Espace propriétaire

Photo d'un garage non assuré par le locataire qui a pris feu

Qui assure un parking ou garage sans habitation ? Propriétaire PNO et/ou Locataire

Début 2019, je suis posé cette question : pourquoi continuer à payer une assurance propriétaire non-occupant (PNO) pour les garages que je loue ? Après tout, assurer un garage loué à un tiers sans habitation n’est pas obligatoire. En 2019, j’ai payé 607 € pour assurer 112 garages, soit 5,41 € par an et par garage. Tu me diras que … Lire la suite

Le calcul de l'imposition au titre des revenus fonciers

Comment calculer son impôt sur les revenus fonciers en 2020 ?

J’ai commencé à m’intéresser à l’investissement immobilier en 2012. Je venais de recevoir le bilan des intérêts annuels de mes livrets bancaires. C’était tout à fait modique et je me suis dit que l’immobilier devrait rapporter beaucoup plus. Après plusieurs visites d’appartements, je me suis demandé comment calculer l’impôt sur une location d’appartement. Le calcul des revenus fonciers n’est pas … Lire la suite

Montage Holding et SCI immobilière

Hani est un investisseur immobilier. Il vient d’acheter sa résidence principale. Il va créer un montage de holding avec SCI IS pour intégrer ses investissements. Sa holding va gérer une SCI qui détiendra des garages, une seconde SCI qui détiendra des meublés et une SAS qui sera l’activité commerciale d’Hani et sa femme. Hani pourrait aussi lier une SARL avec … Lire la suite

Reportages à la télévision sur les parkings

Grâce à mon premier bon investissement immobilier, j’ai eu envie de créer le blog parkinggarage.fr. Si ce premier investissement immobilier n’avait pas été bon, alors je me serais arrêté là. Et cela aurait été dommage car je ne serais pas passé à la télé pour parler de mes investissements dans l’immobilier parking. Lors du tournage du reportage d’Envoyé Spécial, nous … Lire la suite

Faut-il créer une SCI pour un investissement locatif

Faut-il ABSOLUMENT créer une sci pour un investissement locatif ?

Les achats immobiliers, et les investissements locatifs en particulier, peuvent être achetés en SCI ou en nom propre. Investir en nom propre revient à détenir l’investissement locatif à titre personnel, en tant que personne physique. Créer une SCI pour un investissement locatif interpose une société entre l’immobilier et les personnes physiques. Les personnes physiques deviennent associées de la société civile … Lire la suite

Revue de presse spéciale parking

Voici tous les articles de presse où j’ai pu être cité au cours des dernières années. Ils sont classés du plus récent au plus ancien. Certains sont accompagnés d’une anecdote ou deux. Bonne revue de presse ! Voici le sommaire de l’article : 25 millions de propriétaires UFC Que choisir Mieux vivre votre argent Réponse à tout Le courrier de … Lire la suite

4 podcasts radio sur les parkings

Voici le sommaire de l’article : Sud Radio France Info France Bleu : les experts Sud Radio Voici l’interview réalisée au téléphone pour Sud Radio le mardi 22 avril 2014. J’ai orienté mon discours pour les auditeurs du sud de la France. Je parle donc du marché dans les régions Sud Est et Sud Ouest : Marseille, Toulouse, Bordeaux, Thulle. … Lire la suite

Loi pinel lorsque tu possèdes des garages

Propriétaire d’un garage : quelle prise en compte en loi Pinel ?

Etre propriétaire d’une habituation avec garage amène souvent à s’interroger de plusieurs manières : la surface du garage rentre-t-elle dans le calcul de la surface pondérée ? Compte-t-il dans le calcul de la réduction d’impôt ? Voici le sommaire de l’article : Le prix du garage peut-il influer sur la réduction d’impôt en loi Pinel ? Le calcul de l’impôt … Lire la suite

Une formation pour investir dans les parkings

Comment tester son prix de location de parking et garage ?

Pour cet article de rentrée, j’ai envie de te raconter les dernières anecdotes qui me sont arrivées avec mes locataires. Je continue à bétonner l’intérieur de mes cinquante garages. Suite à trois départs au printemps, l’entrepreneur a remplacé le sol en terre par une dalle en béton. Le coût des travaux a augmenté cette année à cause du fournisseur Lafarge. … Lire la suite

Les problemes entre proprietaire et locataire : principalement des mauvais payeurs

Problème entre propriétaire et locataire : le locataire mauvais payeur

J’ai rassemblé ici plusieurs problèmes entre propriétaire et locataire. Il y a bien sûr le locataire mauvais payeur, mais pas uniquement. Un propriétaire immobilier fait face à pas mal de soucis locatifs. C’est le propre du propriétaire. Inversement, le locataire peut aussi avoir un problème avec son propriétaire. Je connais moins cette partie puisque j’ai eu moins de propriétaires que … Lire la suite

Défiscalisation, oui mais attention !

Quand il s’agit d’investir dans l’immobilier, tu as le choix. Tu peux investir dans le neuf, dans l’ancien ou dans la pierre papier par exemple. Ensuite, tu peux choisir d’acheter un appartement, une maison, un immeuble ou des garages. Dans le cadre d’un investissement locatif, tu paieras l’impôt sur le revenu foncier dont le calcul est expliqué ici. Ce choix … Lire la suite

La location de garage à des particuliers : cela peut devenir un métier

La location de garages à des particuliers n’est pas toujours facile. Le 13 septembre 2012 commençait cette aventure avec mon premier lot de 4 garages à St Etienne. Le 14 septembre, je faisais ma première mise en location ! J’étais très content et je ne m’imaginais pas avoir autant de garages aujourd’hui. Dans cet article, je te propose de te parler de mon quotidien. La location de garage pour un particulier comme moi n’est pas de tout repos, je dirai même que c’est un métier comme un autre.

Augmentation du loyer des parkings et garages : quelles révision et indexation ?

Quand tu loues un parking ou un garage, il est possible et utile de réviser le loyer régulièrement. En effet, la loi prévoit que le bail peut contenir une clause spéciale à la révision du loyer du parking ou du garage.

Cette augmentation du loyer du parking est soumis à quelles règles simples, mais que l’acheteur de parking doit connaître. La campagne présidentielle de 2012 et le début du quinquennat ont fait couler beaucoup d’encre dans la presse. La ministre du logement, Cécile Duflot, pour tenir une promesse de campagne, a fait une loi destiné à encadrer les augmentations de loyer.