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Acheter un box garage + une idée originale !

Acheter un box garage + une idée originale !

Acheter un box garage est à la portée de tous. Pour te le prouver, j’ai fait appel à Antoine. Antoine est le premier lecteur du blog avec qui j’échangeais au téléphone. Il m’a raconté son projet et nous avons répondu ensemble aux questions qu’il se posait.

Il a acheté depuis peu un box garage au Mans. Il a trouvé une manière intéressante de rentabiliser son achat de box garage.

Comment Antoine a-t-il eu l’idée d’acheter un box garage ?

acheter un box garageBonjour, je m’appelle Antoine, j’ai 27 ans. Je suis marié et père d’un enfant. Dans la vie, je suis ingénieur responsable d’un secteur d’activité pour une PME Sarthoise. Mon projet d’acheter un box garage est né un peu par hasard. Il a évolué au fur et à mesure de mes recherches.

Comme toi qui est en train de lire ces lignes, je regarde les différentes façon de placer mon argent. Que peut-on acheter pour se faire un patrimoine immobilier? Mon père m’avait parlé de différentes options dont l’achat de parking.

Acheter des box garages présente un certain nombre d’avantages. Voilà ce qui m’a le plus séduit dans l’achat d’un lot de box garage : le jour où j’ai besoin d’argent, je peux le revendre en petit morceaux. Il est impossible avec un appartement de revendre sa salle de bain ou sa cuisine.

J’ai regardé dans un premier temps les annonces sur leboncoin. Les prix m’ont fait un peu peur. Il faut compter entre 8 000 € et 15 000 € pour acheter un box garage au Mans. Le tarif de location pour ce box varie entre 30 et 50 € par mois seulement. « Bof bof », je me suis dis. Tout ce travail pour 500 € par an, ce n’est pas terrible.

Acheter un box garage pour stocker une remorque

Pendant la saison de la taille, j’ai eu besoin d’une remorque pour évacuer les déchets de ma haie. Je vous ai prévenu : mon projet est né par hasard…
Comme beaucoup de citadins, mon problème est le suivant : où vais-je ranger ma remorque ?

Comme la plupart des gens, j’en ai besoin 3 fois par an. C’est contraignant d’acheter une remorque et de la stocker, alors autant l’emprunter à un ami. Je n’aime pas constamment demander à droite à gauche des choses pour dépanner. En plus, il y a toujours le risque de casser ce qui ne m’appartient pas. Je me suis mis à chercher une remorque et une solution pour la ranger chez moi.

Après réflexion, je n’avais vraiment pas la place de la stocker chez moi. Ou il me fallait une remorque toute petite et pliable mais peu adaptée à mes besoins. J’ai chiffré la construction d’un abri à environ 2000 €. Il y a la place, mais c’est assez contraignant et il faut tout construire.

A ce moment là, je me suis dis : pourquoi ne pas acheter un box garage pour ranger ma remorque ? Mais un problème subsiste : je perds alors tous les loyers et adieu ma rentabilité… Comme il n’y a pas d’urgence et que je n’ai pas encore acheter ma remorque, je n’ai aucune pression.

J’ai donc fait un tour sur le net où j’ai trouvé le site de Julien. Je l’ai épluché et j’ai ensuite recommencé mes recherches.

Comment acheter un box garage intéressant ?

acheter un box-garageDeux semaines plus tard, je tombe complètement par hasard sur un box intéressant. Il est à vendre au Mans, très excentré, mais à un prix défiant toute concurrence : 2 000 €. J’appelle le notaire pour avoir plus d’informations et il m’annonce qu’il ne sait pas qu’il l’a à vendre ! Il doit se renseigner auprès du vendeur.

Au mois d’Août, je pars en vacances. Je ne suis pas trop stressé car l’annonce arrive à son terme et va donc disparaître du bon coin. Je me suis donc retrouvé pendant 3 semaines à faire mes calculs de rentabilité et à m’interroger pour que ce ne soit pas un achat compulsif.
Voilà mon calcul :

  • Loyer possible 30 € /mois, soit 18 % de rentabilité brute
  • 12,2 % de rentabilité nette (je n’ai eu cette info que beaucoup plus tard)

A mon retour de vacances, j’appelle le notaire pour visiter le box.

Ici, rien de spécial. Le box est situé dans un ensemble d’une trentaine de box tous occupés ou loués. La structure est en bon état. Le quartier craint un peu, mais il y a un arrêt de tram à 20 m et un accès sécurisé. Les HLM tout autour m’indiquent qu’il y a des locataires potentiels. L’ensemble est propre : aucun tags ou poubelles qui traînent.

Le notaire n’était motivé…

Pour tester le garage, j’essaye de garer ma voiture, une BMW série 3. Aïe ! La voiture ne rentre pas… Le notaire m’a pourtant certifié que c’était bon… Une petite voiture rentre sans problème. Les chiffres que le notaire me donne ne sont pas ceux annoncés par le syndic. Il n’a pas pris le temps de faire le point avec le vendeur pendant mes vacances.

Ce notaire ne m’inspire vraiment pas confiance. Je lui annonce donc tout naturellement que je vais négocier avec le vendeur. Il n’a pas l’air tellement compétent et en plus, il me demande 119 € pour faire la négociation.

J’appelle le vendeur. Nous tombons d’accord pour acheter le box garage à 1 800 €. Je viens d’économiser 10 % du prix d’achat du box garage en 10 minutes. Si j’étais resté une demi-heure avec lui au téléphone, j’aurais peut-être économiser 30 % 😉 Je croise les doigts pour que la vente se passe bien car le notaire ne m’inspire pas confiance !

Un mois plus tard, je reçois enfin le projet de compromis. Dans un premier temps, j’ai demandé un projet. Je veux le faire vérifier par mon notaire de famille en qui j’ai beaucoup plus confiance. Tout lui parait ok, donc je signe. Les frais de notaire pour l’achat d’un box garage à 1.800€ ne sont pas donnés : 1.140€.

Rentabiliser son achat de box garage en louant une remorque

Acheter un box garageEntre temps, je trouve une remorque. Je me dis que je pourrais aussi la louer. Plein de personnes n’ont pas la place de stocker une remorque, mais en ont besoin ponctuellement.

Je loue ma remorque depuis 2 mois, à 25 € la journée. L’automne n’est pas propice car les travaux de jardin sont terminés. J’ai pourtant loué 6 fois ma remorque en 2 mois ! C’est très encourageant.

La rentabilité de mon box garage grimpe ainsi en flèche. Il est plus intéressant de louer une remorque à la journée que de louer le box garage à 30 € par mois. Si j’arrive à louer ma remorque 2 fois par mois à 25 €/jour, ma rentabilité nette grimpe alors à 17,7 % (prix d’achat de la remorque d’occasion inclus : 400 €). Ce scénario est très réaliste. Ma rentabilité de base est de 12% pour une location de box garage classique.

Louer ma remorque n’est pas contraignant car le box garage n’est pas loin de ma maison. Il est situé à plus d’1 km donc je ne payerai pas payer la taxe d’habitation. Louer la remorque dure environ 30 minutes : 20 min au départ et 10 min au retour.

J’ai créé un fichier Excel pour suivre la rentabilité. Rendez-vous dans un an pour vérifier la rentabilité réelle de mon achat de box garage !

acheter un box garage

Conclusion

Je suis relativement satisfait de mon achat de box garage.

  • Le site de Julien m’a beaucoup aidé et j’y ai appris plein de choses.
  • J’ai beaucoup cherché pour acheter un box garage mais mes recherches ont porté leurs fruits.

Pour mon prochain investissement dans les garages, je pense à deux projets plus importants et atypiques. Je cherche à acheter un gros lot de box garage ou un bâtiment pour ranger des caravanes ou des camping cars. Il y a une bonne demande pour ce type de service.

Et toi, as-tu déjà pensé à louer une remorque pour rentabiliser ton achat de box garage ?

Connais-tu d’autres moyens pour gagner de l’argent avec ton box garage ?

33 Commentaires

  1. génial cet article très complet! bon boulot

  2. Bonjour antoine, j’ai une petite question ! Aurais-tu un site particulier pour louer ton matériel ?

    • Tout bêtement sur leboncoin (mais c’est de plus en plus dur, car ils suppriment mon annonce régulièrement), maintenant je suis sur mondebarras.fr et zilok.

      Pour le moment ma location m’a rapporté 1500€ environ et rien à signaler hormis qq gens qui viennent pensant pouvoir me la voler…quand je ne sent pas le locataire je refuse en trouvant un prétexte bidon.

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