Je vais te présenter deux investisseurs nantais. Romain a investi dans une place de parking à Nantes. Arnaud a investi dans trois garages à Nantes.

J’ai souvent le plaisir de rencontrer et d’échanger avec des investisseurs et des propriétaires de parkings. Ce type d’échange est souvent très intéressant pour eux comme pour moi. Qui peut se vanter de tout savoir dans un domaine de l’immobilier ? Personnellement, je sais que j’ai encore plein de choses à apprendre. Dans cette optique, j’ai décidé de partager cet interview de Romain. Romain a investi dans une place de parking à Nantes.

Si comme Romain, tu es prêt à partager ton expérience en nous révélant un peu de ton histoire, envoie moi un email. Nous ferons connaissance et je te poserai quelques questions. Tu es libre de donner uniquement les informations que tu souhaites (pas de nom de famille, un département plutôt qu’une ville…).

Romain investit à Nantes

Salut je m’appelle Romain, 30ans. J’habite actuellement à l’île de la réunion et je suis consultant en ebusiness. Parcours scolaire en France et à l’étranger dans la filière informatique puis commerce international jusqu’au master. Avant de me mettre à mon compte, j’ai travaillé dans la vente de produits et services liés aux nouvelles technologies France et étranger également.

J’ai acheté ce premier parking à un propriétaire qui souhaitait vendre séparément le parking de l’appartement. C’est une place de parking aérien dans une résidence privé clos en plein centre-ville de Nantes.

Pourquoi as-tu choisi d’investir dans ce parking nantais ?

Après avoir investi dans un investissement locatif à Nantes via un appartement T1 avec parking en 2005, je souhaitais investir dans un nouveau bien immobilier qui soit plus intéressant au niveau des conditions de location et avec moins de charges de copropriété qu’un appartement.

Comment s’est passée la recherche de locataire ?

J’ai tout simplement passé une annonce sur le site Internet leboncoin. Je ne souhaite pas passer par une agence.

Quelles sont les plus grosses erreurs à ne pas commettre en investissant dans un parking ?

Il faut bien se renseigner auprès du syndic de copropriété concernant la répartition de charges liées aux propriétaires de parking. Pour ma part j’ai annulé au dernier moment l’achat d’une place de parking souterrain après avoir découvert que l’immeuble était classé IGH (immeuble de grande hauteur) et que certaines charges liées à l’immeuble étaient à la charge des propriétaires de parking. Résultats les charges annuelles étaient 10x supérieurs aux charges moyennes pour une place similaire à Nantes. Il faut être très vigilant au risque de ruiner son investissement locatif.

investir à nantes

La vente s’est faite entre particuliers. Le prix achat est de 10 000€. J’ai acheté ce parking à Nantes en 2012. Ce placement de 10000 euros est une très bonne chose.

J’ai appelé le jour même de la parution de l’annonce. La négociation était bloquée par une demande très forte sur Nantes d’acheteurs immédiatement après la parution de l’annonce.

investir dans un parking à Nantes

La location du parking à Nantes est à 65 € par mois. Je n’ai pas eu de travaux à effectuer seul bémol la barrière est souvent en panne et les charges annuelles s’élèvent entre 35 à 50€ par année. Le rendement brut est donc de 65 € x 12 = 780 € /10000 € = 7,8%. Mes 10000 euros sont bien mieux placés ici que sur un livret A. Le rendement de cet investissement locatif à Nantes est environ 3 fois supérieur.

Quel conseil pour un investisseur débutant dans les parkings à Nantes ?

En plus d’étudier le marché et les zones géographiques pertinentes, je conseille de porter une attention particulière aux charges prévues ou imprévues qui peuvent impacter le retour sur investissement.

Je remercie Romain chaleureusement pour le temps et l’énergie qu’il a fourni pour réaliser cette interview. Ce qui est génial avec l’investissement dans les parkings, ce qu’on peut commencer à placer des petites sommes d’agent. En effet, Romain a placé seulement 10000 € dans l’immobilier. Imagine le montant d’investissement pour un appartement.

A titre personnel, j’ai d’abord investi 10000 euros dans 4 garages avant d’en investir 90 000 €. Tout le charme des parkings réside dans le faible risque pour un bon rendement. Placer 10000 € à 8 % brut est tout à fait possible, même à Paris ou à Nantes.

Tu peux poser des questions à Romain dans les commentaires, je suis sûr qu’il prendre le temps d’y répondre.

Arnaud investit dans trois garages à Nantes

La recherche d’investissements locatifs sur Nantes s’est enfin concrétisée par l’achat de 3 garages très rentables. Les conseils de Julien et surtout son livre Réussir son investissement dans les parkings m’ont beaucoup aidé et apporté.

Je me présente : je m’appelle Arnaud, j’ai 38 ans et je vis à Nantes. Mon travail ? Je suis dans la fonction publique et surtout, à mes heures, je suis un investisseur passionné. Mon expérience se retrouve sur mon blog « Avenir Plus Riche »

C’est vrai, mon penchant va plus naturellement vers des investissements financiers à travers mon assurance-vie et mon Pea.

Cependant, je ne délaisse pas l’investissement locatif dans l’immobilier nantais. Mon cœur ne balance pas pour de l’immobilier classique, trop de contraintes et trop de « risques »… C’est pourquoi je me suis décidé à investir dans les parkings à Nantes.

Combien de parkings as-tu acheté à Nantes ?

J’ai acheté trois garages sur une année (ce n’est pas un lot, ce sont trois garages séparés et très différents les uns des autres).

Le jour où j’ai publié mon premier article sur parkingarage.fr, j’étais plutôt dans la première phase de l’investisseur lcoatif. Je cherchais comment me constituer une épargne de précaution et j’investissais en bourse. Aujourd’hui, tout est en place, l’épargne de précaution, mes investissements boursiers et enfin mes investissements locatifs à Nantes.

J’ai donc acheté trois garages à Nantes, l’un en début d’année 2014, l’autre en fin d’année 2014 et le dernier avait pris du retard et l’achat n’a pu se faire qu’au début de l’année 2015.

Je disais que j’avais trois garages différents :

  • Le premier est très sécurisé dans une petite ville à côté de Nantes (Saint Sébastien sur Loire), je le loue charges comprises à 90 €. C’est un garage que j’ai acheté 9000 € de particulier à particulier sans les frais de notaire. C’est une très belle rentabilité.
  • Le deuxième est situé dans une cité nantaise (Bellevue à Saint-Herblain), c’est un « petit défi » que je me suis fixé. J’ai décidé de passer le cap car je l’ai payé seulement 5000 €. Je le loue quand tout va pour le mieux à 60 €. C’est un garage plus difficile à louer.
  • Le troisième se trouve également à Saint Sébastien sur Loire, c’est un hasard. Là encore, le prix de vente a été déterminant (5300 €), c’est un garage que je loue 77 € charges comprises. Ce garage, je l’ai acheté via une agence notariale.

Mon objectif en investissant dans des garages autour de Nantes était de diversifier mon patrimoine. J’étais uniquement investi en bourse. L’immobilier classique était trop cher selon moi. Je trouvais, en sélectionnant et en négociant correctement un bien dans cet immobilier de niche, pouvoir trouver « chaussure à mon pied », traduisez, trouver des investissements locatifs suffisamment rentables sur la région nantaise.

Objectif atteint…

Quelles relations as-tu avec tes locataires de parkings ?

J’ai finalement très peu de contacts avec mes locataires. Il y a la visite, la signature du bail et ensuite plus aucun contact jusqu’à l’état des lieux de sortie.

Le paiement se fait systématiquement avec la mise en place d’un virement (Cela arrange tout le monde).

Arnaud achète des garages nantais

Pour louer, je passe uniquement par le bon coin. J’ai tenté le démarchage auprès de commerçants, mais sans succès. Finalement une bonne annonce sur « Le Bon Coin » permet de trouver des locataires relativement rapidement.

Mes garages se louent bien, mais il peut y avoir quelques vacances locatives. Elles dépendent beaucoup de l’énergie du propriétaire, ou encore de la sélection que l’on souhaite faire.

Combien de temps passes-tu à gérer ton investissement garage chaque mois ?

Quand ils sont loués, je passe 10 minutes par mois pour voir si les loyers ont été versés. Sinon, il faut compter 2 à 3 heures (visite, signature du bail). C’est très confortable.

Le montant de mon patrimoine est assez simple. J’ai acheté mon premier garage 9 000 €, le second 5 000 € et le dernier 5 300 €.

Mon patrimoine parking sur Nantes est donc de 19 300 €, ce à quoi, il faut ajouter les frais de notaire soit environ 5 000 € au total, frais qu’il faudra amortir sur la durée.

Les revenus que doivent générer mes parkings nantais sont de 2544 € à l’année. Ce montant est celui de mes loyers sans les charges. Pour obtenir le net net, je table sur environ 1600 ou 1700 € selon ma tranche marginale d’imposition.

Pour moi, c’est un investissement locatif très rentable pour Nantes, j’ai une rentabilité nette nette de plus de 7 % sur l’ensemble de mes garages.

Globalement, es-tu satisfait de tes investissements dans les parkings nantais ?

Oui, et je souhaite continuer sur ma lancée. Le but est d’arriver au pire à une dizaine de garages et au mieux, il n’y a pas de limite. Il me faut juste trouver de vraies opportunités d’achats.

Je recommande d’investir dans un parking à Nantes ou ailleurs toutes les personnes qui souhaitent diversifier leur patrimoine, à celles qui veulent se lancer dans l’immobilier locatif… et à toutes celles qui désir tout simplement investir.

Les lecteurs qui souhaitent suivre mes investissements et mon expérience peuvent être intéressés par  «les articles de ma rubrique ».

Merci à Julien de m’avoir proposé cette interview. C’est toujours très agréable de pouvoir partager son expérience avec des personnes passionnées sur le sujet.

Et toi, est-ce que tu investirais dans un parking à Nantes ?

 

    22 replies to "Investir dans une place de parking ou un garage à Nantes ?"

    • Marine

      Salut Romain,
      j’habite à La Réunion, mon mari et moi aimerions nous lancer dans un investissement immobilier. Serais-tu disponible pour échanger?
      Marine

    • amincissement lille

      J’aime bien cet article merci

    • Bonjour à vous Julien et Arnaud !

      Cela fait plaisir d’avoir des nouvelles d’Arnaud, mon premier mentor (qui m’a parrainé pour mon PEA).

      Vous m’avez tous les deux convaincu de l’opportunité d’acquérir une place de parking. J’ai acquis ma première en mai 2015 à Paris 19ème 6000 € et 8000 € frais de notaires inclus. Je la loue 70 € CC/mois ce qui est bon marché et j’ai un très bon locataire qui paie tous les premiers du mois par virement automatique.
      Ma rentabilité sur ce bien est de 7,6 % nette, comme quoi on peut encore faire des affaires correctes même à Paris intra-muros.

      Merci pour ce retour Arnaud !

      Bien à vous deux Yves mesmentors.fr

    • Arnaud

      Merci Julien de me laisser la possibilité de m’exprimer sur mes investissements. J’espère ainsi motiver tes lecteurs du bien-fondé de passer à l’acte. C’est une belle expérience que d’investir dans l’immobilier en empruntant cette voie atypique.

      Au plaisir de te revoir et d’échanger.

      Arnaud

    • Michel

      Bonjour,

      J’ai noté cette phrase dans l’article : C’est un garage que j’ai acheté 9000 € de particulier à particulier sans les frais de notaire.

      Peux-tu nous donner plus d’info sur comment acheter un bien sans frais de notaire ? Est-ce légalement possible ? Existe-t-il des risques pour l’acheteur d’acheter un bien sans acte notarié ?

      Michel

      • Julien

        Bonjour Michel,

        Arnaud a bien payé les frais de notaire, c’est juste qu’il ne les a pas inclus dans le prix.

        • Arnaud

          Effectivement, j’ai bien payé des frais, environ 1600 ou 1800 € de mémoire.

          Arnaud

    • daniele

      bonjour,
      Merci pour ces infos ! je voudrai savoir comment tu fais pour choisir l’emplacement du bien , sur quelles bases ? Je connais quelqu’un qui a des garages dans la Loire dans un quartier sensible , il n’arrive pas à les vendre , même bradé ! et pas à les louer non plus .
      Moi suivant mon budget ce serait plutôt achat de parking !
      merci pour tout .
      Cordialement

      • Arnaud

        Pour mon garage dans une cité sensible, j’ai longuement hésité.
        Mais le pari est gagnant.

        Mon expérience me laisse penser qu’il est beaucoup plus simple de louer des garages sécurisés dans des zones tranquilles.

        Il faut pour louer ses garages une forte demande, près de Nantes, c’est le cas.
        La location de garages est bien moins chère que celle des Box (homebox…).

        Ce qui est important, c’est d’acheter ses garages sous le prix du marché ou au pire réellement au prix de celui-ci. Déjà pour ne pas perdre d’argent au moment de la revente et pour avoir un maximum de rentabilité.

        Le problème pour trouver de tels investissements, c’est qu’il faut toujours être sur la brèche et très réactif.

        Au plaisir,

        Arnaud

      • Victorin

        Bonsoir Daniele,

        De nombreux critères rentrent en compte ..l’emplacement, l’offre et la demande, etc.
        Pour l’emplacement, c’est sur qu’un parking en plein centre ville aura plus de chance de se louer qu’un qui est très excentré …mais il ne faut pas oublier les autres critères, donc qu’il n’y ait pas beaucoup d’autres offres dans ce même centre ville.
        Pour ma part, avant d’acheter mon lot de places, j’ai quand même fais une grosse étude pour savoir si ça allait se louer, et surtout à quel prix. Et malgré le fait qu’il y ait quelques autres boxs autour, j’ai eu des demandes suite à mes annonces, ça a suffit à me décider.
        Le plus important est de ne pas foncer tête baissée et de bien étudier le marché, c’est comme lorsqu’on implante un commerce ou bien qu’on lance un nouveau produit.

        Victorin

    • Jerome

      Bonjour romain
      Merci pour ton témoignage intéressant.
      Étant moi même nantais, Je pense reconnaître les lieux…
      Pourrais tu me recontacter en bal perso stp ?
      Merci
      Jerome

      • Romain

        Bonjour Jerome. Pas de souci, donne moi ton mail ou demande mon contact à Julien

    • David

      Quid de la prise en compte des frais de notaire dans le calcul de la rentabilité ?

      • Julien

        Un petit bonjour et une question mieux formulée seraient les bienvenus !

    • Marc Murcia - ToutChange

      Interview vraiment intéressante,

      je découvre votre site via un article invité que vous avez fait et étant nantais j’étais particulièrement attentif à cet article.

      L’investissement dans les parkings à l’air d’être un bon placement avec de bons rendements. A creuser, mais ce site va m’y aider 😉

      A bientôt,

      Marc

    • loi duflot logement

      le prix me parait vraiment élevé pour un parking aérien…après c’est peut être l’emplacement dans la ville qui veut ça ?

    • Romain

      Bonjour Mickael,

      La gestion à distance n’est absolument pas à un problème avec quelques préparations pratiques et procédés de bon sens.

      Pour ceux qui sont ou seront dans ma situation, voici 3 conseils utiles :
      -Avoir un site Internet qui présente le bien avec des détails exhaustifs + infos pratiques de manière à éviter les visites inutiles
      – avoirs des contacts sur place évidemment pour les visites et les pannes / pb techniques (amis et famille pour ma part).
      – avoir un ‘cahier des charges’ détaillé du bien (notamment pour mieux gérer des pannes/pb) > en l’occurrence pour mon appartement : plans, photos, de nombreuses mesures, superficie, disposition des éléments, références/N° série de tous appareils (ballon d’eau chaude, télécommande portail..), infos tableau électrique, emplacement des prises… etc.. j’ai même une liste des produits neufs à acheter en cas de panne.
      – j’ai un «kit nouveau locataire» : coordonnées (coordonnées du syndic, d’amis/famille en plus des miennes), procédures à effectuer (assurance, contrats..) + d’autres éléments infos pratiques comme les emplacements des compteurs dans les couloirs, photo des clés avec indications, code porte, changement nom interphone…

      Il y en a d’autres, mais l’idée principale à retenir, c’est anticiper tous les types de problèmes afin d’y trouver des solutions et procédures adaptées à distance.

      Concernant le choix d’un parking aérien : moins cher et moins contraignant pour manoeuvrer sont véhicule (pas de contrainte de hauteur, pas de poteaux/murs entre les places)

      Romain

    • Mickaël

      Bonjour Romain,

      Peux-tu nous expliquer les raisons qui t’ont poussées à acheter une place de parking aérien par rapport aux autres solutions existantes (place souterraine, etc.)?

      Étant donné que tu résides à La Réunion, comment fais-tu pour louer la place? Y a t-il quelqu’un qui t’aides sur place (à Nantes)?

      Mickaël

    • Antoine

      En effet, une fois le prix d’achat remboursé dans quelques années, le prix du bien aura augmenté et une belle plus valu l’accompagnera. Je pense que c’est une très bonne idée de diversifier dans différents parking ou autres bien immobiliers, comme l’a fait Julien.

    • Romain

      C’est exact Nico, d’autant qu’il y a un autre facteur qui peut fortement impacter la rentabilité nette : absence du loyer mensuel (place non louée ou loyer impayé).
      Néanmoins je reste favorable à l’investissement immo locatif plutôt qu’aux placements financiers type livret A qui reste incertain. De plus, il ne faut pas oublier la prise de valeur du bien immobilier sur du long terme.
      Romain

    • reymann

      Bonjour, et bravo pour l’opération.

      Petit bémol quand même, on ne peut pas comparer les 7% (renta brute) et le livret A.

      Le livret A est net de toute charge..

      Il faut apprécier la renta nette de charges (assurance, taxe foncière, gestion) et nette d’impôts (CSG 15,5% et IR à 14, 30 voire 41%)

      ;o(

      A+ nico

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