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Investir dans des places de parking est un investissement rentable

Investir dans des places de parking est un investissement rentable

Le livret A est un des placements préféré des français. En 2012, il rapporte 2,25% par an, ce qui est peu comparé à l’inflation. Si l’inflation est supérieure au taux du livret A, on peut même dire que les épargnants perdent alors de l’argent. C’est pour cette raison que les français aiment la pierre.

L’investissement immobilier reste un placement solide et rentable, qui est souvent préféré à la bourse ou aux placements financiers comme l’assurance vie par exemple. J’ai opté pour l’investissement dans les parkings pour ensuite les louer. La rentabilité d’un parking, ou le rendement d’un investissement garage est supérieur à celui d’un studio ou d’un appartement. L’investissement dans une place de parking est aussi moins risqué car le montant pour acheter un parking en vue de le louer est souvent inférieur à 10 000 €.

L’investissement dans une place de parking suppose de respecter quelques règles pour s’assurer d’un bon rendement.

acheter des places de parkingL’investissement dans les parkings est un placement qui peut rapporter entre 5 % et 10 % net par an. C’est un source d’enrichissement bien plus intéressante qu’un simple livret A. Cependant, le rendement d’un emplacement de parking n’est pas garanti. Comme n’importe quel investissement immobilier, il convient de suivre quelques règles lors de l’acquisition.

La différence entre acheter des places de parking pour les louer ou un immeuble pour louer les appartements tient au nombre de règles et leurs simplicités. Il y a moins de points de vigilance à avoir pour l’investissement dans un emplacement de parking.

Acheter des places de parking pour les louer est plus avantageux qu’acheter un studio

acheter des places de parkingAu delà du choix plus complexe pour investir dans un studio, l’investissement dans une place de parking, un box ou un garage t’apporte d’autres avantages. La loi pour la location d’un garage est bien plus souple.

La location d’un parking obéit au code civil et le contenu du bail est libre. Un appartement est soumis à la loi du 6 juillet 1989, beaucoup plus contraignante pour le propriétaire. En exemple, je te propose que prendre le cas où, malheureusement, le locataire ne paie plus son loyer.

Cela n’arrive pas souvent, mais quand cela arrive, le propriétaire qui compte sur les loyers pour rembourser son emprunt bancaire sera en difficulté. Si le locataire occupe l’appartement, la procédure d’expulsion peut durer plusieurs mois puisque la loi est stricte et que tu ne peux pas mettre dehors un locataire et sa famille.

Dans le cas d’une location de garage, le non paiement des loyers fait partie des clauses qui rompent le bail. Tu peux donc empêcher le locataire d’avoir accès à ton emplacement et le relouer au plus vite.

Encore un facteur qui améliore la rentabilité locative des garages : la loi pour la location des garages est bien plus souple que pour la location d’un appartement. Tu peux télécharger un modèle de contrat de location pour place de parking, garage et box sur ce site.

Quel est le prix d’achat et de location d’une place de parking ?

investissement dans un parkingLe prix de location d’un emplacement de parking varie selon les villes et les quartiers. Le prix d’achat des places de parking obéit à la loi du marché comme le prix d’un appartement. Plus la demande est forte, plus le prix sera élevé.

La demande pour une place de parking dépend de la ville : à Paris, il faut compter entre 10 000  et 30 000 € pour acheter une place de parking. Cet emplacement peut se louer entre 80 € et 350 € par mois. En province, à Lyon, Marseille ou dans des villes plus petites comme Saint Étienne, les prix varient entre 3 000 € et 20 000 €. Les tarifs de location sont adaptés, ils vont de 35 € à 100 € par mois.

Cette fourchette de prix est très large car le prix dépend véritablement de la demande. Si le quartier est ancien, que les places de stationnement sont rares, qu’il n’y a pas de parking privé, alors les prix seront élevés. A l’inverse, dans un quartier où les immeubles sont récents, le plan d’urbanisme a prévu la construction d’un à deux emplacements de parking par appartement.

Parfois, il existe même des listes d’attente pour la location de garage ou de parking. Le prix de location d’une place de parking est souvent plus faible que celui d’un box fermé ou d’un garage. Dans un garage, le locataire du garage peut y ranger aussi des effets personnels et son véhicule y est plus en sécurité. Il faut compter entre 20 % et 30 % de plus à l’achat.

Faut-il réaliser un investissement dans un lot de places de parking plutôt qu’un appartement ?

Investissement parkingPour finir, j’aimerais que nous revenions sur les lots de parking et de garage. Il existe des lots de places de parking ou de garage à acheter. Les prix varient mais tu peux être confronté entre acheter des places de parking et un appartement pour un prix identique.

Personnellement, je préfère de ne pas mettre tous mes œufs dans le même panier. En achetant des places de parking, je peux devenir propriétaire d’une dizaine d’emplacements. Si jamais je ne loue pas tous les emplacements, j’ai quand même des rentrées d’argent tous les mois pour payer les frais de copropriété, la taxe foncière etc… Si mon appartement n’arrive pas à se louer, alors je perds la totalité du loyer.

Il existe d’autres avantages à acheter un lot de parking. Louer une place de parking est aussi plus simple et moins coûteux en temps que louer un appartement. Tu peux montrer une photo de l’emplacement plus l’adresse du parking, et cela suffit à décider un futur locataire.

Dans le cas d’un appartement, les photos ne suffisent pas : le locataire a besoin de visiter les lieux, regarder l’état des murs et des sols, vérifier le fonctionnement des sanitaires etc… Cela te prend beaucoup de temps, et c’est sans compter les réparations que tu dois gérer en cas de pépin. Ces réparations et le rafraîchissement régulier de l’appartement sont des frais qui viennent impacter directement la rentabilité de cet investissement locatif.

Ces frais n’existent pas pour les lots de parking. L’investissement dans un lot de garages ou de parking est donc bien plus rentable et moins chronophage qu’investir dans un appartement. A contrario, la valeur d’un appartement peut fortement augmenter dans le temps si le marché est à la hausse. Les lots de places de parking augmentent aussi, mais moins vite. La plus-value à la vente est moins intéressante mais le risque de chute est aussi moins important.

Acheter des places de parking pour les louer se veut un investissement pour avoir du rendement et non de la plus-value. Avec l’investissement dans une place de parking, tu peux espérer te créer des revenus réguliers ou une rente à vie.

Et toi que penses-tu de l’investissement dans les parkings ? Achèterais-tu des places de parking ou un appartement ?

74 Commentaires

  1. Bonjour et merci pour toutes ces infos essentielles avant de se lancer dans l’achat d’un ou plusieurs garage/parking, ma question en tant que propriétaire dois je prendre une assurance genre  »responsabilité civile »si oui… encore un montant à déduire des revenus de loyers!
    Merci pour votre réponse

    • Oui, il faut une assurance et oui on peut la déduire.

      • Perso. , je n’ai pas d’assurance pour 6 places en sous sol , quel intérêt ? il n y a aucun risque de dégradation !

  2. Bonjour,
    Cet article est très intéressant. En effet, l’investissement dans les parkings peut être une solution très avantageuse dès lors que l’emplacement est bien choisi et que vous en achetez plusieurs.

  3. Bonsoir Julien,
    j’aimerais investir dans une place de parking plutôt dans un sous sol(plus sécurisant pour les clients) mais je me demande si ce n’est pas trop tard car le phénomène excite déjà depuis plusieurs années. De plus, je voudrais savoir si ton taux de rentabilité a augmenter depuis le commencement du concept ?
    ps: j’ai 21 ans et je veux déjà investir :-) :-) :-) juste besoin d’aide Merci,
    Cdt,

    • Bonjour,

      quand une idée est bonne, c’est normal qu’elle se répande. Mais ce n’est pas parce qu’elle est répandue, comme l’investissement, que sa valeur (rendement par exemple) devient moins bonne.

      Beaucoup de personne auront la même idée que toi, mais ce qui fera la différence, c’est l’action.

      Si tu es jeune, et c’est super, alors profite-en pour investir le plus tôt possible !

  4. Bonjour Julien,
    Est-il possible d’acheter un garage à 2 ?
    Comment déclarer les revenus locatifs, si l’achat du garage est réalisé à 50%/50% ?
    Merci pour ce renseignement.

    • Bonjour,

      oui, c’est possible par l’intermédiaire d’une SCI. Je connais pas d’autres moyens à ce jour.

      Je crois que tu peux aussi acheter en indivision, c’est moins coûteux, mais plus risqué.

  5. Salut Julien,
    Je commence à m’intéresser aux parkings, j’ai repéré une place à un prix très faible située dans une résidence privée récente. Dans ce genre de résidence les places sont généralement vendues ou louées avec les apparts. J’ai peur de ne pas trouver de locataire (d’où le prix très faible?).
    Qu’en pense-tu?
    Est ce que tu as une astuce pour savoir si ton parking sera loué facilement?
    Merci d’avance

    • Bonjour Anthony,

      oui, je comprends tout à fait ta crainte de ne pas trouver de locataire.

      Je n’ai pas d’astuce unique pour évaluer la demande locative. Mon meilleur conseil serait que tu discutes avec les riverains pour en savoir plus.

  6. Bonjour,

    Quelle sont les villes les plus rentables pour l’investissement en garage et parking?

    • Bonjour,

      l’Est est sans doute la région où les rendements sont les meilleurs.

      Il n’y a pas d’étude sur ce sujet.

  7. salut julien jaimerai acheter un boxe pour le louer .que vais je payer en tant que proprio ya til des charges taxe d’habitation…….merci

  8. Bonjour !

    J’ai 40000e sur un livret et je me demandais si c’était plus interessant de faire un crédit pour l’achat d’un ou des parking(s) ou puiser dans mon livret ?

    A part la taxe foncière je vais avoir d’autres impôts sur ma location ?

    Dans ma déclaration d’impot sur les revenus je dois faire apparaitre ces locations ? Si oui je peux monter de tranche ou payer plus d’impots ?
    Ou au contraire je peux déduire des choses ?

    Merci d’avance pour votre retour !

    R.

    • Bonjour Richard,

      en ce qui concerne le crédit, cela dépend de tes objectifs. Si veux gagner de l’argent tout de suite, tu dois financer avec ton apport. Si tu veux gagner plus mais plus tard, alors fais un crédit.

      Les trois impôts sont : la taxe foncière, les prélèvements sociaux et l’impôt sur le revenu.

      Les revenus des garages sont imposés dans la catégorie des revenus fonciers. Tu peux monter d’une tranche si tu augmentes tes revenus (tant mieux non ?)

      Les déductions se font uniquement en régime réel, pas en micro foncier !

  9. Julien bonjour,

    Je suis actuellement à la recherche d’un box car tout comme toi je pense que cela est rentable.

    Pour résumer j’ai un apport de 13000 euros (donc pas de crédit nécessaire)

    Je souhaiterai savoir si tu pouvais me donner qq astuces pour ne pas me faire avoir.

    En effet je suis plutôt jeune et en plus une fille donc autant te dire, sans vouloir faire trop cliché, que je risque de tomber sur des baratineurs.

    En tout les cas je trouve ce site vraiment génial.

    Merci pour tous les conseils.

    Dans l’attente de ton retour

    • Salut Marine,

      je t’ai répondu par email !

  10. Bonjour je suis étudiante. J’ai assez d’argent pour m’acheter un parking sur Besançon là ou j’habite sans faire d’emprunt. Cet argent est sur mon assurance vie qui n’a pas encore 8 ans, donc j’aurais malheureusement pas mal d’argent pris sur la somme retirée pour acheter le garage.
    Les prix des parkings à Besançon au centre ville sont exorbitants au centre ville (20 000 euros en moyenne) par rapport au niveau des loyers moyens dans la ville. Alors je me demande si investir dans ma ville est une vraie bonne idée ? Je n’ai que 22 ans alors je n’y connais pas grand chose…

    • Bonjour Anna,

      je suis allé une fois à Besançon et de mémoire le centre-ville est ancien. Le prix des parkings doit donc être élevé. A mon avis, tu devrais chercher dans la périphérie de Besancon. Les prix doivent chuter rapidement si tu t’éloignes de l’hyper centre.
      Mon second conseil sera de garder ton assurance vie et de faire un emprunt pour investir.

      Julien

  11. Sur Dijon et en dehors du centre ville !!

  12. La taxe foncière correspond à 18 mois de loyers pour 1 parking!

    • DOnc 3 mois de loyer par parking ?

      Si c’est le cas, c’est cher, mais c’est dans la moyenne haute.

  13. Bonjour Julien,

    J’ai acheté 6 places de parking avec gardien en sous sol, pour 17000€ avec les frais de notaires, je paie 5€ de frais de syndics par mois et par place de parking et une taxe foncière de 7.5€ par place et par mois.

    Je suis sur Dijon, je trouve ces charges énormes , surtout la taxe foncière ? est ce normal ? que puis je faire ?
    cDT

    • Bonjour,

      tout dépend des prestations de la copro pour les frais de syndic.

      Quant à la taxe foncière, combien de mois de loyer représente-t-elle ?

      Julien

  14. Bonjour,

    J’habite à l’étranger, j’envisageais d’investir dans l’immobilier mais je viens de découvrir ce système de parking et je suis intéressé pour en acheter plusieurs, cependant j’ai quelques questions :
    1- Peut-on faire gérer la location par une agence, si oui, est-ce toujours avantageux ?
    2- L’achat de places de parking simples peut-il être plus avantageux que l’achat de boxes (prix, entretien, expulsion en cas de non paiement…) ?
    3 – Comment se porte ce marché de manière général, évolution des prix d’achat et des loyers ?

    Voici ma situation :
    Apport : 40 000 €
    Emprunt : Aucun
    Ville d’achat de parking : Montpellier
    Infos supplémentaires : j’habite à l’étranger donc je ne peux pas gérer les parkings directement sur place.

    Merci pour votre aide.

    • Bonjour,

      Je vais te donner mon avis que tes questions :
      1- oui tu peux faire gérer la location par une agence. C’est conseillé surtout si tu n’habites pas sur place. Est-ce avantageux ? Oui, au niveau temps et déplacements, non au niveau argent. Tout service a un coût.

      2- Personnellement, je préfère les garages aux parkings car les garages ont aussi un usage de stockage. C’est plus facile à louer. Pour l’expulsion, effectivement, c’est plus simple pour un parking. L’entretien est moindre aussi.

      3- Depuis que je m’intéresse aux parkings, les prix à la location ont tendance à stagner, alors que les prix à l’achat et à la vente augmentent. Sur Paris, je parierai sur 20 % d’augmentation les 5 dernières années.

      Je ne connais pas spécialement Montpellier, mais dans cette région, les prix sont plutôt hauts, donc les rendements sont moyens.

      Julien

      • A tous ceux qui parlent crédit et baisse de rentabilité.
        Lorsque vous empruntez les sommes non investies dans les parkings restent placées. ON NE COMPARE PAS UN TAUX DE CREDIT ET UN TAUX D’EPARGNE !!!
        Les intérêts du placement seront supérieurs à ceux du credit…avec l’avantage de l’ADI (protection patrimoniale), la disponibilité des fonds en cas de coups durs…
        Et je rappelle que les intérêts du crédit viennent dans la case « charges » dans la 2044.
        Cdt

  15. Slt
    Merci pour ton site, j’en parlais au hasard d’une conversation et ca me travaille de plus en plus, j’ai 10 0000 e qui dorment et j’aimerais grandement pouvoir m’offrir le 13eme mois que mon travail ne m’offre pas.
    Si je comprends bien, y a des frais de notaires, sauf en achat de lot et si mettons qu’on se met à plusieurs à acheter ce lot, on est plusieurs à partager les frais du gratte papier de notaire non ? ^^

    Apparement les frais de copropriétés c’est quoi ? As tu sorti ton livre d’ailleurs ?

    Quelqu’un qui n’aurait que 10 0000 euros à investir, tu lui dirais quoi? Car il s’agit vraiment de tout ce que j’ai et j’aurais trop peur d’un pépin imprévisible, encore que par rapport au livret A il me rapporterait quoi qu’il arrive le meme rendement mais c’est l’aspect terrain inconnu qui me fait peur, acheter un truc qui est une arnaque ou me prendre la tête avec un squatteur, un type qui occuperait à mauvais escient la place de mon locataire ou que sais je

    Merci d’avance et merci de partager ton savoir

    Bien à toi

    Tite souris

  16. bonjour, je dispose d’environ 80KE a plaçer, j’hesite donc entre l’achat d’un studio ou des places/garages, je suis sur la rochelle, il y a de la demande pour les deux options, mais c’st cher! que ma conseillez vous?
    merci

    • Bonjour,

      oui, les prix de l’immobilier à La Rochelle sont chers.

      Je pense que les parkings offre un meilleur rendement.

      As-tu pensé à de la location saisonnière ? C’est plus de boulot, mais plus rentable.

      Julien

  17. Je pense que c’est très intéressant :) Merci de ta réponse !
    Avant toute chose je vais tenter de « bien vendre » ma maison, et pour ne pas perdre de temps, je vais également lire intégralement ton site car je suis totalement inculte en la matière ! Un double merci donc pour cette mine d’or d’infos que tu mets a notre disposition !

    • bonjour voila enfin je suis nouveau dans ce domaine j’ai tout juste 18ans sa fait une semaine que je ne fait que lire et apprendre sur le monde de l’investissement et j’aurais quelque question 1 je souhaite commence a investir dans un parking ensuite je passerai a l’immobilier mais le seul truc qui me bloque c’est que je ne sais pas ou aller je souhaite acheté sur paris je dois voir une agence qui et spécialiser dans sa ou et je dois aller a la mairie ? 2 en moyens un client loue une place de parking pendant combien de temps ? .

      • Bonjour,

        pour trouver des parkings à vendre, il suffit d’aller sur internet. Il y a plein d’annonces disponibles.

        Pour la durée de la location, je n’ai pas assez de recul pour te dire cela. Je dirai entre 1 et 3 ans.

  18. (J’ai oublier de préciser, c’est dans des places de parkings parisiens que je souhaite investir)

  19. Salut Julien;
    J’approche de la trentaine et je souhaite changer totalement de mode de vie. Je vis actuellement seul dans une maison de banlieue héritée d’une valeur d’environ 300 000 €, J’ai l’intention de revendre cette maison et investir dans les parkings. Voici ma question, si j’investit judicieusement cette somme dans les parkings, combien cela peut il me rapporter à peu près par mois ? Au dessus de la barre des mille € ? (en imaginant que je fasses de bons choix)

    • SAlut Benj,

      dur de répondre à cette question… A mon avis, tu peux envisager des revenus nets d’impôts et de charges situés entre 15000 € (5%) et 30000 € (10%) par an si tu fais les bons choix…

      Qu’en penses-tu ?

      Julien

  20. bonjour julien,
    j’ai lu tous ton site et je le trouve vraiment pratique, facile a lire, et j’ai trouver toute les questions dont je me posé.
    Cependant je voulais savoir si nous étions obliger de passé par un notaire pour l’achat d’un garage ??

    et les charges copropriété ses a qui de les réglé au propriétaire ou au locataire ?

    merci de ta compréhension bonne continuation
    repond moi sur mon adress email stp merci d’avance.

    pautonnier

  21. Salut Julien,

    Je me posais une question. Les SCPI, ou pierre papier, sont assez populaires. Il y en a dans l’immobilier résidentiels, immobilier commercial…mais sais-tu s’ils en proposent dans les garages?

    Si ce n’est pas le cas, vu les taux de rendement en investissant dans un garage; ça pourrait être un produit intéressant; et permettre, même avec 1000 € d’investir dans les garages.

    A+

    Mathieu

    • Bonjour Mathieu,

      A ma connaissance, cela n’existe pas.

      J’ai un ami qui a eu cette idée et qui aimerait que j’en crée une.

      Qu’en penses tu ?

      • Je continue de réfléchir à cette idée, mais j’ai d’autres projets à mettre en oeuvre d’abord 😉

  22. Article très intéressant.
    Le calcul de la marge semble plus simple que celle de l’immobilier locatif même si quand on commence à connaitre c’est quasi pareil.

    Pour ma part ce serait en premier un appartement puis par la suite les parkings si j’étudie cela plus en profondeur.
    Ou les deux en mêmes temps pour se divertir.
    phillipe d’etre riche Articles récents…Il a 24 ans et il a déjà un capital de 60 000 eurosMy Profile

  23. Je suis entrain d’acheter un box a 9000€ + 1200€ de notaire soit 10200€
    la taxe foncière s’élève a 50€ et les charge sont de 2,5€/mois
    Loué a 90€/mois

    La rentabilité net ( frai de notaire inclus ) = 10,5% !!

    De plus je suis quasiment sur de trouver un acheteur potentiel si je vend ce garage a 14000ou15000€

    Donc oui , investir dans les garages permet de s’enrichir plus de 3fois plus vite qu’un livret A , sans compter la plus valus potentiel a la revente. Et tout cela , avec des fond de départ relativement faible.

    Et je suis sur que l’on peut trouver des rentabilité plus élevé avec les lot de garage ( économie d’échelle sur les frais de notaire , négociation favorisé , etc .. )

    Il suffit de ce lancer..

    Cordialement , Julien.C

  24. Bonjour, en provence il y a moyen de trouver des immeubles locatifs avec un rendement superieur a 6% ….Taxe foncière déduite…Bon c’est sur que l’investisment est plus important mais la rapidité de la rentabilité aussi….:)

    • Bonjour,
      il y a des opportunités aussi dans l’immobilier classique, j’en suis persuadé.
      Des rentabilités nettes à 6 % pour des garages, c’est très courant. C’est même la moyenne.
      Pas sûr que ce soit le cas dans les appartements 😉
      Julien

      • Je suis du même avis,je commence à m’intéresser aux investissements locatifs et d’après mes recherches les rentabilité pouvant atteindre les 10 % Nettes dans les parking ne sont pas si dur que ça à trouver.

        Bien sûr il faut savoir chercher efficacement et connaitre quelques astuces,comme acheter les parking en lots pour ne pas avoir des frais de notaires énormes par exemple,ce qui fait vite monter la rentabilité.

      • Salut julien j’ai 16 ans et je vais bientot heriter d’une belle petite somme n’ayant pas assez d’argent pour acheter un studio l’achat de parking me semble raisonable mais est ce vraiment rentable sans credit merci

        • Bonjour Julien,

          la rentabilité est bien souvent meilleure sans crédit ! Tu toucheras tous les loyers pour toi plutôt que d’en verser une partie à la banque.

          Julien

  25. Je conviens aussi que l’immobilier est toujours un investissement solide et rentable et de vos biens peut également augmenter sa valeur actuelle et de vous donner plus de profit lorsque vous choisissez comme un investissement.

  26. Concept intéressant, en termes de la « gestion » de cet investissement, car il est vrai que par rapport à un appartement, cela n’a rien à voir. On peut aussi supposer que certains pourront s’affranchir totalement du prêt bancaire, ce qui augmente d’autant la rentabilité.

  27. Bonjour Julien,

    En ce temps de risques j’aimerai diversifier les économies de mes parents en achetant 2-3 parkings à Paris car j’y vis et je pourrais donc me charger des locataires. Est-ce que Paris est rentable par rapport à la banlieue voir à la province ? Et comment apprendre à repérer les bons parkings comme placements ?

    Merci pour tes réponses et conseils :o)

    Michaël.

    • Salut Michaël,

      Il n’est pas plus compliqué de trouver des bonnes affaires à Paris qu’en province. Les rentabilités sont les mêmes, par contre le prix d’achat à Paris est bien plus élevé, donc les loyers aussi.

      Pour apprendre à repérer les bons parkings, tu peux déjà lire tous les articles du site, cela te donnera une bonne idée de départ.

      EN t’inscrivant au site, tu vas recevoir un super guide pour t’aider à choisir un parking intéressant à louer.

      Ensuite, je travaille sur un livre consacré à l’investissement dans les parkings. Il fait 110 pages donc je ne peux pas tout se résumer.

      Pour finir, renseigne toi à droite à gauche, lis, fais une étude de marché, visite dès que possible, vérifie l’emplacement et la rentabilité.

      Ce sont les meilleurs conseils que je puisse te donner.

      A bientôt

      Julien

      • Un grand Merci Julien. Tiens nous au courant par mail dès la sortie de ton livre :)

        Et bon courage à toi !

  28. Bonjour julien,

    je suis entierement d’accord avec toi, il faut trouver la bonne affaire.
    Mais le minimum pr un credit de 20000€ sur 15 ans c’est un remboursement de 140€/mois. Comment rentrer dans ses frais avec un loyer a 80€ maxi???
    Donc une fois que la place de parking est a toi, je suis ok pr dire 3 ou 4% net de rendement mais avant tu perd de l’argent.
    Merci d’avance pour tes lumiaires.

    Bien cordialement

    • Bonjour,

      On est là dans une démarche d’investisseur. Je n’ai pas encore acheté d’autres garages ou parkings parce que la rentabilité que je souhaite ne court pas les rues.

      Si c’était si simple, j’aurais multiplier l’opération par 100 et je serai déjà rentier.

      Le bonne nouvelle, c’est que détecter les bonnes affaires, ça s’apprend rapidement.

      En plus, une fois que c’est parti, c’est le pilote automatique qui s’occupe de tout.

      Il faut se préparer pour saisir l’occasion quand elle se présente.

      Les personnes qui participent à la formation ont des touches plutôt intéressantes pour l’instant.

      Je ne dis pas qu’elles autofinanceront toutes leur projet, mais certaines oui !

      A bientôt

      Julien

  29. Bonjour,

    J’ai bien lu tout votre site mais je ne comprend comment un parking peut etre rentable. Je m’explique : l’achat d’une place dans ma ville se situe a 15000€ avec un pret sur 15ans a 3.25% j’aurais des mensualités de 110€ a ca il faut ajouter impot divers et frais.
    Les location se situe au alentour de 75€. Comment etre rentable????
    Merci de votre reponse

    • Bonjour,

      les revenus annuels moyens sont donc de 75 € x 12 = 900 €. En rentabilité brute, cela veut dire 900 € / 15 000 € = 6 %. En supposant que tu achètes une place dans une petite copro, sans charge, que la taxe foncière soit égale à un mois de loyer, que tu sois dans la tranche de 15 % d’impôt sur le revenu, tu arrive à 3,9 % net net. Pour rappel, la rentabilité moyenne après impôts pour les appartements est entre 3 % et 4 % (source : Capital de septembre 2012)

      C’est quasiment le double d’un livret A. Tu ne prends pas en compte la plus value à la revente, ni les révisions de loyers.

      Les chiffres que tu me donnes sont une moyenne. Si j’avais acheté un parking moyen, j’aurais dit que cela ne valait pas le coup non plus.

      Par contre, il y a des rentabilités extraordinaires qui « traînent » sur le marché. Ce sont celles-ci qui sont très rentables.

      Il n’est pas donné à tout le monde de les trouver.

      A bientôt

      Julien

      • Bonjour,

        Si je puis me permettre, c’est pas tout à fait vrai.. Pour ma part, j’ai investit cet ete dans un t5 en locatif, qui me rapporte 7.5% net d’impots..

        • Bonjour,

          Il y a de bonnes affaires dans tous les segments de l’immobilier. Il faut juste bien les sélectionner.

          Mon propos est plus que dire qu’à rendement brut égal, le rendement net de charges est 90 % du temps en faveur des parkings.

          Julien

  30. bonjour

    j’ai acheté un studio avec un box (place de parking sous la résidence: porte électrique).

    comme je loue mon appart a une association, je ne souhaite pas mettre à disposition l’emplacement de parking!

    est ce envisageable de le louer à part?

    merci de vos conseils.

    • Bonjour Virginie,

      Oui, il suffit d’utiliser deux baux différents: un pour l’appartement et le second pour le parking.

      Je reste à ta disposition si besoin

      Julien

  31. entre les frais de notaire autour de 20/30% par rapport au prix d’achat
    +
    les charges copropriété entre 100 a 150 euros/an
    +
    la taxe fonciere autour de 50 a 100 euros/an
    +
    les impots minimum 30% des loyers annuel
    +
    le reversement de la tva de 19,6%

    mais il reste quoi a la fin ? 100 a 200 euros de benefice en fin d’année ?? tout en sachant que le prix d’un garage box bien placé tourne autour de 15000 a 25000 euros pour une location + ou – 100 euros mensuel.

    La franchement je vois pas ou c’est super hyper rentable comme annonce le site…

    • Bonjour Marc Antoine,

      Effectivement, si tu es en train d’étudier une offre comme tu la décrit, je te déconseille de mettre 20 000 € sur cette affaire.

      J’ai visité une quinzaine de lot avant d’en acheter un. Pourquoi ? Parce que les bonnes affaires ne courent pas les rues. Mais elles ne sont pas rares, il faut savoir les reconnaitre.

      Par rapport à ta question, la tva ne s’applique pas pour toi sauf si tu perçois plus de 32 100 € de loyers annuels. Les charges de copropriété sont payées en grande partie par ton locataire, et tu peux trouver des emplacements sans copropriété.

      Pour la taxe foncière et les autres impôts (prévois environ 40% des loyers), tu ne peux y échapper, donc à toi de trouver le parking qui va être loué facilement et qui remboursera ton capital le plus rapidement possible.

      Je reste à ta disposition pour toutes tes questions.

      Julien

      • j’ai un projet je voudrai investir 160000euro dans des box a paris .je pense en acheter 8 . j’aimerai deguager 1200 euro par moi car j’aimerai arreter mon travail pendant quelque temps je compte desssus pour remplacer mon boulot je suis payer au smic actuellement j’ai besoins de soufflé donc pouvez me dire si cest viable merci

        • Bonjour Philippe,

          A Paris, tu ne toucheras jamais (ou presque) ce type de de revenu (en net d’impot). En Brut c’est possible par contre.

          Il faudrait que tu puisses investir dans une ville, à une heure de Paris par exemple.

          Julien

          • Merci julien davoir repondus .en fait pour etre imposable Il faut 13000e de revenue a manner non?car jaurai que ca comme revenue donc SI mes revenu depasse pas les 13000 e a manner je serai pas imposable Sur le revenue je Parle

          • Bonjour,

            sauf erreur, la première tranche d’imposition est autour de 6000 € de revenu.

          • actuellement je travail et je paye des impots sur le revenus car les impots mont dit que je depassais le plafond de 13900eu de revenue a l’année quand tu me dit 6000euro ont es imposable sur nos revenue je comprends pas ….explique moi

          • ah je viens de percuter actuellement comme je travail jai la prime de l’emplois javais oublier lol ..et la si j’arrete de bosser plus de prime c’est sa ???donc a ton avis est ce possible de louer un box sans le declarer ?

          • Oui, c’est possible, mais illégal.

            A tes risques et périls!

          • je viens de regarder le prix des box a paris les moins chere sont a 17000euro sa se loue 110euro pourquoi celon toi les boxe sont ils plus interressant que les studios ?

          • Moins de charges et moins d’entretien. Donc à rendement brut égal, c’est plus rentable.

    • mar antoine

      tu est très mal renseigné

      pour l’acquisition d’un parking à 10000 €, les frais notaries sont de 1500 €, soit 15 %

      si le chiffre annuel de la location est inférieur à 32600 €, il n’y pas de TVA

      Quant aux charge de copropriétés et la taxe foncière, la somme de 100 € est excessive, sauf pour Paris

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