La location d’un garage est presque un jeu d’enfant. Louer un garage pour la première fois est plutôt intimidant. Avec les conseils ci-dessous, comment louer un garage sans agence sera tout de suite plus facile. Louer son garage est le seul moyen de le rentabiliser. Pas de locataire, pas de loyer, pas de rendement. Voici le sommaire de l’article : … Lire la suite
Tu t’apprêtes à louer une place de parking, un box ou un garage ? Que tu sois propriétaire ou locataire, tu aimerais savoir quel est le montant de la caution pour une location de garage. Contrairement aux appartements, le montant de la caution est librement choisi par le bailleur. Il peut demander un, deux ou trois mois de loyer en … Lire la suite
Le propriétaire d’un garage peut demander une dizaine de documents à son futur locataire. Les documents à fournir pour une location de garage ne doivent pas porter atteinte à la vie privée ou mener à une discrimination. Voici le sommaire de l’article : Quels documents demander à un locataire de garage ? Quels documents le bailleur ne peut pas demander … Lire la suite
La location d’un garage ou parking sans bail est autorisée par le Code civil. Un contrat de location protège le propriétaire ET le locataire du garage en cas de conflit. Télécharger le contrat de location pour parking et garage Voici le sommaire de l’article : Peut-on louer un garage sans bail écrit ? Comment se fait la rupture d’un contrat … Lire la suite
Le locataire d’une place de parking ou d’un garage peut le sous-louer à un tiers. C’est une pratique tout à fait légale et répandue dans les grandes villes. C’est l’occasion d’arrondir ses fins de mois pour le locataire. Sous-louer est le fait de laisser la jouissance du parking que l’on loue à un tiers, appelé sous-locataire. Voici le sommaire de … Lire la suite
Lors de la location d’une place de parking, le locataire et le propriétaire ont chacun des droits. Par méconnaissance du droit et de la loi, les rapports entre locataire et bailleur peuvent devenir conflictuels. La protection du locataire de parking est nettement moindre que celle d’un locataire de logement. C’est l’un des avantages d’investir dans des places de parkings. Voici … Lire la suite
Le bailleur d’un parking ou d’un garage est tenu d’assurer une jouissance paisible à son locataire. Pour ce faire, le propriétaire du parking doit l’entretenir et faire en sorte que le locataire puisse utiliser le parking normalement pendant la durée du bail. Un bail écrit pour louer un parking est vivement conseillé. C’est un moyen de preuve efficace en cas … Lire la suite
Tu trouves ici toutes les informations et conseils dont tu as besoin pour bien assurer un box garage en location. C’est un guide complet pour tout savoir des assurances propriétaire et locataire en matière de parking, box et garage. Voici quelques questions auxquelles je vais répondre (entre autres) : Est-ce qu’un locataire de parking doit prendre une assurance comme s’il … Lire la suite
Parmi les échanges par email que je peux avoir avec mes lecteurs, il y a un sujet qui revient tous les mois. Il s’agit de la gestion des parkings. Peut-on gérer à distance ? Faut-il faire gérer son bien locatif ou gérer seul ses locations ? Peut-on déléguer la gestion de son parking ou ses appartements à une agence immobilière … Lire la suite
Pour cet article de rentrée, j’ai envie de te raconter les dernières anecdotes qui me sont arrivées avec mes locataires. Je continue à bétonner l’intérieur de mes cinquante garages. Suite à trois départs au printemps, l’entrepreneur a remplacé le sol en terre par une dalle en béton. Le coût des travaux a augmenté cette année à cause du fournisseur Lafarge. … Lire la suite
J’ai rassemblé ici plusieurs problèmes entre propriétaire et locataire. Il y a bien sûr le locataire mauvais payeur, mais pas uniquement. Un propriétaire immobilier fait face à pas mal de soucis locatifs. C’est le propre du propriétaire. Inversement, le locataire peut aussi avoir un problème avec son propriétaire. Je connais moins cette partie puisque j’ai eu moins de propriétaires que … Lire la suite
La procédure d’expulsion débute par un commandement de payer. C’est un acte que l’huissier délivre au locataire. Cet acte contient les identités des deux parties (propriétaire et locataire). Le commandement de payer ordonne au locataire de payer les loyers en retard mais aussi les frais de l’huissier.
La location de garages à des particuliers n’est pas toujours facile. Le 13 septembre 2012 commençait cette aventure avec mon premier lot de 4 garages à St Etienne. Le 14 septembre, je faisais ma première mise en location ! J’étais très content et je ne m’imaginais pas avoir autant de garages aujourd’hui. Dans cet article, je te propose de te parler de mon quotidien. La location de garage pour un particulier comme moi n’est pas de tout repos, je dirai même que c’est un métier comme un autre.
Quand tu loues un parking ou un garage, il est possible et utile de réviser le loyer régulièrement. En effet, la loi prévoit que le bail peut contenir une clause spéciale à la révision du loyer du parking ou du garage.
Cette augmentation du loyer du parking est soumis à quelles règles simples, mais que l’acheteur de parking doit connaître. La campagne présidentielle de 2012 et le début du quinquennat ont fait couler beaucoup d’encre dans la presse. La ministre du logement, Cécile Duflot, pour tenir une promesse de campagne, a fait une loi destiné à encadrer les augmentations de loyer.
L’état des lieux du garage permet d’avoir une trace écrite. La propreté, l’usure et le contenu du garage y sont consignés afin que le locataire ne dégrade pas le garage ou ne quitte les lieux en prenant avec lui les étagères ou l’établi. Ceci est important pour ne pas dévaloriser ton achat parking.
Quand tu loues des box garages ou des parkings, il arrive que les locataires aient besoin de justifier qu’ils louent ton garage. Les locataires vont alors te demander une quittance de loyer pour leur location de garage.
Les tarifs de stationnement sont très différents que tu habites à Paris ou au fin fond de la Creuse (département pris au hasard). Les tarifs de stationnement ou les prix des locations de place de parking ou de garage varient donc en fonction de l’emplacement mais aussi en fonction du niveau de sécurité qu’ils procurent.
Que tu sois locataire ou propriétaire d’un parking ou d’un garage, tu dois savoir qu’il y a des charges locatives à payer. Dans une copropriété, il y a des personnes qui entretiennent le bâtiment et les vois d’accès. Comme locataire du parking, tu profites aussi de l’éclairage pour accéder à ton parking, et peut-être même d’une ampoule qui éclaire l’intérieur … Lire la suite
Voici un bail de location spécial garage et emplacement de parking à télécharger gratuitement : Télécharger le bail parking en WORD Télécharger le bail parking en PDF Créez votre bail pré-rempli en PDF Les contrats de location pour parking ou garage sont soumis à un certain nombre de règles. C’est le code civil qui fixe le cadre juridique des baux … Lire la suite
Dans un article précédent, nous avons traité du préavis pour la location d’un parking. Aujourd’hui, je te propose de te donner une lettre type gratuite pour la résiliation du bail de ton garage en location.
Avant la résiliation du bail de ton garage, tu dois respecter un préavis pour toute location de garage ou de parking. Ce préavis est obligatoire.
