Acheter un box garage est à la portée de tous. Pour te le prouver, j’ai fait appel à Antoine et Thomas.

Thomas a acheté quelques box pour voiture dans le sous-sol d’une copropriété près de la frontière suisse. Il a acheté ces box pour les louer. Il a même augmenté le loyer des anciens de 15 % immédiatement après son achat de box garage.

Antoine est le premier lecteur du blog avec qui j’échangeais au téléphone. Il m’a raconté son projet et nous avons répondu ensemble aux questions qu’il se posait.

Il a acheté depuis peu un box garage au Mans. Il a trouvé une manière intéressante de rentabiliser son achat de box garage.

Comment Antoine a-t-il eu l’idée d’acheter un box garage ?

acheter un box garageBonjour, je m’appelle Antoine, j’ai 27 ans. Je suis marié et père d’un enfant. Dans la vie, je suis ingénieur responsable d’un secteur d’activité pour une PME Sarthoise. Mon projet d’acheter un box garage est né un peu par hasard. Il a évolué au fur et à mesure de mes recherches.

Comme toi qui est en train de lire ces lignes, je regarde les différentes façon de placer mon argent. Que peut-on acheter pour se faire un patrimoine immobilier ? Mon père m’avait parlé de différentes options dont l’achat de parking.

Acheter des box garages présente un certain nombre d’avantages. Voilà ce qui m’a le plus séduit dans l’achat d’un lot de box garage : le jour où j’ai besoin d’argent, je peux le revendre en petit morceaux. Il est impossible avec un appartement de revendre sa salle de bain ou sa cuisine.

J’ai regardé dans un premier temps les annonces sur leboncoin. Les prix m’ont fait un peu peur. Il faut compter entre 8 000 € et 15 000 € pour acheter un box garage au Mans. Le tarif de location pour ce box varie entre 30 et 50 € par mois seulement. « Bof bof », je me suis dis. Tout ce travail pour 500 € par an, ce n’est pas terrible.

Acheter un box garage pour stocker une remorque

Pendant la saison de la taille, j’ai eu besoin d’une remorque pour évacuer les déchets de ma haie. Je vous ai prévenu : mon projet est né par hasard… Comme beaucoup de citadins, mon problème est le suivant : où vais-je ranger ma remorque ?

Comme la plupart des gens, j’en ai besoin 3 fois par an. C’est contraignant d’acheter une remorque et de la stocker, alors autant l’emprunter à un ami. Je n’aime pas constamment demander à droite à gauche des choses pour dépanner. En plus, il y a toujours le risque de casser ce qui ne m’appartient pas. Je me suis mis à chercher une remorque et une solution pour la ranger chez moi.

Après réflexion, je n’avais vraiment pas la place de la stocker chez moi. Ou il me fallait une remorque toute petite et pliable mais peu adaptée à mes besoins. J’ai chiffré la construction d’un abri à environ 2000 €. Il y a la place, mais c’est assez contraignant et il faut tout construire.

A ce moment là, je me suis dis : pourquoi ne pas acheter un box garage pour ranger ma remorque ? Mais un problème subsiste : je perds alors tous les loyers et adieu ma rentabilité… Comme il n’y a pas d’urgence et que je n’ai pas encore acheter ma remorque, je n’ai aucune pression.

J’ai donc fait un tour sur le net où j’ai trouvé le site de Julien. Je l’ai épluché et j’ai ensuite recommencé mes recherches.

Comment acheter un box garage intéressant ?

acheter un box-garageDeux semaines plus tard, je tombe complètement par hasard sur un box intéressant. Il est à vendre au Mans, très excentré, mais à un prix défiant toute concurrence : 2 000 €. J’appelle le notaire pour avoir plus d’informations et il m’annonce qu’il ne sait pas qu’il l’a à vendre ! Il doit se renseigner auprès du vendeur.

Au mois d’Août, je pars en vacances. Je ne suis pas trop stressé car l’annonce arrive à son terme et va donc disparaître du bon coin. Je me suis donc retrouvé pendant 3 semaines à faire mes calculs de rentabilité et à m’interroger pour que ce ne soit pas un achat compulsif.
Voilà mon calcul :

  • Loyer possible 30 € /mois, soit 18 % de rentabilité brute
  • 12,2 % de rentabilité nette (je n’ai eu cette info que beaucoup plus tard)

A mon retour de vacances, j’appelle le notaire pour visiter le box.

Ici, rien de spécial. Le box est situé dans un ensemble d’une trentaine de box tous occupés ou loués. La structure est en bon état. Le quartier craint un peu, mais il y a un arrêt de tram à 20 m et un accès sécurisé. Les HLM tout autour m’indiquent qu’il y a des locataires potentiels. L’ensemble est propre : aucun tags ou poubelles qui traînent.

Le notaire n’était pas motivé…

Pour tester le garage, j’essaye de garer ma voiture, une BMW série 3. Aïe ! La voiture ne rentre pas… Le notaire m’a pourtant certifié que c’était bon… Une petite voiture rentre sans problème. Les chiffres que le notaire me donne ne sont pas ceux annoncés par le syndic. Il n’a pas pris le temps de faire le point avec le vendeur pendant mes vacances.

Ce notaire ne m’inspire vraiment pas confiance. Je lui annonce donc tout naturellement que je vais négocier avec le vendeur. Il n’a pas l’air tellement compétent et en plus, il me demande 119 € pour faire la négociation.

J’appelle le vendeur. Nous tombons d’accord pour acheter le box garage à 1 800 €. Je viens d’économiser 10 % du prix d’achat du box garage en 10 minutes. Si j’étais resté une demi-heure avec lui au téléphone, j’aurais peut-être économiser 30 % 😉 Je croise les doigts pour que la vente se passe bien car le notaire ne m’inspire pas confiance !

Un mois plus tard, je reçois enfin le projet de compromis. Dans un premier temps, j’ai demandé un projet. Je veux le faire vérifier par mon notaire de famille en qui j’ai beaucoup plus confiance. Tout lui parait ok, donc je signe. Les frais de notaire pour l’achat d’un box garage à 1.800€ ne sont pas donnés : 1.140€.

Rentabiliser son achat de box garage en louant une remorque

Acheter un box garageEntre temps, je trouve une remorque. Je me dis que je pourrais aussi la louer. Plein de personnes n’ont pas la place de stocker une remorque, mais en ont besoin ponctuellement.

Je loue ma remorque depuis 2 mois, à 25 € la journée. L’automne n’est pas propice car les travaux de jardin sont terminés. J’ai pourtant loué 6 fois ma remorque en 2 mois ! C’est très encourageant.

La rentabilité de mon box garage grimpe ainsi en flèche. Il est plus intéressant de louer une remorque à la journée que de louer le box garage à 30 € par mois. Si j’arrive à louer ma remorque 2 fois par mois à 25 €/jour, ma rentabilité nette grimpe alors à 17,7 % (prix d’achat de la remorque d’occasion inclus : 400 €). Ce scénario est très réaliste. Ma rentabilité de base est de 12% pour une location de box garage classique.

Louer ma remorque n’est pas contraignant car le box garage n’est pas loin de ma maison. Il est situé à plus d’1 km donc je ne payerai pas payer la taxe d’habitation. Louer la remorque dure environ 30 minutes : 20 min au départ et 10 min au retour.

J’ai créé un fichier Excel pour suivre la rentabilité. Rendez-vous dans un an pour vérifier la rentabilité réelle de mon achat de box garage !

acheter un box garage

Conclusion

Je suis relativement satisfait de mon achat de box garage.

  • Le site de Julien m’a beaucoup aidé et j’y ai appris plein de choses.
  • J’ai beaucoup cherché pour acheter un box garage mais mes recherches ont porté leurs fruits.

Pour mon prochain investissement dans les garages, je pense à deux projets plus importants et atypiques. Je cherche à acheter un gros lot de box garage ou un bâtiment pour ranger des caravanes ou des camping cars. Il y a une bonne demande pour ce type de service.

L’achat du box fermé vu par Antoine avec deux ans de recul

J’ai acheté mon box fermé il y a maintenant deux ans. Il est situé dans une zone un peu sensible du Mans. Je l’ai acheté en partie grâce à une mauvaise communication entre le vendeur et le notaire responsable de la vente car ce dernier pensait l’avoir uniquement en location. Je l’ai trouvé sur leboncoin tout à fait par hasard. Le prix d’achat du parking box était de 1800€ + 1140€ de frais de notaire.

Je n’ai pas acheté ce box fermé pour le louer à un particulier pour y stocker sa voiture et gagner ainsi 30 € ou 40 € par mois.

Mon objectif était d’y stocker ma remorque et de louer celle-ci à des particuliers et de louer l’espace restant à un motard (il y a la place d’en mettre une de chaque côté de la flèche de la remorque). A 25€ la journée de location de remorque, en la louant 2 fois par mois, je gagne déjà plus qu’en louant mon garage pour stationner une voiture, donc quand on rajoute une moto c’est parfait.

Comment gérer les locataires du box garage ?

Certains de mes locataires sont désormais des clients réguliers et qui en parlent autour d’eux.

Je trouve les clients pour ma remorque via des sites de location de matériel (zilok), via leboncoin (mais très difficile). Depuis deux ans, ma remorque a été louée très souvent et parfois pour des semaines entières.

J’ai eu de la chance et su refuser certaines locations qui me laissaient présager d’une mauvaise issue. Je n’ai jamais rencontré de personnes qui m’ont abîmé la remorque, j’explique mes règles du jeu au départ, les gens sont compréhensifs en général.

Je passe environ 3h/mois à gérer ce box fermé et la location de la remorque. Ce qui prend du temps est de signer les contrats de locations et de faire un peu de relationnel.

Racheter un box pour le louer

Je ne sais pas si je me lancerai dans un investissement pour louer à des voitures. Par contre, je ferai plus attention à l’emplacement du box car dans mon ensemble de garage, 23 lots ont été fracturés sur 40… heureusement ils se sont arrêtés juste avant le mien !

Je recommande d’acheter des boxes pour voiture au moins de gens possible pour garder les meilleures offres pour moi ! Sinon, au plus grand nombre car c’est une expérience vraiment intéressante car il y a plein de leviers avec lesquels jouer et on apprend beaucoup sur l’immobilier.

Je recherche un investissement immobilier plus gros pour stocker plusieurs véhicules dans un même bâtiment. Et surtout pouvoir y stocker des choses atypiques (bateau, camping car, caravanes etc…)

J’ai depuis investi dans un terrain près de la mer… encore une opportunité, mais je cherche toujours quoi en faire car le règlement du PLU est assez restrictif.

(D’ailleurs si tu connais quelqu’un de calé en règlement d’urbanisme, je suis preneur !)

Thomas et son associé investissent dans des boxes près de la Suisse

Je m’appelle Thomas et j’aurais 28 ans déjà en juin prochain ! Je suis actuellement commercial dans le secteur de la grande distribution depuis bientôt 2 ans et demi. Avant ça j’ai travaillé pour deux entreprises de ce secteur en temps que manager de rayon puis directeur adjoint. Des études classiques dans le commerce avec à la sortie un bac+3 en poche et un CDI signé dans la foulée !

J’ai vite été formé à « comment gagner le plus d’argent » et « comment être le plus rentable » grâce à mon métier. C’est tout naturellement que je me suis renseigné petit à petit sur d’éventuels placements financiers et/ou immobiliers. Pas pour devenir riche mais surtout pour s’assurer un avenir meilleur avec bien sûr la crainte de ne jamais avoir de retraite ! Je pense que mes parents m’ont dans un sens bien aidé car ils ont eux fait l’erreur de devenir propriétaire de leur résidence principale bien trop tard !

La grande distribution a l’avantage de bien payer mais a l’inconvénient de ne pas avoir le temps de dépenser son argent. C’est petit à petit que les économies s’accumulent et que je commence gentiment à regarder quelques sites sur l’immobilier.

D’où te vient l’idée d’investir dans des box ?

Je dois t’avouer que je suis tombé tout à fait par hasard sur ton site à ses débuts, en 2013 il me semble. J’avais alors 23 ans. C’est très jeune et sans doute trop jeune pour investir sans faire d’erreur, la tête baissée.

Avec un de mes meilleurs amis nous avons commencé à faire plusieurs simulations sur ton fichier de rendement locatif « renta garage ». Sylvain a débuté comme moi, dans la grande distribution et a, si je ne me trompe pas, le même état d’esprit que moi sur l’avenir.

C’est donc tout naturellement que nous avons décidé d’investir ensemble dans des box parking, pour avoir plus de poids dans d’éventuelles négociations avec les banques et/ou vendeurs, mais aussi je pense inconsciemment pour se rassurer et répartir les risques.

Box ou parking à vendre

Concernant nos recherches de box à acheter, je dois dire qu’elles étaient je pense presque inexistantes au moment de notre premier achat de parking box. Nous regardions de temps à autres, sans jamais se lancer à des visites ni même prendre contact avec un quelconque agent immobilier. Nous « rêvions » juste mais sans se déplacer ni décrocher son téléphone, rien n’allait se passer !

C’est il me semble un dimanche après midi que nous avons regardé pour la première fois les annonces sur notre ville sur le bon coin. Et là coup de chance nous tombons sur un lot de 4 boxes à vendre, en plein centre ville. Nous ne tardons pas à envoyer un mail pour avoir plus d’informations.

Les boxs était vendu par le biais d’une agence immobilière qui nous a répondu très vite. La visite s’est enchaînée très rapidement et nous avons fait je pense une proposition un peu les yeux fermés. La proposition était acceptée dans la foulée. Premier mail, premier contact, première visite et premier achat. Nous avons signé l’acte final fin 2015.

Investir dans des boxes en sous-sol

Avant cela nos premières difficultés étaient la création d’une SCI pour investir dans le locatif. Nous avons dû passer par un notaire pour d’abord prendre des informations, refaire nos calculs de financement, définir notre apport et le montant de notre prêt.

Le prêt : le plus compliqué ! Nous n’avons jamais été confrontés à la lourdeur administrative d’une banque. Nous questionnons chacun notre banque. Le choix est vite fait : celle de mon associé exige sans même discuter le transfert de tous mes comptes chez eux. Ils avaient pu proposer un taux 0, j’ai horreur que l’on m’impose ce genre de choses. Nous n’allons voir personne d’autre et commençons alors à compléter notre dossier pour ma banque. Malgré nos deux CDI, notre jeune âge et notre peu d’expérience font que nous n’avons pas de pouvoir de négociation. Nous acceptons ce qu’il nous propose très confiants et contents.

Les choses viennent à se gâter lorsque la date de la signature de l’acte final des parkikgs box approche et que nous n’avons toujours pas de nouvelle de notre banquier. On est en plein mois de décembre et nous devons signer l’acte final entre Noël et Jour de l’An. La banque est au courant et j’apprends en les appelant que notre conseiller est en vacances jusqu’en janvier.

Nous trouvons donc une autre solution en urgence auprès de la famille de mon associé pour nous prêter. Le temps de faire les virements de banque à banque, de banque à notaire, l’argent n’est pas là à temps mais nous signons quand même avec une procuration faite au notaire pour qu’il signe à notre place dès les fonds reçus. Il faut toujours trouver avantage à un « problème » : dans notre cas ce fut le coût du crédit !

En ce qui concerne notre investissement dans les parkings box

– création SCI le 6/11/2015 pour un prix de 1200€ TTC chez le notaire.

– répartition des parts 50/50

– capital social 28 000 €

achat de 4 boxes pour une valeur de 51000€, 56200€ frais de notaire inclus début 2016

– garages / box sécurisés par une porte centrale accès avec bip

– boxes situés en plein centre ville à 5 min à pied de la gare qui passe entre Genève et Paris en TGV

– boxes déjà loués mais par le biais d’une agence immobilière celle qui nous a vendu les biens.

– boxes loués à des loyers dérisoires et pas au prix marché soit un peu plus de 60€ par box.

– quelques dégradations avant notre achat dans la copropriété mais bon on a rien sans rien

– taxe foncière : 80€ / box

– charges copro : 80€ / box

– peu d’offre à la vente ou à la location sur la commune : marché très tendu !

– fort pouvoir d’achat des frontaliers

– stations de ski à proximité

– gare tgv pour paris à 5 min à pied

– 30 min de Genève

Nous sommes donc à l’achat sur une rentabilité de 5,6% brut hors frais de notaire et création SCI. Tu me diras c’est trop peu mais il y a un fort espoir de plus-value à la revente des boxes, des boxes tout le temps pleins car peu d’offres et un énorme potentiel d’augmentation des loyers.

La gestion des box pour les louers

Comme souligné plus haut, nous n’avons pris aucun risque à résilier les 4 baux à leur date d’anniversaire pour changer de locataire et passer tous les loyers au prix du marché soit 75€CC/mois. Les 4 locataires nous ont suivi ! En quelques mois, notre rentabilité passe de 5,6% brut à 7% brut. Pour information, aux prochains départs, nous allons passer à une offre au minimum à 80€.

La gestion des boxes garages est très facile. Nous rédigeons nous-même les contrats grâce à ton site. J’habite à 2 minutes à pied. Peu de turnover comme prévu..

Nous sommes au final très contents et ça fait bientôt 2 ans et demi que notre affaire tourne. Nous avons su saisir notre chance, en tant que débutant.

La suite : nous avons acheté un appartement avec ma compagne en Janvier 2017 pour notre résidence principale. Nous avons profité des taux très bas de l’automne 2016 ! Il n’y a pas plus tard que vendredi dernier, nous avons signé ma compagne et moi un compromis de vente pour un garage en investissement locatif.

Situé à 5 minutes de la frontière Suisse et de l’aéroport de Genève, 17m², bien neuf de Septembre 2017, déjà loué à 130€/mois CC. Prix hors frais de notaire 20K€. Nous sommes donc sur une rentabilité brut de 7,8% hors frais de notaire, avec une plus-value à venir très rapidement sur une revente (j’estime que nous payons le bien en dessous du prix marché) et un potentiel de loyer à minimum 150€/mois.

Si tu as aimé cette interview, tu peux lire celle de Sandrine qui a investit dans des garages en banlieue de Lyon.

    41 replies to "Acheter un box garage + une idée originale !"

    • globe

      génial cet article très complet! bon boulot

      • Jean-Michel DOULE

        Bonjour Glode,

        Effectivement cet article est très complet, et dit vrai sur l’avenir de ce nouveau marché !

    • Antoine

      Bonjour à tous,

      merci pour vos commentaires.
      C’est vrai que la location de remorque fonctionne bien.
      – Pour répondre à Raphaël, soit je loue par Zilok et le contrat se fait via le site. Soit je le loue par mes propres moyens et les clauses du contrat et le chèque de caution de 800€ font que les gens font attention. Il faut aussi savoir refuser des locations…

      – Pour Mathieu, je serai heureux de te faire visiter mon garage à l’occasion et de partager qq anecdotes avec toi.

      – Pour revenir sur mon terrain et répondre à Didier. J’ai acheté car il n’était pas cher: 2000€ FN inclus, pour 5500m², certes, mais aussi pour l’emplacement 300m de la plage. Il est clair que le PLU est hyper restrictif, mais j’avais largement pris connaissance de la chose AVANT l’achat. Pour détailler un peu plus l’histoire de ce terrain, j’ai acheté en parallèle un lot de barnum (plus exactement un tas de bâches et de tubes 200€), j’ai eu la chance (j’avoue que j’ai eu du bol) qu’il y ait au final 4 barnums de 5x8m trigano, des barnums de pro 160Kg rien que de bâche par barnum. 2 quasi neufs, 1 moyen et un pas top.
      J’ai revendu le pas top 200€ à peine déchargé du camion, le moyen 350€ et les 2 bons 1800€. Donc au final mon terrain ne m’a rien couté.
      Mais, dans tous les cas, vu le prix d’achat , je ne pourrai dans tous les cas pas perdre d’argent avec, et je suis du genre à chercher des solutions alternatives.
      – Pascal, pour le coup, je ne suis pas contre un coup de main!

      Comme la souligné Pascal:
      PS : j’ai adoré ce passage :
      « Au moins de gens possible pour garder les meilleures offres pour moi ! «

      Je pense que je vais revenir vous donner des nouvelles d’ici peu car j’ai un nouveau dossier dans les tuyaux!

      A très bientôt et encore merci pour vos commentaires.

      • Pascal

        N’hésite pas à me contacter via le formulaire de contact de mon blog. Si je peux t’aider, je le ferais avec plaisir.

    • Pascal

      Slt à tous les deux,

      Un interview très pertinent, j’ai adoré le projet plutôt original d’acheter un box pour louer une remorque. Bien pensé.

      En ce qui concerne le problème du terrain, je veux bien aider, je travaille dans la promotion immobilier (développement foncier), je pourrais peut être aider sur le soucis de PLU.

      A très bientôt,

      Pascal
      PS : j’ai adoré ce passage :
      « Au moins de gens possible pour garder les meilleures offres pour moi ! « 

    • investimmo-autrement

      Merci Julien pour cet article.

      Ça présente une forme originale d’investissement dans les garages (ou dans les remorques suivant la façon de voir les choses).

      Par contre quid de la fiscalité sur ce type de location ?

    • Didier-Fabrice

      Pour ma part (concernant la problématique du terrain) je préfère me poser la question de l’exploitation du bien avant l’achat.
      Une bonne affaire n’est pas constituée par le prix d’achat mais par le ratio de retour sur investissemnt (il vaut mieux payer 100 quelque chose qui rapportera 150 que 50 quelque chose qui ne rapportera que 25).
      La formule «une bonne affaire se fait à l’achat» part d’un bon sentiment car si on surpaye un bien il sera en effet difficile de l’exploiter de façon rentable mais la bonne affaire ne se caractérise pas en valeur absolue (son prix) mais bien en valeur relative (la rentabilité compte tenu du prix)

    • Raphaël

      La location de remorque, pas bête du tout ça ! Quand on en a besoin d’une remorque, c’est vrai qu’on galère plutôt bien pour en trouver une disponible à un prix raisonnable… Je serais curieux de savoir quel type de contrat propose Antoine et comment ça se passe au niveau de l’assurance !

    • mat

      Salut comme Antoine j’aimerais partager mon experiance dans l investissement dans les garages jai quelques petites anecdotes si cela t’intéresse n’hésite sourtout pas

      Mathieu 31 ans
      chasseurs de garages sur le Mans et les environs

    • Steve

      Bonjour antoine, j’ai une petite question ! Aurais-tu un site particulier pour louer ton matériel ?

      • Antoine

        Tout bêtement sur leboncoin (mais c’est de plus en plus dur, car ils suppriment mon annonce régulièrement), maintenant je suis sur mondebarras.fr et zilok.

        Pour le moment ma location m’a rapporté 1500€ environ et rien à signaler hormis qq gens qui viennent pensant pouvoir me la voler…quand je ne sent pas le locataire je refuse en trouvant un prétexte bidon.

    • marie

      Super article, complet et très intéressant!! Petites astuces que tu peux utiliser pour louer plus souvent ton garage durant c’est le costockage. Le fait de stocker les affaires d’un particulier durant un changement d’adresse par exemple.
      Tu peux faire ça durant l’été quand il y a moins de demandes de location de parking.

    • Pat

      BRAVO

    • Pat

      Bonjour Julien et BRAVO pour ton blog qui est super et un grand merci de partager tes expériences avec nous.

      J’aurai une petite question à te poser. J’habite à égale distance d’Agen (dans le 47), Montauban (dans le 82) et Toulouse (dans le 31). Je ne suis pas très loin non plus (une heure et demi de route) de Bordeaux. J’envisage d’investir dans un ensemble de boxes pour les mettre à la location. D’après toi, y-a-t-il une de ces 4 villes qui serait plus intéressante au niveau investissement (je pense que Bordeaux est quand même un peu loin….). Merci d’avance de ta réponse.

      • Julien

        Bonjour Pat,

        Toulouse et Bordeaux sont des grandes villes, donc le rendement doit être un peu plus faible qu’à Agen et Mautauban.

        En contrepartie, la gestion sera plus facile car les locataires seront sans doute plus stables…

        C’est un choix qui se fera en fonction de tes opportunités d’achat.

    • Chawqi

      Bonsoir à tous,

      Je suis vraiment ravi de toutes ces interventions, merci à l’ensemble des internautes qui vont loin dans leur analyses et commentaires, un grand bravo à Antoine qui avec une petite idée est entrain en faire beaucoup d’heureux en ce moment, j’apprécie sincèrement ce type de partage franc et sincère ça change du reste du web marketing obsolète.
      Pour info je commence aussi à me poser des questions comment investir dans un box garage. Bonne réussite à tous

      • Julien

        Salut Chawqi,

        super commentaire, il donne la patate !

        Je pense qu’Antoine sera ausis content de ton message.

        Bon courage pour tes investissements !

        Julien

    • Antoine

      Bonjour à tous,

      je reviens vous faire un petit bilan au bout de 3 mois de location de mon garage.
      Le bilan est donc très positif.

      Ma remorque s’est loué 2 fois en janvier, 2 fois en février et pour l’instant 1 fois en Mars, mais j’ai raté plusieurs belles occasions de la louer. Je suis en train de remédier à ce problème en construisant les rehausses pour ma remorque.

      Je loue désormais à un ami qui entrepose ses cartons, car mon ami motard est parti. J’ai vendu ma table de ping-pong pour faire un peu de place.

      En discutant un peu avec des locataires voisins, je connais désormais d’autres box potentiellement à vendre et je suis mieux renseigner sur le prix de la location d’un espace intégralement vide. Je vais bientôt pouvoir faire des propositions à d’autres propriétaires qui ne s’occupent pas de leur garage.
      Ma rentabilité actuelle moyenne nette est de 22%, donc je suis pour le moment content de mon investissement.

      j’ai trouvé un peu de temps aussi pour me lancer dans la location d’autre matériel, j’ai désormais un injecteur extracteur et mon nettoyeur haute pression à louer et qui se louent bien.

      Voila pour les news.
      En petite pensée de la fin, je dirai que le premier investissement est le plus dur. Mais une fois en place, d’autres viennent si on poussent un peu la chance en discutant avec ses voisins.

      A+

      • Julien

        SAlut Antoine,

        je vois que tu ne perds pas de temps ! Merci d’avoir partagé avec nous tes avancées.

        A très bientôt

        Julien

    • Antoine

      Bonjour à tous,

      je vois que l’article attire toujours autant!
      Donc, pour faire le bilan 1 mois après l’achat de mon garage.
      J’accueillais donc un ami motard qui a enfin trouvé sa maison et va donc s’en aller à la fin du mois. Je l’aurai loué au moins 1 mois et demi comme ça.
      J’ai fait 2 locations de remorque ce mois çi et le mois n’est pas terminé, j’espère recevoir encore au moins 1 appel pour le WE prochain!

      Mon box m’a pour l’instant rapporté sur le mois de janvier la coquette somme de 80€. Donc je suis extrêmement satisfait car je dépasse mes objectifs fixés à 50€, tandis que la location classique de voiture ne rapporte dans ce lot que 30€/mois.

      Bien sûr je pourrai stocker d’autres objets volumineux (je vais aller ce WE apporter ma table de ping pong pour qu’elle passe l’hiver au chaud et qu’elle ne m’encombre pas dans mon garage personnel).
      Je pourrai louer un karscher, un lève plaque de placo, une bétonnière etc… mais cela représente malgré tout du temps de faire de la location et il faut aussi louer du matos en bon état, donc il faut s’en occuper un minimum.
      Je travaille beaucoup à côté et j’aime aussi pouvoir profiter de mes WE, c’est pourquoi je ne me suis pas encore lancer dans autre chose.

      Malgré tout, il est vrai que de temps en temps que je cherche l’idée d’un nouveau truc à louer qui pourrait me servir et servir aux autres.

      J’avais trouvé en décembre un plan assez sympa, un vendeur sur leboncoin vendait une bagagère avec du matériel de sono. Bref, le top pour louer ça les WE. J’ai renoncer car trop de risques de panne matériel, matériel beaucoup trop complet, donc long à installer et un peu ancien. Je pense malgré tout que le fait de mettre ça dans une petite remorque est une excellente idée (car si ça rentre dans une petite bagagère, au pire ça rentre dans un coffre de voiture).

      Voila tout.

      A+
      Antoine

    • François d'Objectif-Tune

      Voilà une très bonne idée pour augmenter la rentabilité du box.
      Bel achat en tous cas !

    • Phillipe

      Bonjour Julien et Antoine,
      Merci pour ce bilan, ce qui est intéressant aussi c’est la proximité que t as envers tes lecteurs, je conseille vivement de prendre contact avec toi pour ceux qui aimeraient investir dans ce domaine.
      Quels sont les possibilités à Paris?

      Par rapport au « box », c’est en effet une belle alternative pour stocker, j’en avais moi même louer une chez un pro très connu, cela avait un cout non négligeable, il me semble 150-200€ les 4m².
      Le + d’un box pro, une assurance pouvant couvrir jusqu’à une dizaine de millier d’euro les produits endommagés.

      • Julien

        Bonjour Philippe,

        A Paris, les rendements locatifs sont un peu moins bons qu’en province. Par contre, la plus value sera souvent plus importante.

        La location de box est un business qui a l’air très juteux. Je conseille de préférer les garages aux parkings pour cette raison.

        Julien

    • Anewg

      Merci Didier pour ces précisions et je te comprends car je suis aussi un chipoteur, au moins autant que je le peux avec mes connaissances! Ne faisant pas de droit, je n’avais jamais été interpelé par la nuance que tu évoques.
      Et je trouve que l’idée de Benjamin est excellente!

    • PREVOT

      Salut à Tous,
      Tout d’abord, merci à Julien pour nous partager son expérience sur l’achat de ce type de bien. J’ai définitivement pris ma décision de franchir le pas. Je commence donc mon étape de réflexion… quelles sont les questions de base à poser au vendeur d’un box/garage/parking?
      Merci bcp
      NP

      • Julien

        Bonjour Nicolas,

        Bravo pour ta décision de t’investir dans ta recherche.
        Pour moi, l’essentiel revient à cerner la qualité du produit, sa motivation à vendre et une éventuelle marge de négo.

        Julien

    • Benjamin

      S’il te reste de la place dans ton garage tu peux même investir dans d’autres objets volumineux mais que se louent bien à la journée : un nettoyeur haute pression une machine à décoller du papier peint, ou même une bétonnière … Ou comment devenir kiloutou 😉

    • Didier

      Comme je suis chipoteur (si, si c’est ma marque de fabrique j’y tiens !) je vais me permettre quelques remarques

       » j’étais persuadé que ton activité est illégale »

      Lorsqu’on aborde des points de droit il faut être très précis quasi-tatillon. Une activité illégale est ilégale pour tout le monde ex traffic de drogue. Ensuite il y a des activités légales mais dont l’exercice peut être illégal. Par exemple dentiste est une activité légale mais on parle d’exercice illégal de la profession si je décide de faire le dentiste dans mon garage 😉
      Enfin, il y a des activités incompatibles avec certains statuts.

      Tatillonnerie mise à part l’intervention d’Anewg et ses conclusions sont pertinentes. Ici c’est surtout le coté occasionnel qui prime si cette activité devenait habituelle il conviendrait d’opter pour un statut adéquat.

       »
      il doit déclarer ses revenus locatif mobiliers (pour quel impot?)
       »

      Tout euro gagné doit être déclaré (sauf quelques exceptions comme les gains de jeux pour les joueurs non professionnels). L’activité est la location de meubles (au sens juridique) il s’agit d’une activité commerciale (article L110-1 du code de commerce). Dans un des liens donnés un des intervenants fait une conffusion entre l’activité commerciale et le statut de commerçant ainsi meme à titre occasionnel l’activité est commerciale sans qu’Antoine devienne un commerçant (« faisez » du droit on s’éclate !) Les revenus sont donc à déclarer dans la rubrique BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) de nos chères déclarations de revenus

      • Julien

        Bonjour,

        suite aux remarques et commentaires postes, il faut prendre des pincettes.
        l activite d antoine doit etre declaree aux impots.
        il lui appartient de choisir de quelle facon il peut optimiser sa fiscalite pour en payer le moins possible.

        Julien

    • simpara soma

      Remarquable !

    • Antoine

      Bonjour à tous.

      je vais répondre à Anewga.
      Merci pour ton commentaire et tes liens, qui sont assez intéressants.

      Alors, non, mon but n’est pas d’arriver à acheter un lot de 50 garages pour louer 50 remorques. Là il est clair qu’il faudra regarder les choses de plus près et que cela deviendrai un travail.
      Dès le début de mon histoire, je cherchais un box pour ranger ma remorque. A la limite, étant donné le prix d’achat très faible, je n’aurais pas besoin de passer du temps à louer ma remorque et à chercher à rentabiliser absolument mon box. Je devrait gagner suffisamment en plus value à la revente, qui n’est pas prévue pour le moment.
      Ce n’est que bien après, et au fur et à mesure de mes recherches que j’ai vu que des gens louaient leur remorque et qu’il n’y en avait quasiment pas dans ma région. Du coup, je me suis d’abord dit, pourquoi ne pas louer 18 fois ma remorque pour qu’ainsi elle se paye toute seule? Ensuite, comme j’ai vu que ça se louait, j’ai évolué et me suis dit, pourquoi ne pas essayer aussi de payer le garage avec? Après, je ne cherche pas pour ce lot en particulier à faire impérativement de la rentabilité excessive. Si je peux louer ma remorque 2 fois par mois et que ça peut dépanner des gens qui sont dans le besoin, ça me convient. Je ne fais pas la course à la location non plus, si je ne suis pas disponible pour aller m’en occuper, tant pis.
      Après, je pense à investir dans d’autres garage/parking pour là jouer faire de la rentabilité! Pour ce bien, je le vois avant tout comme un abris pour ma remorque. Tant mieux si il peut aussi être rentable et dépanner des gens.

      A+

    • dos santos

      Bonjour a tous,
      Moi aussi j`ai investie il y a quelques mois dans deux boxes (13000e les deux!!) je les ai loues a 60e/mois car je voulais les loues très vite, pour info les prix dans le quartier avoisinent les 100e/mois. Je les ai loues tout de suite et entre deux locations je trouve toujours des personnes qui veulent louer une semaine(15e), j`en suis très content de mon affaire. Pas un seul jour qu`elles sont libres.
      Par contre j`ai aussi investie 7000e dans deux parkings dans un immeuble très bien entretenu, le parking est très propre mais pour l`instant pas un seul client! Et les charges sont de 25e/mois pour les 2.
      Conclusion il faut peut être privilégier les boxes!!!
      Bonne chance a tous

    • Anewg

      Ton point de vue (concernant la notion de travail) n’est pas fausse mais place toi dans le cas ou tu n’as pas 1 mais 50 garages avec 50 remorques; tu ne peux pas augmenter la rentabilité de tous sans y passer ta vie! Par contre, 50 garages avec 1 locataire plus ou moins perenne, en simplifiant, ca tourne tout seul. On voit bien que l’augmentation de la rentabilité est liée à l’ajout de travail. L’idée reste excellente, même si elle a ses limites. Et avec 1 garage tu es déjà plus avancé que moi, avec 0.

      Pour finir, j’étais persuadé que ton activité est illégale… mais je n’aime pas les incertitudes et j’ai (un peu seulement) fouillé; je ne suis pas non plus juriste et interprété les pages suivantes vous appartient:

      http://www.web-libre.org/questions/location_3433/location-materiel-entre-particulier-est-possible-si-oui-quel-texte-loi-reglemente,4007.ihtml

      http://fr.answers.yahoo.com/question/index?qid=20080528115526AAESz5m

      En gros, je resterais la-dessus:
      -un particulier à le droit de louer
      -il reste responsable, même avec contrat de location (point à vérifier absolument! La notion de responsabilité de doit pas etre prise à la légère, c’est assez complexe et parfois dénué de logique)
      -il doit déclarer ses revenus locatif mobiliers (pour quel impot?)
      -cette activité doit rester occasionnelle (à l’appréciation des services des impots) mais plusieurs fois par mois ne semble pas trop.

      Ce type de revenu est à considérer comme le fruit de la revente d’objet, que l’ancien gouvernement à voulu à un moment taxé (les « micro-revenu » du boncoin ou d’ebay par exemple); en restant en bonne intelligence, en louant son unique remorque ou son unique perforateur, on ne doit rien risquer…Si tu as 10 remorques dans 10 box et que tu ne déclare rien, ca devient plus tendu!
      Mais cela reste mon avis.

    • Antoine

      Bonjour à tous et merci d’avoir pris le temps de lire mon article et de poster vos commentaires.

      Je vais donc tenter de répondre à vos questions en essayant de n’oublier personne.

      Pour la remorque:
      – je fais ça à titre personnel, sans statut particulier. Je pense que cela est légal car il existe une multitude de site spécialisé dans ce type de prestation de particulier à particulier.
      – pour la location, je fais signer un contrat de location ma dégageant de toute responsabilité en cas de soucis avec ma remorque, je m’assure que le locataire est bien assuré pour une remorque et je lui demande un chèque de caution + une pièce d’identité que je conserve pendant la durée de la location.

      – En ce qui concerne les heures passées à la location de la remorque. Le temps est une notion relative car on ne décompte pas les heures passées à chercher un garage lorsqu’on calcule sa rentabilité. Je pars du principe que si je n’étais pas à faire ça, je serai chez moi devant la TV avec pour le coup une rentabilité nulle.
      En revanche, je pourrai compter l’essence dépenser pour aller et revenir m’occuper de ma remorque: 12km aller retour, 8L/100 pour ma voiture, soit 1L d’essence utilisé, allez, mettons 2L à 1,50€ = 3€. Je pense que ça reste correct. (je l’ai aurai d’ailleurs largement dépensé en bière et en chips devant ma TV….)
      – De plus, l’activité ne prend malgré tout pas beaucoup de temps puisque je n’ai qu’une remorque, je ne considère pas ça comme un travail, mais comme un passe temps.

      – En ce qui concerne la location du box en lui même. Pour l’instant disons que je dépanne un ami motard car je n’ai eu les clés que Jeudi dernier. Mon ami n’est là que pour 2/3 mois. Je vais me pencher plus en détail sur la procédure de location en bonne et due forme pour rédiger un bail pour ne louer que l’espace restant et uniquement pour une moto.
      – Je pars du principe que si la personne qui loue le box est d’accord avec le fait de n’entreposer qu’une moto, et qu’il est prévenu que je vienne de temps en temps chercher ma remorque, ça ne pose de problème à personne, je conserve les charges à mes frais et tout le monde est content! De toute façon, je n’accepterai personne qui refuse ces conditions car le but principal est pour moi de louer la remorque, pas d’abriter un motard.
      Ce n’est pas comme un appartement où il est plus compliqué de dire qu’on viendra utiliser la salle de bain de temps en temps.

      Voila, j’espère avoir été clair dans mes réponses et que celles ci vous feront réagir.

      A+

    • Bonjour Antoine,
      Le concept est très intéressant, cependant j’attends avec impatience les réponses aux questions pour avoir toutes les informations sur ce projet.
      Je me pose une question sur ton fichier excel, il y a une case « Gain loc » = 30€/mois, cela correspond à quoi exactement, la location pour la moto que l’on voit à l’image ?
      Sur ton tableau, ce « Gain loc » s’additionne avec le « Gain remorque ». Pour moi, si tu loues ton garage, il devient un espace privé du locataire plusqu’il le paye.
      Donc est-ce de la location d’espace ou gardes-tu pour toi ton garage et loues-tu uniquement la remorque? A moins que tu ne t’arranges avec un ami-locataire motard…
      J’espère être suffisamment clair.
      Merci.
      Olivier

    • Damien

      Si tout le monde prenait exemple sur Antoine, peut être que ça susciterait des vocations?!

      Merci Julien pour cet interview

      Damien

    • jean-pierre

      et il faudrait un lien de téléchargement de ton tableau excel !!!! merci !

    • Anewg

      Excellente idée,vraiment, mais l’activité devient un travail, même s’il ne prend pas beaucoup de temps. Ajoute dans ton fichier de rendement une partie cumulant tes heures de travail afin de soustraire une valeur calculée sur une base horaire de ton choix. Le rendement sera plus « réel ».

    • rangdalf

      Super idée! Il fallait y pensez!
      Bravo

    • jean-pierre

      très très bonne idée ! je la reprendrais peut-être …..

      Mais alors là quel statut pour louer une remorque ? et l’assurance ? es-ce légal ? en cas d’accident ? caution ? etc …. dévellope ton concept Antoine, il y a matière ! et tiens moi au courant …

    • Tony

      Atypique mais extrêmement judicieux!

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