Des nouvelles d’antoine

Tu peux lire l’interview d’Antoine publiée il y a deux ans.

Peux tu te présenter ?

Je suis Antoine, j’ai 30 ans, j’habite au Mans. Je suis ingénieur, responsable d’activité dans une PME sarthoise.

As-tu réinvesti dans les parkings depuis ta première interview ? Pourquoi ?

J’ai investi dans un seul box. Depuis mon premier investissement j’ai continué mes recherches mais je n’ai pas trouvé de garages aussi convainquant que lors de mon premier achat.

Peux-tu nous parler de ce garage ?

J’ai acheté mon box il y a maintenant deux ans. Il est situé dans une zone un peu sensible du Mans. Je l’ai acheté en partie grâce à une mauvaise communication entre le vendeur et le notaire responsable de la vente car ce dernier pensait l’avoir uniquement en location. Je l’ai trouvé sur leboncoin tout à fait par hasard. Le prix d’achat était de 1800€ + 1140€ de Frais de notaire. Pour la partie location, je n’utilise pas mon box pour le louer directement…

En investissant dans des parkings, tu avais sans doute une idée, un objectif. Est-ce que ton idée ou ton objectif ont été atteints ?

Mon objectif était triple.

Je n’ai pas acheté ce garage pour le louer à un particulier pour y stocker sa voiture et gagner ainsi 30 € ou 40 € par mois.

Mon objectif était d’y stocker ma remorque et de louer celle-ci à des particuliers et de louer l’espace restant à un motard (il y a la place d’en mettre une de chaque côté de la flèche de la remorque). A 25€ la journée de location de remorque, en la louant 2 fois par mois, je gagne déjà plus qu’en louant mon garage pour stationner une voiture, donc quand on rajoute une moto c’est parfait.

Quelles relations as-tu avec tes locataires (moto et remorque) ?

Très bonnes ! Certains de mes locataires sont désormais des clients réguliers et qui en parlent autour d’eux.

Comment se passe la recherche de locataires ?

Via des sites de location de matériel (zilok), via leboncoin (mais très difficile). Depuis deux ans, ma remorque a été louée très très souvent et parfois pour des semaines entières.

Quels sont les problèmes locatifs ou autres que tu as pu rencontrer pendant ces dernières années ?

J’ai eu de la chance et su refuser certaines locations qui me laissaient présager d’une mauvaise issue. Je n’ai jamais rencontré de personnes qui m’ont abîmé la remorque, j’explique mes règles du jeu au départ, les gens sont compréhensifs en général.

Combien de temps passes-tu à gérer ton garage et ta remorque chaque mois ?

Environ 3h/mois, surtout le temps de signer les contrats de locations et de faire un peu de relationnel.

Quel est le montant de ton patrimoine (parking et remorque) ?

1800€ de box + 1140€ de Frais de notaire + 450€ de remorque + 300€ d’équipement (rehausses maison, antivol, bâche).

Quels sont les revenus bruts et nets de charges que génèrent ton commerce ?

J’ai 45€ de charge annuelle sur mon box, et les gains sont d’environ 900€/an.

Est-ce un placement rentable selon toi ?

Ça me parait raisonnable…ma remorque est largement payée et je rembourse depuis gentiment mon garage.

Globalement, es-tu satisfait de ton investissement ?

Oui, mais je ne sais pas si je me lancerai dans un investissement pour louer à des voitures. Par contre, je ferai plus attention à l’emplacement du box car dans mon ensemble de garage, 23 lots ont été fracturés sur 40… heureusement ils se sont arrêtés juste avant le mien !

A qui recommanderais-tu ce type d’investissement ?

Au moins de gens possible pour garder les meilleures offres pour moi ! Sinon, au plus grand nombre car c’est une expérience vraiment intéressante car il y a plein de leviers avec lesquels jouer et on apprend beaucoup sur l’immobilier.

Et si c’était à refaire, est-ce que tu recommencerais ?

Oui, mais en cherchant quelque chose de plus gros pour stocker plusieurs véhicules dans un même bâtiment. Et surtout pouvoir y stocker des choses atypiques (bateau, camping car, caravanes etc…)

J’ai depuis investi dans un terrain près de la mer…encore une opportunité, mais je cherche toujours quoi en faire car le règlement du PLU est assez restrictif.

(D’ailleurs si tu connais quelqu’un de calé en règlement d’urbanisme, je suis preneur !)

Que penses-tu des affaires d’Antoine ?

Es-tu capable de l’aider avec son terrain ?


7 Comments

  • Antoine

    Reply Reply 31 juillet 2015

    Bonjour à tous,

    merci pour vos commentaires.
    C’est vrai que la location de remorque fonctionne bien.
    – Pour répondre à Raphaël, soit je loue par Zilok et le contrat se fait via le site. Soit je le loue par mes propres moyens et les clauses du contrat et le chèque de caution de 800€ font que les gens font attention. Il faut aussi savoir refuser des locations…

    – Pour Mathieu, je serai heureux de te faire visiter mon garage à l’occasion et de partager qq anecdotes avec toi.

    – Pour revenir sur mon terrain et répondre à Didier. J’ai acheté car il n’était pas cher: 2000€ FN inclus, pour 5500m², certes, mais aussi pour l’emplacement 300m de la plage. Il est clair que le PLU est hyper restrictif, mais j’avais largement pris connaissance de la chose AVANT l’achat. Pour détailler un peu plus l’histoire de ce terrain, j’ai acheté en parallèle un lot de barnum (plus exactement un tas de bâches et de tubes 200€), j’ai eu la chance (j’avoue que j’ai eu du bol) qu’il y ait au final 4 barnums de 5x8m trigano, des barnums de pro 160Kg rien que de bâche par barnum. 2 quasi neufs, 1 moyen et un pas top.
    J’ai revendu le pas top 200€ à peine déchargé du camion, le moyen 350€ et les 2 bons 1800€. Donc au final mon terrain ne m’a rien couté.
    Mais, dans tous les cas, vu le prix d’achat , je ne pourrai dans tous les cas pas perdre d’argent avec, et je suis du genre à chercher des solutions alternatives.
    – Pascal, pour le coup, je ne suis pas contre un coup de main!

    Comme la souligné Pascal:
    PS : j’ai adoré ce passage :
    « Au moins de gens possible pour garder les meilleures offres pour moi ! «

    Je pense que je vais revenir vous donner des nouvelles d’ici peu car j’ai un nouveau dossier dans les tuyaux!

    A très bientôt et encore merci pour vos commentaires.

    • Pascal

      Reply Reply 4 août 2015

      N’hésite pas à me contacter via le formulaire de contact de mon blog. Si je peux t’aider, je le ferais avec plaisir.

  • Pascal

    Reply Reply 4 juin 2015

    Slt à tous les deux,

    Un interview très pertinent, j’ai adoré le projet plutôt original d’acheter un box pour louer une remorque. Bien pensé.

    En ce qui concerne le problème du terrain, je veux bien aider, je travaille dans la promotion immobilier (développement foncier), je pourrais peut être aider sur le soucis de PLU.

    A très bientôt,

    Pascal
    PS : j’ai adoré ce passage :
    « Au moins de gens possible pour garder les meilleures offres pour moi ! « 

  • Merci Julien pour cet article.

    Ça présente une forme originale d’investissement dans les garages (ou dans les remorques suivant la façon de voir les choses).

    Par contre quid de la fiscalité sur ce type de location ?

  • Didier-Fabrice

    Reply Reply 2 juin 2015

    Pour ma part (concernant la problématique du terrain) je préfère me poser la question de l’exploitation du bien avant l’achat.
    Une bonne affaire n’est pas constituée par le prix d’achat mais par le ratio de retour sur investissemnt (il vaut mieux payer 100 quelque chose qui rapportera 150 que 50 quelque chose qui ne rapportera que 25).
    La formule «une bonne affaire se fait à l’achat» part d’un bon sentiment car si on surpaye un bien il sera en effet difficile de l’exploiter de façon rentable mais la bonne affaire ne se caractérise pas en valeur absolue (son prix) mais bien en valeur relative (la rentabilité compte tenu du prix)

  • Raphaël

    Reply Reply 2 juin 2015

    La location de remorque, pas bête du tout ça ! Quand on en a besoin d’une remorque, c’est vrai qu’on galère plutôt bien pour en trouver une disponible à un prix raisonnable… Je serais curieux de savoir quel type de contrat propose Antoine et comment ça se passe au niveau de l’assurance !

  • mat

    Reply Reply 1 juin 2015

    Salut comme Antoine j’aimerais partager mon experiance dans l investissement dans les garages jai quelques petites anecdotes si cela t’intéresse n’hésite sourtout pas

    Mathieu 31 ans
    chasseurs de garages sur le Mans et les environs

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