Faut-il mieux acheter un parking ou un appartement ? Faut-il préférer un lot de parkings à une chambre de bonne ? Quel investissement sera plus intéressant entre un parking et un logement ?

Tu vas découvrir les arguments en faveur des investissements parking et logement d’habitation. Ce sont deux types d’investissement qui appartiennent à la catégorie de l’immobilier. Que tu investisses dans un parking ou un appartement, tu achètes de la pierre. Tu n’investis pas dans un support financier, de type action, assurance-vie ou obligation.

L’investissement locatif dans les parkings ne sera pas intéressant pour tous les investisseurs immobiliers. Certains préféreront investir dans un logement pour le louer. Si je devais trancher le débat dès maintenant, je te dirai qu’il faut acheter des parkings ET des appartements.

Je suis conseiller en gestion de patrimoine depuis 2018. S’il y a une chose que j’ai appris depuis, c’est qu’on ne peut pas savoir ce que nous réserve l’avenir. A partir de là, personne ne peut savoir si les parkings ou les appartements sont le meilleur investissement.

L’investissement immobilier reste un placement solide et rentable, qui est souvent préféré à la bourse ou aux placements financiers comme l’assurance vie par exemple. La plupart des rentiers ont investi dans l’immobilier ou dans leur propre entreprise. J’ai opté pour l’investissement dans les parkings pour ensuite les louer.

La rentabilité d’un parking, ou le rendement d’un investissement garage est supérieur à celui d’un studio ou d’un appartement. L’investissement dans une place de parking est aussi moins risqué car le montant pour acheter un parking en vue de le louer est souvent inférieur à 10 000 €.

Investir dans un parking et un logement permet de diversifier tes achats locatifs. Si l’un sur performe l’autre, tu seras content d’avoir fait ce choix.

Investir dans un parking ou un appartement ?

Débuter par un investissement parking est plus facile

En 2012, j’ai décidé d’investir dans l’immobilier. A cette époque, je suis en train d’ouvrir un restaurant à St Etienne. Vu le faible salaire que je vais gagner, j’ai l’idée d’aller visiter des appartements pour me générer une rente. Je ne veux pas investir toute mon épargne dans le restaurant. Je suis prudent par nature et veut déjà investir dans plusieurs supports.

Après une dizaine de visites, je suis perdu. Je ne sais pas si je vais faire une bonne affaire, ni à quoi un appartement rentable ressemble. Les prix sont élevés et varient beaucoup d’un immeuble à l’autre, d’un quartier à l’autre.

investir dans un parking est plus simple qu'un appartement

En revenant d’une visite d’appartement, je tombe sur un panneau « garage à vendre ». Je prends rendez-vous et c’est là que je découvre ma poule aux œufs d’or. Aujourd’hui, je possède plus de 100 garages.

Investir dans un parking plutôt qu’un appartement rassure l’investisseur qui débute. Le prix d’achat d’un parking oscille entre 5000 € et 25000 € selon la taille de la ville et l’emplacement de la place dans la ville. Bien sûr, certains quartiers de grande ville offrent des prix de parking bien supérieurs à 25000 €. Je vois des garages à vendre pour 70000 € dans le centre-ville de Nantes ou à l’ile de Ré.

Si tu es frileux et que tu débutes dans l’immobilier alors acheter un parking à la place d’un appartement te tend les bras. Tu risqueras moins d’argent et seras plus confiant pour te lancer.

Un premier achat immobilier est compliqué. Tu découvres les visites, la négociation, la banque, le notaire et la gestion. Investir dans un parking, c’est exactement la même démarche que pour investir dans un logement d’habitation. La différence principale est que tu prends moins de risques financiers.

Un premier investissement dans les parkings mène souvent à d’autres achats immobiliers : parkings et/ou appartements.

L’investissement parking offre un meilleur rendement que les appartements

Les parkings sont en général deux fois plus rentables qu’un appartement situé au même endroit. On parle de 8 % de rendement moyen pour les parkings et garages contre 4 % pour les appartements.

Un parking demande moins d’entretien et de travaux qu’un appartement. Personne ne dégrade une dalle de bitume alors qu’un appartement vieillit chaque jour. Les fenêtres, l’électricité, les peintures, le chauffe-eau seront à changer plus tôt que tard. L’absence d’équipement d’un parking permet de garder l’argent pour toi plutôt que de le donner aux magasins de bricolage et aux artisans.

acheter un parking ou un appartement dépend du rendement

La loi favorise les propriétaires de parkings par rapport aux investisseurs d’appartements. La location de parking est encadrée par le code civil, beaucoup plus souple et stable que les lois sur les logements qui changent régulièrement pour favoriser les locataires au détriment des propriétaires.

Les loyers sont plafonnés dans les logements, le préavis peut être très court (1mois), le dépôt de garantie est limité. Avec un parking, tu peux fixer toi-même tes conditions de location. Les charges sont faibles et les risques de dégradation sont inexistants ou presque.

Investir dans un parking ou un studio ?

Au delà du choix plus complexe pour investir dans un studio, l’investissement dans une place de parking, un box ou un garage t’apporte d’autres avantages. La loi pour la location d’un garage est bien plus souple.

La location d’un parking obéit au code civil et le contenu du bail est libre. Un appartement est soumis à la loi du 6 juillet 1989, beaucoup plus contraignante pour le propriétaire. En exemple, je te propose que prendre le cas où, malheureusement, le locataire ne paie plus son loyer.

Choisir l'investissement parking ou dans un studio

Cela n’arrive pas souvent, mais quand cela arrive, le propriétaire qui compte sur les loyers pour rembourser son emprunt bancaire sera en difficulté. Si le locataire occupe l’appartement, la procédure d’expulsion peut durer plusieurs années puisque la loi est stricte et que tu ne peux pas mettre dehors un locataire et sa famille. La procédure d’expulsion d’un parking est toujours plus rapide.

Encore un facteur qui améliore la rentabilité locative des garages : la loi pour la location des garages est bien plus souple que pour la location d’un appartement.

L’investissement dans une place de parking suppose de respecter quelques règles pour s’assurer d’un bon rendement.

L’investissement dans les parkings est un placement qui peut rapporter entre 5 % et 10 % net par an. C’est une source d’enrichissement bien plus intéressante qu’un simple livret A ou une assurance-vie. Cependant, le rendement d’un emplacement de parking n’est pas garanti. Comme n’importe quel investissement immobilier, il convient de suivre quelques règles lors de l’acquisition.

La différence entre acheter des places de parking pour les louer ou un immeuble pour louer les appartements tient au nombre de règles et leurs simplicités. Il y a moins de points de vigilance à avoir pour l’investissement dans un emplacement de parking.

Investir dans un appartement est plus avantageux qu’un parking

Si tu vas faire un tour sur les sites d’annonces immobilières, tu vas vite te rendre compte que le nombre d’appartements et de maison à vendre est bien plus grand que le nombre de parkings et garages à vendre.

Les opportunités d’acheter des appartements sont plus nombreuses. Dans toutes les annonces proposées, il faudra faire attention car tous les appartements ne feront pas de bons investissements locatifs. Certains seront plus destinés à faire office de résidence principale.

Investir dans un appartement est aussi possible à la campagne. Tu trouveras toujours un locataire pour ton logement pour peu qu’il soit décent au minimum, voir bien rénové dans l’idéal. Un parking dans un village de 1000 habitants ne vaudra pas grand chose tellement il est facile de se garer gratuitement. Un garage trouvera toujours un locataire, même en rase campagne.

Que ce soit en terme de volume d’annonces ou de secteurs géographiques, les appartements posent beaucoup moins de limites aux investisseurs que les parkings.

Les frais de notaire : plus simples pour un appartement

Les frais de notaire sont dégressifs. Ils commencent autour de 20 % pour un achat de 10000 € pour passer à 15 % vers 25000 € puis se stabiliser de 7 à 8 % vers 70000 €. Il est rare d’acheter un appartement à 10000 € et de payer 2000 € de frais de notaire alors que c’est monnaie courante dans les parkings.

Frais de notaire favorables aux appartements

La solution consiste à acheter des lots de parkings ou de garages plutôt qu’un emplacement de parking à l’unité. Pour un lot de parkings qui coûte 100000 €, l’acheteur versera les mêmes frais de notaire que pour un appartement du même prix : 8700 €

Autrement, investir dans un parking ou un appartement sera taxé de la même manière par l’Etat. Seuls les appartements loués meublés auront une fiscalité différente que le parking.

Quel est le prix d’achat et de location d’une place de parking ?

Le prix de location d’un emplacement de parking varie selon les villes et les quartiers. Le prix d’achat des places de parking obéit à la loi du marché comme le prix d’un appartement. Plus la demande est forte, plus le prix sera élevé.

La demande pour une place de parking dépend de la ville : à Paris, il faut compter entre 10000 et 30000 € pour acheter une place de parking. Cet emplacement peut se louer entre 80 € et 350 € par mois. En province, à Lyon, Marseille ou dans des villes plus petites comme Saint Étienne, les prix varient entre 3000 € et 20000 €. Les tarifs de location sont adaptés, ils vont de 35 € à 100 € par mois.

Cette fourchette de prix est très large car le prix dépend véritablement de la demande. Si le quartier est ancien, que les places de stationnement sont rares, qu’il n’y a pas de parking privé, alors les prix seront élevés. A l’inverse, dans un quartier où les immeubles sont récents, le plan d’urbanisme a prévu la construction d’un à deux emplacements de parking par appartement.

Parfois, il existe même des listes d’attente pour la location de garage ou de parking. Le prix de location d’une place de parking est souvent plus faible que celui d’un box fermé ou d’un garage. Dans un garage, le locataire du garage peut y ranger aussi des effets personnels et son véhicule y est plus en sécurité. Il faut compter entre 20 % et 30 % de plus à l’achat.

Les gens auront toujours besoin de se loger

J’entends souvent cet argument et je suis d’accord. Depuis quelques millénaires, les humains construisent des habitations qui se sont sophistiquées avec le temps. Les parkings sont relativement récents en comparaison puisqu’ils sont nés avec l’usage à grande échelle de la voiture (année 60 et 70).

D’ailleurs, il est probable que le fort rendement des parkings vienne de ce fait. Ils sont dépendants de la voiture. Les véhicules évoluent de plus en plus rapidement de nos jours. La technologie s’améliore et on voit même des voitures partiellement autonomes conduire leurs passagers à bon port.

La voiture autonome impactera les parkings et les appartements

Investir dans un parking peut donc être risqué si les voitures n’ont plus besoin de se stationner. Dans une ville où les voitures appartiendraient à la municipalité ou des entreprises privées plutôt que des particuliers, le besoin de stationnement serait différent. Si les voitures tournent en rond sans chauffeur pendant des heures, alors elles n’auront plus besoin de parking.

Une autre hypothèse moins dommageable pour les parkings serait que la voiture reste une propriété individuelle comme aujourd’hui. J’ai besoin de ma voiture, je la possède et j’ai besoin de la garer quand je ne m’en sers pas. Certes, elle ira se garer toute seule, mais si je dois me déplacer, il faut qu’elle reste à proximité.

Il est possible que je puisse la louer pendant que je dors ou que je travaille. A ce moment, le besoin de parking est moindre. Dans tous les cas, le parking va être amené à changer dans les dizaines d’années à venir. Je n’ai pas de boule de cristal et chacun se fera son opinion sur le sujet.

Investir dans un garage plutôt qu’un appartement ?

Investir dans un garage plutôt qu’un parking me semble une meilleure idée. Le garage offre plus de sécurité au véhicule qu’une simple place de parking ouverte à tous les vents.

Mais dans une optique de sécuriser tes investissements, les garages offrent aussi la possibilité de stocker des choses et pas seulement des voitures. Les entreprises, les artisans et les particuliers recherchent toujours de l’espace pour entreposer des marchandises diverses et variées.

Investissement locatif garage ou appartement

Je ne suis pas du tout inquiet du développement de la voiture autonome pour mes locations de garages. Au contraire, je serai ravi de leur installer une borne électrique pour recharger leur batterie au chaud dans mes garages.

Tu es d’accord pour dire que la voiture autonome va changer les parkings. As-tu pensé qu’elle allait bousculer les appartements et les maisons ?

Admettons que je ne puisse travailler que dans une grande ville comme Paris. J’ai un bon boulot et je veux vivre dans une maison avec jardin. Aujourd’hui, j’habite en grande banlieue parisienne et je vais au travail en voiture ou en transport en commun. Cela me prend une bonne heure quand tout va bien.

Comme personne n’a d’autres choix, les prix des appartements et des maisons sont extrêmement chers au centre de Paris et plus on s’en éloigne, plus les prix baissent.

Arrive notre voiture autonome. Arrivent avec elles des voies de circulation spéciales réservées aux voitures gérées sans l’aide des humains. Elles peuvent rouler à 300 km par heure.

Si je dois venir à Paris en voiture autonome à cette vitesse, je n’ai plus besoin d’habiter en grande banlieue. Je peux habiter à 200 km de Paris et me retrouver à la défense en 40 minutes.

Les prix de l’immobilier vont alors s’apprécier dans des villes moyennes ou petites qui permettront d’atteindre Paris en moins d’une heure. Les prix à Paris et en banlieue vont alors chuter puisque la qualité de vie qui y est offerte sera peut-être moins recherchée.

Bref, la voiture autonome va changer beaucoup de choses dans l’immobilier, que ce soit pour les appartements ou pour les parkings. Investir dans un parking ET dans des appartements est une nécessité économique et une bonne diversification. Tu devras aussi investir dans des appartements ou des parkings situés à des endroits différents et pas seulement dans le centre des grandes villes.

Faut-il mieux investir dans une chambre de bonne ou un parking ?

Les parkings comme les chambres de bonne offrent des rentabilités élevées. Les petites surfaces, comme les studios, sont plus rentables que les appartements plus grands ou les maisons.

Ce rendement dopé est dû principalement au turnover plus important et au profil un peu plus risqué des locataires, souvent plus jeunes, moins fortunés et plus enclins à bouger.

Ici encore, les parkings sont plus abordables que les chambres de bonne. A l’instar d’un appartement, la chambre de bonne nécessitera des travaux et de l’entretien qui grignoteront le rendement. Un parking sera donc plus vite rentabilisé qu’une chambre de bonne.

Les chambres de bonnes sont taxées par la taxe sur les micro-logements dont la surface est comprise entre 9 et 14 mètres carrés.

Faut-il réaliser un investissement dans un lot de places de parking plutôt qu’un appartement ?

Pour finir, j’aimerais que nous revenions sur les lots de parking et de garage. Il existe des lots de places de parking ou de garage à acheter. Les prix varient mais tu peux être confronté entre acheter des places de parking et un appartement pour un prix identique.

Personnellement, je préfère de ne pas mettre tous mes œufs dans le même panier. En achetant des places de parking, je peux devenir propriétaire d’une dizaine d’emplacements. Si jamais je ne loue pas tous les emplacements, j’ai quand même des rentrées d’argent tous les mois pour payer les frais de copropriété, la taxe foncière etc… Si mon appartement n’arrive pas à se louer, alors je perds la totalité du loyer.

Il existe d’autres avantages à acheter un lot de parking. Louer une place de parking est aussi plus simple et moins coûteux en temps que louer un appartement. Tu peux montrer une photo de l’emplacement plus l’adresse du parking, et cela suffit à décider un futur locataire.

Dans le cas d’un appartement, les photos ne suffisent pas : le locataire a besoin de visiter les lieux, regarder l’état des murs et des sols, vérifier le fonctionnement des sanitaires etc… Cela te prend beaucoup de temps, et c’est sans compter les réparations que tu dois gérer en cas de pépin. Ces réparations et le rafraîchissement régulier de l’appartement sont des frais qui viennent impacter directement la rentabilité de cet investissement locatif.

Ces frais n’existent pas pour les lots de parking. L’investissement dans un lot de garages ou de parking est donc bien plus rentable et moins chronophage qu’investir dans un appartement. A contrario, la valeur d’un appartement peut fortement augmenter dans le temps si le marché est à la hausse. Les lots de places de parking augmentent aussi, mais moins vite. La plus-value à la vente est moins intéressante mais le risque de chute est aussi moins important.

Acheter des places de parking pour les louer se veut un investissement pour avoir du rendement et non de la plus-value. Avec l’investissement dans une place de parking, tu peux espérer te créer des revenus réguliers ou une rente à vie.

Et toi que penses-tu de l’investissement dans les parkings ?

Achèterais-tu des places de parking ou un appartement ?

    74 replies to "Investir dans un parking ou un appartement : que choisir ?"

    • jean pierre

      Bonjour et merci pour toutes ces infos essentielles avant de se lancer dans l’achat d’un ou plusieurs garage/parking, ma question en tant que propriétaire dois je prendre une assurance genre  »responsabilité civile »si oui… encore un montant à déduire des revenus de loyers!
      Merci pour votre réponse

      • Julien

        Oui, il faut une assurance et oui on peut la déduire.

        • Antoine

          Perso. , je n’ai pas d’assurance pour 6 places en sous sol , quel intérêt ? il n y a aucun risque de dégradation !

    • VINCI Immobilier

      Bonjour,
      Cet article est très intéressant. En effet, l’investissement dans les parkings peut être une solution très avantageuse dès lors que l’emplacement est bien choisi et que vous en achetez plusieurs.

    • Rousselle

      Bonsoir Julien,
      j’aimerais investir dans une place de parking plutôt dans un sous sol(plus sécurisant pour les clients) mais je me demande si ce n’est pas trop tard car le phénomène excite déjà depuis plusieurs années. De plus, je voudrais savoir si ton taux de rentabilité a augmenter depuis le commencement du concept ?
      ps: j’ai 21 ans et je veux déjà investir 🙂 🙂 🙂 juste besoin d’aide Merci,
      Cdt,

      • Julien

        Bonjour,

        quand une idée est bonne, c’est normal qu’elle se répande. Mais ce n’est pas parce qu’elle est répandue, comme l’investissement, que sa valeur (rendement par exemple) devient moins bonne.

        Beaucoup de personne auront la même idée que toi, mais ce qui fera la différence, c’est l’action.

        Si tu es jeune, et c’est super, alors profite-en pour investir le plus tôt possible !

    • Didier

      Bonjour Julien,
      Est-il possible d’acheter un garage à 2 ?
      Comment déclarer les revenus locatifs, si l’achat du garage est réalisé à 50%/50% ?
      Merci pour ce renseignement.

      • Julien

        Bonjour,

        oui, c’est possible par l’intermédiaire d’une SCI. Je connais pas d’autres moyens à ce jour.

        Je crois que tu peux aussi acheter en indivision, c’est moins coûteux, mais plus risqué.

    • Anthony

      Salut Julien,
      Je commence à m’intéresser aux parkings, j’ai repéré une place à un prix très faible située dans une résidence privée récente. Dans ce genre de résidence les places sont généralement vendues ou louées avec les apparts. J’ai peur de ne pas trouver de locataire (d’où le prix très faible?).
      Qu’en pense-tu?
      Est ce que tu as une astuce pour savoir si ton parking sera loué facilement?
      Merci d’avance

      • Julien

        Bonjour Anthony,

        oui, je comprends tout à fait ta crainte de ne pas trouver de locataire.

        Je n’ai pas d’astuce unique pour évaluer la demande locative. Mon meilleur conseil serait que tu discutes avec les riverains pour en savoir plus.

    • BARRALON

      Bonjour,

      Quelle sont les villes les plus rentables pour l’investissement en garage et parking?

      • Julien

        Bonjour,

        l’Est est sans doute la région où les rendements sont les meilleurs.

        Il n’y a pas d’étude sur ce sujet.

    • martel philippe

      salut julien jaimerai acheter un boxe pour le louer .que vais je payer en tant que proprio ya til des charges taxe d’habitation…….merci

    • richard

      Bonjour !

      J’ai 40000e sur un livret et je me demandais si c’était plus interessant de faire un crédit pour l’achat d’un ou des parking(s) ou puiser dans mon livret ?

      A part la taxe foncière je vais avoir d’autres impôts sur ma location ?

      Dans ma déclaration d’impot sur les revenus je dois faire apparaitre ces locations ? Si oui je peux monter de tranche ou payer plus d’impots ?
      Ou au contraire je peux déduire des choses ?

      Merci d’avance pour votre retour !

      R.

      • Julien

        Bonjour Richard,

        en ce qui concerne le crédit, cela dépend de tes objectifs. Si veux gagner de l’argent tout de suite, tu dois financer avec ton apport. Si tu veux gagner plus mais plus tard, alors fais un crédit.

        Les trois impôts sont : la taxe foncière, les prélèvements sociaux et l’impôt sur le revenu.

        Les revenus des garages sont imposés dans la catégorie des revenus fonciers. Tu peux monter d’une tranche si tu augmentes tes revenus (tant mieux non ?)

        Les déductions se font uniquement en régime réel, pas en micro foncier !

    • RODRIGUES

      Julien bonjour,

      Je suis actuellement à la recherche d’un box car tout comme toi je pense que cela est rentable.

      Pour résumer j’ai un apport de 13000 euros (donc pas de crédit nécessaire)

      Je souhaiterai savoir si tu pouvais me donner qq astuces pour ne pas me faire avoir.

      En effet je suis plutôt jeune et en plus une fille donc autant te dire, sans vouloir faire trop cliché, que je risque de tomber sur des baratineurs.

      En tout les cas je trouve ce site vraiment génial.

      Merci pour tous les conseils.

      Dans l’attente de ton retour

      • Julien

        Salut Marine,

        je t’ai répondu par email !

    • Anna

      Bonjour je suis étudiante. J’ai assez d’argent pour m’acheter un parking sur Besançon là ou j’habite sans faire d’emprunt. Cet argent est sur mon assurance vie qui n’a pas encore 8 ans, donc j’aurais malheureusement pas mal d’argent pris sur la somme retirée pour acheter le garage.
      Les prix des parkings à Besançon au centre ville sont exorbitants au centre ville (20 000 euros en moyenne) par rapport au niveau des loyers moyens dans la ville. Alors je me demande si investir dans ma ville est une vraie bonne idée ? Je n’ai que 22 ans alors je n’y connais pas grand chose…

      • Julien

        Bonjour Anna,

        je suis allé une fois à Besançon et de mémoire le centre-ville est ancien. Le prix des parkings doit donc être élevé. A mon avis, tu devrais chercher dans la périphérie de Besancon. Les prix doivent chuter rapidement si tu t’éloignes de l’hyper centre.
        Mon second conseil sera de garder ton assurance vie et de faire un emprunt pour investir.

        Julien

    • AB

      Sur Dijon et en dehors du centre ville !!

    • AB

      La taxe foncière correspond à 18 mois de loyers pour 1 parking!

      • Julien

        DOnc 3 mois de loyer par parking ?

        Si c’est le cas, c’est cher, mais c’est dans la moyenne haute.

    • AB

      Bonjour Julien,

      J’ai acheté 6 places de parking avec gardien en sous sol, pour 17000€ avec les frais de notaires, je paie 5€ de frais de syndics par mois et par place de parking et une taxe foncière de 7.5€ par place et par mois.

      Je suis sur Dijon, je trouve ces charges énormes , surtout la taxe foncière ? est ce normal ? que puis je faire ?
      cDT

      • Julien

        Bonjour,

        tout dépend des prestations de la copro pour les frais de syndic.

        Quant à la taxe foncière, combien de mois de loyer représente-t-elle ?

        Julien

    • lechatkawa

      Bonjour,

      J’habite à l’étranger, j’envisageais d’investir dans l’immobilier mais je viens de découvrir ce système de parking et je suis intéressé pour en acheter plusieurs, cependant j’ai quelques questions :
      1- Peut-on faire gérer la location par une agence, si oui, est-ce toujours avantageux ?
      2- L’achat de places de parking simples peut-il être plus avantageux que l’achat de boxes (prix, entretien, expulsion en cas de non paiement…) ?
      3 – Comment se porte ce marché de manière général, évolution des prix d’achat et des loyers ?

      Voici ma situation :
      Apport : 40 000 €
      Emprunt : Aucun
      Ville d’achat de parking : Montpellier
      Infos supplémentaires : j’habite à l’étranger donc je ne peux pas gérer les parkings directement sur place.

      Merci pour votre aide.

      • Julien

        Bonjour,

        Je vais te donner mon avis que tes questions :
        1- oui tu peux faire gérer la location par une agence. C’est conseillé surtout si tu n’habites pas sur place. Est-ce avantageux ? Oui, au niveau temps et déplacements, non au niveau argent. Tout service a un coût.

        2- Personnellement, je préfère les garages aux parkings car les garages ont aussi un usage de stockage. C’est plus facile à louer. Pour l’expulsion, effectivement, c’est plus simple pour un parking. L’entretien est moindre aussi.

        3- Depuis que je m’intéresse aux parkings, les prix à la location ont tendance à stagner, alors que les prix à l’achat et à la vente augmentent. Sur Paris, je parierai sur 20 % d’augmentation les 5 dernières années.

        Je ne connais pas spécialement Montpellier, mais dans cette région, les prix sont plutôt hauts, donc les rendements sont moyens.

        Julien

        • JB

          A tous ceux qui parlent crédit et baisse de rentabilité.
          Lorsque vous empruntez les sommes non investies dans les parkings restent placées. ON NE COMPARE PAS UN TAUX DE CREDIT ET UN TAUX D’EPARGNE !!!
          Les intérêts du placement seront supérieurs à ceux du credit…avec l’avantage de l’ADI (protection patrimoniale), la disponibilité des fonds en cas de coups durs…
          Et je rappelle que les intérêts du crédit viennent dans la case « charges » dans la 2044.
          Cdt

    • titesouris

      Slt
      Merci pour ton site, j’en parlais au hasard d’une conversation et ca me travaille de plus en plus, j’ai 10 0000 e qui dorment et j’aimerais grandement pouvoir m’offrir le 13eme mois que mon travail ne m’offre pas.
      Si je comprends bien, y a des frais de notaires, sauf en achat de lot et si mettons qu’on se met à plusieurs à acheter ce lot, on est plusieurs à partager les frais du gratte papier de notaire non ? ^^

      Apparement les frais de copropriétés c’est quoi ? As tu sorti ton livre d’ailleurs ?

      Quelqu’un qui n’aurait que 10 0000 euros à investir, tu lui dirais quoi? Car il s’agit vraiment de tout ce que j’ai et j’aurais trop peur d’un pépin imprévisible, encore que par rapport au livret A il me rapporterait quoi qu’il arrive le meme rendement mais c’est l’aspect terrain inconnu qui me fait peur, acheter un truc qui est une arnaque ou me prendre la tête avec un squatteur, un type qui occuperait à mauvais escient la place de mon locataire ou que sais je

      Merci d’avance et merci de partager ton savoir

      Bien à toi

      Tite souris

    • duverger

      bonjour, je dispose d’environ 80KE a plaçer, j’hesite donc entre l’achat d’un studio ou des places/garages, je suis sur la rochelle, il y a de la demande pour les deux options, mais c’st cher! que ma conseillez vous?
      merci

      • Julien

        Bonjour,

        oui, les prix de l’immobilier à La Rochelle sont chers.

        Je pense que les parkings offre un meilleur rendement.

        As-tu pensé à de la location saisonnière ? C’est plus de boulot, mais plus rentable.

        Julien

    • Benj

      Je pense que c’est très intéressant 🙂 Merci de ta réponse !
      Avant toute chose je vais tenter de « bien vendre » ma maison, et pour ne pas perdre de temps, je vais également lire intégralement ton site car je suis totalement inculte en la matière ! Un double merci donc pour cette mine d’or d’infos que tu mets a notre disposition !

      • ludgy

        bonjour voila enfin je suis nouveau dans ce domaine j’ai tout juste 18ans sa fait une semaine que je ne fait que lire et apprendre sur le monde de l’investissement et j’aurais quelque question 1 je souhaite commence a investir dans un parking ensuite je passerai a l’immobilier mais le seul truc qui me bloque c’est que je ne sais pas ou aller je souhaite acheté sur paris je dois voir une agence qui et spécialiser dans sa ou et je dois aller a la mairie ? 2 en moyens un client loue une place de parking pendant combien de temps ? .

        • Julien

          Bonjour,

          pour trouver des parkings à vendre, il suffit d’aller sur internet. Il y a plein d’annonces disponibles.

          Pour la durée de la location, je n’ai pas assez de recul pour te dire cela. Je dirai entre 1 et 3 ans.

    • Benj

      (J’ai oublier de préciser, c’est dans des places de parkings parisiens que je souhaite investir)

    • Benj

      Salut Julien;
      J’approche de la trentaine et je souhaite changer totalement de mode de vie. Je vis actuellement seul dans une maison de banlieue héritée d’une valeur d’environ 300 000 €, J’ai l’intention de revendre cette maison et investir dans les parkings. Voici ma question, si j’investit judicieusement cette somme dans les parkings, combien cela peut il me rapporter à peu près par mois ? Au dessus de la barre des mille € ? (en imaginant que je fasses de bons choix)

      • Julien

        SAlut Benj,

        dur de répondre à cette question… A mon avis, tu peux envisager des revenus nets d’impôts et de charges situés entre 15000 € (5%) et 30000 € (10%) par an si tu fais les bons choix…

        Qu’en penses-tu ?

        Julien

    • pautonnier

      bonjour julien,
      j’ai lu tous ton site et je le trouve vraiment pratique, facile a lire, et j’ai trouver toute les questions dont je me posé.
      Cependant je voulais savoir si nous étions obliger de passé par un notaire pour l’achat d’un garage ??

      et les charges copropriété ses a qui de les réglé au propriétaire ou au locataire ?

      merci de ta compréhension bonne continuation
      repond moi sur mon adress email stp merci d’avance.

      pautonnier

    • Mathieu

      Salut Julien,

      Je me posais une question. Les SCPI, ou pierre papier, sont assez populaires. Il y en a dans l’immobilier résidentiels, immobilier commercial…mais sais-tu s’ils en proposent dans les garages?

      Si ce n’est pas le cas, vu les taux de rendement en investissant dans un garage; ça pourrait être un produit intéressant; et permettre, même avec 1000 € d’investir dans les garages.

      A+

      Mathieu

      • Julien

        Bonjour Mathieu,

        A ma connaissance, cela n’existe pas.

        J’ai un ami qui a eu cette idée et qui aimerait que j’en crée une.

        Qu’en penses tu ?

        • Julien

          Je continue de réfléchir à cette idée, mais j’ai d’autres projets à mettre en oeuvre d’abord 😉

    • phillipe d'etre riche

      Article très intéressant.
      Le calcul de la marge semble plus simple que celle de l’immobilier locatif même si quand on commence à connaitre c’est quasi pareil.

      Pour ma part ce serait en premier un appartement puis par la suite les parkings si j’étudie cela plus en profondeur.
      Ou les deux en mêmes temps pour se divertir.

    • Julien.C

      Je suis entrain d’acheter un box a 9000€ + 1200€ de notaire soit 10200€
      la taxe foncière s’élève a 50€ et les charge sont de 2,5€/mois
      Loué a 90€/mois

      La rentabilité net ( frai de notaire inclus ) = 10,5% !!

      De plus je suis quasiment sur de trouver un acheteur potentiel si je vend ce garage a 14000ou15000€

      Donc oui , investir dans les garages permet de s’enrichir plus de 3fois plus vite qu’un livret A , sans compter la plus valus potentiel a la revente. Et tout cela , avec des fond de départ relativement faible.

      Et je suis sur que l’on peut trouver des rentabilité plus élevé avec les lot de garage ( économie d’échelle sur les frais de notaire , négociation favorisé , etc .. )

      Il suffit de ce lancer..

      Cordialement , Julien.C

    • business-positif

      Bonjour, en provence il y a moyen de trouver des immeubles locatifs avec un rendement superieur a 6% ….Taxe foncière déduite…Bon c’est sur que l’investisment est plus important mais la rapidité de la rentabilité aussi….:)

      • Julien

        Bonjour,
        il y a des opportunités aussi dans l’immobilier classique, j’en suis persuadé.
        Des rentabilités nettes à 6 % pour des garages, c’est très courant. C’est même la moyenne.
        Pas sûr que ce soit le cas dans les appartements 😉
        Julien

        • Wilfried Boulet

          Je suis du même avis,je commence à m’intéresser aux investissements locatifs et d’après mes recherches les rentabilité pouvant atteindre les 10 % Nettes dans les parking ne sont pas si dur que ça à trouver.

          Bien sûr il faut savoir chercher efficacement et connaitre quelques astuces,comme acheter les parking en lots pour ne pas avoir des frais de notaires énormes par exemple,ce qui fait vite monter la rentabilité.

        • julien

          Salut julien j’ai 16 ans et je vais bientot heriter d’une belle petite somme n’ayant pas assez d’argent pour acheter un studio l’achat de parking me semble raisonable mais est ce vraiment rentable sans credit merci

          • Julien

            Bonjour Julien,

            la rentabilité est bien souvent meilleure sans crédit ! Tu toucheras tous les loyers pour toi plutôt que d’en verser une partie à la banque.

            Julien

    • résidentielle et commerciale de location de bureaux Toulouse

      Je conviens aussi que l’immobilier est toujours un investissement solide et rentable et de vos biens peut également augmenter sa valeur actuelle et de vous donner plus de profit lorsque vous choisissez comme un investissement.

    • MCB

      Concept intéressant, en termes de la « gestion » de cet investissement, car il est vrai que par rapport à un appartement, cela n’a rien à voir. On peut aussi supposer que certains pourront s’affranchir totalement du prêt bancaire, ce qui augmente d’autant la rentabilité.

    • Michael

      Bonjour Julien,

      En ce temps de risques j’aimerai diversifier les économies de mes parents en achetant 2-3 parkings à Paris car j’y vis et je pourrais donc me charger des locataires. Est-ce que Paris est rentable par rapport à la banlieue voir à la province ? Et comment apprendre à repérer les bons parkings comme placements ?

      Merci pour tes réponses et conseils :o)

      Michaël.

      • Julien

        Salut Michaël,

        Il n’est pas plus compliqué de trouver des bonnes affaires à Paris qu’en province. Les rentabilités sont les mêmes, par contre le prix d’achat à Paris est bien plus élevé, donc les loyers aussi.

        Pour apprendre à repérer les bons parkings, tu peux déjà lire tous les articles du site, cela te donnera une bonne idée de départ.

        EN t’inscrivant au site, tu vas recevoir un super guide pour t’aider à choisir un parking intéressant à louer.

        Ensuite, je travaille sur un livre consacré à l’investissement dans les parkings. Il fait 110 pages donc je ne peux pas tout se résumer.

        Pour finir, renseigne toi à droite à gauche, lis, fais une étude de marché, visite dès que possible, vérifie l’emplacement et la rentabilité.

        Ce sont les meilleurs conseils que je puisse te donner.

        A bientôt

        Julien

        • Michael

          Un grand Merci Julien. Tiens nous au courant par mail dès la sortie de ton livre 🙂

          Et bon courage à toi !

    • TOTO

      Bonjour julien,

      je suis entierement d’accord avec toi, il faut trouver la bonne affaire.
      Mais le minimum pr un credit de 20000€ sur 15 ans c’est un remboursement de 140€/mois. Comment rentrer dans ses frais avec un loyer a 80€ maxi???
      Donc une fois que la place de parking est a toi, je suis ok pr dire 3 ou 4% net de rendement mais avant tu perd de l’argent.
      Merci d’avance pour tes lumiaires.

      Bien cordialement

      • admin

        Bonjour,

        On est là dans une démarche d’investisseur. Je n’ai pas encore acheté d’autres garages ou parkings parce que la rentabilité que je souhaite ne court pas les rues.

        Si c’était si simple, j’aurais multiplier l’opération par 100 et je serai déjà rentier.

        Le bonne nouvelle, c’est que détecter les bonnes affaires, ça s’apprend rapidement.

        En plus, une fois que c’est parti, c’est le pilote automatique qui s’occupe de tout.

        Il faut se préparer pour saisir l’occasion quand elle se présente.

        Les personnes qui participent à la formation ont des touches plutôt intéressantes pour l’instant.

        Je ne dis pas qu’elles autofinanceront toutes leur projet, mais certaines oui !

        A bientôt

        Julien

    • TOTO

      Bonjour,

      J’ai bien lu tout votre site mais je ne comprend comment un parking peut etre rentable. Je m’explique : l’achat d’une place dans ma ville se situe a 15000€ avec un pret sur 15ans a 3.25% j’aurais des mensualités de 110€ a ca il faut ajouter impot divers et frais.
      Les location se situe au alentour de 75€. Comment etre rentable????
      Merci de votre reponse

      • admin

        Bonjour,

        les revenus annuels moyens sont donc de 75 € x 12 = 900 €. En rentabilité brute, cela veut dire 900 € / 15 000 € = 6 %. En supposant que tu achètes une place dans une petite copro, sans charge, que la taxe foncière soit égale à un mois de loyer, que tu sois dans la tranche de 15 % d’impôt sur le revenu, tu arrive à 3,9 % net net. Pour rappel, la rentabilité moyenne après impôts pour les appartements est entre 3 % et 4 % (source : Capital de septembre 2012)

        C’est quasiment le double d’un livret A. Tu ne prends pas en compte la plus value à la revente, ni les révisions de loyers.

        Les chiffres que tu me donnes sont une moyenne. Si j’avais acheté un parking moyen, j’aurais dit que cela ne valait pas le coup non plus.

        Par contre, il y a des rentabilités extraordinaires qui « traînent » sur le marché. Ce sont celles-ci qui sont très rentables.

        Il n’est pas donné à tout le monde de les trouver.

        A bientôt

        Julien

        • Farid

          Bonjour,

          Si je puis me permettre, c’est pas tout à fait vrai.. Pour ma part, j’ai investit cet ete dans un t5 en locatif, qui me rapporte 7.5% net d’impots..

          • Julien

            Bonjour,

            Il y a de bonnes affaires dans tous les segments de l’immobilier. Il faut juste bien les sélectionner.

            Mon propos est plus que dire qu’à rendement brut égal, le rendement net de charges est 90 % du temps en faveur des parkings.

            Julien

    • vp

      bonjour

      j’ai acheté un studio avec un box (place de parking sous la résidence: porte électrique).

      comme je loue mon appart a une association, je ne souhaite pas mettre à disposition l’emplacement de parking!

      est ce envisageable de le louer à part?

      merci de vos conseils.

      • admin

        Bonjour Virginie,

        Oui, il suffit d’utiliser deux baux différents: un pour l’appartement et le second pour le parking.

        Je reste à ta disposition si besoin

        Julien

    • marc ANTOINE

      entre les frais de notaire autour de 20/30% par rapport au prix d’achat
      +
      les charges copropriété entre 100 a 150 euros/an
      +
      la taxe fonciere autour de 50 a 100 euros/an
      +
      les impots minimum 30% des loyers annuel
      +
      le reversement de la tva de 19,6%

      mais il reste quoi a la fin ? 100 a 200 euros de benefice en fin d’année ?? tout en sachant que le prix d’un garage box bien placé tourne autour de 15000 a 25000 euros pour une location + ou – 100 euros mensuel.

      La franchement je vois pas ou c’est super hyper rentable comme annonce le site…

      • admin

        Bonjour Marc Antoine,

        Effectivement, si tu es en train d’étudier une offre comme tu la décrit, je te déconseille de mettre 20 000 € sur cette affaire.

        J’ai visité une quinzaine de lot avant d’en acheter un. Pourquoi ? Parce que les bonnes affaires ne courent pas les rues. Mais elles ne sont pas rares, il faut savoir les reconnaitre.

        Par rapport à ta question, la tva ne s’applique pas pour toi sauf si tu perçois plus de 32 100 € de loyers annuels. Les charges de copropriété sont payées en grande partie par ton locataire, et tu peux trouver des emplacements sans copropriété.

        Pour la taxe foncière et les autres impôts (prévois environ 40% des loyers), tu ne peux y échapper, donc à toi de trouver le parking qui va être loué facilement et qui remboursera ton capital le plus rapidement possible.

        Je reste à ta disposition pour toutes tes questions.

        Julien

        • martel philippe

          j’ai un projet je voudrai investir 160000euro dans des box a paris .je pense en acheter 8 . j’aimerai deguager 1200 euro par moi car j’aimerai arreter mon travail pendant quelque temps je compte desssus pour remplacer mon boulot je suis payer au smic actuellement j’ai besoins de soufflé donc pouvez me dire si cest viable merci

          • Julien

            Bonjour Philippe,

            A Paris, tu ne toucheras jamais (ou presque) ce type de de revenu (en net d’impot). En Brut c’est possible par contre.

            Il faudrait que tu puisses investir dans une ville, à une heure de Paris par exemple.

            Julien

            • martel philippe

              Merci julien davoir repondus .en fait pour etre imposable Il faut 13000e de revenue a manner non?car jaurai que ca comme revenue donc SI mes revenu depasse pas les 13000 e a manner je serai pas imposable Sur le revenue je Parle

            • Julien

              Bonjour,

              sauf erreur, la première tranche d’imposition est autour de 6000 € de revenu.

            • martel philippe

              actuellement je travail et je paye des impots sur le revenus car les impots mont dit que je depassais le plafond de 13900eu de revenue a l’année quand tu me dit 6000euro ont es imposable sur nos revenue je comprends pas ….explique moi

            • martel philippe

              ah je viens de percuter actuellement comme je travail jai la prime de l’emplois javais oublier lol ..et la si j’arrete de bosser plus de prime c’est sa ???donc a ton avis est ce possible de louer un box sans le declarer ?

            • Julien

              Oui, c’est possible, mais illégal.

              A tes risques et périls!

            • martel philippe

              je viens de regarder le prix des box a paris les moins chere sont a 17000euro sa se loue 110euro pourquoi celon toi les boxe sont ils plus interressant que les studios ?

            • Julien

              Moins de charges et moins d’entretien. Donc à rendement brut égal, c’est plus rentable.

      • pretorien

        mar antoine

        tu est très mal renseigné

        pour l’acquisition d’un parking à 10000 €, les frais notaries sont de 1500 €, soit 15 %

        si le chiffre annuel de la location est inférieur à 32600 €, il n’y pas de TVA

        Quant aux charge de copropriétés et la taxe foncière, la somme de 100 € est excessive, sauf pour Paris

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