Je vais te raconter comment j’ai appris quoi faire en cas de loyer impayé. Les loyers non payés sont une plaie pour les propriétaires immobiliers. Nous avons des crédits à rembourser. Les loyers impayés rendent la situation financière compliquée, sans même parler des soucis émotionnels qu’engendrent une procédure d’expulsion de locataire pour loyers non payés.

Pour la location de parking, je pensais qu’il est possible d’expulser un locataire qui ne paie pas son loyer rapidement. Un parking ou un garage n’abrite que des biens mobiliers, voiture, meubles… Personne n’est jeté à la rue. Je vais te raconter comment se déroule une procédure d’expulsion de locataire via un huissier pour cause de loyers impayés. Comment expulser un locataire qui ne paie son loyer ?

Lorsque j’ai acheté mon lot de cinquante garages, une bonne quinzaine de locataires sont partis d’un coup. Je ne sais pas si cela est dû au hasard ou si ces locataires ont eu peur du nouveau propriétaire. L’ancienne propriétaire, qui était plutôt âgée, ne s’occupait pas beaucoup des garages. Je ne pensais pas que des locataires pouvaient avoir des loyers non payés. Elle n’avaient jamais réalisé de réparations, plusieurs garages n’étaient pas louables : tantôt il manquait la serrure, tantôt la clé. La propriétaire n’avait jamais signé un seul bail pour louer ses garages.

Autant te dire que le suivi de l’encaissement des loyers devait être à peu près dans le même état. Certains locataires étaient bien contents de partir en laissant les loyers impayés derrière eux, à la charge de l’ancienne propriétaire.

A l’époque, j’avais eu très peur de ces départs de locataire car je ne pensais pas aux impayés de loyers. Le nombre de locataires avait presque été divisé par deux ! Le rendement fondait comme la neige au printemps ;-).

Faire appel à un huissier pour expluser un locataire
Photo de la semaine où j’étais en Normandie pour rencontrer les locataires. (10 mars 2013)

Que faire en cas de loyer impayé ?

Avec le recul, je suis bien content que les choses se soient passées ainsi. En effet, les locataires qui sont partis, sont ceux qui ne payaient pas leurs loyers, ou qui les payaient en retard. Parmi les locataires encore présents depuis le 15 mars 2013, la grande majorité est ponctuelle sur les paiements. Ces locataires sont fidèles et je tiens à les garder.

Seulement voilà, il y a deux locataires qui ne m’ont pas versé un centime depuis le 15 mars 2013. J’ai rencontré l’un des deux locataires. Celui-ci m’a mené en bateau pendant plusieurs semaines. J’ai attendu ses paiements qui devaient arriver. Rien n’est venu, alors j’ai entamé la procédure d’expulsion du locataire pour loyer impayé. Je ne savais pas que faire en cas de loyer impayé, il a bien fallu que je m’y mette.

Le second locataire était dans une situation personnelle plus difficile que le premier. Le premier a un emploi en CDI, un appartement, une voiture etc, etc… Il est juste de mauvaise foi. Le deuxième locataire a perdu son boulot, et a des problèmes d’ordre personnels. Que faire face à ces loyers impayés et la situation personnelle désastreuse du locataire ?

Je ne suis pas ravi d’être dans la position du gars qui en remet une couche sur ce monsieur. Malheureusement pour lui, il ne m’a pas appelé, ni même répondu à mes messages. J’aurais certainement fait un effort pour l’accommoder.

Faire appel à un huissier pour la procédure des loyers impayés

Bref, en juillet 2013, je prends la décision d’expulser ces deux locataires de mes garages. Je me mets en recherche d’un huissier pour gérer ce problème de loyers impayés. J’appelle un huissier à Angers. Il m’apprend que les huissiers ont des zones géographiques d’intervention. Il ne peut pas intervenir sur la zone de ses collègues.

recouvrement loyer impayé huissier

Je téléphone donc à l’un des deux huissiers compétents pour mes garages. Le clerc d’huissier répond très brièvement à mes questions : combien de temps dure la procédure d’expulsion, quelles sont les étapes pour expulser un locataire rapidement, combien cela va-t-il me coûter ? Je me souviens qu’elle m’a laissé dans un flou complet. Aucune de mes questions n’avait trouvé de réponses claires et/ou complètes.

Qu’à cela ne tienne, je rédige un courrier avec les noms et adresses des locataires à expulser rapidement. Je signifie ainsi à l’huissier ma volonté d’entamer la procédure pour les loyers impayés.

Comment expulser un locataire : première étape

La procédure d’expulsion débute par un commandement de payer émis par l’huissier. C’est un acte que l’huissier délivre au locataire. Cet acte contient les identités des deux parties (propriétaire et locataire). Le commandement de payer ordonne au locataire de payer les loyers en retard mais aussi les frais de l’huissier. Pour information, les frais d’huissiers sont à la charge du locataire.

Les deux commandements de payer les loyers ont été délivrés en septembre. J’avais donc perdu tout l’été. Il y a un délai incompressible entre le commandement de payer et la seconde étape. Ce délai écoulé, je signifie à l’huissier mon souhait de continuer la procédure d’expulsion de mes locataires qui ne paient toujours pas leurs loyers. Ceux-ci ne sont pas rentrés en contact avec moi et n’ont adressé aucun règlement à l’huissier.

Les locataires sont assignés devant la justice. Les dates d’audience sont fixées à un mois d’intervalle. Cela m’oblige à me déplacer deux fois au tribunal. Entretemps, le second locataire me contacte pour m’expliquer que sa situation s’améliore. Il me dit que je dois arrêter la procédure car il va me rembourser les loyers impayés petit à petit.

Je lui réponds qu’à partir du moment où il commence à me rembourser, la procédure sera mise sur pause. A ce jour, soit plus de six mois après cet appel, je n’ai aucune nouvelle.

Le tribunal pour loyer impayé : seconde étape

Aucun des locataires ne s’est présenté à l’audience du tribunal pour se défendre lors de la procédure pour non paiement de loyer. Une audience se déroule de cette façon. Il est 9h du matin, on compte environ quarante personnes dans la pièce. La moitié sont des avocats et l’autre moitié sont des particuliers. Le juge fait d’abord le tri dans les affaires qui peuvent être exposées le jour-même.

Les avocats discutent entre eux et il arrive que le juge doive reposer une question à un avocat qui discutait avec son collègue. Cette situation m’a rappelé quelques heures de cours où les bavardages étaient plutôt soutenus !

loyer impayé que faire

Le tri des dossiers dure environ une heure. Vient le moment où les avocats exposent leurs arguments devant le juge. Le juge écoute, prend des notes et annonce la date à laquelle il va rendre son jugement. Les avocats partent au fur et à mesure puisqu’ils n’ont plus rien à faire au tribunal.

J’attends patiemment mon tour. Je suis content d’avoir apporté de la lecture. Ma première audience s’est terminée environ 2h30 après mon entrée du tribunal. Je passe devant le juge. Je lui remets le dossier de procédure d’expulsion pour loyer impayé que l’huissier a monté pour moi. Il me pose quelques questions et annonce la date de son jugement. La seconde audience s’est déroulée presque de la même façon.

Mon conflit avec l’huissier

Lors de la première audience, le juge m’a fait remarqué deux erreurs dans la procédure d’expulsion de loyer impayé qu’a exécutée l’huissier. Sa première erreur a pu être corrigée directement par le juge. La seconde erreur n’était pas grave non plus, mais m’a été facturée plus de 50 euros. L’huissier a commis la même erreur dans les deux dossiers.

Après la première audience, j’appelle le clerc d’huissier pour expliquer ces deux erreurs. Il me répond qu’ils n’ont pas le temps de corriger le second dossier dont l’audience est prévue un mois plus tard. Quant à l’erreur de facturation, le clerc va voir cela avec l’huissier.

La seconde audience se déroule bien, et j’attends maintenant les jugements. Le premier jugement arrive, il est en ma faveur. J’envoie un email au cabinet de l’huissier pour l’informer du jugement. Je lui redit que je souhaite récupérer la centaine d’euros qu’il me doit.

Pour connaître les deux erreurs que l’huissier a commises, mais aussi l’ensemble de la procédure d’expulsion pour loyer impayé, je t’invite à lire mon second livre : Réussir sa location de parking. En bonus, tu trouveras le courrier que j’ai utilisé pour me faire rembourser (parmi une douzaine de courriers-type très utiles).

Après la réception du second jugement, au mois de mai 2014, je n’avais toujours rien reçu. Avant de donner mon accord à l’huissier pour poursuivre la procédure de non paiement des loyers, je veux absolument tirer l’affaire au clair.

Je tiens à remercier Jérémy qui m’a bien aidé. J’échange avec ce lecteur depuis plusieurs mois. On discutait et je l’informe de mon soucis. Le hasard fait bien les choses car sa copine est clerc d’huissier. Quelques jours plus tard, je reçois un email super sympa de sa part avec le contenu du courrier que je dois adresser à l’huissier.

J’adapte l’email et je poste ce courrier en recommandé. Mes appels et mes emails n’ayant eu aucun effet, ce courrier était plutôt menaçant pour l’huissier. J’ai reçu un chèque du trop perçu la semaine suivante. Merci encore Jérémy !

Le recouvrement des loyers impayés par l’huissier

J’ai reçu une nouvelle facture de l’huissier début juillet. La procédure d’expulsion des locataires suit son cours. La prochaine étape consiste à récupérer mes garages. Je tiens cette information du cabinet d’avocat qui a relu et corrigé mon guide juridique sur la location et la fiscalité des parkings.

Ils m’ont détaillé l’ensemble de la procédure d’expulsion pour loyer impayé telle qu’elle doit être effectuée par le propriétaire. J’ai appris qu’il existait un « raccourci » qui m’aurait permis de gagner quelques mois pour expulser un locataire plus rapidement.

Cela fait plus de treize mois que la procédure d’expulsion est en cours. Je ne suis pas d’une nature très patiente, mais je n’ai aucun contrôle sur la situation. Au début, je pensais beaucoup à ces deux locataires et cela me causait des soucis.

Comme les locations se passent bien avec les autres locataires, mon niveau de stress est descendu d’un cran. Je crois que c’est l’habitude et l’expérience qui permettent de rendre ce type de situation plus banale et donc moins stressante.

Au total, mon manque à gagner en location est de dix-sept mois de loyers par locataire, soit 17 x 25 € = 425 €. A cela, viennent s’ajouter les factures des huissiers, soit un peu plus de 150 €. J’ai aussi envoyé quelques recommandés, gaspillé un peu d’essence pour chercher ces locataires et obtenir des informations sur eux. La facture totale par locataire se monte à plus de 500 €.

fin de la procédure pour loyer impayé

Je ne sais pas si j’aurai un jour cette somme sur mon compte en banque. J’ai posé cette question aux avocats et ils m’ont répondu que je devais être patient…

En attendant, je suis très content d’avoir terminé mon second livre sur la location de parking. Mon premier livre Réussir son investissement dans les parkings était axé sur la partie achat. Pour qu’il soit de qualité, j’ai aussi expliqué de manière générale (et à la lumière de mon expérience d’alors) le fonctionnement des impôts et du contrat de location.

Beaucoup de lecteurs me posent des questions par email et dans les commentaires de mes articles. Un bon tiers de ces questions est d’ordre juridique ou fiscal. Il y a des questions auxquelles je connais les réponses avec certitude. Certaines restent sans réponse. Pour pallier ce problème, je me suis dit qu’un livre 100 % dédié à la location de parking serait une bonne idée.

J’ai donc rassemblé toutes les questions qui m’ont été posées. Je me suis cantonné qu’aux questions d’ordre juridique et fiscal. J’ai construit mon plan et commencé à écrire le livre. Une fois le livre terminé, au mois de février 2014, je me suis mis en recherche d’un cabinet d’avocat qui serait à même de relire ce livre.

Rencontre avec le monde juridique

La majorité des cabinets que j’ai contactés ne m’ont même pas rappelé. J’ai eu un rendez-vous dans un cabinet. J’ai attendu 25 minutes avant de me lever et de partir. On m’a retenu sur le pas de la porte. L’avocat qui m’a reçu n’était pas plus gêné que cela. Autant te dire que je n’ai pas beaucoup apprécié.

Je n’ai pas rencontré l’avocat qui a relu mon livre, nous avons juste discuté longuement par téléphone. Il semblait sincèrement intéressé par cet exercice. Pour son cabinet, ce n’est pas courant de relire un livre juridique. Je lui ai envoyé la maquette du livre, mes contrats, les annexes des contrats et mes courriers-type.

Son devis était le même que le cabinet qui m’avait reçu : 10 heures de travail à 200 € hors taxe de l’heure, soit un total de 2400 € TTC. J’ai donc accepté son offre fin avril. J’ai repris une seconde fois le manuscrit et ajouté encore des détails. Ma maman a relu le livre une deuxième fois et je l’ai envoyé à l’avocat.

Huit semaines plus tard, je suis dans les bureaux du cabinet d’avocat à Angers. Je suis reçu par l’avocat et son assistance/stagiaire (je ne sais pas). J’ai préparé une liste de question à leur poser. En effet, je n’avais pas compris certains de leur commentaire. Je n’ai pas de formation juridique alors j’étais perdu à certains moments de la discussion.

L’entretien se passe très bien et je repars avec mes réponses. Je corrige les parties du livre en fonction de leurs commentaires et de ces réponses. Le cabinet d’avocat a pris le temps de relire une dernière fois les parties que j’ai modifiées. Ce cabinet se porte garant de l’intégralité du contenu du livre, alors autant que le travail soit bien fait !

Le livre est parti en relecture chez ma maman et chez une lectrice volontaire. J’en profite pour les remercier toutes les deux ! Merci aussi aux autres lecteurs qui m’ont aidé par leurs retours sur le contenu du livre, par leurs questions ou par nos échanges de courriels ou téléphoniques.

Je ne regrette d’avoir payé 2400 € pour la relecture de ce livre. J’y ai appris beaucoup de nouvelles choses sur le plan juridique. Je suis maintenant certain de tout son contenu et cela m’est bien utile avec mes locataires. Sur le plan fiscal, j’ai aussi appris quelques astuces et j’en ai profité pour poser des questions précises sur certains régimes fiscaux (TVA, boxage de parking…)  qui me seront utiles dans mes futurs projets d’investissement.

 

    42 replies to "Comment expulser un locataire de garage ? Procédure loyer impayé par huissier"

    • Alex

      Un parking loué seul n’est pas soumis à la loi des baux d’habitation.
      Nul besoin d’une procédure aussi lourde.

      Il suffit de faire comme n’importe quel bien qu’on louerait (hors habitation). Si le locataire ne paye pas le loyer, on récupère son bien, c’est tout.
      Par exemple, en changeant la serrure ou en mettant un stoppark.

      • Julien

        Surtout pas, c’est totalement interdit.

    • Eric

      Bonjour.
      l’acquisition et la location de garage /parking m’intéresse.je suis en train de voir sur votre site les différents aspects… je compte acheter mais pas forcement dans ma ville ( j’habite une région ou ils sont excessivement cher).Est il rentable de faire appel à une agence immobilière pour gérer les loyers , les locations et les impayés ???

      • Julien

        Bonjour,

        oui bien sûr, j’ai un lot en gestion par agence et tout se passe bien. C’est à cause de la distance que j’ai laissé la gestion à l’agence.

    • Prétorien

      Bonjour Julien

      Je pense que la procédure d’expulsion engagée par l’huissier de justice est totalement ratée.

      Moi même j’étais clerc d’huissier et je suis gérant d’un immeuble comprenant 70 places de stationnement et garages dans le nord

      J’ai été amené à expulser et la durée de procédure est de trois mois…

      Pour information, le commandement de payer n’est pas obligatoire et il est possible de rédiger soi même une assignation sans pour autant être juriste.

      coût global: assignation +signification jugement avec commandement de quitter + PV d’expulsion = 300 € environ

      Jean

      • Alma

        Bonjour,

        Je suis également dans cette situation. J’ai pris note de tous ces avis et ai pris contact avec un huissier pour le commandement de payer (après avoir envoyer une mise en demeure). On m’indique 200€ pour le commandement et 600€ pour l’assignation! J’en ai contacté un deuxième et c’est le même ordre de grandeur.
        Je suis bien loin des 300€, savez-vous ce qui l’expliquerait ?
        Merci d’avance !

        • Julien

          Bonjour,

          non, je n’ai pas d’idée sur ce cas. Cela me paraît très cher en effet.

        • Ode

          Bonjour

          Dans le cout de l’assignation à 600€ il y a 550€ d’honoraires et environ 50€ de frais tarifés

          C’est aussi cher qu’un avocat

    • MC

      Alors, finalement, comment ça s’est passé ? Après combien de temps as-tu pu recevoir les impayés ? J’espère ne jamais passer par cette situation un de ces jours ; j’imagine que ça ne doit pas être évident.

      • Julien

        Bonjour,

        j’ai récupéré les loyers d’un locataire sur les deux. Il a fallu 18 mois de mémoire pour récupérer les garages et un peu plus pour l’argent.

    • lustig

      Bonjour,
      Depuis un an, je m’occupe de la gestion d’un lot de 7 boxes que mes parents avaient acquis mais qui pour raison de santé ne peuvent plus gérer (courier, règlement, suivi locataires, etc…).
      6 locataires sont réguliers et ne posent pas de problèmes….sauf un locataire d’un garage qui paie quand  » il peut (veut) son loyer ». Malgré notre discussion et mon rappel pour qu’il soit à jour au niveau de ses loyers, il continue à me narguer car il sait que si je fais appel à un huissier, il me coûtera davantage et cela prendra du temps. De plus ce monsieur est devenu SDF, habite chez une personne à une adresse que je connais. Malgré mes courriers sans réponse, mes coups de fils qui tombent systématiquement sur la boite vocale et mes recommandés qui me sont renvoyés car il ne les prend jamais, je ne sais pas plus quoi faire. J’ai oublié de préciser : il n’a pas de contrat de location. Au moment de son entrée dans le garage, mes parents et lui avaient fait un accord verbal. Est ce cela peut jouer en ma faveur pour facilité la procédure d’expulsion ?
      Merci d’avance.

      Mr Lustig

      • Julien

        Bonjour,

        l’absence de contrat va compliquer les choses au contraire. Si le locataire est à peu près à jour de ses loyers, engager une procédure ne vaut pas le coup, mais c’est à toi de juger.

    • Geoffrey

      Salut Julien ,

      Félicitation pour ton nouveau lot de garages. Pourrais tu nous expliquer la phase qui suit l’expulsion, c’est à dire la récupération des loyers impayés. Quels sont les délais , et les montants avancés?

      Personnellement , j’en suis à 26 garages et récemment j’ai acheté trois chalets habitables. Ton blog est une source d’inspiration pour moi, et montre véritablement le parcours d’un investisseur avec ses avantages et ses quelques inconvénients.

      Merci de ta réponse.

    • sebastien

      Bonjour Julien,

      je lis sur votre article que les frais d’huissier sont a la charge du locataire.
      Pouvez-vous me le confirmer (et si vous avez le texte de loi correspondant se serait top ;)?
      En effet, je passe par une agence de gestion locative et j’ai un locataire qui ne paie pas depuis 3 trois mois.
      Elle procède à une dernière mise en demeure avant procédure auprès d’un Huissier et j’aimerais savoir qui paie justement le huissier.

      Merci d’avance

    • William

      Bonjour,

      je suis en réflexion avant investissement. J’aurais aimé avoir votre point de vue sur le bail.

      Sur le site du service publique.il est indiqué, un bail verbal peut très bien avoir lieu.

      Dans ce cas, quel seraient les avantages et inconvénients ?

      Plus simple en cas de d’impayé?

      Merci pour vos retours .

      William.

      • Julien

        Bonjour William,
        non, c’est plus compliqué de « virer » un mauvais payeur avec un bail oral car tu n’as pas de preuve du contenu du bail. Je conseille toujours un contrat écrit.

    • thierry

      Bonjour Julien,
      je suis un petit peu ton aventure.
      Comment c’est terminée cette histoire de tribunal?
      J’ai une question à te poser.
      Comment gère tu les remises de clefs à 650km de chez toi pour tes garages en normandie?
      Ca fait loin de chez toi pour une remise des clefs, ou pour les récupérer quand le locataire quitte le garage?
      Comment t’organise tu a ce niveau là?
      Merci à toi.
      Cordialement,
      Thierry

      • Julien

        Bonjour Thierry,

        a priori, c’est presque terminé, mais je ne suis sûr de rien. J’ai récupéré mes garages, il me reste à récupérer les impayés et les frais.

        Pour les clés, j’habite à 200 km, donc je me déplace.

    • sophie

      bonjour
      je viens d’acheter ton EXCELLENT livre :réussir son investissement car je préfère lire le papier que l’écran. mais les liens à télécharger n’aboutissent pas.

      dans le bail art.10, tu dis que:l’expulsion aura lieu par simple ordonnance de référé

      je dois comprendre que c’est plus compliqué à faire

    • sophie

      bonjour
      je viens d’acheter ton EXCELLENT livre car je préfère lire le papier que l’écran.
      dommage : les liens à télécharger n’aboutissent pas.

      dans le bail art.10, tu dis que:
      <>>

      je dois comprendre que c’est plus compliqué

      • Julien

        Bonjour Sophie,

        merci pour ton achat.

        Je vais regarder cette histoire de lien.

        Pour le bail, c’est un modèle gratuit, avec lequel j’ai commencé.

        Pour connaître la procédure complète et tes options, je te conseille mon second livre Réussir sa location de parking (dispo en numérique seulement, mais que tu peux imprimer).

        • sophie

          merci pour le lien réactivé

    • Mickaël

      Salut Julien,

      Article intéressant. Il y a un point que je n’ai pas compris dans l’article: tu indiques que l’huissier t’a envoyé un chèque. Est-ce que ce chèque est lié aux loyers que les locataires te devais ou uniquement les frais d’huissiers qui te sont remboursés?

      Si c’est le remboursement des frais d’huissiers, peux-tu nous dire comment tu as fait stp? Il me semble qu’ils sont à ta charge normalement?

      Merci par avance pour ta réponse

      • Julien

        Bonjour Mickaël,

        l’huissier m’a renvoyé les frais de procédure qui m’ont été injustement facturés.

        Comme ces frais n’étaient pas dus dans la procédure normale, je leur ai envoyé un courrier.

        C’est un lecteur qui m’a aidé sur la formulation, mais c’est le juge m’a montré l’erreur de l’huissier.

    • Max

      Je ne vais pas donner le bon exemple mais franchement quand je vois ton histoire et tes mésaventures avec la justice ca me dit que j’ai bienfait de me passer d’eux pour gérer mon probléme locatif !

      Un coup de chignole dans la serrure du box, j’ai vidé le box sur le trottoir la veille du passage des emcombrants , en prenant soin de récupérer quelques objets pour essayer de rembourser la dette de loyer, une nouvelle serrure et probléme réglé…!

      Sur le coup je sais que je n’avais pas forcément raison mais je me suis dit que si le locataire était pas content il n’avais qu’à me mettre lui même au tribunal…ce qu’il n’a finalement jamais fait !

      C’est le genre de situation qui mets vite mes nerfs à l’épreuve…il y avait d’ailleurs un reportage recemment ou on voyait un homme qui avait acheté un appart dans le 19ieme, il payait 1500 euros de crédit par mois, il avait voulu faire quelques travaux avant de le louer et son appart était squatté depuis 2 ANS par une famille…!! Vive la justice !! 🙂

      • Julien

        Salut Max,

        je partage ton avis mais ne peux pas le soutenir.

      • François

        Bonjour,

        Personnellement je n’ai pas investi dans des garages pour rencontrer les mêmes problèmes qu’en location immobilier classique.
        Il est hors de question pour moi de déclencher une procédure judiciere….on voit les délais.

        Pour moi, c’est tentative de règlement à l’amiable et si échec c’est également chignole ou dépose d’un cadenas supplémentaire pour empêcher l’utilisation du box et obliger le locataire de négocier sa sortie.

    • jerome

      salut julien,
      c’est sur qu’il faut être patient avec la justice.
      après ton deuxième livre pense tu faire une formation sur tous ce qui est juridique pour la gestion de parking.
      à bientôt
      Jérôme

      • Julien

        Bonjour,

        non, ce n’est pas au programme.

        Il faudrait que l’avocat m’accompagne toute la journée, car mes connaissances sont limitées.

    • jerome

      salut julien,
      je te souhaite bon courage et j’espère que tu auras gain de cause.
      à bientôt
      Jérôme

    • Romaric

      Bonjour Julien,

      Il est vrai qu’il est plus difficile en France qu’a l’étranger d’expulser un locataire mais le fait qu’un huissier se fichent presque que tu veuille te « séparer » d’un de tes locataires est assez hallucinant.

      Surement que ce n’est pas intéressant pour lui financièrement (un garage à expulser et récupérer quelques centaines d’euro)par rapport à d’autres prestations mais toi ce n’est pas pareil, tu comptes sur ces garages pour les relouer.

      Concernant le tribunal, vive les joies des tribunaux, je n’ai jamais compris pourquoi convoqué tout le monde à la même heure alors qu’ils savent pertinemment que tout le monde ne passera pas en même temps et que cela peut être long (j’ai déjà vu des personnes convoqué à 14h et n’être pas passé à 21h)

      J’espère en tout cas que cela se termine bien pour toi !

      Romaric

      • Julien

        Merci pour ton soutien Romaric,

        oui, je pense que tout va bien se terminer, mais que de patience.

        Oui, je suis aussi déçu par les huissiers, mais bon, il n’y a pas le choix, alors ils en profitent.

        • sciallis

          j’ai été victime d’un huissier de justice dans une petite ville du puy de dome. Il avait la gestion de mon bien+d’un garage. j’ai même écrit au procureur,à l’ordre des hussier de… qui COUVRE ces actes malhonnêtes comme une mafia et aucun avocat n’a voulu me défendre contre cet mec! elle est belle la Justice! elle est belle l’égalité, en attendant je suis dans une situation financière épouvantable ! voilà à quoi j’ai eu droit!je ne peux pas rentrer chez moi et le garage n’est toujours pas libéré: lui, le vieux c.. a pris sa retraite et se la coule douce, intouchable!

          • Julien

            Bonjour Laura,

            un peu de modération s’il te plaît. Je suis désolé pour ce qui t’es arrivé.

    • jeancl2

      bonjour,Julien,
      On aimerait bien savoir si les décisions de justice (en ta faveur, sans discussion, malgré les regrettables erreurs de l’huissier) se sont concrétisées depuis, càd, si les 2 locataires « récalcitrants » t’ont rééllement payé les arriérés + les frais de justice !
      Il en faut, de l’obstination, surtout si l’on n’est pas sur place!
      cordialement.
      jeancl2.

      • Julien

        Bonjour,

        la suite de l’article sera publiée mercredi, un peu de patience !

        tu sauras tout ou du moins tout ce que je sais pour le moment 😉

        • Raphaël

          Bonjour Julien,

          Que se passe t il si un jugement ne t’est pas favorable ? Est ce que les frais d’huissier sont à ta charge, et à combien s’elèvent t-ils ?

          Merci.

          Raphaël
          http://www.NousComprendre.com Pour Mieux Vivre Nos Différences Entre Hommes Et Femmes

          • Julien

            Bonjour Raphaël,

            les frais de justice sont à la charge du perdant…

            Pour la facture, il faudra que tu lises l’article publié demain.

    • J'Apprends L'Argent

      Bonjour Julien,

      pas évident les démarches avec la justice en France. Ce qui m’interpelle le plus ce sont les erreurs commises par l’huissier lui même.

      Je trouve ça dingue de faire appel à un professionnel et que ce dernier peut commettre des erreurs qui te coûtent de l’argent !

      La justice française est-elle trop complexe ou ton huissier manquait-il de compétences ? Peut-être un mélange des deux ?

      Je pense me laisser tenter par le livre que tu nous propose « Réussir sa location de parking » qui saura, je pense, répondre à pas mal de mes questions…

      Merci pour ce retour d’expérience !

      Adam

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