Investir dans un garage est très facile. Il suffit de prendre la première annonce qui traîne, d’aller visiter le garage, et de l’acheter.

Investir dans des garages pour gagner de l’argent est une autre histoire… Il y a plusieurs points importants à ne pas négliger dans ton investissement dans les garages.

Comment bien investir dans un garage ?

investir dans un garage, investir parking garageL’emplacement est primordial. Sans lui, pas de locataires, donc tu peux dire adieu à la rentabilité de tout investissement dans les garages.

Après s’être assuré de la qualité de l’emplacement, le second point est la rentabilité. Combien vais-je gagner d’argent chaque année avec mon investissement locatif dans un garage ? En moyenne, en 2011 et en Ile de France, le taux moyen de rendement pour les garages était de 7,85 % (source: Challenges magazine). Le taux de rentabilité pour les appartements était de 3,2%. Cela fait réfléchir : investir dans un garage est donc presque 2,5 fois plus rentable qu’un investissement dans un appartement.

investir dans un garageJe suis propriétaire d’un lot de quatre garages à St Etienne. J’y ai investi un peu plus de 10 000 €. Je raconte dans cette vidéo pourquoi j’ai choisi d’investir mon argent dans des garages, et pourquoi j’ai crée le site Investir dans un parking ou un garage.

Pourquoi j’ai investi dans des garages ?

Pourquoi créer un site pour investir dans  un garage ?

Quand j’ai cherché à investir dans un garage, j’ai cherché sur le net et dans les livres, les informations dont j’avais besoin. Comment investir mon argent dans une place de parking ou un lot de garage sans connaître la rentabilité, la loi ou les impôts  ?

Aucun site ne rassemblait ces informations. J’ai donc choisi de partager mon expérience avec toi et de répondre à tes questions.

Qui suis je ?

Comment investir dans un garageJe m’appelle Julien, j’ai 27 ans et je suis propriétaire de quatre garages.

J’ai investi dans ces garages suite à un courrier de ma banque. En janvier 2012, j’ai reçu le décompte de mes intérêts pour mon livret A et mon livret développement durable. J’ai été surpris du faible montant des intérêts et j’ai décidé de trouver un moyen pour gagner 2 ou 3 fois plus.

J’ai eu l’idée d’acheter des places de parking en me baladant dans la rue. J’ai vu un panneau « garages à vendre » et je suis allé les visiter. Je n’ai pas acheté ces garages, mais j’en ai visité une trentaine depuis, jusqu’à investir dans la bonne affaire !

Je suis devenu passionné par ce type d’investissement locatif, et je compte investir encore dans quelques garages dans les mois qui viennent.

 Ce site a pour but de partager les informations dont tu as besoin pour réussir ton investissement dans les garages.

Et toi, penses-tu investir un jour dans un garage ?

 

    38 replies to "Investir dans un garage : ce que tu dois savoir !"

    • flo

      Bonjour Julien.
      Faut-il absolument un apport minimum pour un investissement dans un garage de moins de 10000€ et si oui quel pourcentage?
      Merci

      • Julien

        Bonjour,

        cela va dépendre des banques. Certaines vont tout financer, d’autres demanderont les frais de notaire.

    • Durous

      Bonjour
      Je voudrais savoir dans quelle grande ville il est le plus intéressant d investir.
      Merci

      • Julien

        Bonjour,

        il n’y a pas de réponse à cette question. Chaque ville est différente. La meilleure ville est souvent celle qui est proche de chez toi.

    • Dearka2610

      Bonjour Julien,

      Site très intéressant
      je compte me lancer dans ce type d’investissment.

      Comme je viens de Belgique est-ce que les formations que tu proposes sont aussi adaptées car je me doute qu’au niveau fiscal entre autre, les données sont différentes?

      Merci davance de ta réponse

      Dearka

      • Julien

        Bonjour,

        tu as raison, les formations sont valables pour la belgique sauf pour les parties juridiques et fiscales. Les méthodes de sélection de biens sont utilisables et c’est le plus important.

    • Schmitz Dominique

      Bonjour Julien,
      pourrais-tu m’aider à atteindre une bonne rentabilité car ici en Belgique (province de Liège) les garages sont en moyenne à 12000 euros pièce. En faisant mes calculs de rentabilité brute j’arrive à 5% (12×50 euros divisé par 12000 euros)?
      Merci

      • Julien

        Bonjour,

        je connais très grossièrement le marché en belgique…

    • Anne

      Je suis surprise, n’es tu pas impose sur tes loyers de garage? et de combien du coup je ne suis pas sure que cela vaille le coup?

      • Julien

        Bonjour,

        oui, je suis imposé, comme tout le monde. Tu peux retrouver les infos dans la rubrique fiscalité

    • Jenn

      Bonjour, je souhaite investir dans deux garages mais ils sont en très mauvais états et je dois faire une estimation. Je sais quoi donner comme prix car à part les murs il faut refaire le toit, la porte. Avez vous une idée de prix?

      • Julien

        Bonjour,

        non, je n’en ai aucune idée vu les éléments que tu me donnes.

    • rico59

      Bonjour julien j envisage d acheter 3 garages dans une residence a des prix bas , esce une bonne affaire?

    • clemence

      bonjour,

      Merci pour ces conseils
      comment procèdes tu pour les assurances?
      merci!

      • Julien

        Bonjour,

        j’ai une assurance en Propriétaire Non Occupant.

    • Anne Besnier

      Bonjour Julien
      Je comprends tout à fait l’importance de bien étudier l’offre et la demande en place de parking avant de procéder à un achat.
      Toutefois, meme en presence de places de parking gratuites, avez-vous pensé que des garages fermés peuvent également être très pratiques pour ranger des affaires (surtout lorsqu’on a des petits appartements)? Aussi, quand on a une famille ou lorsqu’on revient des courses, des personnes peuvent préférer se garer dans un garage fermé à côté de chez eux, plutôt que de laisser sa voiture sur le parking gratuit quelques rues plus loin (aussi risque de degradation la nuit)

      • Julien

        Bonjour Anne,

        tu as raison, les garages se louent même quand les places sont gratuites aux alentours !

        • Anne Besnier

          Je visite les garages demain et je vous tiens au courant. Les trois garages sont loués dans une zone où il y a beaucoup de places de parking gratuites! Les garages sont petits (10m2 maxi), mais peuvent être intéressants pour remorques, rangements, etc.

    • Mikado

      J’ai lu qq part que la rentabilité des garages en ville diminuait car de + en + de citadins renoncent à la voiture pour la location, le covoiturage etc…
      qu’en est-il?

      • Julien

        BOnjour,

        on ne peut pas tirer de conclusion générale sur le marché des parkings tant il est différent selon les villes et les régions.

        Te souviens-tu de ta source que je puisse lire l’article ?

    • lucy

      Bonjour Julien,

      je vais acquérir un garage (box situé à plus de 1km de ma résidence) situé à paris 16ème.
      J’aimerais avoir quelques conseils sur les points suivants:
      – compromis de vente entre particuliers (sous seing privé)==> risqué ou pas?
      – notaire obligatoire?
      – achat sans location : taxe habitation + taxe foncière ou juste taxe foncière?

      Merci d’avance pour ton retour,

      Lucy

      • Julien

        Bonjour Lucy,

        oui, tu peux signer un compromis sans agence ou notaire. C’est risqué si tu n’as pas tout bien regardé.

        Oui, notaire obligatoire.

        Taxe foncière uniquement.

    • Laurent

      salut Julien.
      super et merci à toi, je partage entièrement tes idées que je pratique depuis quelques temps dans toute la France .
      j’utilise même tes contrats type .
      je te souhaite encore de bonne affaires .
      Laurent .

    • leroy

      salut à tous! je souhait faire mon 1er investissement sur un lot de garage ,le seul problème c’est que la toiture est en amiante , l’agent immobilier me dit qu il y a aucun soucis par rapport a cela mais j’ai un doute . Que me conseil tu ?

      • Julien

        Bonjour,

        as-tu lu le diagnostic ? Si l’amiante n’est pas en bon état ou représente un risque majeur pour la santé, cela est signalé dedans.

        Mes 50 garages ont un toit en amiante comme beaucoup d’autres en France. C’est un matériel solide et non nocif s’il est bien entretenu.

        Julien

    • Jean de Poliokolite

      Pour les personnes qui sont sur paris et les grandes villes de France, la méthode de julien fonctionne particulièrement bien la demande étant bien supérieur au nombre de place disponible.

      Le seul « problème » étant l’investissement de départ qui est plus grand, mais les bénéfice n’en sont que démultiplié.

      Encore merci pour ta méthode Julien que j’ai adopté et bonne continuation à toi ! N’hésite pas à partager tes astuces si tu en à d’autre c’est tellement rare les personnes qui ne sont pas égoïste à notre époque…

      • Julien

        Salut Jean,

        merci pour ton commentaire, c’est super sympa de ta part et cela m’encourage à aller plus loin encore !

        Comme tu dis, la méthode est éprouvée et certains lecteurs sont d’or et déjà en phase d’achat et vont passé chez le notaire prochainement.

        Je ferais des interviews s’ils sont ok pour partager.

        A bientôt

        Julien

    • Julien

      Hello Julien, as tu publié quelque part un extrait de ta compta pour que l’on puisse se rendre compte de ce que cela rapportait réellement ? Je suis vraiment intéressé mais je ne me rend pas compte du tout des chiffres

      • Julien

        Bonjour Julien,

        non, j’ai publié mes chiffres dans le livre que je viens de publier.
        C’est une bonne idée que je vais mettre en place dans mes bilans !
        Pour info, je gagne 900 € net d’impôts sur mes quatre garages à St etienne payés 11000 € FNI, soit 8% net net.

        A bientôt
        Julien

    • malétras

      Bonjour,
      Je suis du havre et toutes les annonces que j’ai vu parking ou garage, après avoir fait le calcul
      la rentabilité est très faible…
      Peut être que la ou tu vie, les prix sont moins cher?

      • malétras

        ex: garage à 15000€ sur 15 ans 110€/mois
        ici un garage se loue 60€ sauf dans le centre ville ça peut atteindre 100€/mois mais les prix des garages s’envolent

        • Julien

          Bonjour,

          Trouver des affaires qui sortent de l’ordinaire n’est pas évident.
          Je considère qu’il y a les parkings qui se vendent de particulier à particulier sans objectif de rendement, juste pour le stationnement ou la valorisation d’un appartement.
          Ce sont les autres garages ou parkings, vendus souvent en lots qui sont intéressants.
          Il faut centrer tes recherches dans ce sens.

          Julien

    • alexandre

      Hello Julien,
      belle idée que cette vidéo qui explique comment tu en est arrivé à t’intéresser à la location de garages !
      j’espère qu’il y en aura d’autres.
      @ bientôt
      alexandre

      • Julien

        SAlut Alex,
        pour l’instant, je suis plus sur les vidéos en capture d’écran car je n’ai pas de caméscope.
        Pourquoi pas recommencer ! Des idées de sujet ?
        Julien

    • Julien

      Avec un parking l’emplacement est LA priorité puisqu’il n’y a pas grand chose de plus à vendre hormis la sécurisation.

      Dis-moi si je me trompe mais personnellement je viserais des parkings proche du centre-ville et des quartiers d’affaires.

      • Julien

        SAlut Julien,

        bienvenue sur mon blog. L’emplacement est le critère prioritaire pour le locataire, donc pour l’investisseur aussi 😉

        Tu peux trouver de bons emplacements en centre-ville et à proximité des quartiers d’affaires à condition que le stationnement y soit compliqué.

        Les nœuds de transport sont aussi de bons emplacements.

        A bientôt

    • lemon

      Dans un immeuble où comme le mien chaque appartement à un ou deux parking, la revente est difficile. Dans mon cas, nous n’avons plus qu’une voiture donc on peut revendre ou louer la place de parking. Pour la vente personne n’est intéressé, pour la location heureusement 1 personne intéressé, ceci dit cette place de parking est encombrante à la revente à cause des charges que ça engendre. . Louer un studio est à mon avis un investissement bien plus rentable qu’une place de parking parce que globalement même s’il est pas loué quelques mois on s’y trouve en frais et a la revente.

      • admin

        Bonjour,

        j’ai visité des parkings dans une résidence plutôt récente (comme la tienne, je pense). Les places de parkings y sont plus nombreuses que le nombre d’appartements et cela n’en fait pas de très bonnes affaires. Je partage ton point de vue, il faut bien faire attention à bien choisir l’emplacement.

        Les studios sont une alternative aux places de parking. Il y a aussi de bonnes affaires. Ceci dit, il y a bien plus de contraintes avec un studio qu’un parking : il faut le faire visiter, faire l’état des lieux, gérer les réclamations, les travaux, les pannes… Tout cela prend du temps et fait aussi baisser la rentabilité.

        A bientôt

        Julien

Comments are closed.