11 investissements rentables pour petits budgets

Si tu poses la question où investir un peu d’argent, c’est que tu es sur la bonne voie ! 50, 100 ou 500 € sont des petites sommes qui peuvent rapporter gros. Mieux vaut investir avec un petit capital et/ou un petit salaire que de rien faire.

Il existe plein d’opportunités de petits investissements pour tous les budgets. Je vais te présenter les meilleures idées d’investissements rentables pour de petits investisseurs.

Comment gagner de l’argent avec peu d’investissement ?

Avant de te donner mes idées d’investissement pour petit budget, voyons déjà les règles de base à respecter pour ne pas tout perdre. L’investissement est un monde complexe, peuplé d’intermédiaires pas toujours bien intentionnés : leur gain est ta perte.

Que tu aies un petit capital ou un petit salaire à investir, voici comment éviter les pertes et faire de petits investissements qui rapportent :

  • investir l’argent dont tu n’as pas besoin au quotidien ou à court terme,
  • investir dans ce que tu comprends à 100 %,
  • diversifier.

Voici quelques explications. Investir se fait sur plusieurs années. Les cours de bourse montent et chutent sur des périodes de quelques années. Il est préconisé de rester investi pendant dix ans ou plus. Le temps limite le risque de perte car les marchés sont haussiers sur de longues périodes.

Investir dans les cryptomonnaies est particulièrement risqué puisque la technologie est difficile à comprendre. Un petit investissement dans un actif que tu ne maîtrises pas est le meilleur moyen de perdre tout ou partie de ta mise.

Enfin, diversifier tes investissements est un excellent moyen de diminuer tes pertes. Ne mets pas tous tes œufs dans le même panier.

Si tu investis uniquement dans l’immobilier et que les prix chutent pendant 30 ans, tu n’auras pas fait d’investissement rentable. Si tu as eu la bonne idée d’investir 50 % en immobilier et 50 % en bourse, les pertes de l’immobilier sont moindres et peuvent être compensées par la bourse.

Quel est l’investissement le plus rentable ?

Si tu veux investir, c’est probablement pour gagner de l’argent. Tu pars donc en recherche des meilleurs rendements pour ton petit investissement.

L’immobilier offre les meilleurs rendements locatifs sur le long terme. Les actions d’entreprises font aussi partie des investissements les plus rentables. Entre 1990 et 2020, le taux de rendement interne de l’immobilier et de la Bourse est de 9 % par an selon l’Institut de l’Épargne Immobilière et Foncière.

Il n’y a pas de meilleur investissement pour un petit budget que l’immobilier ou les actions. Le choix entre ces deux types d’actifs va dépendre de tes objectifs et de ton caractère. J’ai écrit un long article sur les meilleurs investissements à faire ici.

Quel est le meilleur investissement pour un petit budget ?

J’ai commencé par un petit investissement dans un lot de quatre garages en 2012. Ils étaient à côté de la gare de Saint-Étienne. Le rendement net de charges était de 14 % !

J’ai ensuite continué avec un lot de 50 garages à 90000 € que j’ai financé à moitié par un crédit immobilier. Savoir si tu veux emprunter pour investir est une décision importante.

Qu’est-ce qui est le plus rapide entre :

  • épargner 50000 €,
  • emprunter 50000 € ?

Demander 50000 € à une banque ne prend que quelques mois quand économiser une telle somme requiert plusieurs années ou décennies. J’ai mis du temps à le comprendre et tu es peut-être surpris par cette idée. Je te laisse regarder cette vidéo pour plus d’explications.

Quel investissement sera le plus rentable pour ton petit capital de 5000 € ?

Disons que tu disposes de 5000 € pour réaliser un petit investissement que tu espères rentable à 8 % par an. Si tu investis tes 5000 €, cela te rapporte 8 % x 5000 € = 400 € par an.

Avec un emprunt, tu investis 5000 € + 50000 € soit 55000 €. Ton revenu s’envole à 55000 € x 8 % = 4400 € (11 fois plus).

Je choisis sans hésiter d’utiliser mon petit capital pour emprunter. L’argent de la banque me permet d’encaisser plus d’argent de la part de mes locataires. Je dois rembourser le crédit pendant de longues années mais je m’enrichis plus vite.

Si tu es fan de cette technique qui s’appelle l’effet de levier, alors tu vas préférer utiliser ton petit budget pour réaliser des investissements immobiliers. Les banques ne financent pas l’investissement dans les actions à crédit.

Si tu souhaites un investissement qui te rapporte chaque mois, alors l’immobilier est fait pour toi. Les locataires paient mensuellement alors que les dividendes des entreprises sont versés une fois par an au printemps.

Immobilier : où investir avec un petit budget ?

L’immobilier et les actions sont les meilleurs investissements pour les petits budgets. Tu peux investir des petites sommes aussi bien dans l’immobilier qu’en bourse.

L’investissement locatif offre les meilleures rentabilités. Tu peux investir des petites sommes dans l’immobilier avec ou sans crédit. Investir dans l’immobilier avec un petit budget est possible en achetant des parkings, des caves ou des SCPI. Selon les villes, tu peux réaliser un investissement locatif dans un studio même avec un budget serré.

Investir dans les parkings et garage avec un petit budget

Les parkings sont l’endroit parfait où investir 10000 €. Les prix d’une place varient de 3000 € dans les petites villes de province à 30000 € à Paris et dans les grandes villes. Le rendement d’un parking débute à 4 % net pour monter jusqu’à 10 %, voire plus. C’est un petit investissement hyper rentable.

J’ai acheté 240 garages en 9 ans parce que les garages sont le meilleur investissement quand on dispose d’un petit budget comme moi. J’ai multiplié les petits investissements rentables au fil du temps.

Les parkings sont les petits investissements préférés des débutants parce que ce sont des investissements plus faciles et plus rentables que les appartements.

La loi est en faveur des propriétaires de parking. Un parking n’a pas besoin de d’entretien ce qui économise des charges à l’investisseur. Les locataires ne peuvent pas dégrader un simple bout de béton ou de bitume.

Tu peux regarder cette vidéo qui raconte un petit investissement de 25000 € qui rapporte un gros rendement de 25 % !

Je te conseille de viser les zones où se garer est compliqué. Si tu cherches un meilleur rendement, alors les parkings en banlieue seront intéressants à condition de ne pas subir trop de vacances locatives.

Privilégie les boxes et les garages aux places de parking qui se louent mieux et plus chers. Voici comment choisir un parking rentable en 4 étapes.

Investir dans les caves

Moins connues que les parkings, les caves sont aussi un investissement immobilier accessible aux débutants et aux petits budgets. Avec 1000 € à 5000 €, tu peux trouver une cave rentable. Les rendements sont similaires aux parkings : entre 4 % et 10 % net de charges.

Elles sont utilisées pour stocker des affaires et du matériel. C’est une alternative aux gardes-meubles. Fais donc attention à l’humidité et à l’accessibilité lors de l’achat si tu veux que ton investissement soit rentable.

Malheureusement, le nombre de cave à vendre est très faible donc il te faudra de la patience pour investir ton argent dans cette niche.

Les frais de notaire lors d’un investissement dans une cave ou un parking peuvent représenter une part importante de ton petit budget :

  • 1200 € pour 5000 €,
  • 2100 € pour 10000 €,
  • 3200 € pour 20000 €.

L’investissement demeure rentable s’il est bien choisi.

Investir dans une SCPI

Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) ou pierre papier permettent d’investir avec un petit budget de quelques centaines d’euros. Tu confies ton budget avec une société qui investira l’argent de tous les investisseurs dans des logements et/ou des commerces.

La pierre papier permet de mutualiser des petites sommes pour acheter des investissements de plusieurs millions d’euros. Ce sont des placements assez diversifiés accessibles à tous les budgets.

Pour que ton investissement reste rentable et ne pas perdre ta mise initiale, veille à bien sélectionner ta SCPI. Les frais à l’entrée, pour la gestion et à la revente coûtent chers et diminuent la rentabilité locative. Les meilleurs rendements locatifs sont plus dans les parkings que dans les SCPI.

Une SCPI rapporte en moyenne 4 à 5 % par an net de charges et de gestion. Ce n’est pas un investissement très rentable mais il n’a pas les inconvénients d’un investissement immobilier classique :

  • pas de recherche ou de visite immobilière,
  • pas de sélection et de négociation,
  • pas de gestion,
  • pas de travaux,
  • une fiscalité simplifiée,
  • une revente plus facile.

Les petits budgets apprécient les SCPI pour le revenu passif qu’elles procurent. Elles peuvent aussi être achetées à crédit pour profiter de l’effet de levier. Malheureusement, leur faible rendement ne couvre pas la mensualité et les impôts.

Les studios et appartements

A 10000 € le mètre carré à Paris, une chambre de bonne ou un studio ne sont abordables qu’à crédit pour les petits investisseurs. Le rendement est plus faible que les parkings avec seulement 4 à 6 % net.

Les investisseurs à petit budget se les arrachent et les prix ont flambé. Les étudiants recherchent des studios proche des universités, des transports en commun avec toutes les commodités à proximité. Les colocations sont de plus en plus à la mode et c’est un bon plan pour ceux qui recherchent des investissements plus importants mais aussi plus rentables.

Comme tout immobilier à usage de logement, le studio doit être décent et aux normes. Le coût des travaux et de l’entretien peut vite déraper et transformer un petit investissement rentable en une passoire pour ton budget.

La location meublée permet d’opter pour le régime du Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP). C’est une fiscalité réduite pendant les premières années à condition de meubler correctement le logement. L’inconvénient principal est que les locataires ne restent pas longtemps en place. La gestion est plus chronophage qu’une location longue durée.

Comment investir en bourse avec un petit budget ?

Quel budget pour investir en Bourse ?

Investir en bourse avec un petit budget est une option intéressante sur le long terme. On trouve des actions à 20, 30 ou 40 euros facilement. Certaines se négocient au-delà de 100 € mais tu peux épargner un ou deux mois avant de l’acheter. On ne peut pas acheter un tiers ou la moitié d’une action.

Investir des petites sommes en bourse régulièrement est une excellente idée. C’est l’approche que j’utilise. Elle s’appelle le DCA pour Dollar Cost Average (coût moyen pondéré en français).

L‘idée est d’investir la même petite somme à intervalle régulier : tous les mois, trimestres, semestres…

Quand le prix des actions est haut, tu en achètes moins et quand les prix sont bas, tu en achètes plus.

C’est une excellente stratégie qui permet d’acheter à un prix moyen plus bas. Comme la date de ton prochain investissement est connue, tu n’hésites plus à investir. Les émotions sont mises de côté au profit d’une stratégie plus rationnelle et plus rentable.

Acheter des actions est un investissement rapide et rentable même avec un petit capital. Le rendement moyen est de 9 % par an. Ouvrir un compte titre ou un PEA prend une petite heure et passer un ordre d’achat ou de vente ne demande que cinq minutes.

Les cours des actions varient tous les jours et elles peuvent perdre jusqu’à 30, 40 ou 50 % en quelques semaines. Évite de regarder les cours et les actualités tous les jours ou toutes les semaines.

Placer 10000 € en bourse qui n’en valent plus que 5000 € six mois plus tard peut être rebutant pour les petits investisseurs. Si tel est le cas, je te conseille d’investir ton petit budget dans l’immobilier dont la valeur ne varie pas aussi rapidement.

Comment gagner de l’argent à la bourse ?

Que tu disposes d’un budget plus ou moins important, je déconseille le trading en bourse. Toutes mes connaissances (et même les plus intelligentes) n’ont jamais gagné en bourse en tradant.

La raison est simple : tu dois battre des professionnels dotés d’ordinateurs surpuissants et d’équipes de recherche, de mathématiciens, d’économistes et d’analystes. Penses-tu pouvoir faire mieux qu’eux ?

Le trading avec un petit budget est la meilleure manière de perdre rapidement ton argent en bourse.

La stratégie que je conseille est d’investir dans un ETF monde. Pour quelques centaines d’euros, tu peux devenir actionnaire des 1700 plus grosses entreprises au monde ! Cela t’apporte une diversification géographique et sectorielle immense même avec ton petit budget.

Les frais de gestion des ETF sont compris entre 0,2 et 0,5 % par an parce que la gestion est dite passive. Les gérants d’ETF ne tradent pas. Ils se contentent de reproduire leur indice de référence. L’absence de trading limite les frais de recherche, d’analyse et de courtage. C’est plus d’argent pour les petits investisseurs que nous sommes.

Les ETF sont définitivement un petit investissement qui rapporte gros même avec un petit budget. Pour ceux qui n’ont pas envie d’investir à crédit dans l’immobilier, l’investissement passif en bourse est sans doute le meilleur investissement au monde.

C’est rapide et rentable même avec des petites sommes investies régulièrement grâce à la puissance des intérêts composés. Certains ETF gardent les dividendes des entreprises pour acheter de nouvelles actions. C’est un cercle vertueux pour doubler ou tripler ton capital en quelques décennies.

Prêter de l’argent même avec un petit budget

Comme tu le sais, la personne qui prête de l’argent ne le fait pas gratuitement. Quand une entreprise ou un État emprunte de l’argent, il s’engage à rembourser le capital prêté et à payer des intérêts.

Une entreprise peut s’adresser à une banque pour emprunter de l’argent, cela s’appelle un emprunt. Quand la société s’adresse aux marchés financiers pour emprunter, cela s’appelle une obligation. Dernièrement, les particuliers sont appelés à prêter aux entreprises via des plateformes de crowdfunding (financement par la foule).

Tu peux investir dans des dettes d’État ou d’entreprise même avec une petite somme. Ton argent est placé auprès d’une compagnie d’assurance qui va acheter une obligation (un titre de dette) auprès des États ou des entreprises.

C’est le principe de l’assurance-vie en fonds euros. Ton argent est investi par l’assureur dans les dettes des États de l’Union Européenne. Le rendement est maintenant dérisoire avec seulement 1 % par an.

Pour ceux qui recherchent un petit investissement plus rentable, il faut acheter des obligations d’entreprises. Le rendement varie entre 2 % pour les entreprises les plus solides et jusqu’à 5 à 7 % pour les entreprises les plus risquées.

Plus le rendement est élevé et plus l’entreprise peut faire faillite. Dans ce cas, l’investisseur perd tout l’argent qu’il a prêté. Ce type d’obligation s’appelle high yield (haut rendement) mais il faut surtout comprendre à haut risque.

Quand je vois les rendements de 7 à 12 % offerts par le crowdfunding, je ne peux pas m’empêcher de penser que c’est extrêmement risqué.

Pourquoi une entreprise paierait 7 % d’intérêt au lieu de 2 % auprès d’une banque ? Probablement parce que les banques ont refusé tout crédit à l’entreprise.

Dans ce cas, je ne vois pas pourquoi j’irai prendre un risque démesuré alors que je suis persuadé que les banques savent bien mieux analyser les emprunteurs à risque que moi.

En 2018, UFC que choisir a souligné que le crowdfunding est un investissement à haut risque. Le nombre de prêts non remboursés serait plus proche de 4,3 % en 2017 et de 9,5 % en 2018 que des 2 % affichés sur les plateformes les plus connues.

Cela m’a aussi été confirmé lors de ma préparation au diplôme de conseiller en gestion de patrimoine.

Investir dans un projet rentable dans le crowdfunding ou dans les obligations à haut rendement est très risqué et aléatoire. Ne mise pas tout ton budget sur un ou deux projets. Multiplie tes participations et le type d’obligation pour éviter de perdre les petites sommes que tu auras prêtées à des acteurs dont le risque de faillite est important.

Petits placements financiers, petits business et cryptomonnaies

Impossible de parler d’investissement à petit budget sans parler des petits placements financiers. Oublie dès maintenant les petits placements qui rapportent car cela n’existe pas à l’heure actuelle.

Le livret A rapporte 0,5 % et le livret d’épargne populaire (LEP) 1%. Ton épargne peut être retirée à tout moment et le capital est garanti. Pas de risque donc pas de rendement. Le rendement est même négatif si tu prends en compte la perte de valeur de ton argent (appelée inflation).

Les petits placements financiers permettent de rassembler les petites sommes que tu épargnes en attendant d’être investies. Les livrets sont un excellent endroit pour stocker ton épargne de précaution qui servira en cas de coup dur. Il ne faut pas compter sur un petit placement rentable de nos jours.

La cryptomonnaie est l’investissement à la mode en ce moment. C’est un investissement rentable très rapidement. Les prix du bitcoin ou de l’éthereum varient beaucoup et vite. C’est donc le moyen idéal de gagner ou de perdre beaucoup très rapidement.

Comme je ne comprends pas tout à cet investissement, j’en reste à l’écart. Les cryptomonnaies ressemblent trop à une pyramide de Ponzy à l’heure actuelle. Les derniers entrés dopent les cours et paient les premiers investisseurs.

J’aime la technologie de la blockchain et je pense qu’elle sera de plus en plus utilisée à l’avenir. Je suis plus dubitatif sur l’usage des monnaies décentralisées d’un point de vue technique et législatif.

Si tu recherches un investissement risqué et potentiellement très rentable avec un petit budget, alors cela vaut définitivement la peine de t’y intéresser.

Enfin, un moyen de générer de l’argent est de créer un petit commerce rentable. Tu peux vendre des produits ou des services et gagner de l’argent plus ou moins facilement. La création d’entreprise et l’immobilier ont créé beaucoup de millionnaires et milliardaires depuis la nuit des temps.

Une petite entreprise peut être très rentable surtout à l’heure d’internet. Les frais de structure sont très réduits : pas de personnel, de locaux… Les impôts sont proportionnels au chiffre d’affaire avec le régime de la micro-entreprise et aucun comptable n’est requis. Il ne reste plus qu’à chercher une bonne idée de business rentable.

Enfin, j’ai toujours eu mes meilleurs retours sur investissement grâce aux formations. Quand j’investis dans le savoir, je gagne énormément de temps et d’argent. Un livre ou une formation changent littéralement ma manière de penser et mes choix. Je recherche systématiquement le savoir avant d’investir.

Mes premiers investissements boursiers quand j’avais 16 et 17 ans ont mal tourné parce que je n’y connaissais rien. J’ai payé 5000 € pour étudier la gestion de patrimoine à la faculté d’Angers pour :

  • apprendre à investir dans les produits financiers,
  • bénéficier d’une carte de transaction et de gestion immobilière,
  • économiser des impôts sur mes revenus et mon patrimoine,
  • éviter de payer un professionnel pour la gestion de patrimoine.

Mais je n’ai pas toujours pensé comme cela. Quand j’ai commencé à investir, je n’avais qu’un petit budget. J’ai tout fait pour trouver les informations gratuitement et éviter de dépenser un centime. A la place, j’ai investi beaucoup de temps. J’étais au chômage donc c’était une ressource disponible.

Aujourd’hui, je préfère passer du temps avec mes proches et ma famille. Le temps est une ressource plus rare au fur et à mesure que tu vieillis. Tu en prends conscience lorsque tes proches et des connaissances meurent.

Peu importe que tu fasses ta formation toi-même ou que tu la paies, l’important est d’avoir les connaissances avant d’investir. Les erreurs coûtent trop cher.

Trois petits investisseurs rentables avec des parkings

Le petit investissement rentable de Raphaël

Un des points forts des garages reste leur prix abordable. C’est un petit investissement, souvent rentable, qui est à la portée de chacun. Financièrement, le risque n’est pas énorme puisque le prix est faible et le rendement élevé.

Voici l’histoire de Raphaël qui nous prouve qu’investir dans un garage n’est pas si difficile et que tu peux y arriver toi aussi !

Mon prénom est Raphaël, j’ai 25 ans. J’aime la lecture (polar), le sport (je pratique le Handball depuis l’âge de 10 ans), les jeux de sociétés (En famille pour passer un bon moment mais j’aime tout particulièrement les échecs qui est, pour moi, le jeu le plus complet) et les moments entre amis et famille.

Quelle est ton activité professionnelle ?

Comment Raph a realisé un petit investissement rentable

J’ai fait un BAC Sciences Médico-Sociales et ensuite 3 ans et demi d’études pour devenir infirmier.

Je suis infirmier depuis 2010 et je travaille actuellement en service de réanimation à l’hôpital nord de Saint-Etienne. La réanimation est vraiment le service qui me correspond car il faut avoir du sang-froid, savoir réagir vite et bien et apprécier les bonnes doses d’adrénaline que le stress procure. Avant ce service j’ai travaillé en chirurgie cardio-vasculaire

Mes autres expériences professionnelles ont eu lieu pendant mes études (facteur, aide soignant…)

Nous avons échangé quelques emails car tu cherchais un petit investissement très rentable. Quel a été ton premier investissement immobilier ?

Mon premier investissement immobilier correspond à un box de garage fermé faisant partie d’un grand ensemble de garages en copropriété en plein centre de Saint-Etienne.

L'exemple d'un investissement petit mais rentable

Avant de trouver ce garage, j’ai passé énormément de temps à regarder les annonces et à visiter afin de savoir où en était le marché immobilier. Je voulais savoir combien je pouvais espérer mensuellement en fonction du quartier. Et le jour où j’ai vu l’annonce j’ai foncé, car la situation géographique et le prix proposé étaient vraiment très attractifs.

Je cherchais un bien plutôt proche du centre, dans une zone complètement payante, un box fermé dans une copropriété ou non. Le deuxième avantage du centre est que la plupart des riverains sont aisés financièrement.

Tout cela pour m’assurer un maximum de chance locative et un minimum de mauvais locataires pour mon investissement à petit budget. Et cela a plutôt bien marché car j’en étais propriétaire un jeudi et il était loué le samedi.

Mes objectifs dans l’investissement immobilier sont simples : trouver un petit investissement rentable pour déplacer mes économies du livret A à 0.75 % vers des garages qui rapportent entre 4 à 6 % net par an et de surtout prendre du plaisir dans la recherche, l’acquisition, la location et la gestion.

Peux-tu nous dire pourquoi tu t’intéresses à l’investissement dans les garages ?

J’ai toujours souhaité investir dans l’immobilier et puis à force d’entendre des connaissances avec leur soucis de travaux, de réparations et de locataire dans leur appartement je me suis dit : le garage.

Le garage pourquoi :

– c’est 3 murs, un plafond, un sol et une porte de métal donc très peu de dégâts possibles. Le prix d’une porte de garage n’est pas le bout du monde.

– c’est un investissement à petit budget donc il a peu d’influence sur votre qualité de vie actuelle

– le pourcentage de rendement est plus important que pour un appartement (il vaut mieux 10 garages à 10000 euros qu’un appart à 100000 euros)

– si pendant un ou deux mois vous n’avez pas de locataire, le loyer d’un garage n’étant pas très élevé vous ne le ressentez pas sur votre qualité de vie. Bref, un garage est un petit investissement qui s’avère plus rentable et moins risqué qu’un appartement.

Quels sont les points importants qui t’ont motivé pour acheter ce garage ?

J’en ai déjà parlé précédemment donc garage en plein centre ville avec des difficultés de stationnement quotidienne pour les riverains, zone payante tout autour la présence d’un portail électrique commun qui sécurise le futur locataire et le revenu des riverains élevés.

Mais comme c’est précisé dans la question, la date de mise en location peut être aussi importante. En hiver il fait froid, il neige et les automobilistes veulent aussi protéger leur voiture de ces intempéries.

Enfin les boxes à côté étaient tous occupés donc un autre signe de la demande locative.

acheter un gargae

J’ai payé mon garage 6500 euros + 1400 euros de frais de notaire soit 7900 euros.

Je loue mon garage 68 euros / mois charges comprise soit 816 euros / an

J’ai à payer 143 euros/an de charges + 132 euros de taxe foncière et je suis imposé à 14 % sur mes revenus donc :

816 euros par an correspond à 10.32 % de rendement brut

816 € – 143 € – 132 € = 541 € par an correspond à 6.84 % de rentabilité locative nette

Je déduis les 14% imposables et les 17,2 % de la CSG, il reste environ 381 euros et soit 4,8% de rendement après charge et impôt. Pour un petit investissement, c’est quand même plus rentable que les 0.75% du livret A non ?

Quelles sont les plus grosses erreurs à ne pas commettre en investissant dans un garage ?

Ne pas confondre vitesse et précipitation en n’évaluant pas l’offre et la demande : un garage peut paraître intéressant mais des signes montrent rapidement si vous arriverez à le louer ou pas.

Quels sont les autres petits investissements rentables que tu préconises en complément des garages ?

Je n’y ai pas trop réfléchi et franchement je ne vois pas autre chose ^^

Quel conseil donnerais-tu à un investisseur débutant dans les garages ?

De regarder tous les autres garages et voir s’il n’y a pas de panneau A LOUER un peu partout.

De prendre un moment pour regarder la rue, voire si les places sont prises et que les automobilistes ont des difficultés à se stationner.

Ne pas oublier de demander au vendeur les charges, la taxe foncière et de calculer dans ta tête si cela vaut le coup ou pas. Je vous conseille d’appeler le syndic si il y en a un qui vous fourniront des infos sur des futures travaux prévus, s’il existe un fond de prévoyance en plus des charges…

Dernier conseil concernant la location : n’hésitez pas à demander au locataire des pièces justificatives, personnellement moi je demande la dernière feuille de salaire, photocopie carte d’identité et une attestation d’assurance du box en question en plus du bail et de l’état des lieux en deux exemplaires.

 

Enfin n’hésitez pas à demander l’avis de la communauté comme sur le site de Julien parking garage.

Julien investit 25000 € dans 13 garages très rentables

Richard investit dans trois petits garages rentables

Qu’est-ce qui t’a donné envie d’investir dans les garages ?

Je m’appelle Richard, j’ai 25 ans. J’habite dans le Pas-de-Calais. Titulaire d’un BTSA technico-commercial, je fais actuellement une formation en assistant de manager.

Ce qui m’a donné envie d’investir est la liberté financière. Sans démesure, j’aimerais un jour pouvoir vivre de mes investissements immobiliers. Bien avant moi et comme d’autres, je ne souhaite pas me lever et travailler pour un patron toute ma vie. J’ai le besoin de créer et d’entreprendre.

Investir dans les garages était pour moi le moyen de prendre l’immobilier en main, de vivre les différentes étapes d’un petit investissement rentable au travers d’un risque réduit grâce à un petit montant d’achat.

Comment as-tu cherché ton investissement rentable ?

J’ai débuté mes recherches de mes premiers garages sur les principaux sites de ventes « le bon coin, Se loger, paru vendu » j’ai également regardé les journaux locaux et les magazines locaux (city magazine, notaire magazine).

J’ai souvent été confronté à des annonces incomplètes, périmées ou mal renseignées. La difficulté à joindre les vendeurs ou les non-réponses ont été des freins aux recherches.

Pour surmonter les difficultés, je me suis armé de patience. J’ai effectué des recherches de mon côté, étudié les prix de ventes des différents secteurs.

Peux-tu décrire ton petit investissement dans les garages ?

J’ai été amené à rechercher les garages tant convoités pendant plusieurs mois. Je ne souhaitais pas me précipiter. J’ai commencé à regarder en septembre 2016 sans savoir comment financer quoi que ce soit. J’en ai parlé à mes parents, ils voulaient bien se porter caution pour un prêt étudiant.

Les fonds ont été débloqués en novembre. Tous les jours, je regardais les nouvelles annonces immobilières. Il y avait un lot de 3 garages à Béthune pour 13500 €. J’y ai longtemps réfléchi parce qu’au travers des photos, il fallait changer les portes. Je me suis décidé à visiter au mois de mars. Deux garages étaient fermés par des cadenas et je n’ai pas pu les visiter.

Après avoir fait mon repérage de la ville, toutes les zones sont payantes. Je me suis donc donné du temps pour réfléchir. En avril, j’ai fait une proposition à 10500 € et l’agent immobilier m’a fait de grands yeux, mais a transmis la proposition. Nous avons fini la négociation à 12500 € frais d’agence inclus.

Au total :

  • 9500 € achat des 3 garages
  • 3000 € frais d’agence
  • 1286 € frais de notaire.

Total intermédiaire de 13786 €

  • 150 € achat des 3 portes
  • 50 € de matériel divers

Coût de revient final : 13986 €

Au moment de signer chez le notaire, il m’a demandé combien de voitures je possédais. Je lui ai répondu une seule, surpris, il m’a dit pourquoi trois garages alors ?

Quelle rentabilité pour cet investissement à petit budget ?

Les charges sont les suivantes :

  • 292 € / an assurance Axa
  • 125 € / taxe foncière
  • 51 € / mois de remboursement bancaire

J’ai emprunté 17 000€ au taux de 1,45%. Je paierai 51,70€ assurance comprise en début de remboursement pendant 3 ans, après le montant et la durée seront modulables entre 4 ans, 10 ans ou 20 ans. Le choix se fera en fonction de mes revenus.

Revenu mensuel : 45 €, 45 € et 50 € soit un total de 140 € par mois.

Rentabilité brut 140 x 12 / 13986 = 12 %

Rentabilité nette de charges (1680 – 1038) / 13986 = 4,6 %

Mieux qu’un livret A !

La rentabilité n’est pas exceptionnelle, mais je suis content de mon petit investissement. La rentabilité se fera plus grande à la revente.

Comment se passe la gestion de tes garages ?

Après signature et dans les jours qui ont suivi j’ai coupé les cadenas. A ma plus grande surprise, l’un était rempli d’affaires de brocantes et le second était rempli d’une centaine de pneus coupés.

Après avoir tout débarrassé, sur juillet et août j’ai changé les portes. J’ai mis les annonces sur le bon coin à la mi-août, et début septembre j’avais deux locataires. Le troisième est arrivé dans la foulée. J’ai des locataires bons payeurs, mais ils préfèrent payer en liquide, donc je dois faire la route à chaque fois. Mes garages étant à 20 kilomètres de chez moi.

Et l’avenir ?

Concernant l’avenir, j’ai faim d’immobilier. J’aimerais en vendre un ou deux d’ici peu après avoir fait une dalle de béton et changé la toiture. J’aimerais investir dans un petit appartement ancien rentable avec travaux si possible. Ou si je travaille d’ici là, je me servirais de cette somme pour investir dans un immeuble.

Choisir un conseil parmi tous ceux que je pourrais donner est assez difficile car tous tes lecteurs sont différents. Néanmoins, ce que je peux leur dire est de se créer un petit processus personnalisé. J’entends par là, une suite logique d’actions et de recherches cohérentes afin de se faciliter la vie à toutes les étapes.

Enfin, il y a une philosophie à laquelle il faut s’adonner, remplacer toutes vos questions commençant avec des pourquoi… ? Par des questions avec des comment… ?

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Julien Bedouet - propriétaire de 240 garages

A propos de Julien Bedouet - propriétaire de 230 garages

Je suis conseiller en gestion de patrimoine et investisseur spécialisé dans les parkings et les SCI. Retrouve mon histoire ICI. Je suis aussi l'auteur du bestseller Réussir son investissement dans les parkings et les garages.

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26 réflexions au sujet de “11 investissements rentables pour petits budgets”

  1. Bonjour Julien.

    Bravo pour ce nouvel investissement. Tu as fais un sacré boulot. Il fallait avoir l’œil pour percevoir la pépite qui se cachait derrière cette « décharge » !

    J’ai une question d’ordre pratique :
    Comment fais-tu pour les visites et remises de clés à distances ?
    J’ai 7 garages à une centaine de km de chez moi. J’essaie de trouver une solution pour éviter les couteux (en argent et en temps) aller-retours. J’ai essayé l’échange bail/clés par courrier ou même que le locataire sortant transmette les clés au locataire entrant (délicat à mettre en place). Pour l’instant, je n’ai rien trouvé d’idéal…

    Bonne continuation.

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  2. Salut Julien
    Très content de voir que tu as réussi à terminer, dans la semaine, la remise en état de ton dernier lot de garages. Il y avait quand même du taf !
    Après nos petits échanges sur les différents investissements (garages, immeuble de rapport…), je pense qu’en 2019, je vais revoir ma stratégie !
    J’ai été très heureux de t’avoir donné un petit coup de main
    A bientôt Julien, et merci pour tes précieux conseils
    Philippe

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  3. Salut,
    En effet les photos n’étaient pas encourageantes et tu ne pouvais pas voir 2 garages sur 3.
    J’aimerai savoir comment tu as choisis l’emplacement et ce qui t’as décidé à investir précisément dans ses garages.
    Le précédent propriétaire avait 2 garages inutilisés alors qu’il autait pu en tirer un revenu. Ou alors il n’a jamais réussit a trouver de locataire.
    Pourtant tu as pu louer les 3 rapidement. C’est top mais j’aimerai en savoir plus.
    Merci pour ta réponse.

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  4. Bonjour tout le monde,

    Tout d’abord Raphael, je te tire mon chapeau d’avoir eu l’audace de te lancer dans ce projet aussi jeune et te remercie d’avoir accepté d’échanger là dessus avec nous. J’ai néanmoins quelques questions:

    Avec un gain net de 381 Euros/an, il faudrait compter dans les 20 ans pour récupérer ton capital investit ? C’est bien ca ?

    PS: Que signifie CSG ?

    Merci pour les réponses.

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  5. Bonjour
    J’avais lu cet article lors de sa parution . Merci pour ces conseils et pour le partage de ton expérience . J’ai juste une petite question si toi ou Julien peut y répondre. Au niveau de l’assurance du garage c’est au propriétaire de la prendre ou c’est au locataire ? Car imaginons un box non loué et s’il survient un problème cela sera à la charge du proprio

    Merci pour votre aide a bientôt

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  6. Salut à tous,
    n’oublions pas que pour investir ds un garage, on peut emprunter…j’imagine que non dans une assurance-vie. Un autre avantage en somme de l’immo!

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    • Bonjour Mathieu,

      oui la morale de cette histoire est qu’il faut bien se préparer et qu’ainsi les opportunités arriveront d’elles même.

      Merci à Raphaël d’avoir partagé son histoire avec nous

      Julien

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  7. Bien joué pour ton premier investissement ! : )
    Faute de ne pas avoir eu les fonds à ce moment je devais acheter une grange à côté de chez moi et la transformer en garde meubles. Le rendement était…. Elevé. Je te conseil de regarder du coté des grenier également, j’en ai acheté un avec un rendement de 15% net de charges.
    Alex

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  8. Félicitations à Raphael pour avoir franchi le pas, et merci de nous faire part de son témoignage, c’est toujours enrichissant et motivant.
    Maintenant « y’a plus qu’à » reproduire tout ça de notre côté 🙂

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  9. Bonjour,
    J’ai moi même une assurance vie et c’est vrai que le taux de 4% n’est pas garantie, en tout cas il l’est au début pour allécher le client. Mais suite à cette période on se rend compte que l’assurance vie peu finalement tourner plus vers les 3% voir moins (j’en ai fait l’amer expérience).
    Dans tout les cas, je pense qu’il faut quand même ouvrir une assurance vie et le plus tôt possible car même avec peu d’argent cela permet de s’affranchir le plus tôt possible de la fiscalité des fameux 8 ans et de pouvoir en profiter plus tard si on a de l’argent à mettre de côté.
    Bref concernant mon investissement, comme l’a mentionné Julien, je suis dans un quartier où je n’aurai aucun souci à louer comme à le vendre. Je pense avec quasi certitude que je ferai une plus value à la revente.

    Raph

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  10. Bonjour, en effet le taux de rendement net net à 4,8% semble très intéressant. Je souhaite tout de même vous poser une question. Etant novice en la matière, votre retour m’intéresse grandement. Quid d’une éventuelle moins value (admettons dans 8ans)? N’est-il pas plus sécurisé d’investir cette somme (7900€) dans une assurance vie dont les taux net tournent autour de 4% et sont défiscalisés après cette période? Je sais que je m’éloigne un peu du thème des parkings et des investissements locatifs. Peut-être Julien pourriez-vous nous parler dans un prochain article des risques liés aux moins values? Bonne continuation, ce site est très instructif.

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    • Bonjour Mikael,

      oui, tu as vu que cet investissement a demandé un peu de préparation, mais qu’il est plutôt rentable !

      En ce qui concerne une plus ou moins value, c’est très dur de parier sur l’avenir.

      Ceci dit, dans le cas présent, je connais parfaitement St Etienne et j’ai même visité des boxs dans la même copro que Raph.

      Il a très bien choisi son quartier ! Le prix est exceptionnel pour ce quartier, donc je ne me fais pas de soucis pour lui.

      Si tu as peur d’une moins value, je te conseille de ne choisir que des emplacements n°1.

      Julien

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      • Salut Julien,

        Je vote 100% pour également. Les sujets abordés, disons les mêmes thématiques que l’immobilier en général: fiscalité, location, achat, vente, etc.

        En tout cas super témoignage, très précieux pour ceux qui souhaitent commencer à investir!

        A bientôt
        Damien

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