Caution pour location de garage : combien, pourquoi ?

Tu t’apprêtes à louer une place de parking, un box ou un garage ? Que tu sois propriétaire ou locataire, tu aimerais savoir quel est le montant de la caution pour une location de garage.

Contrairement aux appartements, le montant de la caution est librement choisi par le bailleur. Il peut demander un, deux ou trois mois de loyer en guise de dépôt de garantie pour son garage.

La loi ne fixe aucune limite à la caution d’un garage

Un emplacement de stationnement ou un box peut être loué seul ou avec un logement.

Quand le garage est loué seul, alors c’est le Code civil qui s’applique. Les articles 1708 à 1762 fixent les règles légales du louage des choses.

Dans le Code civil, le dépôt de garantie, couramment appelé caution à tort, est libre. On parle alors de location en « secteur libre ». Une caution est une personne qui paiera les loyers à la place du locataire si celui-ci fait défaut.

Le propriétaire peut demander le montant qu’il souhaite en guise de caution pour son garage.

La loi du 6 juillet 1989 qui s’applique quand le parking est loué en annexe d’un logement. Dans ce cas, le montant de la caution est d’un mois maximum.

Combien de caution pour une location de garage ?

Le bailleur d’un garage demande un chèque de caution pour faire face aux dégradations causées par le locataire. Si l’état des lieux révèle une détérioration matérielle du garage, alors le propriétaire bailleur peut demander le remboursement des dégâts à son locataire.

Si le montant des travaux dépasse la caution, alors le locataire doit payer la différence. Le propriétaire devra prouver la dépense à l’aide de la facture des travaux.

Les dégradations dans les boxes sont rares car peu d’éléments peuvent être détériorés. La caution est donc une petite garantie contre le risque d’impayé.

En pratique, je demande deux mois de caution pour louer mes 240 garages. J’ajoute parfois 30 € en plus des deux mois de dépôt de garantie lorsque je fournis un badge magnétique. Les 30 € supplémentaires couvrent le coût de renouvellement d’un badge abîmé ou perdu.

A mon sens, la caution doit couvrir au moins le coût des moyens d’accès. Les emplacements de stationnement, dit parking, ne sont pas dégradables. Le locataire n’abimera pas la dalle de béton ou le bitume.

Demander trois ou quatre mois de caution semble non raisonnable. Il y a fort à parier que le parking sera difficile à louer car les locataires préféreront un parking dont la caution se résume au prix du bip.

Déterminer la caution est un subtil équilibre entre les besoins du propriétaire et les demandes des locataires du garage.

Un propriétaire de box qui demande trois mois de caution peut effrayer les mauvais payeurs. Les locataires mal intentionnés préfèrent ne pas verser de dépôt de garantie puisqu’ils ne paieront pas le loyer non plus.

Louer un garage sans caution me semble donc risqué en tant qu’investisseur. Je refuse systématiquement les locataires qui refusent de payer deux mois de dépôt de garantie.

Le montant de la caution est inscrit dans le bail du parking.

Paiement et remboursement de la caution du parking

La caution du parking doit normalement être versée avant la remise des clés ou des moyens d’accès (bip, badge magnétique…).

Le dépôt de garantie est encaissé par le bailleur du garage. Il rendra le chèque de caution à la fin de la location lors de l’état des lieux et de la remise des clés. Un délai raisonnable de quelques semaines peut être envisagé avant de rendre la caution. Si le box n’a pas été dégradé par le locataire, alors aucun argent n’est retenu.

La caution n’est pas productive d’intérêt. Le bailleur n’est pas une banque. Il n’offre pas une réévaluation annuelle de la caution pendant la durée de la location. Si tu verses 100 € aujourd’hui, le bailleur te rendra 100 € dans 10 ans.

Je conseille que la caution soit payée par chèque ou par virement plutôt qu’en liquide. Les espèces ne laissent pas de traces. Locataire comme propriétaire peuvent prouver le versement du dépôt grâce à un chèque ou un virement.

Julien Bedouet - propriétaire de 240 garages

A propos de Julien Bedouet - propriétaire de 230 garages

Je suis conseiller en gestion de patrimoine et investisseur spécialisé dans les parkings et les SCI. Retrouve mon histoire ICI. Je suis aussi l'auteur du bestseller Réussir son investissement dans les parkings et les garages. Les médias m'invite régulièrement pour parler des parkings.

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