les … Lire la suite
La procédure d’expulsion débute par un commandement de payer. C’est un acte que l’huissier délivre au locataire. Cet acte contient les identités des deux parties (propriétaire et locataire). Le commandement de payer ordonne au locataire de payer les loyers en retard mais aussi les frais de l’huissier.
J’ai souvent acheté des investissements locatifs anciens avec des travaux. Toutes les batteries de garages que je possède sont anciennes. Il y a donc plus ou moins de travaux de rénovation ou d’entretien à mettre en œuvre pour conserver mes investissements locatifs. L’entretien sauvegarde les biens pour que la rente immobilière soit constante dans le temps. L’été est traditionnellement la … Lire la suite
La première réaction quand je leur dis que j’ai acheté un box, et bien tout simplement ils se mettent à rire… J’aurais pu m’acheter une nouvelle voiture, mais j’ai investi dans un box.
Début mars, j’ai rencontré Gilles à Paris. Gilles fait partie des fidèles lecteurs du blog, il me suit depuis plus d’un an et demi. Il m’avait contacté à l’époque car il vendait un lot de 80 garages à Paris. Dans la vidéo ci-dessous, nous sommes devant un autre lot de garages qu’il met en vente. Nous avons pensé t’en faire profiter.
Cette vidéo a été tournée devant mes 4 garages stéphanois. Comment ai-je fait pour vendre un garage et obtenir un bon prix ? Vendre un garage n’est pas toujours facile. Il faut savoir quel est le profil de l’acheteur potentiel. Vendre un garage à un particulier qui va y stationner sa voiture est différent que de vendre une batterie de … Lire la suite
La location de garages à des particuliers n’est pas toujours facile. Le 13 septembre 2012 commençait cette aventure avec mon premier lot de 4 garages à St Etienne. Le 14 septembre, je faisais ma première mise en location ! J’étais très content et je ne m’imaginais pas avoir autant de garages aujourd’hui. Dans cet article, je te propose de te parler de mon quotidien. La location de garage pour un particulier comme moi n’est pas de tout repos, je dirai même que c’est un métier comme un autre.
Je suis quelqu’un de positif, donc je n’aime pas les mauvaises nouvelles ! Il y a quelques temps, je suis tombé sur un article publié dans le journal Ouest France. Son titre est évocateur : ils se plaignent d’une arnaque aux parkings. 174 personnes ont investi dans des parkings à Paris. Ils portent plainte car cet investissement parisien dans les parkings s’est révélé être une arnaque. Je te laisse lire l’article, mais si tu préfères, il y a un résumé en dessous.
Je vais te présenter deux investisseurs nantais. Romain a investi dans une place de parking à Nantes. Arnaud a investi dans trois garages à Nantes. J’ai souvent le plaisir de rencontrer et d’échanger avec des investisseurs et des propriétaires de parkings. Ce type d’échange est souvent très intéressant pour eux comme pour moi. Qui peut se vanter de tout savoir … Lire la suite
Tu l’as peut-être remarqué, mais ma première batterie de garages que j’ai acheté sont à vendre. Tu les connais bien, j’en parle à tort et à travers dans mes articles. C’est le premier mais aussi mon meilleur investissement immobilier en terme de rendement. J’ai décidé de mettre cette batterie de garages à vendre. En effet, j’ai déménagé au mois de … Lire la suite
Je me renseigne sur un lot de 6 parkings à vendre sur Villeurbanne. Voici les questions que j’ai posées à l’agent immobilier au téléphone. Quelles sont les informations à recueillir lors d’un premier contact téléphonique avec l’agence immobilière ? Voici le sommaire de l’article : Les 4 questions essentielles à poser à un agent immobilier Réponses de l’agent immobilier à … Lire la suite
L’investissement dans l’immobilier locatif n’est pas une mince affaire. Dans ce secteur, les particuliers côtoient des particuliers/investisseurs mais aussi des professionnels. Le niveau d’information des professionnels n’a rien à voir avec celui d’un particulier qui débute dans l’immobilier locatif. J’ai fait ce constat depuis quelques temps. C’est aussi pour cette raison que j’ai crée ce blog : afin de partager avec toi, mes expériences et celles des autres investisseurs.
Faut-il épargner ? Faut-il épargner pour investir ? Pour moi, il n’y a pas de débat. Bien épargner, c’est la clé pour réussir ses investissements. Ce n’est pas si difficile pour peu de savoir comment épargner intelligemment. Voici le sommaire de l’article : Pourquoi faut-il épargner pour investir ? Comment épargner intelligemment ? Bien épargner son argent Acheter ou épargner … Lire la suite
Comme moi, tu as beaucoup réfléchi à ton premier investissement immobilier. Voire tu es en train en d’y penser et tu t’apprêtes à sauter le pas. A mon sens, le premier investissement immobilier est le début d’une aventure formidable. C’est l’occasion de découvrir de nouvelles choses, d’apprendre et de rencontrer de nouvelles personnes. Une motivation forte reste le fait de … Lire la suite
Je suis récemment tombé sur une annonce pour acquérir un lot de garage en viager. Je ne connais ni comment acheter en viager et encore moins la définition exacte du viager. Ne connaissant pas toutes les spécificités de l’achat en viager, j’ai invité Fabrice du blogViager-rentable.com à partager ses connaissances sur ce type d’investissement.
Dans l’immobilier, ce sont surtout les parkings qui m’intéressent. L’immobilier parking est ma spécialisation, au même titre qu’un médecin généraliste n’est pas chirurgien cardiaque. Les parkings ont une place de choix dans l’immobilier.
Si tu investis dans des garages, tu t’es obligatoirement demandé si construire un ou plusieurs garages pouvait être intéressant. En effet, quand tu veux investir dans des lots de garages, il est parfois difficile de trouver des lots rentables. C’est alors que tu penses à la construction d’un lot de garages sur un terrain. C’est en tout cas une question … Lire la suite
Acheter un box garage est à la portée de tous. Pour te le prouver, j’ai fait appel à Antoine. Antoine est le premier lecteur du blog avec qui j’échangeais au téléphone. Il m’a raconté son projet et nous avons répondu ensemble aux questions qu’il se posait.
Il a acheté depuis peu un box garage au Mans. Il a trouvé une manière intéressante de rentabiliser son achat de box garage.
Etre propriétaire de parkings et de garages est un bon investissement. Les loyers sont une rentrée d’argent très agréable. Mais il y a un revers à cette médaille (d’or ?): la gestion locative ! Pour encaisser de l’argent, il faut choyer ses locataires. Des locataires heureux de louer ton garage sont une condition sine qua non pour réussir son investissement. … Lire la suite
Début novembre 2012, j’ai commencé à chercher des garages et des parkings à vendre dans quasiment toute la France. En effet, depuis mars 2012, j’ai l’habitude de sillonner les sites internet qui proposent des annonces de parkings ou de garages à vendre. C’est ainsi que j’ai pu investir dans un lot de quatre garages situés à côté de la gare Chateaucreux à Saint-Etienne.
Faut-il mieux acheter un parking ou un appartement ? Faut-il préférer un lot de parkings à une chambre de bonne ? Quel investissement sera plus intéressant entre un parking et un logement ? Tu vas découvrir les arguments en faveur des investissements parking et logement d’habitation. Ce sont deux types d’investissement qui appartiennent à la catégorie de l’immobilier. Que tu … Lire la suite
Quand tu loues un parking ou un garage, il est possible et utile de réviser le loyer régulièrement. En effet, la loi prévoit que le bail peut contenir une clause spéciale à la révision du loyer du parking ou du garage.
Cette augmentation du loyer du parking est soumis à quelles règles simples, mais que l’acheteur de parking doit connaître. La campagne présidentielle de 2012 et le début du quinquennat ont fait couler beaucoup d’encre dans la presse. La ministre du logement, Cécile Duflot, pour tenir une promesse de campagne, a fait une loi destiné à encadrer les augmentations de loyer.
Investir dans un garage est très facile. Il suffit de prendre la première annonce qui traîne, d’aller visiter le garage, et de l’acheter. Investir dans des garages pour gagner de l’argent est une autre histoire… Il y a plusieurs points importants à ne pas négliger dans ton achat de garages. Voici le sommaire de l’article : Comment bien investir dans … Lire la suite
En surfant sur mon site préféré, je suis tombé sur une place parking à vendre en concession. Ce type d’opportunité est un peu nouveau pour moi, même si un lecteur m’en a déjà parlé dans un commentaire.
Pose moi des questions, j’en ferai des articles disait le sage blogueur. Aujourd’hui, il ne sera pas dit que je n’ai rien fait. Je réponds à cette question : Faut-il investir dans une place de parking en concession ?
Dans cet article, tu vas comprendre comment calculer la rentabilité locative dans les parkings et les garages. Je vais aussi te donner tous les détails sur une technique très simple pour bien calculer le rendement locatif du parking ou du garage que tu convoites. Voici le sommaire de l’article : Qu’est-ce que la rentabilité d’un parking ? Pourquoi calculer la … Lire la suite
Pour un investissement immobilier, je préfère investir dans une place de parking plutôt qu’un appartement.
Investir 10000 euros me permet d’investir dans une ou deux places de parking pour les louer. Mon premier achat locatif a été d’investir dans un lot de box garage pour les louer, mais j’aurais aussi pu investir dans un appartement. Je te propose de découvrir les raisons qui m’ont poussées à investir dans une place de parking.
En cherchant toujours des bonnes affaires sur internet, j’ai eu l’occasion d‘investir 5000 euros pour devenir propriétaire de quatre places de parking. J’en ai déjà parlé sur mon blog dans mes bilans mensuels de juin et juillet 2012. Beaucoup de personnes ont 5000 euros à investir dans un livret A, alors pourquoi pas dans un lot de places de parking ?
L’état des lieux du garage permet d’avoir une trace écrite. La propreté, l’usure et le contenu du garage y sont consignés afin que le locataire ne dégrade pas le garage ou ne quitte les lieux en prenant avec lui les étagères ou l’établi. Ceci est important pour ne pas dévaloriser ton achat parking.
Quand tu loues des box garages ou des parkings, il arrive que les locataires aient besoin de justifier qu’ils louent ton garage. Les locataires vont alors te demander une quittance de loyer pour leur location de garage.
La plus-value pour la vente d’un garage est calculée lors de la cession du garage. La plus-value réalisée lors de la vente du garage est un prétexte supplémentaire pour te prélever des impôts.
Les tarifs de stationnement sont très différents que tu habites à Paris ou au fin fond de la Creuse (département pris au hasard). Les tarifs de stationnement ou les prix des locations de place de parking ou de garage varient donc en fonction de l’emplacement mais aussi en fonction du niveau de sécurité qu’ils procurent.
Que tu sois locataire ou propriétaire d’un parking ou d’un garage, tu dois savoir qu’il y a des charges locatives à payer. Dans une copropriété, il y a des personnes qui entretiennent le bâtiment et les vois d’accès. Comme locataire du parking, tu profites aussi de l’éclairage pour accéder à ton parking, et peut-être même d’une ampoule qui éclaire l’intérieur … Lire la suite
Voici les méthodes que j’utilise pour chercher et trouver les parkings et garages à acheter. Je vais te montrer où tu peux trouver les parkings à acheter. Si, comme moi, tu cherches un ou des garages à acheter, alors tu es au bon endroit. Trouver un parking à acheter n’est pas toujours facile. Je différencie deux cas de figure. Voici … Lire la suite
Avant d’investir 10 000 euros dans l’immobilier des parkings ou des box-garages, je me suis souvent posé la question suivante : ai-je intérêt à investir ces 10 000 euros dans l’achat de places de parking ou y-a-t-il d’autres opportunités plus intéressantes ailleurs ?
Lorsque j’ai voulu acheter mon premier lot de garages, je me suis posé la question du crédit. Vaut-il mieux acheter mes quatre garages comptant avec mon épargne ou faut il acheter à crédit avec de l’argent prêté par la banque ? Je suis donc aller voir un de mes banquiers afin de discuter de l’opportunité d’acheter un lot de garages … Lire la suite
Voici un bail de location spécial garage et emplacement de parking à télécharger gratuitement : Télécharger le bail parking en WORD Télécharger le bail parking en PDF Créez votre bail pré-rempli en PDF Les contrats de location pour parking ou garage sont soumis à un certain nombre de règles. C’est le code civil qui fixe le cadre juridique des baux … Lire la suite
Les revenus locatifs dit aussi revenus fonciers des garages et parkings sont soumis à l’impôt sur le revenu selon la fiscalité française en vigueur. La fiscalité pour la location des parkings, garages et box peut se résumer entre deux choix pour le calcul de ton imposition : le régime réel et le régime micro foncier.
La fiscalité pour la location des parkings et garages se fait via l’impôt sur le revenu. L’abattement micro foncier de 30 % est un forfait.
Une place de parking, un box ou un garage est soumis à la taxe foncière.
La taxe fonciere du garage ou du parking est adressée au propriétaire.
La taxe d’habitation pour un garage fait partie des impôts locaux collectés par la commune où se situe le garage ou le box. Voici comment la taxe d’habitation parking fonctionne
La taxe sur la valeur ajoutée ou TVA est applicable pour la location de garage, box et places de parking. La TVA est un impôt général qui touche tous les consommateurs.
Selon la réglementation française en vigueur, la TVA est directement facturée aux clients qui consomment des biens ou des services en France.
Dans un article précédent, nous avons traité du préavis pour la location d’un parking. Aujourd’hui, je te propose de te donner une lettre type gratuite pour la résiliation du bail de ton garage en location.
Avant la résiliation du bail de ton garage, tu dois respecter un préavis pour toute location de garage ou de parking. Ce préavis est obligatoire.
