Société Civile Immobilière

Quels sont les 5 avantages fiscaux d’une SCI ?

Parmi les avantages de créer une SCI, on pense naturellement aux avantages fiscaux. Que la SCI soit montée pour du locatif ou l’achat d’une résidence secondaire, tu peux te demander si une SCI est rentable. Créer une SCI (ou pas) pour un investissement locatif est souvent décidé en fonction de l’avantage fiscal. Pour estimer la rentabilité d’une SCI, il faut … Lire la suite

Comment investir en SCI sans apport ?

Comment acheter en SCI sans apport ?

Investir dans l’immobilier locatif est possible dans une SCI, même sans apport. Il suffit de respecter plusieurs conditions. Voici les critères pour obtenir facilement un crédit immobilier sans apport avec une SCI : Conjoncture économique favorable à une hausse des prix immobiliers Les associés ont de l’épargne L’investissement immobilier s’autofinance 70 % des loyers couvre la mensualité du crédit La … Lire la suite

Les différences SCI et SCPI

SCI ou SCPI : différentes mais complémentaires

Quand on souhaite investir dans l’immobilier, on se demande parfois quelle est la différence entre une SCI et SCPI. Ce sont deux véhicules pour acheter de l’immobilier locatif qui sont extrêmement différents. Voici le sommaire de l’article : Tableau comparatif entre SCI et SCPI La différence principale entre SCI et SCPI Les points communs entre SCI et SCPI Les différences … Lire la suite

Comparaison statut lmnp contre sci ir et is

Investir en LMNP et SCI : comparer pour choisir

Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) n’est pas compatible avec la Société Civile Immobilière. Il existe une petite marge de manœuvre mais qui est loin de convenir à tous les investisseurs immobiliers. Après avoir détaillé le cas où la SCI peut intégrer 10 % maximum de LMNP, nous comparerons le LMNP et SCI pour établir une stratégie fiscale pour … Lire la suite

Investir en SCI ou Nom propre : pour qui ? Pourquoi ?

Acheter en SCI ou nom propre est une question importante. Les acheteurs et investisseurs immobiliers ne connaissent pas toujours les conséquences de ce choix. Investir en nom propre ou via une SCI présente des avantages et inconvénients. Je vais t’aider à y voir plus clair. Je te propose de répondre aux questions suivantes : Pourquoi acheter en nom propre ? … Lire la suite

La méthode pour calculer la rentabilité locative des SCI

SCI : comment calculer le rendement locatif IR et IS ?

Quand on investit dans l’immobilier, il arrive souvent le moment où on se demande si investir en société est rentable. En France, les investisseurs immobiliers se tournent naturellement vers les SCI : les Sociétés Civiles Immobilières. Les Sociétés Civiles sont le type de société le plus couramment créé à cause de leur flexibilité et de leur faible coût. Avant de … Lire la suite

Les 5 étapes pour la création d'une holding de SCI

Comment créer une holding immobilière SCI en 5 étapes ?

Créer une holding pour investir dans l’immobilier devrait être la priorité de tous les entrepreneurs, chefs d’entreprises, professions libérales et indépendants. Les salariés, à moins d’être à la tête d’immense patrimoine, n’arriveront pas à rentabiliser la création de leur holding immobilière. Voici le sommaire de l’article : Les différents types de holding et leur usage Pourquoi créer une société holding … Lire la suite

Quelle est la meilleure forme juridique pour une holding ?

Statut juridique de holding : quelle forme choisir ?

Lorsqu’on envisage la création d’une holding et de ses filiales, on se demande quel est le meilleur statut juridique pour sa société holding. La forme juridique d’une holding doit être adaptée aux objectifs poursuivis et aux contraintes. Une holding pour gérer des investissements locatifs n’aura pas la même forme qu’une holding animatrice de groupe. Nous allons donc détailler les formes … Lire la suite

Une holding immobilière est rarement dans l'intérêt de l'investisseur

HOLDING immobilier et SCI : miracle ou usine à gaz ?

Créer une société holding qui ne détiendrait que des SCI est sans doute une belle usine à gaz. Les achats immobiliers en SCI ont rarement besoin d’être détenus par une holding. Multiplier les sociétés, c’est payer beaucoup de frais comptables et de jus de cerveau pour créer un schéma de holding plus SCI dont les inconvénients dépasseront les avantages. A … Lire la suite

la fiscalité du régime société mère et filiale

Holding : le régime mère fille optimise la fiscalité

Quand on décide d’utiliser un montage de société holding, la question de l’optimisation fiscale est cruciale. Le régime mère fille permet une exonération fiscale très importante sur les remontées de dividendes depuis la filiale vers la société mère. L’objectif est de favoriser la distribution des dividendes des filiales vers les holdings. La remontée des dividendes de la société fille vers … Lire la suite

7 schémas de holding et SCI expliqués en images

Quand on découvre le monde des sociétés holding et des SCI, rien ne vaut quelques exemples de montages. Un dessin vaut mille mots. J’ai donc rassemblé ici les schémas les plus classiques de sociétés holding couplées avec des Sociétés Civiles Immobilières. Des explications sont fournies avec les exemples. Pour approfondir chaque sujet, je t’invite à cliquer sur les liens qui … Lire la suite