Début mars, j’ai rencontré Gilles à Paris. Gilles fait partie des fidèles lecteurs du blog, il me suit depuis plus d’un an et demi. Il m’avait contacté à l’époque car il proposait à l’achat un lot de 80 boxs à Paris. Dans la vidéo ci-dessous, nous sommes devant un autre lot de garages qu’il met en vente. Nous avons pensé t’en faire profiter.

Paris XX : vidéo des boxs à acheter

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La transcription de la vidéo :

Bienvenue dans cette nouvelle vidéo. On se retrouve aujourd’hui à Paris, où je viens visiter un lot de 80 boxes à acheter, dans le XXe arrondissement. L’endroit est assez sympa, la copropriété est très propre, et les box à vendre sont au rez-de-chaussée et au niveau – 1. La copropriété a à peu près 150 appartements et à peu près 120 box.

Les box à vendre se distinguent par leur couleur verte. Ils sont à vendre par lots de 4 ou plus si tu es intéressé pour en avoir plus. Ce qui est pas mal, c’est la propreté de l’endroit ainsi que l’accès ascenseur pour aller dans la copropriété. La rampe d’accès est large, ce qui est pratique pour les voitures. Les box sont spacieux, avec leur taille standard en 2,60 mètres sur 5 mètres. Il est possible d’y mettre une voiture avec des rangements. Les box sont équipés, de la lumière et une prise de courant, idéal pour les véhicules électriques et aussi pour les personnes qui veulent bricoler un petit peu. C’est du classique pour acheter un box sur Paris, avec des box garnis de portes en métal, à la française, donc pas basculante. Et il n’y a pas d’autres niveaux, à part le rez-de-chaussée et le niveau – 1.

Nous sommes en compagnie de Gilles, le propriétaire de la majorité des box de la copropriété. La gestion des box est pour lui une activité familiale. Comme c’est son métier de les gérer, dès l’acquisition, il a fait très attention à la qualité de ses box. Gilles est donc propriétaire quasi unique des boxes dans la copropriété parisienne, ce qui leur donne une très grosse valeur. En effet, il n’y en a même pas assez pour tous les habitants de l’immeuble et, surtout, ces habitants de l’immeuble n’ont pas de box rattaché avec leur appartement. Quand un box est à acheter dans la copropriété, il a ainsi une valeur élevée. Il vient récemment d’en vendre quelques-uns pour une valeur de plus de 30 000 euros l’unité.

Les atouts des box sont leurs équipements, mais aussi leur localisation, dans une copropriété avec gardien, située dans une partie plaisante du XXe arrondissement. Les locataires, très sérieux, sont pour la plupart là depuis plusieurs années et louent des box depuis plus d’un an. Ce sont des box très faciles à louer, et il n’y a quasiment aucune rotation. Les contrats de bail sont classiques, avec un mois de préavis, côté propriétaire et côté locataires, avec un dépôt de garantie équivalent à environ 1 mois et demi ou 2 mois.

L’investissement de Gilles est judicieux, car quand il a acheté ces boxs à Paris, il a pris la grande majorité des box. Il garde ainsi le contrôle sur son investissement. Un contrôle aussi au niveau des prix de location, puisque c’est lui qui fixe les prix. Et comme il est seul propriétaire, il n’a pas de concurrence.

Si tu es intéressé, Gilles vend ses box par lot de 4, de 10 ou de 80. Ceux qui ont déjà acheté ont payé 30 000 euros. Bien entendu, pour toi, le tarif n’est pas le même, avec au maximum un tarif plancher de 25 000 euros, si tu les achètes par 4. Selon le nombre, le prix va diminuer. Les box promettent une rentabilité d’environ 5 %, nette de charges et de taxes foncières. Dans la région parisienne, c’est plutôt un rendement hyper correct. Voici un lien pour découvrir l’investissement dans les parkings à Paris.

Je crois avant tout que l’objectif des investisseurs, c’est de faire du patrimonial. Ce qui est intéressant dans ce genre d’investissement, et en général dans les parkings ou quand ce sont des bons produits, c’est qu’on est sûr de ne pas y perdre, donc c’est totalement sécurisé.

Le taux de remplissage est quasiment de 100 %. En réalité, il ne peut jamais l’être, à 100 %, car sur les 120 box, il y en a toujours 3 de libres, en raison des déménagements, tout simplement. Dès qu’il y en a 1 qui se libère, il est loué dans les 48 heures.

Gilles désire trouver des personnes qui ont envie de faire un petit peu comme lui. Il a envie d’encourager cette activité, et de trouver des personnes intéressées pour acheter 4 ou 10 box à Paris. Son affaire est très intéressante et très saine, c’est un placement sûr, qui diversifie, et surtout avec un rendement de 5 %, net de charges et de taxe foncière. Ces box vont se valoriser dans les années futures.

 

Pour plus d’informations, contacte-moi via un e-mail, si tu veux que je te mette en contact avec Gilles, en discuter point par point, comment tu vas pouvoir acheter ces parkings. Si tu as besoin d’infos complémentaires, les chiffres, des justificatifs, je te les enverrai. Et ensuite, je te laisserai faire la visite avec Gilles, qui sera enchanté de faire ta connaissance. Merci d’avoir suivi cette vidéo. À très bientôt.

Le rendement d’un lot de quatre boxes à acheter Paris- XXème

 

Acheter-box-xx-20-paris

Les loyers actuels sont à 115 € TTC, ils seront à 125 € TTC au 1er juin. Les charges et taxes foncières sont de 23 €/ mois /box. (198€ de charges + 83 € de TF)

 

Les points forts de ce lot de box à acheter dans le 20ème arrondissement de Paris:

  • l’emplacement est de qualité
  • 95 % des locataires sont là depuis plus d’un an
  • lumière et prise électrique dans chaque box
  • taille standard (permet de rentrer des breaks)
  • aucun travaux à prévoir
  • la copropriété est très bien entretenue
  • rampe d’accès large
  • deux niveaux seulement : RDC et premier sous sol
  • les habitants de l’immeuble ne sont pas propriétaires des boxs !
  • il est assez rare de trouver des gros lots de garages de qualité équivalente à Paris
  • valeur unitaire dans la copropriété = 29.400€ (aucun risque de perte !!)

Par contre :

  • achat par lot de 4 boxes minimum (100 000 €)
  • aucune négociation possible
  • pas de condition suspensive de crédit

Par conséquent, je déconseille cet investissement :

  • pour les investisseurs débutants,
  • pour les investisseurs qui veulent plus de rendement, donc plus de risques (moi…)
  • pour les investisseurs dont l’accès au crédit n’est pas évident…

Bref, un très bon produit réservé à des personnes qui veulent :

  • diversifier leurs investissements,
  • éviter les produits financiers,
  • avoir un bon couple rendement/risque,
  • faire une opération achat/revente sur quelques années,
  • garantir la sécurité de leur épargne en la transférant de la banque à un investissement immobilier.

Les prix par box pour ce lot :

Nombre de boxes Prix du box Rendement net
De 4 et 7 boxes 25.000€ le box 4,9%
De 8 et 10 boxes 24.000€ le box 5,1%
De 11 et 24 boxes 23.500€ le box 5,2%
Plus de 25 boxes Entre 22 K€ et 23 K€ le box 5,5%

Si tu es intéressé par ce type d’investissement sur Paris, merci de m’envoyer un email rapidement via cette page. Le vendeur est assez actif, donc cette opportunité ne sera pas disponible pendant longtemps. Si ce lot ne répond pas à tes critères, merci de t’abstenir.

Quelques photos des boxs à acheter à Paris

Un lot au rez-de-chaussée

Une partie des boxes à acheter à Paris XXème

L’entrée du parking au rez-de-chaussée

Portes d'entrée du sous-sol de la copropriété où sont situés les boxes à acheter

 

    14 replies to "Veux-tu acheter des boxs à Paris ?"

    • BLANCHARD DIDIER

      J’ai 250 000 € à 350 000 € à investir . sur PARIS cela me semble un peu cher . je recherche un taux de rendement de 10 % net . as tu une carte de France des prix moyens et des rentabilités envisageables?Paris garantie un taux d’occupation mais le prix d’entrée est très élevé.

      • Julien

        Bonjour Didier,

        tu auras du mal à trouver du 10 % net. Je te conseille de regarder dans la région est, il y a souvent des lots avec ce type de rendement, mais il y a des travaux à prévoir et quid du taux de remplissage…

        • DIDIER

          Bonjour. c’est vrai que le taux de remplissage est tout aussi important que le prix de départ !
          sur Rennes par exemple , le prix moyen est 55-60 € par mois ! sauf cas exceptionnel . je vais chercher sur l’ouest ( Rennes – NANTES – Bordeaux ) .

    • Isabelle

      Investir dans un parking est une très bonne solution pour ceux qui veulent acquérir un bien à un prix accessible.

    • Fabienne

      Tres bel article bien documente et bien analyse. Merci pour ce partage Julien.
      As-tu d’autres lots de parking a nous présenter ?
      A bientot
      Cordialement
      Fabienne

      • Julien

        Bonjour Fabienne,

        merci, content que cela te plaise.

        Non, je n’en ai pas pour le moment. Si ce test est concluant, il est possible que d’autres présentations suivent.

    • Vendeur

      @Romaric, cf mon commentaire : les habitants de l’immeuble en ont déjà acheté plus de 30 à l’unité et à près de 30.000€, les prochains achèteront dans quelques mois, donc nous vendons maintenant en lots car nous ne sommes pas une agence immobilière et souhaitons vendre la totalité.
      Bonne soirée

      • Romaric

        Merci gilles pour ta réponse.

        Effectivement nos 2 premiers commentaires se sont croisés et j’avait bien compris la réponse à ma question plus haut.

    • Romaric

      Petite question (bête ?) :

      pourquoi souhaite-il vendre en lot de 4 minimum ?

      Il pourrait les vendre à l’unité ce qui je pense permettrai d’en vendre plus rapidement.

      Sans compter qu’en vendant à l’unité, ils auraient pu proposer aux co-propriétaires de l’immeuble (voir aux locataires) de l’immeuble d’acheter un box ce qui permettrai de louer plus cher leur appartement (pour les propriétaires des apparts bien sur).

      Je pense que certains propriétaires seraient très intéressés pour acheter un box.

    • Vendeur

      Bonjour à ceux qui ont écrit les 1ers commentaires, et à ceux qui écriront les suivants,
      Je suis le vendeur de ces lots de boxes (dont je partage la propriété au sein de notre foncière familiale).
      Je vais tenter (dans la limite du raisonnable car beaucoup d’informations vous sont communiquées dans la belle vidéo de Julien) de vous transmettre régulièrement des réponses à vos quelques questions, et surtout à celles de possibles acquéreurs. Excusez donc par avance l’absence de réponse si la question n’est pas directement liée aux produits à vendre ou à une possible acquisition.
      Voici donc quelques réponses/compléments d’informations:
      – pourquoi la cession ? bonne réponse de investman avec petit complément : le propriétaire d’origine (mon père) étant un peu âgé, il préfère avoir un seul bien à gérer à la place, même si la gestion reste très simple
      – rentabilité : faux pour les 10% (ou même 7%) sur Paris sur un lot de boxes. Nous faisons cela depuis suffisamment longtemps (encore beaucoup de boxes en propriété) pour savoir qu’il n’y a quasiment jamais de « bon lot » à vendre sur Paris. Par ailleurs, toujours sur Paris, un investissement immobilier sans risque (quasi inexistant, mais c’est le cas de ces boxes), n’apporte jamais plus de 5,5% de rentabilité, et celle-ci n’est pas garantie (départ de locataire…). A titre informatif, nous investissons des montants assez importants et recherchons une rentabilité de 5% (comme tous les gros investisseurs) mais avec bel emplacement, bon locataire… Ce que l’on appelle communément le bon achat sans risque. Et les parkings sont encore mieux car pas de problème de locataire, vendables sous 48h, pas d’impayé…
      – complément sur la valeur de l’achat : c’est notre métier depuis près de 40 ans, et le choix des copropriétés où nous avons investi a été notre critère prioritaire, car c’est lui qui donne la valeur intrinsèque aux boxes. Aujourd’hui, nous sommes propriétaire quasi unique et les habitants, qui ne possèdent pas leur boxe, sont près à les acquérir à tout prix pour valoriser leur propre bien. N’étant pas agent immobilier et ne souhaitant pas faire 120 transactions unitaires, nous nous sommes donc arrêtés à la cession de 30 boxes à l’unité et cédons maintenant des lots, avec une décote réelle de 20% au minimum sur la valeur unitaire des boxes. A ce titre, celui qui acquerrait 5 boxes par exemple et les revendrait 3 ans après, en comptant les frais de notaire, un possible crédit, l’impôt sur la plus-value… se retrouverait quand même avec une rentabilité sur la durée de propriété de près de 10%! Cela n’est possible qu’avec des biens qui ont une vraie valeur et l’intérêt des parkings est surtout, a priori, patrimonial (donc à comparer avec les 2% du livret A ou autre assurance vie)…
      Dernière information, pour ceux qui connaissent d’un peu près ce marché, ils sauront que nous avons effectivement cédé l’année dernière 80 boxes et le mois dernier 120, toujours dans des conditions idéales pour les acquéreurs…
      Au plaisir de vous lire pour la suite.
      Cordialement,
      GF

    • jerome

      salut julien
      je n’ai pas compris pourquoi il vend ces box.
      c’est pour continuer à investir?
      à bientôt
      Jérôme

      • InvestMan

        Les gens peuvent vendre pour diverses raison comme un besoin de liquidités, ou par exemple la nécessité d’avoir des fonds pour un investissement encore plus rentable !

    • Herve

      Désolé mais la rentabilité est très basse. On trouve assez facilement plus de 10% par an.

    • Olivier

      Bonjour,
      J’aurais voulu savoir quand ils ont acheté ces box?
      Comment ils ont réussi à trouver ce lot à acheter?
      Dans la vidéo, il dit qu’ils ont d’autres lots de box, pourrait-on savoir la quantité de box.
      Ont-ils acheté ces box à titre perso ou via une entreprise?

      Oui je sais, je suis très curieux, mais c’est avec l’expérience des autres que l’on peut également apprendre.

      Merci par avance.

      Cordialement.

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