Espace propriétaire

Quels sont les 5 avantages fiscaux d’une SCI ?

Parmi les avantages de créer une SCI, on pense naturellement aux avantages fiscaux. Que la SCI soit montée pour du locatif ou l’achat d’une résidence secondaire, tu peux te demander si une SCI est rentable. Créer une SCI (ou pas) pour un investissement locatif est souvent décidé en fonction de l’avantage fiscal. Pour estimer la rentabilité d’une SCI, il faut … Lire la suite

Comment investir en SCI sans apport ?

Comment acheter en SCI sans apport ?

Investir dans l’immobilier locatif est possible dans une SCI, même sans apport. Il suffit de respecter plusieurs conditions. Voici les critères pour obtenir facilement un crédit immobilier sans apport avec une SCI : Conjoncture économique favorable à une hausse des prix immobiliers Les associés ont de l’épargne L’investissement immobilier s’autofinance 70 % des loyers couvre la mensualité du crédit La … Lire la suite

Les différences SCI et SCPI

SCI ou SCPI : différentes mais complémentaires

Quand on souhaite investir dans l’immobilier, on se demande parfois quelle est la différence entre une SCI et SCPI. Ce sont deux véhicules pour acheter de l’immobilier locatif qui sont extrêmement différents. Voici le sommaire de l’article : Tableau comparatif entre SCI et SCPI La différence principale entre SCI et SCPI Les points communs entre SCI et SCPI Les différences … Lire la suite

Comparaison statut lmnp contre sci ir et is

Investir en LMNP et SCI : comparer pour choisir

Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) n’est pas compatible avec la Société Civile Immobilière. Il existe une petite marge de manœuvre mais qui est loin de convenir à tous les investisseurs immobiliers. Après avoir détaillé le cas où la SCI peut intégrer 10 % maximum de LMNP, nous comparerons le LMNP et SCI pour établir une stratégie fiscale pour … Lire la suite

Investir en SCI ou Nom propre : pour qui ? Pourquoi ?

Acheter en SCI ou nom propre est une question importante. Les acheteurs et investisseurs immobiliers ne connaissent pas toujours les conséquences de ce choix. Investir en nom propre ou via une SCI présente des avantages et inconvénients. Je vais t’aider à y voir plus clair. Je te propose de répondre aux questions suivantes : Pourquoi acheter en nom propre ? … Lire la suite

La méthode pour calculer la rentabilité locative des SCI

SCI : comment calculer le rendement locatif IR et IS ?

Quand on investit dans l’immobilier, il arrive souvent le moment où on se demande si investir en société est rentable. En France, les investisseurs immobiliers se tournent naturellement vers les SCI : les Sociétés Civiles Immobilières. Les Sociétés Civiles sont le type de société le plus couramment créé à cause de leur flexibilité et de leur faible coût. Avant de … Lire la suite

Les 5 étapes pour la création d'une holding de SCI

Comment créer une holding immobilière SCI en 5 étapes ?

Créer une holding pour investir dans l’immobilier devrait être la priorité de tous les entrepreneurs, chefs d’entreprises, professions libérales et indépendants. Les salariés, à moins d’être à la tête d’immense patrimoine, n’arriveront pas à rentabiliser la création de leur holding immobilière. Voici le sommaire de l’article : Les différents types de holding et leur usage Pourquoi créer une société holding … Lire la suite

Quelle est la meilleure forme juridique pour une holding ?

Statut juridique de holding : quelle forme choisir ?

Lorsqu’on envisage la création d’une holding et de ses filiales, on se demande quel est le meilleur statut juridique pour sa société holding. La forme juridique d’une holding doit être adaptée aux objectifs poursuivis et aux contraintes. Une holding pour gérer des investissements locatifs n’aura pas la même forme qu’une holding animatrice de groupe. Nous allons donc détailler les formes … Lire la suite

Une holding immobilière est rarement dans l'intérêt de l'investisseur

HOLDING immobilier et SCI : miracle ou usine à gaz ?

Créer une société holding qui ne détiendrait que des SCI est sans doute une belle usine à gaz. Les achats immobiliers en SCI ont rarement besoin d’être détenus par une holding. Multiplier les sociétés, c’est payer beaucoup de frais comptables et de jus de cerveau pour créer un schéma de holding plus SCI dont les inconvénients dépasseront les avantages. A … Lire la suite

la fiscalité du régime société mère et filiale

Holding : le régime mère fille optimise la fiscalité

Quand on décide d’utiliser un montage de société holding, la question de l’optimisation fiscale est cruciale. Le régime mère fille permet une exonération fiscale très importante sur les remontées de dividendes depuis la filiale vers la société mère. L’objectif est de favoriser la distribution des dividendes des filiales vers les holdings. La remontée des dividendes de la société fille vers … Lire la suite

7 schémas de holding et SCI expliqués en images

Quand on découvre le monde des sociétés holding et des SCI, rien ne vaut quelques exemples de montages. Un dessin vaut mille mots. J’ai donc rassemblé ici les schémas les plus classiques de sociétés holding couplées avec des Sociétés Civiles Immobilières. Des explications sont fournies avec les exemples. Pour approfondir chaque sujet, je t’invite à cliquer sur les liens qui … Lire la suite

Couvrir les risques d'une sous-location de parking

Sous location de parking : contrat, risque, assurance, impôt

Le locataire d’une place de parking ou d’un garage peut le sous-louer à un tiers. C’est une pratique tout à fait légale et répandue dans les grandes villes. C’est l’occasion d’arrondir ses fins de mois pour le locataire. Sous-louer est le fait de laisser la jouissance du parking que l’on loue à un tiers, appelé sous-locataire. Voici le sommaire de … Lire la suite

Réponses aux questions posées sur les droits des locataires de parking

Tout sur les droits des locataires de place de parking

Lors de la location d’une place de parking, le locataire et le propriétaire ont chacun des droits. Par méconnaissance du droit et de la loi, les rapports entre locataire et bailleur peuvent devenir conflictuels. La protection du locataire de parking est nettement moindre que celle d’un locataire de logement. C’est l’un des avantages d’investir dans des places de parkings. Voici … Lire la suite

Le propriétaire d'un parking n'a pas beaucoup d'obligations envers son locataire

Quelles sont les obligations d’un bailleur de parking ?

Le bailleur d’un parking ou d’un garage est tenu d’assurer une jouissance paisible à son locataire. Pour ce faire, le propriétaire du parking doit l’entretenir et faire en sorte que le locataire puisse utiliser le parking normalement pendant la durée du bail. Un bail écrit pour louer un parking est vivement conseillé. C’est un moyen de preuve efficace en cas … Lire la suite

Photo d'un garage non assuré par le locataire qui a pris feu

Propriétaire, locataire : comment assurer un garage seul en location ?

Tu trouves ici toutes les informations et conseils dont tu as besoin pour bien assurer un box garage en location. C’est un guide complet pour tout savoir des assurances propriétaire et locataire en matière de parking, box et garage. Voici quelques questions auxquelles je vais répondre (entre autres) : Est-ce qu’un locataire de parking doit prendre une assurance comme s’il … Lire la suite

Le calcul de l'imposition au titre des revenus fonciers

Comment calculer son impôt sur les revenus fonciers en 2020 ?

J’ai commencé à m’intéresser à l’investissement immobilier en 2012. Je venais de recevoir le bilan des intérêts annuels de mes livrets bancaires. C’était tout à fait modique et je me suis dit que l’immobilier devrait rapporter beaucoup plus. Après plusieurs visites d’appartements, je me suis demandé comment calculer l’impôt sur une location d’appartement. Le calcul des revenus fonciers n’est pas … Lire la suite

Reportages à la télévision sur les parkings

Grâce à mon premier bon investissement immobilier, j’ai eu envie de créer le blog parkinggarage.fr. Si ce premier investissement immobilier n’avait pas été bon, alors je me serais arrêté là. Et cela aurait été dommage car je ne serais pas passé à la télé pour parler de mes investissements dans l’immobilier parking. Lors du tournage du reportage d’Envoyé Spécial, nous … Lire la suite

Revue de presse spéciale parking

Voici tous les articles de presse où j’ai pu être cité au cours des dernières années. Ils sont classés du plus récent au plus ancien. Certains sont accompagnés d’une anecdote ou deux. Bonne revue de presse ! Voici le sommaire de l’article : 25 millions de propriétaires UFC Que choisir Mieux vivre votre argent Réponse à tout Le courrier de … Lire la suite

4 podcasts radio sur les parkings

Voici le sommaire de l’article : Sud Radio France Info France Bleu : les experts Sud Radio Voici l’interview réalisée au téléphone pour Sud Radio le mardi 22 avril 2014. J’ai orienté mon discours pour les auditeurs du sud de la France. Je parle donc du marché dans les régions Sud Est et Sud Ouest : Marseille, Toulouse, Bordeaux, Thulle. … Lire la suite

Loi pinel lorsque tu possèdes des garages

Propriétaire d’un garage : quelle prise en compte en loi Pinel ?

Etre propriétaire d’une habituation avec garage amène souvent à s’interroger de plusieurs manières : la surface du garage rentre-t-elle dans le calcul de la surface pondérée ? Compte-t-il dans le calcul de la réduction d’impôt ? Voici le sommaire de l’article : Le prix du garage peut-il influer sur la réduction d’impôt en loi Pinel ? Le calcul de l’impôt … Lire la suite

Une formation pour investir dans les parkings

Comment tester son prix de location de parking et garage ?

Pour cet article de rentrée, j’ai envie de te raconter les dernières anecdotes qui me sont arrivées avec mes locataires. Je continue à bétonner l’intérieur de mes cinquante garages. Suite à trois départs au printemps, l’entrepreneur a remplacé le sol en terre par une dalle en béton. Le coût des travaux a augmenté cette année à cause du fournisseur Lafarge. … Lire la suite

Les problemes entre proprietaire et locataire : principalement des mauvais payeurs

Problème entre propriétaire et locataire mauvais payeur

J’ai rassemblé ici plusieurs problèmes entre propriétaire et locataire. Il y a bien sûr le locataire mauvais payeur, mais pas uniquement. Un propriétaire immobilier fait face à pas mal de soucis locatifs. C’est le propre du propriétaire. Inversement, le locataire peut aussi avoir un problème avec son propriétaire. Je connais moins cette partie puisque j’ai eu moins de propriétaires que … Lire la suite

Défiscalisation, oui mais attention !

Quand il s’agit d’investir dans l’immobilier, tu as le choix. Tu peux investir dans le neuf, dans l’ancien ou dans la pierre papier par exemple. Ensuite, tu peux choisir d’acheter un appartement, une maison, un immeuble ou des garages. Dans le cadre d’un investissement locatif, tu paieras l’impôt sur le revenu foncier dont le calcul est expliqué ici. Ce choix … Lire la suite

La location de garage à des particuliers : cela peut devenir un métier

La location de garages à des particuliers n’est pas toujours facile. Le 13 septembre 2012 commençait cette aventure avec mon premier lot de 4 garages à St Etienne. Le 14 septembre, je faisais ma première mise en location ! J’étais très content et je ne m’imaginais pas avoir autant de garages aujourd’hui. Dans cet article, je te propose de te parler de mon quotidien. La location de garage pour un particulier comme moi n’est pas de tout repos, je dirai même que c’est un métier comme un autre.

Augmentation du loyer de garage : calcul, lettre et règles

Quand tu loues un parking ou un garage, il est possible et utile de réviser le loyer régulièrement. En effet, la loi prévoit que le bail peut contenir une clause spéciale à la révision du loyer du parking ou du garage.

Cette augmentation du loyer du parking est soumis à quelles règles simples, mais que l’acheteur de parking doit connaître. La campagne présidentielle de 2012 et le début du quinquennat ont fait couler beaucoup d’encre dans la presse. La ministre du logement, Cécile Duflot, pour tenir une promesse de campagne, a fait une loi destiné à encadrer les augmentations de loyer.

Charges locatives parking

Charges de copropriété de parking et garage : qui paie ?

Que tu sois locataire ou propriétaire d’un parking ou d’un garage, tu dois savoir qu’il y a des charges locatives à payer. Dans une copropriété, il y a des personnes qui entretiennent le bâtiment et les vois d’accès. Comme locataire du parking, tu profites aussi de l’éclairage pour accéder à ton parking, et peut-être même d’une ampoule qui éclaire l’intérieur … Lire la suite