Bonjour,

J’ai acheté 54 garages en 1 an.

Si tu visites cette page, c’est que tu t’intéresses aux parkings et aux garages, tout comme moi. Je m’appelle Julien, j’ai 33 ans à l’heure où je mets à jour cette présentation. Tu es en train de surfer sur mon premier blog.

J’ai créé ce site en mai 2012 pour plusieurs raisons. Avant d’évoquer mon expérience dans l’achat de garages, j’aimerais répondre à la question de cet article : qui suis je ?

Si tu as déjà pris le temps de réfléchir à cette question devant un logiciel de traitement de texte, tu sais que la réponse n’est pas simple.

Mon boulot avant d’acheter des garages

Depuis mon plus jeune âge, je veux créer ma boite. J’étudie dans l’école de commerce d’Angers de 2002 à 2007 et je me spécialise dans l’entrepreneuriat. Mon premier travail en CDI est d’ouvrir deux agences de services à domicile à Nantes et Angers. Je veux ensuite booster ma carrière en apprenant les méthodes des grosses entreprises. Je pars chez Leroy Merlin à Saint Etienne en 2008.

Leroy Merlin est une super entreprise, dans le palmarès des best work places en France. Je suis le patron de l’équipe outillage et quincaillerie du Leroy Merlin de St Etienne pendant trois ans et demi. J’adore bosser pour cette entreprise. J’y apprends énormément aussi bien sur le management, le commerce et la gestion que sur moi-même. Pendant ce travail chronophage, je ne prends jamais le temps de m’occuper de placer mon épargne ou d’acheter des garages. Je suis trop fatigué et concentré sur mon travail.

A mon retour de vacances en août 2011, je m’investis à fond dans la création de mon restaurant. En janvier 2012, je quitte Leroy Merlin pour attaquer une formation de cuisinier, trouver un local et travailler enfin pour moi.

Pourquoi acheter des garages ?

Je me suis intéressé à l’achat de parkings et de garages en février 2012. Je veux investir une partie de l’argent gagné chez Leroy Merlin dans autre chose que mon futur restaurant. En marchant dans la rue, je tombe sur un panneau garages à vendre. Cela éveille mon attention et je commence à me renseigner.

Je perds beaucoup de temps à rassembler toutes les informations dont j’ai besoin. Aucun site ne propose le contenu que je te donne aujourd’hui. J’aurais aimé trouver ce site, cela m’aurait fait gagner beaucoup de temps. Tout ce qui se trouve sur ce site est personnel. Je te donne des informations dont j’ai eu besoin, et qui viennent de mon expérience en cherchant à acheter des garages.

Après mes recherches, j’achete un lot de quatre garages situés à St Etienne. C’est un investissement très rentable. Je visite ces garages au mois d’avril 2012, négocie avec le propriétaire le 1er mai et signe la vente le 13 septembre 2012.

Je suis très content de cet investissement. Je me mets donc à la recherche d’autres garages à acheter en septembre 2012. Fin novembre, je tombe sur une annonce sur leboncoin. Un lot de 50 garages à vendre 90000 €.

Après une visite expresse, j’achète donc ces garages. Le 27 décembre, je signe le compromis de vente pour l’achat des 50 garages. La vente est signée le 15 mars 2013. Cet achat est un investissement de 90000 € frais de notaire et d’agence compris. Les loyers maximum, si tous les garages sont loués, sont de 15000 € (25 € loyers/garage).

Je ne compte pas m’arrêter là, je suis toujours à la recherche de bons coups !

Je me suis fixé l’objectif d’acheter de nouvelle batteries de garages et des parkings jusqu’à atteindre une centaine.

Mon premier passage à la télé grâce à mes investissements

Mes passions

Quand je ne travaille pas sur mon blog ou pour gérer la location des garages, je passe du temps avec ma femme et mes amis. J’adore passer des soirées avec eux. Nous sortons écouter des concerts, dîner dans des restaurants, ou simplement chez les uns ou les autres.

J’aime les jeux de plateaux, plutôt basés sur la stratégie et la logique que sur la chance.

J’aime aussi beaucoup lire. Principalement des bandes dessinées et des romans policiers. Je suis fan de Fred Vargas. C’est une normande, comme moi ! Je lis aussi des livres pour me former à l’investissement, aux finances personnelles, à internet et être ouvert aux idées nouvelles.

J’ai aussi beaucoup voyagé et j’adore ça. J’ai vécu quatre mois à Montréal et six mois à la réunion. J’ai aussi visité la Chine en 2011 et le Portugal pendant les vacances d’avril 2012, l’Italie en avril 2013 et la Crête en Août 2013. Je suis ensuite parti en Asie ces dernières années : l’Indonésie, le Vietnam et l’Inde.

Je suis aussi un peu sportif. J’aime jouer au tennis. J’ai repris les cours en 2014 et j’ai commencé la compétition en 2016. J’ai arrêté de courir mais mon exploit réside en un trail de 38 km, couru après quatre de préparation physique et mentale.

Et aujourd’hui ?

Depuis juin 2013, je vis à Angers. C’est une ville magnifique dans l’ouest de la France, située entre Nantes et le Mans. Je vis uniquement de ma passion pour les garages. Mes revenus proviennent de la vente de mon livre, des outils et des formations et aussi de la location de mes 99 garages. Je n’ai pas autant de temps libre que je le voudrais car le blog me prend énormément de temps à entretenir, à écrire, à tourner des vidéos. C’est un boulot monstre ! Par rapport au blog, les garages sont (et de loin) le meilleur rapport investissement temps/revenus dégagés !

J’espère que tu cernes mieux qui je suis maintenant. Je suis quelqu’un de simple qui a envie de partager son expérience avec toi comme je la partage avec mes amis. C’est pour cela que je te tutoies même si je ne te connais pas (encore). Je t’écris comme à un ami et j’espère que tu le ressens.

Julien

Pour finir, une petite vidéo (tournée en 2012) pour expliquer pourquoi j’ai créé le site et acheté des garages.

Et toi, penses-tu qu’acheter des garages est une bonne solution pour gagner de l’argent ?

107 Comments

  • johan

    Reply Reply 8 novembre 2017

    bonjour meme si je veut en acheter 10???

    • Julien

      Reply Reply 20 novembre 2017

      Oui, tu peux faire simple au début et affiner ton statut par la suite.

      Je suis partisan de la simplicité. Ne complique pas tes investissements immobiliers avec ce souci de statut. Je me suis penché sur la question après 100 000 € d’investissement. En dessous, la question n’est pas prioritaire.

  • johan

    Reply Reply 2 novembre 2017

    bonjour je suis de la loire 42 et j aimerai acheter des garages pour les louer je me pose cette question depuis un moment quel statut choisir??? je suis bientot papa je ne suis pas marier et je suis en cdi merci

    • Julien

      Reply Reply 7 novembre 2017

      Bonjour,

      tu peux acheter en direct, sans statut particulier, c’est le plus simple.

  • augay jean-luc

    Reply Reply 17 octobre 2017

    Mon pére a 25 garages qu’il loue a des particuliers , il souhaite remplacer les portes de garages . Ayant fait appel à 2 sociétés pour avoir des devis , celles-ci
    ne sont pas d’accord pour savoir quel taux de TVA appliquer ( 10 ou 20 % ) .
    Merci de bien vouloir m’aider à y voir plus clair

    • Julien

      Reply Reply 23 octobre 2017

      Bonjour,

      je ne suis pas fiscaliste et je ne veux pas m’engager sur ce point. C’est le problème des sociétés, pas celui de votre père.

  • Florence

    Reply Reply 17 octobre 2017

    Bonjour Julien,
    Très beau parcours..FélicitationS
    Je souhaiterai savoir si construire aujourd’hui 20 garages est intéressant??
    Situé dans une ville en pleine extension, j’ai fait quelques tentatives d’annonces fictives, plus de 30 appels en huit jours…

    Je m’explique, je souhaite acheter un terrain de 800 m2 à 92000€
    Démolir un local commercial de 60m² environ 20000€
    et y construire 20 garages sur cette parcelle, Coût de la construction ???

    Mes trois questions sont:
    Est ce intéressant pour un investissement sur 18 ans
    Quels types de constructions est appropriés (garages préfabriqués en béton ou traditionnels?
    Avez vous une estimation de prix à me proposer pour la construction de ces 20 garages?

    D’avance merci de votre retour.

    • Julien

      Reply Reply 23 octobre 2017

      Bonjour Florence,

      oui, la construction de garage peut être intéressante. Certains de mes lecteurs ont mené ce type de projet à bien.

      Je n’ai pas d’ordre de prix à te donner, cela dépend de beaucoup trop de paramètres. Je pense que tu n’auras rien en dessous de 6000 € par garage, et encore.

  • Lucas

    Reply Reply 1 mai 2017

    Bonjour , j hésite à investir dans un troisieme garage box , j ai actuellement deux garages box dans un sous-sol sécurisé situé en sous sol d une cité HLM , les deux garages sont loué pour 55 euros par mois soit une rentabilité annuelle de 8 pour-cent avant imposition . J ai l’opportunité dans acquérir un troisième. Dans le même endroit pour 4500 euros hors frais de notaire les frais de copro de 120 euros par an ( entretien et gardien) les impôts fonciers de 145 euros assurance 30 euros par an . Je pense le loue 55 euros mais j hésite car c est au même endroit que les autres et pour la revente c est un secteur HLM
    Peux tu me dire ton avis sur ce troisième achat?
    Cdlt
    Damien

    • Julien

      Reply Reply 9 mai 2017

      Bonjour Damien,

      je ne peux rien te dire en l’état. L’analyse d’un achat est plus complexe que cela et il me manque plein d’info utiles.

  • Kevin

    Reply Reply 27 mars 2017

    Bonjour et surtout félicitations, j’ai 27ans et j’aimerais investir la moitié de mon épargne environ 20000-23000 euros, j’ai travaillé pendant 5ans dans une jardinerie et maintenant aux chômages et meme pire en arrêt de travail après une opération et donc ma banque malgrés ma fidélité, jamais de découvert de l’épargne et une revenu locatif550euros suite à un héritage la banque ne me prêtera pas d’argent alors je compte investir seulement ce que j’ai comme tu as fait au début en faite.
    Payé tu des impôts a l’epoque pour tes premiers garages ?
    Ton blog me pousse encore plus a me lancer avant de partir en Nouvelle Zélande en Janvier 2018.

    • Julien

      Reply Reply 4 avril 2017

      Bonjour,

      je te conseille de ne pas tout investir, c’est plus prudent. Oui, je payais un peu d’impôt en 2012, mais moins que maintenant 🙂

      QUi va gérer tes garages après ton départ ?

  • mystou

    Reply Reply 20 janvier 2017

    bonjour,

    j’ai reçu en heritage un terrain de 3500 m2 dont une bande de 5m non constructible(zone inondable). je voudrais y construire une batterie de
    garage pour les touristes. ex garage à bateau ou à caravane.
    faut un permis ?
    SUIS je obligée de viabiliser ?
    Puis je avoir ton n° de tel svp. ce sera plus simple pour moi.

    • Julien

      Reply Reply 23 janvier 2017

      Bonjour,

      je ne connais pas très bien ce type d’investissement avec construction.

  • Alex

    Reply Reply 11 février 2016

    Bonjour et merci pour les conseils que tu donnes. Ils m’ont confortée dans ma décision d’investir dans les garages.
    J’ai tout de même une petite question : En tant que propriétaire est-il obligatoire, ou juste conseillé, d’assurer les garages à louer ?

    Bonne continuation.

    • Julien

      Reply Reply 1 mars 2016

      Bonjour,

      c’est juste conseillé, pas d’obligation à ma connaissance.

  • riri de clermont-ferrand

    Reply Reply 7 février 2016

    Bonjour Julien,

    Je suis a la recherche de garage parking sur ma ville et comme le reste de l’immobilier le rendement n’y est pas ( 4 % environ ). Je vais rechercher dans une autre ville à 2 ou 300 km . Je me demande s’il ne faut pas mieux en acheter plusieurs qu’un seul lorsqu’on s’éloigne de sa zone ?
    Je dis cela car je pense que c’est plus facile de donner un lot à gérer a une agence qu’un seul non ?

    Merci
    riri

    • Julien

      Reply Reply 10 février 2016

      Bonjour,

      si tu achètes au bon endroit, alors ton problème de délégation disparaît. Je ne pense pas que les agences préfèrent les lots.

  • lionel

    Reply Reply 6 juin 2015

    Bonjour Julien et vraiment bravo pour ce site que je viens de découvrir par hasard. Il est vraiment SUPER. Moi je te contacte pour avoir un conseil. Je suis sans cesse en déplacement et ai reçu de mes parents un ensemble d’une quarantaine de box et d’un petit pavillon de 90 m² situé à Montreuil en région parisienne. N’ayant pas le temps de m’en occuper sérieusement car tout le temps en déplacement j’avais remis la gestion à un syndic qui s’occupe de tout. Malheureusement à la lecture de ton blog et des divers témoignages je me rends compte que les boxes sont loués bien en dessous de leur valeurs (très grands box de 18 m² et 3 à 4 mètres de haut loués 85,00 euros par mois !!! (alors que j’ai vu qu’un de tes lecteurs louait le sien sur Montreuil 150,00 euros par mois !!!), le tout très sécurisé car dans cour fermée). Ayant d’autres projets professionnels, j’ai décidé de mettre en vente mon bien (pavillon + boxes). Vu la configuration, il n’est pas possible de vendre les box et le pavillon en 2 lots. Par contre les deux agences mandatées n’ont pas eu l’air de se donner beaucoup de mal et en plus elles ne sont pas spécialisées dans ce type de biens. Pourrais-tu me conseiller une agence spécialisée dans la vente de ce type de bien où sur quel site spécialisé déposer une annonce pour trouver un un acheteur éventuellement intéressé. Merci de tes conseils.

    • Julien

      Reply Reply 8 juin 2015

      BOnjour Lionel,

      merci pour ton message. Je connais bien ton lot de garages, car l’un de mes lecteurs l’a visité 😉

      J’ai peut etre le contact qu’il te faut. je l’appelle et te tiens au courant

  • Cécile

    Reply Reply 17 avril 2015

    Bonjour, je travaille dans l’hyper centre d’Angers et je rencontre chaque jour plus de difficulté pour trouver une place , même payante a proximité de mon travail. Je viens de voir une annonce pour un garage de 20m2 pour 21 500€ a 5 min a pied de mon bureau (et 5 min de la gare). Est ce qu’un tel investissement vaudrait le coup sachant que je pourrai louer ou vendre le jour ou j’en aurai plus usage. L’idée ici n’est pas de gagner de l’argent mais de pouvoir compter sur une place de parking et que cela ne me coute rien au bout du compte.Je n’utiliserai cette place qu’aux heures de bureau , est ce qu’un partage de location est envisageable sur ce genre de bien (je peux le louer pour la nuit et les WE). Merci par avance

    • Julien

      Reply Reply 19 avril 2015

      Bonjour Cécile,

      dans la mesure où tu ne vises pas un rendement précis, mais cherche plutôt une facilité de stationnement, tu peux envisager d’acheter ce garage. C’est aussi un bon moyen de faire travailler ton argent, (comparé à un livret quelconque).
      Pour la colocation, cela existe, mais reste peu pratiqué.

  • elie

    Reply Reply 2 janvier 2015

    Julien
    Je loue un box de garage sur Marseille dans le 4eme.Mon locataire ne me paye plus la location depuis oct 2014 le box étant occupé par diverses affaires personnelles.Après plusieurs courriers et une lettre recommandée à son domicile non retirée quelle est la procédure à suivre?Je n’ai plus aucun contact avec mon locataire
    Merci de bien vouloir me renseigner
    Elie

    • Julien

      Reply Reply 5 janvier 2015

      BOnjour,

      il faut te rapprocher d’un huissier pour entamer les démarches d’expulsion.

  • Tom77

    Reply Reply 27 août 2014

    Bonjour Julien,
    Je compte investir dans un box à Paris pour le louer. Il est situé au -3 d’un immeuble années 70 sécurisé avec bip et gardien. Est-ce une bonne affaire d’après toi? C’est stressant d’hésiter et d’éventuellement passer à côté d’une bonne affaire. Au niveau dimensions : 2,27 m de large, 4,8 m de long et 2,15 m de haut : cela est correct ou trop petit?
    Merci d’avance.
    Bonne soirée,
    Tom

    • Julien

      Reply Reply 28 août 2014

      Bonjour Tom,

      je ne peux pas te donner mon avis avec si peu d’éléments…

      Concernant les dimensions, c’est petit, mais plutôt dans les standards parisiens.

  • choukrov

    Reply Reply 16 juillet 2014

    Je suis très étonné qu’un investissement dans les parkings
    donnent une rentabilité de 15%.
    C’est trop beau pour être vrai! si c’était si facile que
    cela quasi tout le monde ferez cela!
    Comment se fait il alors que les propriétaires de studios et d’appartemnts se cassent la tête en ne faisant que difficilement 5 à 6% de rentabilité net ( et encore c’est une hypothèse optimiste).
    Vous mettez en avant que les bons côtés mais chaque cas est très particulier ( la région, le secteur, les moyens
    financiers).
    7% à 8% de rentabilité nette maximum oui, mais 13% à 15%
    c’est farfelu ou bien cette situation ne concerne que très peu de personnes.
    Chez à Nice, c’est quasi impossible de faire une telle rentabilité ( celui qui arrive à sortir du 8 ou 9% est qsuelqu’un qui est monstrueux et qui se trouve sans un réseau ou un cercle très fermé).
    A une époque, j’avais cherché des places de parkings et au bout de 18 mois de recherches il n’ y avait pas grand chose de très d’intéressant (5.5% rendement net maxi).
    Par conséquent, j’ai investi dans des parts de scpi acquises il y a 8 ans déjà ( TRI 9.8% sur la période avec revalorisation des parts).
    Je fais un rendement actuel net de 6.37% sans lever le petit doigt ( ce n’est pas phénoménal mais pas de soucis et c’est assez diversifié; ce qui me permet d’utiliser mon temps à faire autre chose). Cela évite de courir dans tous les sens et de chercher tous les 12 mois un nouveau locataire avec le stress que cela peut engendrer.
    Perso, j’ai un rendement plus que correct sans être emmerdé par quoi que ce soit!
    Même si j’ai une baisse dur rendement ma marge de sécurité est bonne.
    Après, il est vrai qu’aujourd’hui nous ne sommes pas dans le même contexte qu’à l’époque.

    • Julien

      Reply Reply 22 juillet 2014

      Bonjour,

      mes investissements font partie de la moyenne haute, ce n’est pas la norme. Dans la partie interview, tu verras d’autres investisseurs qui ont des performances plus proches de la moyenne.

      Pour les SCPI, je pense que c’est un bon placement. Ce qui me gêne, c’est la difficulté qu’il y a à s’en séparer.

      Peu importe le support d’investissement que l’on choisit, l’important c’est d’en avoir un qu’on connaît bien !

  • achile

    Reply Reply 8 juillet 2014

    Bonjour
    je suis etudiante et ja’i 21 ans j’ai un petit projet dont j’aimerai t’en parler par telephone si c’est possible
    merci par avance

  • Silvia

    Reply Reply 2 juin 2014

    Bonjour Julien,

    Tout d’abord félicitation pour ton blog..
    J’ai decouvert ton site il y a quelques jours et grace a toi bcp de questions ont maintenant des reponses..
    J’ai dans l’idée d’investir dans des parkings depuis plusieurs années mais je n’ai jamais réussi a me lancer faute de renseignements hors depuis que j’ai decouvert ton site mon projet se construit de plus en plus dans ma tete..
    J’habite en région parisienne, j’ai un peut d’argent à investir et je voudrais le placer dans un ou 2 parkings au lieu de le laisser dans mon livret A. en revanche c’est un domaine que je ne mettrise pas du tout et une question me hante la tête:

    Fiscalement est il plus intéressant de faire un crédit se qui me permettrait de déduire les intérêt (si j’ai bien compris se que tu dit sur ton blog) ou est il plus intéressant de payer cash?

    Merci par avance pour ta réponse qui, je suis certaine va m’aider a commencer mes recherches…

    Silvia

    • Julien

      Reply Reply 3 juin 2014

      Bonjour Silvia,

      je suis content d’avoir pu répondre à tes questions.

      Pour le financement, c’est en fonction de tes projets. Si tu veux toucher une rente tout de suite, alors mieux vaut payer cash, mais si tu n’es pas pressée, alors le paiement à crédit te permet d’investir plus, et donc de gagner plus mais à long terme.

      Julien

  • pean

    Reply Reply 27 mai 2014

    bonjour julien
    j ai commander le livre papier et recu il y a 2 jours
    je viens de visiter un garage a cote du mans 11000 euros en agence avec tout les frais inclus. le proprietaire veut bien le laisser pour 7400 avec les frais de notaire inclus .par contre le rendement est de 3.8 net cela est peu mais ci le revent dans 2 ans je peut peut etre gagner sur la plus valus .. par contre je voulais savoir ci cela serais interessent et par contre je ne sais pas si il y a des impots a payer si a la revente il y a une plus valus.. saurais tu me le dire cordialement..ou sinon dois je encore faire mes recherche car je sais qu il ne faut pas etre trop presser .
    cordialement

    • Julien

      Reply Reply 3 juin 2014

      Bonjour,

      tu as les réponses à ta question dans la dernière partie du livre sur la revente des garages.

      PAs de value en dessous de 15000 €.

  • pean

    Reply Reply 24 mai 2014

    bonjour julien .
    je suis julien du mans ….
    je viens de commander ton livre,investir dans les parkings.et je viens de voir sur ton site que tu disais que tout n était pas inscrit sur ton livre papier ..
    est ce que tu pourrais me donner des explications sur:
    comment choisir ta zone géographique d’investissement ? Comment augmenter ton rendement ? Quelles sont les 10 erreurs des investisseurs débutants ? etc etc…et autrement je voulais te dire que l ont ne trouvent pas de bonnes affaires comme ton investissement de 90000 euros dans 50 garages souvent la moyenne pour 1 garage est de 10000 euros voir un peu moins si negociation cordialement

    • Julien

      Reply Reply 26 mai 2014

      Bonjour Julien,

      quel livre as-tu commandé ? Le livre papier je suppose ?

      Je t’invite à m’envoyer un email avec tes questions et j’y répondrai avec plaisir.

      Je sais bien que mes investissements ne ressemblent pas à la moyenne, mais je n’ai pas pour objectif d’acheter des parkings dont le rendement est proche d’un livret A…

      Il faut se donner les moyens pour trouver ce genre d’affaire.

  • Masse

    Reply Reply 12 mai 2014

    Merci Julien pour ta réponse,

    Je m’intéresse également à un investissement sur la ville de Cholet qui est beaucoup moins chère mais dont je ne connait pas du tout le nombre de demande locative.
    Je souhaite acheter en centre ville afin de revendre plus facilement (peut être à tort)
    J’aurais souhaité connaitre ton avis.

    Merci

  • Masse

    Reply Reply 9 mai 2014

    Salut Julien,

    Tout d’abord merci pour ton site.

    Tout comme toi je m’appelle Julien et j’habite également dans notre belle ville d’Angers.

    C’est pourquoi je souhaiterais avoir ton avis sur l’investissement d’un garage sur Angers, souhaitant investir mais dont les prix me paraissent élevés pour être vraiment intéressent au niveau de la rentabilité.

    Je te remercie par avance pour ta réponse et merci pour le partage de tes expériences.

    • Julien

      Reply Reply 12 mai 2014

      Bonjour Julien,

      merci pour ton commentaire.

      Les prix à Angers centre sont élevés, et le rendement très moyen. Cependant, il peut y avoir des opporunités dans le département et en bordure du centre-ville. Tout dépend de ce que tu recherches.

  • Scoute

    Reply Reply 28 avril 2014

    Bonjour,

    Super site, riche d’information et trés sympa dans le ton employé.
    Je cherche à investir dans des garages et j’ai trouvé quelquechose qui m’interesse.
    Sécurisés et bien placés mais il y a une limite de hauteur à 1,75m en bas de la rampe d’accés.. Est ce redhibitoire ?

    Merci pour le partage de ton expérience.

    • Julien

      Reply Reply 28 avril 2014

      BOnjour,

      oui, c’est assez embetant. Le véhicule haut ne pourront pas passer.

      A tester avec une citadine.

  • Mélanie

    Reply Reply 28 avril 2014

    Bonjour,
    Oh lala, depuis la fin de mes études, je cherche à investir, fructifier mon argent, bref trouver des combines pour devenir rentière…
    Je n’ai pas envie d’attendre que ça se passe, et j’ai des tas de projets. Mais trop peu de connaissances…
    Alors petit à petit je me renseigne.
    J’ai aujourd’hui attaqué mon premier emploi, et j’attends la certitude d’obtention d’un CDI d’ici moins de 4 mois.
    Pendant ce temps, je compte epargner afin d’avoir un premier apport, et surtout me renseigner, faire une veille sur les offres, et quand le moment sera venu, je serais parée.
    Mon épargne est très faible et je dispose aujourd’hui de moins de 1000e après une période de chomage et l’avance de nombreux frais. Mais je ne perds pas espoir, j’ai un salaire correct pour mon age.

    J’ai donc décider d’orienter mes recherches vers du locatif de parking et suis tombée sur ton blog. Le problème est que j’ai déménagé, et j’ai un peu peur d’investir dans d’autres villes que celle ou j’habite.
    Qu’en penses tu?
    Je souhaiterais viser trois villes : Marseille, Avignon et Saint étienne.

    Je te remercie d’avance, et merci pour ton blog…

    • Julien

      Reply Reply 28 avril 2014

      Bonjour Mélanie,

      tu es tombé au bon endroit vu ce que tu recherches.

      Les parkings peuvent être ta première marche vers ton ascension financière.

      Le soucis d’investir à distance est que cela prend plus de temps et coûte de l’argent.

      Si tu connais déjà les villes où tu veux acheter, tu es déjà bien avancée.

  • F.BOURRAT

    Reply Reply 5 mars 2014

    Bonsoir,
    Effectivement, investir dans les parkings est un excellent investissement !!! Après 2 années de pratique, je confirme les dires du créateur de ce Blog… Je me dirige désormais vers les murs commerciaux, ayant bien valorisé mon capital de départ. Je dispose de 2 parkings en sous sol dans le quartier du Millénaire, à Montpellier. Ces emplacements sont boxables, comme le stipule noir sur blanc le règlement de copropriété. Je m’en détache pour investir dans de nouveaux produits, plus cher.

    • Julien

      Reply Reply 7 mars 2014

      Bonjour Fred,

      merci pour ton commentaire.

      Ce site n’est pas une plate-forme de petite annonce, j’ai donc modifié ton message en fonction de la ligne éditoriale du blog.

      Bon courage pour la vente de tes parkings, je suis sûr que tu vas faire une belle plus-value.

  • jerome

    Reply Reply 24 janvier 2014

    salut julien
    tous mes vœux pour cette année 2014
    merci pour ton blog
    à bientôt
    Jérôme

  • Perguilhem

    Reply Reply 9 janvier 2014

    Salut je m’appelle Remi j’ai 26 ans ayant deja investi dans un appart avec ma compagne pour y vivre , je souhaite continuer et j’ai pensais a des garages . Tu peut me renseigner sur les formations que tu propose
    Merci d’avance

    Remipergui@hotmail.fr

    • Julien

      Reply Reply 13 janvier 2014

      Bonjour Rémi,

      merci pour ton message !

      Pour te former, tu peux te procurer mon livre pour commencer.

      Si tu veux aller plus loin, il y a le club parkinggarage qui rassemble des investisseurs et des propriétaires.

      Enfin, Parking le Bon créneau est une formation de 8 heures en vidéo pour tout savoir sur les parkings.

  • Hardcoreforyou

    Reply Reply 7 janvier 2014

    Salut Julien,
    Compromis de vente signé et 10% acompte versés hier.
    Acte de vente à signer dans 7 jours.
    Je suis dans une phase où j’ai peur…
    Te tiens au courant.

  • Hardcoreforyou

    Reply Reply 3 janvier 2014

    P.S. Incroyable, je viens d’avoir la réponse à peine 5 minutes après mon post, c’est fou!!!
    Et bien c’est…ok!!!
    Donc 5X8X24= 960€ par jour moins 2X8X24= 384€
    Donc je vais gagner 576€ par jour pour ces 8 places et le gérant du parking lui gagnera 384€ par jour
    Et donc 576€ X 30 jours = 17.280€ par mois X12= 207.360€ par an.
    L’acquisition de ces 8 places me coûtent 328.000€ donc en 1 an et demi je rentabilise et après c’est tout benef…
    Évidemment j’aurai 271€ par place tous le semestres à payer soit : 271€X8X2 =
    4 336€ par an de taxes à payer ce qui n’est rien au regard de ce que je vais gagner.
    Si je fais une projection sur 10 ans ==> 2 073 600€ cool…
    Donc je me lance.
    Tu ne connaissais donc personne qui louait à l’heure? Et bien maintenant tu pourras dire que tu me connais! Je te souhaite le meilleurs.
    Cordiales salutations!

    • Julien

      Reply Reply 3 janvier 2014

      Oui, tout cela me paraît pas mal !

      Tu me tiendras au courant par mail de tes avancées, des difficultés et de tes résultats !

      Julien

    • Lenéophyte

      Reply Reply 19 avril 2014

      Bonjour Hardcoreforyou,

      En préambule, je tiens à remercier Julien de nous faire partager son expérience à travers ce blog et le féliciter pour sa disponibilité.

      Hardcoreforyou, je trouve très intéressant ton investissement et je me pose plusieurs questions:

      – As-tu bien additionné toutes les charges qui viennent en déduction des loyers : taxe foncière, frais de copropriété, impôts fonciers (je ne sais pas si, pour des loyers de garages, il faut reverser annuellement au fisc (en plus des impôts sur le revenu) un % des loyers encaissés comme pour les loyers d’habitation ?).
      Et
      – Comment être certain que le gérant du PK te restitue tes 3 € de l’heure ? Car c’est lui qui encaisse à priori et je suppose que tu ne contrôle pas toi-même si tes 8 pk sont loués en permanence ?

      Voilà mes petites interrogations du jours…
      Bien cordialement.

      Michel

    • Thierry & Christine

      Reply Reply 21 septembre 2014

      Bonjour,
      Nous souhaitons nous aussi investir dans des garages et votre commentaire nous a interpelé.

      Pouvez-vous nous dire comment se déroule votre expérience quelques mois après sa concrétisation ?
      Est-ce vraiment les chiffres que vous annonciez que vous touchez soit une occupation à 100% 24h/24 ou touchez-vous uniquement 3€/h lorsque vos places sont réellement occupées ?

      Merci d’avance pour votre réponse.

      Thierry & Christine

    • Invest78

      Reply Reply 10 avril 2016

      Bonjour Hardcoreforyou !
      Je déterre ce post de 2014 et je me demande quel est ton retour d’expérience sur ton opération de parking à l’heure, si tu l’as finalement bouclé ?

      Merci pour ton partage car je suis également intéressé même si cela semble compliqué de trouver en région parisienne des places avec le prix d’achat que tu mentionnais en 2016 … 😉

    • Jordan

      Reply Reply 28 juin 2017

      Salut,

      Des nouvelles Hardcoreforyou à propos de tes 8 places que tu loues à l’heure ?
      Tes places étaient elles louées 24h/24h ? Quelles difficulté as tu rencontré ?
      Et enfin, as tu toujours ces places et la rentabilité est elle à la hauteur de tes espérances ?

      Merci pour tes réponses ! 🙂

  • Hardcoreforyou

    Reply Reply 3 janvier 2014

    Salut Julien, et bien la seule solution serait acheter des places libres dans un parking publique ( il y en a) et de négocier avec lui le fait de sous louer la ou les places achetées et de lui donner une rétribution (vulgairement une comm au gérant de parking) ==> 5€/h soit 2€ pour lui et 3 pour moi. Je suis sur une affaire de ce genre actuellement (8 places de parking) et la négociation penche de manière assez positive…là c’est beaucoup plus intéressant qu’une place que tu peux louer au mois car 50€ ou 70€/mois, il en faut des places pour faire fortune avec les taxes…alors qu’à l’heure (il y a 24 heures…) il y a du SACRÉ beurre à faire sur 8 place 24/24, isn’t it??!!! lol
    voyons ce qu’il va se passer… C’est en effet la seule possibilité car, comme tu le dis, comment facturer et comment se faire référencer (applis genre smartphone qui donne des adresses de parkings dispos mais bon pas très porteur de toute façon et TRÈS galère à gérer pour encaissement argent…) j’y avais déjà pensé, tu t’en doutes bien…
    Cordialement.

  • Hardcoreforyou

    Reply Reply 26 décembre 2013

    Bonjour Julien,
    Merci pour ton site et ton attention. Comment se passe ton acquisition de 50 garages? Bien?
    Je dispose d’un budget de 150.000€ (équivalent à 3 ou 4 places de parking à Paris) et je souhaite investir dans place de parking à Paris seulement j’aimerai pouvoir louer les places à l’heure…ce qui paraît compliqué mais serait beaucoup plus rentable qu’une location locative mensuelle…as tu des conseils sur la manière dont je doit et peux faire les choses? Merci Julien.

    • Julien

      Reply Reply 2 janvier 2014

      Bonjour,

      l’acquisition s’est bien passée et la location se passe aussi très bien !

      Je ne connais personne qui pratique la location à l’heure…

      Je vois bien le principe, mais quelle technologie te permet d’encaisser et de te faire connaître ?

      Julien

  • pereira ilda

    Reply Reply 18 septembre 2013

    bonjour Julien
    je travaille chez leroy merlin à Ste Genevieve des bois(Essonne)depuis 25 ans.J aime la Réunion (partie deja 3fois) et bien sur j’aime le Portugal mon pays natal.
    voila depuis quelques mois je pense à investir dans des box, parking ou garage sur Paris ou autre grande ville qu’en pense tu pour un 1er investissement? les parkings sont t ils plus rentable que les garages, je n’ai aucune idée du marché et de la demande locatif
    as ton des surprise par la suite!!!!
    bravo à toi pour ton parcours d investisseur
    d avance merci pour tes réponses
    Ilda

    • Julien

      Reply Reply 19 septembre 2013

      Bonjour Idla,

      je ne connais pas le leroy merlin de ste genevieve, si ce n’est par son bon classement au hi 42 😉

      Je préfère les boxs par rapport aux parkings car ils répondent à plus de besoins pour le locataire.

      Niveau rendement, cela dépend des opportunités d’achat.

      Pour les surprises, oui, faire du locatif appart ou garage te confronte aux locataires, donc des lapins, des oublis de paiement ou pire.

      Cela n’est jamais une source d’ennui énorme avec des garages, mais cela fait parti du métier.

      Julien

  • colllin

    Reply Reply 31 mai 2013

    Bonjour
    a partir de quel % tu consideres (en prenant une grande agglo nantes montpellier toulouse rennes lille st etinne, angers, bordeaux etc…) que le rapport prix affiché (sans notaire) sur future loyer peut valoir un coup d’oeil.
    exemple prix affiché sur le bon coin : 10 000€
    loyer futur 60€/mois.

    merci de ta reponse.
    cdt

    • Julien

      Reply Reply 31 mai 2013

      Bonjour,

      tout dépend de ta situation et de tes objectifs financiers.

      Au début, je te conseille de tout regarder, puis de sélectionner les meilleures annonces.

      60 € de louer pour 10 000 € d’investi est un investissement moyen (dans la moyenne des 7/8% brut).

      Commence par essayer de trouver des rendements bruts égaux à 10 %.

      Julien

  • Patrick

    Reply Reply 20 mai 2013

    Bonjour,
    J’ ai acheté des boxes à proximité de ma résidence principale ( moins de 300m)
    Si je revends ces garages avec ma résidence principale, je ne devrais pas payer de plue value (si j’ ai bien compris)
    mais si j’ en loue quelques uns durant un certain temps, serai-je soumis à la plue value ?
    Merci pour ta réponse

    • Julien

      Reply Reply 21 mai 2013

      Bonjour Patrick,

      je n’ai pas trouvé de réponse intéressante à ta question.

      A mon sens, un lot de 10 garages ne devraient pas être considéré comme dépendance dans la mesure où tu n’en as pas l’utilité complète. D’autant plus si tu les loues.

      A ta place, je demanderai directement au service des impôts.

      Tiens moi informé de leur réponse. Je suis curieux de voir ce qu’ils en pensent.

      Julien

  • ludo

    Reply Reply 9 mai 2013

    Bonjour Julien,

    Cela fait maintenant 2 ans que je me tâte à en acheter un ou deux (garage ou parking) mais je ne sait pas trop par où commencer… En effet, je bénéficie de 15000 € (pas envie de faire un prêt) que je pourrai investir mais je n’ai aucune idée du marché, de la demande ou encore de la localisation de mon futur bien. ET SURTOUT, place de parking ou garage ?

    De plus, j’ai parcouru ton super site, et tout ces impôts et taxes me font bien peur, à moi qui n’y comprend pas grand chose ! Mais j’ai vraiment la volonté d’investir et d’avancer.

    Si tu pouvais m’éclairer un peu !
    Je te remercie d’avance, et bravo pour toutes ces acquisitions !

    Ludovic, 24 ans.

    • Julien

      Reply Reply 10 mai 2013

      Bonjour Ludovic,

      Le sujet est bien trop vaste pour être traité dans son entier.

      Ceci dit, préfère toujours un garage à un parking. Le potentiel locatif est bien meilleur.

      Pour les impôts, sache que tout investissement est taxé. Les impôts font partie du jeu et il vaut mieux le connaître avant d’y jouer 😉

      Julien

  • REGIS Laurence

    Reply Reply 23 avril 2013

    Bonjour Julien, et merci pour ton site ! Au hasard du web, en cherchant les côtes standard de garage pour proposer un terrain à la vente (petit mais super bien placé proche Cité de Carcassonne.Pour futurs garages justement, vu sa forme, j’ai pensé de suite à cela, car bon investissement…nous en manquons. J’en profite pour te demander confirmation. Le bâti constructible au sol est de 100 m²environ.
    L 16m x 9.6m et l’autre bout du rectangle 5.3m. Donc 5 garages, si je compte bien non ? 50€/70 € mois mini chez nous. A 15000€ est ce une bonne affaire ? Si oui, contactez moi !!!
    Merci d’avance.
    Laurence – Arte Vivendi Immobilier

    • Julien

      Reply Reply 3 mai 2013

      Bonjour Laurence,

      A première vue, cela semble fonctionner. Le côté renta a l’air sympa aussi.

      Je t’appelle pour en discuter.

      Julien

  • seyssinois

    Reply Reply 21 avril 2013

    ce qui est certain c’est que chez nous (Grenoble), les communes faisant partie de la communauté d’agglomération (La Metro) ont pour consigne de ne plus etendre les zone habitable et de densifier la population autour de Grenoble et son centre ville. Resultat les maisons se transforment en immeuble, les parking sont remplacé par des places, et les transports en commun sont censés remplacer les voitures …

    Mais la réalité est tout autre … ce qui fait qu’un simple garage est devenu ces dernières années un luxe (> 80 € / mois).

    Donc forcement, il y a de la speculation sur ce type de bien, vu que l’offre est moins importante que la demande !

    Un bon placement donc ! Jusqu’à ce que les transports en commun soient vraiment efficace !

    On peut meme penser à équiper ces garages avec des bornes electriques, si l’engouement des francais prend, il y aura des demandes !

    Jean

  • Laeti

    Reply Reply 1 avril 2013

    Bonjour,

    Je possède un terrain en tout longueur, relativement bien placé. dans un bourg qui a justement de problème de stationnement.

    Penses tu qu’il soit possible de construire des garages dans une zone non constructible ?

    Merci,

    Leatitia

    • Julien

      Reply Reply 2 avril 2013

      Bonjour,

      sans permis de construction, tu t’engages dans une aventure risquée…

      Julien

      • Nicolas

        Reply Reply 18 avril 2013

        Bonjour,

        J’habite paris et j’ai 100 000 euros à placer. Je cherche un investissement rentable et voudrais acheter des places de parking. est-ce une bonne idée ? Quelle somme nette pourrais-je en retirer chaque mois ?

        merci pour votre éclairage car avec tous ces frais je n’y comprends pas grand chose.

        nicolas

        • Julien

          Reply Reply 18 avril 2013

          Bonjour Nicolas,

          je reste persuadé que l’investissement dans les parkings est parmi les plus simples mais surtout les plus rentables !

          Pour les revenus, tu peux compter entre 300 € et 800 € net de charges et impôts selon ce que tu achètes (sans effet de levier du crédit).

          Julien

  • yarffoeg

    Reply Reply 28 mars 2013

    salut c’est marrant j’ai eu la meme idée mais tres frileux pour le faire pourtant c’est l’investissement le plus rentrable

  • anne marie

    Reply Reply 25 mars 2013

    bonjour
    je pense acheter des garages déja loués mais c’est plus dur à trouver…et
    es ce que d’aprés toi c’est mieux d’acheter une place de parking sans porte dans un grand garage sous terrain ou un parking fermé?
    merci de ta réponse

    • Julien

      Reply Reply 27 mars 2013

      Bonjour Anne-Marie,

      le mieux reste un parking fermé, ainsi le locataire peut stocker ses meubles ou d’autres objets en plus de sa voiture.

      Julien

  • derquenne

    Reply Reply 15 mars 2013

    bonjour julien, avant tout.. super site!!!
    j ai une question, comment peux tu gérer 50 garages a la fois… je veux dire par la , les visites bails etc etc , n est ce pas trop de boulot? merci

    • Julien

      Reply Reply 15 mars 2013

      Bonjour Helene,

      C’est un boulot de fou pour tout remettre en ligne car l’ancienne proprio a laissé trainer les choses et ne demander aucune garantie.

      Je m’attends à passer deux ou trois heures chaque mois pour faire la gestion plus deux entrèes/sorties de locataires en vitesse de croisière.

      Julien

  • Dupuy

    Reply Reply 14 mars 2013

    Bonjour Julien, pourriez vous m’aider ?
    Il y a dix ans une agence m’a trouvé un locataire pour un garage dont je suis propriétaire. Depuis j’ai rompu le contrat avec cette agence et
    je souhaiterais donner congé au locataire.
    Problème …. il y a bien un bail, mais qui était établi sans être signé.
    Je pense qu’il n’a donc aucune valeur.
    Le locataire avait bien payé son loyer pendant toutes ces années.
    Mais il ne veut pas trop quitter le garage.
    Quel préavis pourrais-je lui donner ? Le bail non signé prévoyait renouvellement automatique d’année en année à la date de signature,
    sauf préavis de trois mois avant la date.
    Est-ce que je vais pouvoir reprendre mon garage ?

    Merci de vos conseils.

    bien à vous.

    • Julien

      Reply Reply 15 mars 2013

      Bonjour,

      rien n’est prévu dans la loi comme délai donc c’est à toi de la fixer.

      Je te conseille de lui donner trois mois de préavis le temps qu’il se retourne.

      Julien

  • Ismail

    Reply Reply 11 mars 2013

    Bonjours très bon site je me demande si tu n’as pas était 1 moment sur embrun 05200 car javais 1 restaurent avant si non je construit 900m2 de garage 10de 26m2 et le reste 150m2 .et c 1bonne idée bonne continuation .salutation

    • Julien

      Reply Reply 12 mars 2013

      Bonjour Ismail,

      ce n’est pas moi, je n’ai jamais mis les pieds à Embrun…

  • jeanpierre

    Reply Reply 9 mars 2013

    oui merci julien je vais faire en sorte merci de tes conseilles t’est un mec bien salut jp te tiens jus pour toi et les autres a plus jean pierre…

  • jean pierre

    Reply Reply 7 mars 2013

    bonsoir julien , je viens de tomber sur ton site vraiment plein de bon conseilles génial. J’ai un problème je suis propriétaire de 20 garages dans la drome a pierrelatte que j’ai construit en 1998 et suis assujetti a la TVA et au rds le problème c’est que je les loues 61 euros par moi et que je ne dépasse pas avec mon salaire les 32ooo euros et pourtant je paye tout les mois 61 e de TVA, je suis considéré comme particulier avec un numéro de siret donc si je te lie bien j’ai payé 40000 e de TVA depuis 15 ans pour rien, a raison de 219 e tout les mois , je viens vers toi car je suis dégouté et ne sais pas comment faire ??? peu tu m’aider avec tes conseilles ,en te remerciant cordialement jean pierre et encore super ton site si j’avais eue tes conseilles il y a 15 ans j’en serrai pas la certainement merci encore et encore bravo …

    • Julien

      Reply Reply 8 mars 2013

      Bonjour Jean-Pierre,

      je comprends ta situation et à ta place, je me sentirai abusé.

      Je ne suis pas juriste donc je ne suis pas sûr d’avoir la solution à ton problème.

      A mon avis, tu devrais changer ton mode de gestion, cad passer en particulier pur sans numéro de siret et d’encaisser les loyers en revenus fonciers.

      A ta place, je rencontrerai un comptable ou un juriste spécialiste et étudierai la question fiscale en profondeur pour repartir sur de bonnes bases.

      Quelles démarches as-tu déjà entreprises ?

      Julien

      • jeanpierre

        Reply Reply 8 mars 2013

        bonjour julien : je te remercie de me répondre aussi vite,comme je viens de découvrir ton site hier matin et que c’est grâce a tes recherches que je suis tombé sur toi,et me suis interrogé, car moi il y a 15 ans internet n’offrait pas ce genre de renseignements donc j’ai rien entrepris a ce jour car faute, comme je te le disait hier je pensé que cela était normal même si je commencer a me dire cela fait chère quand même ils abusent je n’ai pas de comptable car je gère tout moi même, mais avec les impôts surtout la TVA ils sont horrible quand tu va les voir pour qu’ils t’explique une chose cela devient le parcours du combattant pour les explications simples, je pense suivre ton conseille et prendre un expert comptable exceptionnellement pour qu’il me dépatouille de ce mauvais pas !!! Quand pense tu ??? Et merci encore julien sympas … … jean pierre …

        • Julien

          Reply Reply 9 mars 2013

          SAlut Jean-Pierre,

          oui, exceptionnellement payer un expert comptable va te faire économiser pas mal d’argent.

          Tu auras aussi accès comme tu le dis à un conseil simple, facile et de qualité !

          Je suis content que tu trouves ton bonheur sur internet (et en parti grâce à moi)

          Julien

  • Philippe

    Reply Reply 4 mars 2013

    Bonsoir Julien,

    Super ton site. Il donne vraiment envie de se lancer dans l’aventure. Je suis stéphanois comme toi, même si j’ai bougé depuis, et j’ai trouvé un lot de 5 parkings en plein centre ville de Saint-E ! Ils sont en plus loués à l’état. Le seul hic, il me semble, c’est la rentabilité. Je suis à 7.6% brut et à 5.2 net net.
    Tu en penses quoi ? Je me lance dans l’aventure ? Il me semble que les places en centre ville sont toujours très recherchée, non ?

    Cordialement

    Philippe

    • Julien

      Reply Reply 5 mars 2013

      Bonjour Philippe,

      Le centre ville de st etienne reste une valeur sûre. Tu peux y aller les yeux fermés.

      A 5,2 % net net, ce n’est pas extraordinaire, mais c’est trois fois plus que le livret A et tu ne prends pas en compte la revente.

      Si tu veux qu’on y jette un oeil ensemble, pas de soucis.

      Julien

      • Philippe

        Reply Reply 5 mars 2013

        Bonjour Julien,

        Merci de ta réponse rapide. En fait, j’ai l’impression qu’en net net, c’est encore en-dessous, notamment du au fait que je viens de recevoir les charges du syndic, et c’est pas tout à fait le montant qui m’avait été annoncé : 650 au lieu de 500.

        Comment je peux te contacter pour que tu y jettes un oeil averti ?

        Cordialement,

        Philippe

  • vandervennet

    Reply Reply 27 février 2013

    bonjour j’aimerais savoir car je trouve pas emploie et j’aimerais investir dans des garages mes question sont :
    est ce rentable ?
    je peut rester particulier et louer ?
    qu’elle statut je peut prendre pour ouvrir entreprise de location de garage?
    et aussi qu’elle sont les charges ?
    merci beaucoup cordialment

    • Julien

      Reply Reply 2 mars 2013

      Bonjour,

      oui l’investissement dans les garages peut être rentable. Tu peux acheter et louer en tant que particulier.

      Pour les charges et statuts, je t’engage à parcourir le blog plus amplement et tu trouveras plein d’articles sur le sujet.

      A bientôt

      Julien

  • David

    Reply Reply 25 février 2013

    Bonjour Julien,

    Tout d’abord bravo et surtout merci pour la qualité de ton site!
    J’ai depuis fort longtemps le projet d’investir dans des garages car actuellement le marché de l’immobilier n’est plus vraiment à ma portée…
    Ton site m’a appris énormément de choses mais j’ai une question, en ce qui concerne le garage, est il obligatoire de l’assurer et si oui est ce à la charge du propriétaire?

    David

    • Julien

      Reply Reply 2 mars 2013

      Oui david, il vaut mieux assurer tes garages en perte de feu, inondation etc etc.

      Ce serait bête de tout perdre pour quelques euros par an.

      Julien

  • marcy

    Reply Reply 19 février 2013

    salut, j aurais une ou deux petites questions a te poser concernant ton investissement dans les garages, est il possible d avoir ton mail pour discuter?
    cdt, marcy

    • Julien

      Reply Reply 19 février 2013

      Bonjour Marcy,

      je ne peux pas te donner mon email dans cette réponse car après ma boite explosera sous le poids des spams.

      Tu as à ta disposition dans l’onglet contact un formulaire qui m’envoie automatiquement ton message par mail.

      Julien

  • lippert

    Reply Reply 16 février 2013

    salut julien ,je viens de decouvrir ton site qui est super.
    pour l’achat d’un garage et ensuite le loué,il est préférable
    de passer par une agence ou pas.
    daniele

    • Julien

      Reply Reply 17 février 2013

      Bonjour Daniele,

      les agences favorisent souvent la négociation à la vente.

      Pour la location, si tu es à côté, mieux vaut le faire toi-même.

      Julien

  • Jipé

    Reply Reply 12 février 2013

    re Julien , merci des réponses, je voudrais savoir si on peut reporter des impots sur le montant des loyés ?
    La taxe fondière est de 330€
    je compte louer 6 garages x 30€ x 12 mois soit 2160€ – abattement sur base de 1512€ = 211€ a qui la charge ?
    Une question sur la nature du toit !!! oui il a de l’amiante que faire danger ou pas ? Pour l’instant le proprio n’a pas fait faire le contrôle.
    Que de questions !!! La banque me propose d’emprunter 14000€ et de placé 14000€ en assurance vie coût des intérets 2983.60 et bénéfice de l’assurance vie 3966.31 en 10ans.
    Pour plus de renseignements je ne suis pas impossable je bosse pour le conseil général du Rhône?
    jipé

    • Julien

      Reply Reply 12 février 2013

      Merci de m’envoyer tout cela par email s’il te plait.

  • Jipé

    Reply Reply 12 février 2013

    Bonjour Julien,le propriétaire m’a envoyé les clés de deux garages sur les 3 qui ne sont pas loués. le 3em les clés sont perdu !! Hier après midi je suis allé nettoyer les deux garages dont j’ai les clés et un futur client ma contacté et est ok pour louer. il a trouvé une pub dans sa boitea lettres.
    Cordialement

    • Julien

      Reply Reply 12 février 2013

      Très bien ! Il ne reste plus qu’à forcer le garage pour installer une nouvelle serrure 😉

  • max

    Reply Reply 11 février 2013

    Salut julien,

    Je voulais ton avis concernant les assurances des garages. J’ai des boxs en sous sol qui pour l’instant ne sont pas assurés à part assurances de la copro. je ne me suis jamais posé la question d’une assurance proprietaire non occupant. qu’en pense tu ? comment sotn assurés tes garages ?

    max

    • Julien

      Reply Reply 12 février 2013

      Bonjour Max,

      A st etienne, ils sont assurés via l’assurance de mon appartement.
      Pour la normandie, je n’ai pas encore fait les démarches, donc je n’ai pas de convictions profondes sur ce point.
      Si l’assurance ne coûte pas trop cher, alors il faut y aller !

      Julien

      • ROCHE JULIEN

        Reply Reply 1 mars 2013

        Bonjour je mappele julien j ai 33 ans je vie a versailles et jai l’intention d’investir dans un garage je souhaite m’inscrire a ta formation ?

        • Julien

          Reply Reply 2 mars 2013

          SAlut Julien,

          le créneau pour s’inscrire débute le 5 mars vers 10h. Il y a une page spéciale sur le site.

          A mardi

          Julien

  • Berchoux

    Reply Reply 10 février 2013

    Bonjour, super ton site. je suis sur l’achat de 6 garages, je viens de faire cette après midi une tournée de boite aux lettres pour faire une étude de la demande de location.
    Sur les 6 garages 3 sont déja loués et à 300 mèttres il y a 80 logements et uniquement 9 garages.
    Ma proposition a été accepté par le propriétaire. Je suis content et en même temps légèrement craintif.
    cordialement

    • Julien

      Reply Reply 11 février 2013

      Voilà une bonne idée pour la mise en location.
      C’est normal d’avoir un peu peur. Moi aussi, j’appréhende un peu pour mon nouvel achat.
      Tu verras que cela n’est pas compliqué. DAns trois mois, tout ira bien !

Leave A Response

* Denotes Required Field