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Investir dans des places de parking est un investissement rentable

Investir dans des places de parking est un investissement rentable

Le livret A est un des placements préféré des français. En 2012, il rapporte 2,25% par an, ce qui est peu comparé à l’inflation. Si l’inflation est supérieure au taux du livret A, on peut même dire que les épargnants perdent alors de l’argent. C’est pour cette raison que les français aiment la pierre.

L’investissement immobilier reste un placement solide et rentable, qui est souvent préféré à la bourse ou aux placements financiers comme l’assurance vie par exemple. J’ai opté pour l’investissement dans les parkings pour ensuite les louer. La rentabilité d’un parking, ou le rendement d’un investissement garage est supérieur à celui d’un studio ou d’un appartement. L’investissement dans une place de parking est aussi moins risqué car le montant pour acheter un parking en vue de le louer est souvent inférieur à 10 000 €.

L’investissement dans une place de parking suppose de respecter quelques règles pour s’assurer d’un bon rendement.

acheter des places de parkingL’investissement dans les parkings est un placement qui peut rapporter entre 5 % et 10 % net par an. C’est un source d’enrichissement bien plus intéressante qu’un simple livret A. Cependant, le rendement d’un emplacement de parking n’est pas garanti. Comme n’importe quel investissement immobilier, il convient de suivre quelques règles lors de l’acquisition.

La différence entre acheter des places de parking pour les louer ou un immeuble pour louer les appartements tient au nombre de règles et leurs simplicités. Il y a moins de points de vigilance à avoir pour l’investissement dans un emplacement de parking.

Acheter des places de parking pour les louer est plus avantageux qu’acheter un studio

acheter des places de parkingAu delà du choix plus complexe pour investir dans un studio, l’investissement dans une place de parking, un box ou un garage t’apporte d’autres avantages. La loi pour la location d’un garage est bien plus souple.

La location d’un parking obéit au code civil et le contenu du bail est libre. Un appartement est soumis à la loi du 6 juillet 1989, beaucoup plus contraignante pour le propriétaire. En exemple, je te propose que prendre le cas où, malheureusement, le locataire ne paie plus son loyer.

Cela n’arrive pas souvent, mais quand cela arrive, le propriétaire qui compte sur les loyers pour rembourser son emprunt bancaire sera en difficulté. Si le locataire occupe l’appartement, la procédure d’expulsion peut durer plusieurs années puisque la loi est stricte et que tu ne peux pas mettre dehors un locataire et sa famille. La procédure d’expulsion d’un parking est toujours plus rapide.

Encore un facteur qui améliore la rentabilité locative des garages : la loi pour la location des garages est bien plus souple que pour la location d’un appartement. Tu peux télécharger un modèle de contrat de location pour place de parking, garage et box sur ce site.

Quel est le prix d’achat et de location d’une place de parking ?

investissement dans un parkingLe prix de location d’un emplacement de parking varie selon les villes et les quartiers. Le prix d’achat des places de parking obéit à la loi du marché comme le prix d’un appartement. Plus la demande est forte, plus le prix sera élevé.

La demande pour une place de parking dépend de la ville : à Paris, il faut compter entre 10 000  et 30 000 € pour acheter une place de parking. Cet emplacement peut se louer entre 80 € et 350 € par mois. En province, à Lyon, Marseille ou dans des villes plus petites comme Saint Étienne, les prix varient entre 3 000 € et 20 000 €. Les tarifs de location sont adaptés, ils vont de 35 € à 100 € par mois.

Cette fourchette de prix est très large car le prix dépend véritablement de la demande. Si le quartier est ancien, que les places de stationnement sont rares, qu’il n’y a pas de parking privé, alors les prix seront élevés. A l’inverse, dans un quartier où les immeubles sont récents, le plan d’urbanisme a prévu la construction d’un à deux emplacements de parking par appartement.

Parfois, il existe même des listes d’attente pour la location de garage ou de parking. Le prix de location d’une place de parking est souvent plus faible que celui d’un box fermé ou d’un garage. Dans un garage, le locataire du garage peut y ranger aussi des effets personnels et son véhicule y est plus en sécurité. Il faut compter entre 20 % et 30 % de plus à l’achat.

Faut-il réaliser un investissement dans un lot de places de parking plutôt qu’un appartement ?

Investissement parkingPour finir, j’aimerais que nous revenions sur les lots de parking et de garage. Il existe des lots de places de parking ou de garage à acheter. Les prix varient mais tu peux être confronté entre acheter des places de parking et un appartement pour un prix identique.

Personnellement, je préfère de ne pas mettre tous mes œufs dans le même panier. En achetant des places de parking, je peux devenir propriétaire d’une dizaine d’emplacements. Si jamais je ne loue pas tous les emplacements, j’ai quand même des rentrées d’argent tous les mois pour payer les frais de copropriété, la taxe foncière etc… Si mon appartement n’arrive pas à se louer, alors je perds la totalité du loyer.

Il existe d’autres avantages à acheter un lot de parking. Louer une place de parking est aussi plus simple et moins coûteux en temps que louer un appartement. Tu peux montrer une photo de l’emplacement plus l’adresse du parking, et cela suffit à décider un futur locataire.

Dans le cas d’un appartement, les photos ne suffisent pas : le locataire a besoin de visiter les lieux, regarder l’état des murs et des sols, vérifier le fonctionnement des sanitaires etc… Cela te prend beaucoup de temps, et c’est sans compter les réparations que tu dois gérer en cas de pépin. Ces réparations et le rafraîchissement régulier de l’appartement sont des frais qui viennent impacter directement la rentabilité de cet investissement locatif.

Ces frais n’existent pas pour les lots de parking. L’investissement dans un lot de garages ou de parking est donc bien plus rentable et moins chronophage qu’investir dans un appartement. A contrario, la valeur d’un appartement peut fortement augmenter dans le temps si le marché est à la hausse. Les lots de places de parking augmentent aussi, mais moins vite. La plus-value à la vente est moins intéressante mais le risque de chute est aussi moins important.

Acheter des places de parking pour les louer se veut un investissement pour avoir du rendement et non de la plus-value. Avec l’investissement dans une place de parking, tu peux espérer te créer des revenus réguliers ou une rente à vie.

Et toi que penses-tu de l’investissement dans les parkings ? Achèterais-tu des places de parking ou un appartement ?

74 Commentaires

  1. Bonjour et merci pour toutes ces infos essentielles avant de se lancer dans l’achat d’un ou plusieurs garage/parking, ma question en tant que propriétaire dois je prendre une assurance genre  »responsabilité civile »si oui… encore un montant à déduire des revenus de loyers!
    Merci pour votre réponse

    • Oui, il faut une assurance et oui on peut la déduire.

      • Perso. , je n’ai pas d’assurance pour 6 places en sous sol , quel intérêt ? il n y a aucun risque de dégradation !

  2. Bonjour,
    Cet article est très intéressant. En effet, l’investissement dans les parkings peut être une solution très avantageuse dès lors que l’emplacement est bien choisi et que vous en achetez plusieurs.

  3. Bonsoir Julien,
    j’aimerais investir dans une place de parking plutôt dans un sous sol(plus sécurisant pour les clients) mais je me demande si ce n’est pas trop tard car le phénomène excite déjà depuis plusieurs années. De plus, je voudrais savoir si ton taux de rentabilité a augmenter depuis le commencement du concept ?
    ps: j’ai 21 ans et je veux déjà investir 🙂 🙂 🙂 juste besoin d’aide Merci,
    Cdt,

    • Bonjour,

      quand une idée est bonne, c’est normal qu’elle se répande. Mais ce n’est pas parce qu’elle est répandue, comme l’investissement, que sa valeur (rendement par exemple) devient moins bonne.

      Beaucoup de personne auront la même idée que toi, mais ce qui fera la différence, c’est l’action.

      Si tu es jeune, et c’est super, alors profite-en pour investir le plus tôt possible !

  4. Bonjour Julien,
    Est-il possible d’acheter un garage à 2 ?
    Comment déclarer les revenus locatifs, si l’achat du garage est réalisé à 50%/50% ?
    Merci pour ce renseignement.

    • Bonjour,

      oui, c’est possible par l’intermédiaire d’une SCI. Je connais pas d’autres moyens à ce jour.

      Je crois que tu peux aussi acheter en indivision, c’est moins coûteux, mais plus risqué.

  5. Salut Julien,
    Je commence à m’intéresser aux parkings, j’ai repéré une place à un prix très faible située dans une résidence privée récente. Dans ce genre de résidence les places sont généralement vendues ou louées avec les apparts. J’ai peur de ne pas trouver de locataire (d’où le prix très faible?).
    Qu’en pense-tu?
    Est ce que tu as une astuce pour savoir si ton parking sera loué facilement?
    Merci d’avance

    • Bonjour Anthony,

      oui, je comprends tout à fait ta crainte de ne pas trouver de locataire.

      Je n’ai pas d’astuce unique pour évaluer la demande locative. Mon meilleur conseil serait que tu discutes avec les riverains pour en savoir plus.

  6. Bonjour,

    Quelle sont les villes les plus rentables pour l’investissement en garage et parking?

    • Bonjour,

      l’Est est sans doute la région où les rendements sont les meilleurs.

      Il n’y a pas d’étude sur ce sujet.

  7. salut julien jaimerai acheter un boxe pour le louer .que vais je payer en tant que proprio ya til des charges taxe d’habitation…….merci

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