Société Civile Immobilière

Lorsqu’une famille souhaite acheter un bien immobilier, il est souvent intéressant de créer une SCI. Le plus souvent, la SCI familiale aura besoin d’un emprunt pour financer l’acquisition. Je vais te guider dans l’obtention d’un prêt immobilier pour un achat en SCI familiale. Notre dernier investissement est un lot de 28 garages acquis à crédit via une SCI familiale. Ma … Lire la suite

Il est tout à fait possible de créer une Société Civile Immobilière sans avoir recours à un notaire, un avocat ou un expert-comptable. Nous allons voir comment constituer une SCI tout seul, sans aide extérieure. Cet article répond aussi à la question : comment créer une SCI avec un seul associé ? L’article 1832 du Code Civil interdit la création … Lire la suite

Parmi les avantages de créer une SCI, on pense naturellement aux avantages fiscaux. Que la SCI soit montée pour du locatif ou l’achat d’une résidence secondaire, tu peux te demander si une SCI est rentable. Créer une SCI (ou pas) pour un investissement locatif est souvent décidé en fonction de l’avantage fiscal. Pour estimer la rentabilité d’une SCI, il faut … Lire la suite

Investir dans l’immobilier locatif est possible dans une SCI, même sans apport. Il suffit de respecter plusieurs conditions. Voici les critères pour obtenir facilement un crédit immobilier sans apport avec une SCI : Conjoncture économique favorable à une hausse des prix immobiliers Les associés ont de l’épargne L’investissement immobilier s’autofinance 70 % des loyers couvre la mensualité du crédit La … Lire la suite

Investir dans des SCPI permet de préparer sa retraite et de faire fructifier son épargne. Les parts de SCPI peuvent être détenues de plusieurs manières : en nom propre, via une assurance-vie, dans une SCI imposée à l’impôt sur le revenu (IR) ou à l’impôt sur les sociétés (IS) Le mode de détention influence : la fiscalité, la transmission, la … Lire la suite

Quand on souhaite investir dans l’immobilier, on se demande parfois quelle est la différence entre une SCI et SCPI. Ce sont deux véhicules pour acheter de l’immobilier locatif qui sont extrêmement différents. Voici le sommaire de l’article : Tableau comparatif entre SCI et SCPI La différence principale entre SCI et SCPI Les points communs entre SCI et SCPI Les différences … Lire la suite

Acheter en SCI ou nom propre est une question importante. Les acheteurs et investisseurs immobiliers ne connaissent pas toujours les conséquences de ce choix. Investir en nom propre ou via une SCI présente des avantages et inconvénients. Je vais t’aider à y voir plus clair. Je te propose de répondre aux questions suivantes : Pourquoi acheter en nom propre ? … Lire la suite

L’achat des biens immobiliers est souvent réalisé en nom propre et en SCI. Pour ceux qui aiment comprendre dans quoi ils s’engagent, voici comment choisir entre SCI IR ou IS. Une Société Civile Immobilière peut choisir entre deux régimes fiscaux : IR : Impôt sur le Revenu IS : Impôt sur les Sociétés Voici comment savoir si ta SCI sera … Lire la suite

Quand on investit dans l’immobilier, il arrive souvent le moment où on se demande si investir en société est rentable. En France, les investisseurs immobiliers se tournent naturellement vers les SCI : les Sociétés Civiles Immobilières. Les Sociétés Civiles sont le type de société le plus couramment créé à cause de leur flexibilité et de leur faible coût. Avant de … Lire la suite

Créer une holding pour investir dans l’immobilier devrait être la priorité de tous les entrepreneurs, chefs d’entreprises, professions libérales et indépendants. Les salariés, à moins d’être à la tête d’immense patrimoine, n’arriveront pas à rentabiliser la création de leur holding immobilière. Voici le sommaire de l’article : Les différents types de holding et leur usage Pourquoi créer une société holding … Lire la suite

Lorsqu’on envisage la création d’une holding et de ses filiales, on se demande quel est le meilleur statut juridique pour sa société holding. La forme juridique d’une holding doit être adaptée aux objectifs poursuivis et aux contraintes. Une holding pour gérer des investissements locatifs n’aura pas la même forme qu’une holding animatrice de groupe. Nous allons donc détailler les formes … Lire la suite

Créer une société holding qui ne détiendrait que des SCI est sans doute une belle usine à gaz. Les achats immobiliers en SCI ont rarement besoin d’être détenus par une holding. Multiplier les sociétés, c’est payer beaucoup de frais comptables et de jus de cerveau pour créer un schéma de holding plus SCI dont les inconvénients dépasseront les avantages. A … Lire la suite

Quand on décide d’utiliser un montage de société holding, la question de l’optimisation fiscale est cruciale. Le régime mère fille permet une exonération fiscale très importante sur les remontées de dividendes depuis la filiale vers la société mère. L’objectif est de favoriser la distribution des dividendes des filiales vers les holdings. La remontée des dividendes de la société fille vers … Lire la suite

Quand on découvre le monde des sociétés holding et des SCI, rien ne vaut quelques exemples de montages. Un dessin vaut mille mots. J’ai donc rassemblé ici les schémas les plus classiques de sociétés holding couplées avec des Sociétés Civiles Immobilières. Des explications sont fournies avec les exemples. Pour approfondir chaque sujet, je t’invite à cliquer sur les liens qui … Lire la suite

Les Sociétés Civiles Immobilières sont méconnues du grand public. Tout le monde a entendu le terme SCI ou Société Civile Immobilière dans sa vie. Mais qui sait ce qui se cache derrière ce terme de SCI ? A quoi sert une SCI ? Qu’est-ce qu’une SCI ? Qu’est-ce qu’une SCI familiale ? Quelle est la définition d’une SCI ? Voici … Lire la suite