Une place de parking, un box ou un garage est soumis à la taxe foncière.

Dans la fiscalité, la taxe foncière fait parti des impôts locaux sur les parkings et garages, comme la taxe d’habitation. C’est un impôt local qui finance une grande partie du budget des communes, intercommunalités et départements.

Taxe foncière et garage : qui paie ?

Le code général des impôts désigne le contribuable responsable du paiement des taxes. La taxe fonciere du garage ou du parking est adressée au propriétaire. Il n’a pas le droit de demander au locataire de payer l’impôt foncier du garage à sa place, puisque c’est LA taxe du propriétaire par excellence. Le locataire paie déjà la taxe d’habitation sur le garage ou le parking.

La taxe foncière sur les garages est due par le propriétaire au 1er janvier. Envoyée vers le 15 septembre, elle est payable jusqu’au 15 octobre en général. Une majoration de 10 % est prévue en cas de retard. Si l’impôt foncier sur ton garage te semble erronée, tu peux déposer une réclamation. Contester la taxe foncière sur un parking ne dispense pas de payer.

La taxe foncière pour les garages se règle une fois par an et son montant varie entre un et deux mois de loyers selon la commune. Vu le niveau d’endettement de certains villes, les impôts locaux sur les garages et parkings n’a pas fini de grimper. Contrairement à la taxe d’habitation, c’est au propriétaire de régler cet impôt. La taxe foncière vient donc directement impacter la rentabilité du parking ou du garage.

La taxe foncière a augmenté de 22 % entre 2005 et 2010 selon Union National des Propriétaires Immobiliers. En comparaison, l’inflation sur la même période a été de 8%. La suppression de la taxe professionnelle et le transfert de compétences de l’état vers les collectivités locales ont provoqué cette augmentation. L’impôt foncier est devenu l’impôt principal du financement des communes.

La taxe fonciere sur un parking en cas de vente

Un propriétaire occupant de l’emplacement de parking paie la taxe foncière et la taxe d’habitation, et ce, même s’il vend sa place de parking en cours d’année.

Rien n’empêche le vendeur et l’acheteur de se mettre d’accord sur une répartition plus équitable. Il est probable que dans le compromis de vente, une clause soit prévue pour répartir au prorata temporis la taxe foncière du parking entre vendeur et acheteur.

Avant d’acheter un parking ou un garage, tu peux demander au propriétaire quel était le montant de la taxe foncière l’an passé. Si tu as des questions sur cet article, laisse-moi un commentaire, j’y répondrai avec plaisir.

    64 replies to "La taxe foncière pour les garages, boxes et parkings"

    • Alain

      Bonjour,
      Ma compagne a un appartement dans une résidence qu’elle loue à l’année.
      une place de parking est rattachée à cet appartement.
      elle a la possibilité d’acheter (à son père) un garage jouxtant cette place de parking, qu’elle souhaite également louer (le demande est élevée à cet endroit)
      comment seront calculées la taxe d’habitation et la taxe foncière?
      Merci pour votre réponse.

      • Julien

        Une taxe foncière et d’habitation seront calculées par rapport au garage.

    • Alexandre

      Bonjour Julien,

      si un lot de places de parking est en location (3 places côte à côte, vendues par le même propriétaire), est-ce que la taxe foncière sera appliquée à chacune des places ?
      Location à 40$/place, ce qui estimerait la taxe foncière à 40*2*3=240euros ?

    • red

      bonjour
      j’ai déposé une demande permis de construction pour une maison et un garage, le permis est accepté, j’ai construit la maison, mais pas le garage, j’ai reçu la taxe d’aménagement pour la maison et le garage (garage pas construis), ma question; il faut payer la taxe foncière pour le garage pas construit?
      merci
      cordialement

      • Julien

        Bonjour,

        je n’en sais rien.

        • nutsola

          Bonjour,
          merci pour toutes tes réponses . pas encore en vacances ?
          Je suis un peu intrigué par une affaire que j’ai vu près de chez moi. C’est un lot de Garage de plusieurs Garages pas loin du centre ville. l’affaire m’intéresse, le prix peut être assumé mais je suis intrigué par ce que l’agent immobilier m’a dit sur la taxe foncière.
          De ce que j’ai compris, le propriétaire n’aurait jamais payé la taxe foncière.
          Il aurait recu le terrain et les garages en héritages, serait parti de la ville et aurait géré le bien à distance .

          Pensez vous plausible que les impôts aient pu oublier ce bien et ne pas lui faire la taxe, ou alors dois je penser qu’il y a anguille sous roche ?

          Cordialement

          • Julien

            Bonjour,

            oui, je trouve cela assez incroyable mais vu le nombre de propriétés à taxer, il n’est pas impossible que certaines passent à l’as.

    • Thierry Baussant

      Bonjour, au niveau de la taxe foncière pour un pavillon qu’est-ce qui est plus cher avoir un garage attenant à la maison où avoir un garage séparé de la maison c’est-à-dire un peu plus loin mais sur le même terrain.

      Merci.

      Thierry

    • christophe

      bonjour j ai un garage pas a la même adresse environ a 800 mètre adresse de mon appartement et entré de la résidence de mon appartement principal je doit payé les deux taxe
      je peux rajouter la distance jusqu’à l entré de mon garage souterrain
      merci

    • Mariam

      Bonjour,
      Je vous remercie d’avance de votre temps et de votre aide.

      Je vais recevoir un certain montant d’argent et je suis perdue entre investir en garage ou bien investir en immobilier ou autres si vous avez des idées.

      Comment savoir si les prix des garages sont raisonnables ou pas avant d’acheter? c’est combien les frais de notaire? 20% du prix du garage?

      Pour faire une rentrée d’argent de 2000/3000 EUR net, faut plus aller vers l’immobilier non?

      • Julien

        Bonjour,

        il faut aller visiter les garages que tu veux acheter, c’est la base. Ensuite, tu sauras si le prix est juste. Les frais de notaire sont variables, de 20 % à 7 % du prix.

    • Anne

      Bonjour,
      Je compte louer mon garage:box pour une voiture,qui est attenant à la maison.comment puis je évaluer précisément le montant de la taxe foncière.D’autre part,je paye déjà une taxe d’habitation pour l’ensemble de ma propriete,le fait de louer change tout il quelque chose à cela?Merci d’avance pour votre réponse.

      • Julien

        Bonjour,

        bonne question pour la taxe foncière. Ce n’est pas évident car cela n’apparaît pas sur ton avis si la parcelle est unique. Idem pour la taxe d’habitation. Il faut que tu te rapproche du centre des impôts.

    • Balza

      Bonjour, je suis propriétaire d’ un garage dans une allée en face de ma maison donc non attenant à la maison et moins d’ un kilomètre dois je régler la taxe d’habitation et la taxe foncière également ? Merci de votre reponse

      • Julien

        Bonjour,

        oui bien sûr, tu dois payer les deux taxes.

    • Renard

      Bonjour ,

      Je viens de recevoir la Taxe Foncière 2016 pour une place de parking que je loue à un particulier au centre ville de BDx (placement), à hauteur de 61€ , ce montant ne me choque pas , mais il comprend la taxe pour les ordures ménagères pour 10€ : est-ce normal : des ordures ménagères pour une place de parking…
      Merci pour votre réponse.

    • Hassane

      Bonjour,
      Je suis intéressé par l’achat d’un appartement possédant 2 box, la taxe est-elle doublée?

      Cordialement.

      • Julien

        ? La taxe foncière sera calculée élément par élément.

    • Antoine

      Bonjour,

      Nouvelle question :

      J’ai visité un ensemble de biens aujourd’hui (un appartement de 22m2 et deux garages). L’agent a pu me donner le foncier pour l’ensemble mais j’envisage d’éventuellement me positionner seulement sur les garages. Il n’a pas le montant du foncier pour les garages seuls.
      Ma question est donc : Dans l’imposition de la propriétaire, le foncier est il décomposé de la sorte (appartement/garage 1/garage 2) ?

      Merci d’avance

      • Julien

        Bonjour,

        ce n’est pas toujours évident que ce soit séparé. Le propriétaire peut demander aux impôts le détail si ce n’est pas noté sur la TF.

    • Bénédict

      Bonjour,

      J’envisage d’acquérir 4 places de parkings pour une superficie totale de 40m2. L’agence m’annonce 776€ de taxe foncière. N’est ce pas exorbitant?

      • Julien

        Bonjour,

        si c’est très élevé. A combien sont les loyers ?

        • Bénédict OTU ONANA

          Comme je l’avais dit à l’agence, ce ne pouvait être qu’avec la résidence principale. Finalement c’est 180€ pour les 4.les loyers sont de 25-30€.

          • Julien

            A ce montant là, c’est plus que raisonnable.

    • Nicolas

      Bonjour, la taxe foncière peut elle augmenter si on loue son box double a 2 personne pour augmenter son Tx de rentabilité (plus de revenue généré)
      Merci

      • Julien

        Bonjour,

        non, la TF ne fonctionne pas comme ça.

    • BONIN

      Bonjour,
      Je viens de recevoir une taxe foncière de 1635 € situé à STRASBOURG NEUDORF pour un garage dont je suis locataire. Je pense que cela n’est pas normal.
      Dans mon contrat de location figure en effet la mention « le preneur s’engage à payer ….. »Je pensais qu’il s’agissait de la taxe d’habitation!!!!!
      Merci de me dire si j’ai un recours quelconque.
      cORDIALEMENT

      • Julien

        Bonjour,

        1635 € pour un seul garage, cela me semble élevé… Quelle est la phrase complète du bail ?

      • Richard

        Je vis aussi à Strasbourg. Habites tu près de ta place et est tu propriétaire de ton logement ?

        • Nutsola

          A propos, tu dis etre locaataire du garage . Es tu aussi le propriétaire ? Car si ce n´est pas le cas, tu ne dois pas payer la taxe foncière, c´est au propriétaire de le faire. En cas de doute, rapproche toi de la maison du droit.

    • PHILIP

      je possède un appartement avec parking en sous sol
      Dois je payer une taxe foncière unique pour les 2, ou y a t’il des rôles séparés
      merci

      • Julien

        Bonjour,

        en général, c’est séparé sur l’avis d’imposition.

    • LEA

      J’ai acheté une place de parking en sous sol à moins de 500mètres de ma résidence principale;
      cet achat peut-il etre rattacher à ma résidence principale pour le calcul de la taxe foncière et d’habitation ?

      • LEA

        UN GRAND MERCI

        BIEN CORDIALEMENT

      • Julien

        Bonjour,

        oui, tu vas payer la taxe foncière et la taxe d’habitation.

    • Thomas

      Bonjour,

      j’ai signé un bail où il est écrit « la Taxe Foncière est à la charge du PRENEUR et sera réglée une fois par an »

      Cette disposition est-elle légale ? je pense qu’il paiera la taxe et me la répercutera directement sur l’avis d’échéance suivant…

      Si ça n’est pas légal, quel moyen de recours ai-je ?

      Merci beaucoup d’avance pour votre aide !

      Thomas

      • Julien

        Bonjour,

        à ma connaissance, ce n’est pas légal. Tu peux en discuter avec le propriétaire, quitte à ne pas louer le bien.

    • Michel

      Bonjour,

      Je viens de réceptionner des box achetés dans du neuf. Bénéficie-t-on sur ces box de l’exonération de la taxe foncière durant 2 ans comme pour les appartements ?

    • Raymond & Huguette

      bonjour et merci pour tous ces renseignements très utiles.
      je ne connaissait pas les textes sur la taxe d’habitation à plus d’un kilomètre.
      (quel article du code des impots ? )
      par contre j’avais rencontré un vendeur éventuel qui m’a dit qu’il déduisait sur sa déclaration de revenus la taxe foncière T.F. de montant des loyers .
      cela me surprends que l’on puisse déduire de ses revenus les impôts payés l’année précédente . me trompe-je ?
      merci

      • Julien

        Bonjour,

        voici quelques textes qui se référent à la taxe d’habitation.
        Code général des impôts : articles 1407 à 1407 bis : Article 1407
        Code général des impôts : article 1408
        Code général des impôts : articles 1409 à 1413
        Bofip-impôts n°BOI-IF-TH relatif à la taxe d’habitation

        La taxe foncière est effectivement déductible de l’assiette foncière en régime réel.

        Julien

        • Raymond & Huguette

          merci de cette réponse
          autre question :
          je suis en passe d’acheter plusieurs places de stationnement dans le sous-sol de mon domicile (dont je ne resterais que locataire), si dans l’année il y a changement de locataire des park comment se fait la répartition de la taxe HABITATION TH pour ces places de stationnement?
          dois-je payer les 3 intégralement et la répercuter chaque mois en sus du loyer ?

    • Christine

      Bonjour Julien,

      je suis ravie de trouver votre site aussi bien renseigné et au service des personnes un peu submergées par toutes les tracasseries administratives. Merci beaucoup pour votre aide.

      Je souhaite savoir s’il y a une déclaration à faire au Sce des Impôts après l’achat de notre emplacement de parking ( au sous sol de notre résidence) ou est-ce fait automatiquement après le passage devant le notaire ?

      Merci infiniment
      Christine.

      • Julien

        Bonjour Christine,

        le notaire s’occupe de tout, tu auras ensuite à faire ta déclaration d’impôts sur le revenu.

        Julien

    • Lorenzo

      Bonjour Julien,

      Avant toute chose, bravo et merci pour ce site ergonomique et très riche informations!

      J’envisage d’acheter quelques parking sur Montpellier, la fourchette selon les quartiers se situe entre 10 000€ et 18000 € pièce, pour une location mensuelle de 50 à 80€. Il y aura donc encore forcément un delta à sortir de ma poche entre le crédit, les charges, et la taxe foncière. Mais je pense que cela reste intéressant, par contre, comment les finances tu? Base crédit immobilier sur 15 ans, ou sur 20 ans?

      Merci d’avance pour tes réponses,

      Laurent

      • Julien

        Bonjour Laurent,

        oui l’autofinancement dans l’immobilier est assez rare.

        Pour la durée de l’emprunt, le mieux est de regarder le coût total du crédit. Si 5 ans de plus double le prix du crédit cela ne vaut pas le coup !

        Julien

    • PAG

      Bonjour, si j’achète un box fermé à plus d’un kilomètre de ma résidence, suis-je exonéré de taxe d’habitation et/ou de taxe foncière ?

      Cordialement

      • Julien

        Bonjour,

        oui pour la taxe d’habitation, non pour la taxe foncière.

    • Mikael

      Bonjour,

      A même lieu d’emplacement, la taxe foncière dépend du type de bien (box, garage, emplacement de parking) ou de la surface ?

      Merci.

      • Julien

        Bonne question Mikael, le calcul de la taxe foncière est basé sur la valeur locative, cad le revenu généré par ton bien s’il est loué à la valeur du marché.

        Le taux de base a été fixé en 1970 et est revalorisé chaque année.

        Julien

    • Yaman

      Bonjour,

      La taxe foncière s’applique à partir du moment où tu disposes d’un bien immobilier ou s’applique t-elle sur chaque bien ?

      Exemple : j’achète un lot de 6 parkings sur Paris et l’agence m’annonce 600e de taxe foncière. Je payerais 6x600e/an ou uniquement 600e/an. Dans le 2ème cas, que se passe t-il si j’acquière des biens dans différentes communes sachant que la taxe foncière diffère selon le lieu de l’achat ?

      Merci d’avance pour vos réponses.

      Yaman

      • Julien

        Bonjour,

        600 € l’ensemble me semble le bon prix. Les taxes foncières sont indépendantes les unes des autres donc tu paieras un impôts par bien par commune.

        Julien

    • othe

      Bonjour,
      J’achète un appartement avec box à une personne qui possède un deuxieme box dans mon immeuble.Lui est parti à vivre à 500km.
      Je paierais la taxe d’habitation pour l’appartement et mon box. Quand à la taxe foncière je m’inquiète car je ne crains de me voir payer pour mon appartement et mon box ce qui est normale, mais aussi celle du deuxième box!!

      • Julien

        Bonjour,

        quand tu recevras ta taxe foncière, il suffit d’appeler le service des impôts pour vérifier sur quelle base est calculée ton impôt.

        Julien

    • swierczek

      BOnjour,
      Nous louons un parking depuis janvier 2012. Le propriétaire est une entreprise et nous venons de recevoir l’impôt foncier relatif à ce parking et la somme à payer en fonction de la répartition. Pour l’instant la personne qui s’occupe de notre bail n’est pas joignable mais sa secrétaire nous a dit que cette entreprise faisait payer la taxe foncière par les locataires depuis toujours et que si nous ne voulions pas payer notre bail prendrait fin. Est il écrit dans un texte de loi que cette taxe DOIT être payé par le propriétaire?
      Merci pour votre réponse.

    • beber

      une taxe fonciere de plus de 1000€ par an cela vous parait elevé pour 6 garages?

      • Julien

        Bonjour,

        oui, cela me parait beaucoup, mais dans certaines zones où la pression immobilière est forte, cela peut être le cas.

        Où sont situés vos garages ?

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