La taxe foncière pour les garages, boxes et parkings

Une place de parking, un box ou un garage est soumis à la taxe foncière.

Dans la fiscalité, la taxe foncière fait parti des impôts locaux sur les parkings et garages, comme la taxe d’habitation. C’est un impôt local qui finance une grande partie du budget des communes, intercommunalités et départements.

Taxe foncière et garage : qui paie ?

Le code général des impôts désigne le contribuable responsable du paiement des taxes. La taxe fonciere du garage ou du parking est adressée au propriétaire. Il n’a pas le droit de demander au locataire de payer l’impôt foncier du garage à sa place, puisque c’est LA taxe du propriétaire par excellence. Le locataire paie déjà la taxe d’habitation sur le garage ou le parking.

La taxe foncière sur les garages est due par le propriétaire au 1er janvier. Envoyée vers le 15 septembre, elle est payable jusqu’au 15 octobre en général. Une majoration de 10 % est prévue en cas de retard. Si l’impôt foncier sur ton garage te semble erronée, tu peux déposer une réclamation. Contester la taxe foncière sur un parking ne dispense pas de payer.

La taxe foncière pour les garages se règle une fois par an et son montant varie entre un et deux mois de loyers selon la commune. Vu le niveau d’endettement de certains villes, les impôts locaux sur les garages et parkings n’a pas fini de grimper. Contrairement à la taxe d’habitation, c’est au propriétaire de régler cet impôt. La taxe foncière vient donc directement impacter la rentabilité du parking ou du garage.

La taxe foncière a augmenté de 22 % entre 2005 et 2010 selon Union National des Propriétaires Immobiliers. En comparaison, l’inflation sur la même période a été de 8%. La suppression de la taxe professionnelle et le transfert de compétences de l’état vers les collectivités locales ont provoqué cette augmentation. L’impôt foncier est devenu l’impôt principal du financement des communes.

La taxe fonciere sur un parking en cas de vente

Un propriétaire occupant de l’emplacement de parking paie la taxe foncière et la taxe d’habitation, et ce, même s’il vend sa place de parking en cours d’année.

Rien n’empêche le vendeur et l’acheteur de se mettre d’accord sur une répartition plus équitable. Il est probable que dans le compromis de vente, une clause soit prévue pour répartir au prorata temporis la taxe foncière du parking entre vendeur et acheteur.

Avant d’acheter un parking ou un garage, tu peux demander au propriétaire quel était le montant de la taxe foncière l’an passé. Si tu as des questions sur cet article, laisse-moi un commentaire, j’y répondrai avec plaisir.

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Julien Bedouet - propriétaire de 230 garages
A propos de Julien Bedouet - propriétaire de 230 garages

Investisseur spécialisé dans les parkings et garages, Julien est propriétaire de 230 garages dans l'ouest de la France. Il partage son expertise sur ce site internet depuis 2013. Il est aussi auteur du bestseller Réussir son investissement dans les parkings et les garages. Les médias l'invite régulièrement pour parler des parkings.

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72 réflexions au sujet de “La taxe foncière pour les garages, boxes et parkings”

  1. Bonjour, j’aimerai acheter un garage sur ma commune
    Dans le Gers.
    Le propriétaire actuel, qui est propriétaire du bien depuis 7 ans, me dit qu’il ne paye pas de taxe foncière?
    Est ce possible?

    Répondre
  2. Bonjour,

    Est ce qu un locataire du place de parking ne dois jamais payer une taxe foncière même si il es mentionné dans le contrat de bail?
    Merci

    Répondre
  3. bonjour j’ai une superbe question a vous poser ….
    je suis propriétaire d’un lots de 14 garage ma taxe foncière s’élève a 1400 euros mais voila mon problème dans ma taxe foncière je reçois sur la même feuille deux adresse différente avec une somme de 676 euros et 679 euros et en plus de cela en belle prime 115 euros de taxe ordure ménagère pour les deux

    deja de 1 je ne savais pas que l’on payer la taxe ordure ménagère sur des garage
    de 2 je ne comprend pas pourquoi je paye deux sorte de taxe foncière sur le même
    terrain qui normalement a une seule adresse

    un bon courage pour me répondre a cette question que je l’espère est assez clair
    cordialement

    Répondre
  4. Bonjour,

    1. quand on donne une taxe foncière de 600 euro sur une annonce de 5 parkings, il faut multiplier par 5 pour avoir ce qu’on va réellement payer ?
    2. Sur une annonce à laquelle j’ai répondu pour avoir l’info du montant de la taxe foncière, on m’a répondu qu’il n’y en avait pas. Est-ce possible ?

    Merci!
    Delphine

    Répondre
    • Bonjour,

      voici mes réponses : 1. 600 €, c’est pour l’ensemble à mon avis. 2. Il y a toujours une taxe foncière sur les parkings, sauf s’ils viennent d’être construits.

      Répondre
  5. Bonjour,
    Ma compagne a un appartement dans une résidence qu’elle loue à l’année.
    une place de parking est rattachée à cet appartement.
    elle a la possibilité d’acheter (à son père) un garage jouxtant cette place de parking, qu’elle souhaite également louer (le demande est élevée à cet endroit)
    comment seront calculées la taxe d’habitation et la taxe foncière?
    Merci pour votre réponse.

    Répondre
  6. Bonjour Julien,

    si un lot de places de parking est en location (3 places côte à côte, vendues par le même propriétaire), est-ce que la taxe foncière sera appliquée à chacune des places ?
    Location à 40$/place, ce qui estimerait la taxe foncière à 40*2*3=240euros ?

    Répondre
  7. bonjour
    j’ai déposé une demande permis de construction pour une maison et un garage, le permis est accepté, j’ai construit la maison, mais pas le garage, j’ai reçu la taxe d’aménagement pour la maison et le garage (garage pas construis), ma question; il faut payer la taxe foncière pour le garage pas construit?
    merci
    cordialement

    Répondre
      • Bonjour,
        merci pour toutes tes réponses . pas encore en vacances ?
        Je suis un peu intrigué par une affaire que j’ai vu près de chez moi. C’est un lot de Garage de plusieurs Garages pas loin du centre ville. l’affaire m’intéresse, le prix peut être assumé mais je suis intrigué par ce que l’agent immobilier m’a dit sur la taxe foncière.
        De ce que j’ai compris, le propriétaire n’aurait jamais payé la taxe foncière.
        Il aurait recu le terrain et les garages en héritages, serait parti de la ville et aurait géré le bien à distance .

        Pensez vous plausible que les impôts aient pu oublier ce bien et ne pas lui faire la taxe, ou alors dois je penser qu’il y a anguille sous roche ?

        Cordialement

        Répondre
  8. Bonjour, au niveau de la taxe foncière pour un pavillon qu’est-ce qui est plus cher avoir un garage attenant à la maison où avoir un garage séparé de la maison c’est-à-dire un peu plus loin mais sur le même terrain.

    Merci.

    Thierry

    Répondre
  9. bonjour j ai un garage pas a la même adresse environ a 800 mètre adresse de mon appartement et entré de la résidence de mon appartement principal je doit payé les deux taxe
    je peux rajouter la distance jusqu’à l entré de mon garage souterrain
    merci

    Répondre
  10. Bonjour,
    Je vous remercie d’avance de votre temps et de votre aide.

    Je vais recevoir un certain montant d’argent et je suis perdue entre investir en garage ou bien investir en immobilier ou autres si vous avez des idées.

    Comment savoir si les prix des garages sont raisonnables ou pas avant d’acheter? c’est combien les frais de notaire? 20% du prix du garage?

    Pour faire une rentrée d’argent de 2000/3000 EUR net, faut plus aller vers l’immobilier non?

    Répondre
  11. Bonjour,
    Je compte louer mon garage:box pour une voiture,qui est attenant à la maison.comment puis je évaluer précisément le montant de la taxe foncière.D’autre part,je paye déjà une taxe d’habitation pour l’ensemble de ma propriete,le fait de louer change tout il quelque chose à cela?Merci d’avance pour votre réponse.

    Répondre
    • Bonjour,

      bonne question pour la taxe foncière. Ce n’est pas évident car cela n’apparaît pas sur ton avis si la parcelle est unique. Idem pour la taxe d’habitation. Il faut que tu te rapproche du centre des impôts.

      Répondre
  12. Bonjour, je suis propriétaire d’ un garage dans une allée en face de ma maison donc non attenant à la maison et moins d’ un kilomètre dois je régler la taxe d’habitation et la taxe foncière également ? Merci de votre reponse

    Répondre
  13. Bonjour ,

    Je viens de recevoir la Taxe Foncière 2016 pour une place de parking que je loue à un particulier au centre ville de BDx (placement), à hauteur de 61€ , ce montant ne me choque pas , mais il comprend la taxe pour les ordures ménagères pour 10€ : est-ce normal : des ordures ménagères pour une place de parking…
    Merci pour votre réponse.

    Répondre
  14. Bonjour,

    Nouvelle question :

    J’ai visité un ensemble de biens aujourd’hui (un appartement de 22m2 et deux garages). L’agent a pu me donner le foncier pour l’ensemble mais j’envisage d’éventuellement me positionner seulement sur les garages. Il n’a pas le montant du foncier pour les garages seuls.
    Ma question est donc : Dans l’imposition de la propriétaire, le foncier est il décomposé de la sorte (appartement/garage 1/garage 2) ?

    Merci d’avance

    Répondre
  15. Bonjour,

    J’envisage d’acquérir 4 places de parkings pour une superficie totale de 40m2. L’agence m’annonce 776€ de taxe foncière. N’est ce pas exorbitant?

    Répondre
  16. Bonjour, la taxe foncière peut elle augmenter si on loue son box double a 2 personne pour augmenter son Tx de rentabilité (plus de revenue généré)
    Merci

    Répondre
  17. Bonjour,
    Je viens de recevoir une taxe foncière de 1635 € situé à STRASBOURG NEUDORF pour un garage dont je suis locataire. Je pense que cela n’est pas normal.
    Dans mon contrat de location figure en effet la mention « le preneur s’engage à payer ….. »Je pensais qu’il s’agissait de la taxe d’habitation!!!!!
    Merci de me dire si j’ai un recours quelconque.
    cORDIALEMENT

    Répondre
  18. J’ai acheté une place de parking en sous sol à moins de 500mètres de ma résidence principale;
    cet achat peut-il etre rattacher à ma résidence principale pour le calcul de la taxe foncière et d’habitation ?

    Répondre
  19. Bonjour,

    j’ai signé un bail où il est écrit « la Taxe Foncière est à la charge du PRENEUR et sera réglée une fois par an »

    Cette disposition est-elle légale ? je pense qu’il paiera la taxe et me la répercutera directement sur l’avis d’échéance suivant…

    Si ça n’est pas légal, quel moyen de recours ai-je ?

    Merci beaucoup d’avance pour votre aide !

    Thomas

    Répondre
  20. Bonjour,

    Je viens de réceptionner des box achetés dans du neuf. Bénéficie-t-on sur ces box de l’exonération de la taxe foncière durant 2 ans comme pour les appartements ?

    Répondre
  21. bonjour et merci pour tous ces renseignements très utiles.
    je ne connaissait pas les textes sur la taxe d’habitation à plus d’un kilomètre.
    (quel article du code des impots ? )
    par contre j’avais rencontré un vendeur éventuel qui m’a dit qu’il déduisait sur sa déclaration de revenus la taxe foncière T.F. de montant des loyers .
    cela me surprends que l’on puisse déduire de ses revenus les impôts payés l’année précédente . me trompe-je ?
    merci

    Répondre
    • Bonjour,

      voici quelques textes qui se référent à la taxe d’habitation.
      Code général des impôts : articles 1407 à 1407 bis : Article 1407
      Code général des impôts : article 1408
      Code général des impôts : articles 1409 à 1413
      Bofip-impôts n°BOI-IF-TH relatif à la taxe d’habitation

      La taxe foncière est effectivement déductible de l’assiette foncière en régime réel.

      Julien

      Répondre
      • merci de cette réponse
        autre question :
        je suis en passe d’acheter plusieurs places de stationnement dans le sous-sol de mon domicile (dont je ne resterais que locataire), si dans l’année il y a changement de locataire des park comment se fait la répartition de la taxe HABITATION TH pour ces places de stationnement?
        dois-je payer les 3 intégralement et la répercuter chaque mois en sus du loyer ?

        Répondre
  22. Bonjour Julien,

    je suis ravie de trouver votre site aussi bien renseigné et au service des personnes un peu submergées par toutes les tracasseries administratives. Merci beaucoup pour votre aide.

    Je souhaite savoir s’il y a une déclaration à faire au Sce des Impôts après l’achat de notre emplacement de parking ( au sous sol de notre résidence) ou est-ce fait automatiquement après le passage devant le notaire ?

    Merci infiniment
    Christine.

    Répondre
  23. Bonjour Julien,

    Avant toute chose, bravo et merci pour ce site ergonomique et très riche informations!

    J’envisage d’acheter quelques parking sur Montpellier, la fourchette selon les quartiers se situe entre 10 000€ et 18000 € pièce, pour une location mensuelle de 50 à 80€. Il y aura donc encore forcément un delta à sortir de ma poche entre le crédit, les charges, et la taxe foncière. Mais je pense que cela reste intéressant, par contre, comment les finances tu? Base crédit immobilier sur 15 ans, ou sur 20 ans?

    Merci d’avance pour tes réponses,

    Laurent

    Répondre
    • Bonjour Laurent,

      oui l’autofinancement dans l’immobilier est assez rare.

      Pour la durée de l’emprunt, le mieux est de regarder le coût total du crédit. Si 5 ans de plus double le prix du crédit cela ne vaut pas le coup !

      Julien

      Répondre
  24. Bonjour, si j’achète un box fermé à plus d’un kilomètre de ma résidence, suis-je exonéré de taxe d’habitation et/ou de taxe foncière ?

    Cordialement

    Répondre
  25. Bonjour,

    A même lieu d’emplacement, la taxe foncière dépend du type de bien (box, garage, emplacement de parking) ou de la surface ?

    Merci.

    Répondre
    • Bonne question Mikael, le calcul de la taxe foncière est basé sur la valeur locative, cad le revenu généré par ton bien s’il est loué à la valeur du marché.

      Le taux de base a été fixé en 1970 et est revalorisé chaque année.

      Julien

      Répondre
  26. Bonjour,

    La taxe foncière s’applique à partir du moment où tu disposes d’un bien immobilier ou s’applique t-elle sur chaque bien ?

    Exemple : j’achète un lot de 6 parkings sur Paris et l’agence m’annonce 600e de taxe foncière. Je payerais 6x600e/an ou uniquement 600e/an. Dans le 2ème cas, que se passe t-il si j’acquière des biens dans différentes communes sachant que la taxe foncière diffère selon le lieu de l’achat ?

    Merci d’avance pour vos réponses.

    Yaman

    Répondre
    • Bonjour,

      600 € l’ensemble me semble le bon prix. Les taxes foncières sont indépendantes les unes des autres donc tu paieras un impôts par bien par commune.

      Julien

      Répondre
  27. Bonjour,
    J’achète un appartement avec box à une personne qui possède un deuxieme box dans mon immeuble.Lui est parti à vivre à 500km.
    Je paierais la taxe d’habitation pour l’appartement et mon box. Quand à la taxe foncière je m’inquiète car je ne crains de me voir payer pour mon appartement et mon box ce qui est normale, mais aussi celle du deuxième box!!

    Répondre
  28. BOnjour,
    Nous louons un parking depuis janvier 2012. Le propriétaire est une entreprise et nous venons de recevoir l’impôt foncier relatif à ce parking et la somme à payer en fonction de la répartition. Pour l’instant la personne qui s’occupe de notre bail n’est pas joignable mais sa secrétaire nous a dit que cette entreprise faisait payer la taxe foncière par les locataires depuis toujours et que si nous ne voulions pas payer notre bail prendrait fin. Est il écrit dans un texte de loi que cette taxe DOIT être payé par le propriétaire?
    Merci pour votre réponse.

    Répondre
    • Bonjour,

      oui, cela me parait beaucoup, mais dans certaines zones où la pression immobilière est forte, cela peut être le cas.

      Où sont situés vos garages ?

      Répondre

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