Quatre parkings à vendre à Paris

Grâce au blog, je peux t’aider à trouver les bonnes affaires. La plupart des expériences que je partage avec toi sont plutôt des interviews ou des articles de fond sur des points précis de l’investissement dans les parkings.

Une fois n’est pas coutume, je te propose un lot de parkings à vendre à Paris. Acheter en lot est souvent préférable à l’achat d’une place de parking toute seule. En effet, les frais d’agence et de notaire sont repartis sur plusieurs emplacements au lieu d’un seul. Ils sont proportionnellement moins élevés. Le rendement de chaque emplacement est donc meilleur.

Cela te laisse aussi l’opportunité de revendre une place toute seule de temps à autre pour dégager de la trésorerie. Avoir de l’argent sur son compte bancaire permet d’obtenir un financement plus facilement auprès des banques. Cet argent peut aussi servir à faire face à une urgence ou un imprévu financier.

Acheter en lot permet d’investir plus d’argent, plus rapidement. C’est donc aussi une économie de temps, principalement en temps de recherche. Qui dit gain de temps, dit aussi gain d’argent. Tu pourras ainsi te concentrer sur d’autres investissements.

Paris : lot de parkings à vendre

Voici les avantages de ce lot. Il est à situé à 200 mètres de deux stations de métro, dont les lignes desservent la moitié de Paris (sud et est). Le quartier n’est pas extrêmement fourni en emplacements de parkings, donc la location se fera sans soucis particulier. Le prix de location est estimé entre 110 € et 120 € par mois par le vendeur. Il pourra t’expliquer pourquoi lors de votre premier contact.

Ce lot de quatre parkings peut accueillir tout type de véhicule. Ces parkings sont accessibles au second sous-sol de la résidence par une rampe. Il n’y a pas d’ascenseur pour descendre dans le parking, ce qui évite des charges et beaucoup d’ennuis au propriétaire, comme au locataire.

Ces parkings sont les uns derrières les autres accessibles en créneau. Il s’agit de très grandes places dont les dimensions sont les suivantes :

  • Longueur: 5,20m
  • Largeur: 2,60m

Ce type de dimension est plutôt rare. Le futur propriétaire de la place pourra donc louer à tous les types de véhicules, y compris les breaks et les gros 4×4.

parking-a-vendre-paris

Si jamais, tu as besoin de doper le rendement de ce lot, la position des places en fait un parking moto idéal. Je sais que certains investisseurs cherchent à diviser leur place pour les louer à des motards. Le rendement peut alors être doublé. Mais toutes les places de parking ne peuvent pas être divisées pour réaliser ce type d’opération. Fait exceptionnel, ces quatre places peuvent accueillir des motos et des scotters. Des arceaux ont été installés à cet effet.

[box type= »info »] Si tu es intéressé par ce lot de parking, tu peux me contacter par email. Merci de préciser dans le courriel ton nom, ton prénom, ton numéro de téléphone, la date depuis laquelle tu recherches des parkings, ta zone de recherche, le nombre de parkings que tu as visité. [/box]

[box type= »info »]Je remettrai personnellement à l’acheteur de ce lot mon guide juridique sur la création de parking moto et le boxage. [/box]

La sortie du parking se fait par un ascenseur piéton.

Le rendement de ce lot de parking à Paris

 4-parkings-a-vendre-paris

Le rendement est correct pour ce quartier. Ce type d’investissement s’adresse plus aux investisseurs en quête de placement à long terme, sans risque et donc avec un rendement moyen. L’investisseur qui cherche du rendement devra étudier la demande locative pour des emplacements de motos dans les alentours.

Les charges sont de 15,53 euros/mois/parking. Le foncier est de 100 euros/an/parking. Aucune provision pour travaux dans les trois ans n’a été voté lors de la dernière assemblée générale. D’importants travaux de sécurisation de l’immeuble et des parkings ont été réalisés en 2014.

Même si ces parkings sont actuellement non loués, les parkings sont louables entre 110 et 120 euros/mois/parking.

lot-parking-paris

Le vendeur se propose de faire une recherche de locataire gratuite via des petites annonces ou ses contacts sur place. Il n’a aucun doute sur le potentiel de location. Cela se louera rapidement. La recherche de locataires et la mise en location sont possibles dès la signature du compromis de vente.

 Si tu es intéressé par ce lot de parking, tu peux me contacter par email. Merci de préciser dans le courriel ton nom, ton prénom, ton numéro de téléphone, la date depuis laquelle tu recherches des parkings, ta zone de recherche, le nombre de parkings que tu as visité.
Je remettrai personnellement à l’acheteur de ce lot mon guide juridique sur la création de parking moto et le boxage.


25 Comments

  • Florent

    Reply Reply 9 mai 2016

    Coucou, je suppose qu’ils ne sont plus à vendre, surtout du fait qu’ils se trouvent à Paris ? Je connais quelqu’un que ça pourrait intéresser.

  • Nicolas

    Reply Reply 2 mars 2015

    Bonsoir à tous,

    C’est vrai qu’il est intéressant de vouloir positionner plusieurs motos sur cet emplacement mais qu’en est-il du syndic de copro ? Bon nombre de syndic sont réticents à vouloir fournir plusieurs bip d’accès. En effet, ceci dans le but de limiter le fait d’avoir plus de véhicules que de places et afin d’empêcher les stationnements intempestifs non autorisés… Je pense que c’est un élément important à prendre en compte. Qu’en pensez-vous ? Très bonne soirée à tous.

  • Laurent

    Reply Reply 18 février 2015

    Ca n’ a pas l’air de se bousculer pour ce lot de 4 parking.

  • l'analyste

    Reply Reply 7 février 2015

    pour moi cela est intéressent pour des motos, car le prix unitaire tous compris est quand même de +de 22K
    pour des motos je calcule jusqu’a 12%
    comme la place fais 5.20 en longueur on peut mêtre jusqu’a 5 deux roues
    ce qui fait 4 (parking) * 5 (emplacement) = 20 locataire
    1 locataire pourrait payer minimum 50€ son emplacement
    ce qui fait 1000€ par mois * 12 mois= 12000€ par an
    12 000€ (CA) – 1145 (charge annuel total) = 10 855€
    10855 : 88 557 (prix total d’achat) * 100 = 12.257% de rendemment annuel
    bon après les impôts ne sont mentionné mais bon si vous avez un rendement brut à deux chiffre y’a de forte chance que se soit une bonne affaire

    sinon julien j’apprécie la démarche de relayer des bonnes affaires merci

    • Julien

      Reply Reply 7 février 2015

      Bonjour,

      je partage ton calcul, mais dans tous les cas, il faut aller visiter ce lot, car je n’y suis pas allé.

      L’achat d’un parking passe forcément par une visite et une analyse de la demande locative !!

  • Max

    Reply Reply 6 février 2015

    @ Frédéric

    Les cours d’Olivier SEBAN sont bien sympathiques mais je vous met au défi de trouver un bien sur PARIS avec votre régle des 30 %, sans apport et avec un crédit sur 15/20 ans car c’est la durée maxi pour du locatif à mon sens…

    Si vous le trouvez…surtout ne l’achetez pas…gardez le moi je vous le prends tout de suite…

    Max

    • Didier-Fabrice

      Reply Reply 10 février 2015

      Vous savez Max on a découvert que la vie existait au-delà du périph parisien ! Je sais c’est à peine croyable et pourtant ça grouille de vie 😉

      Même si je ne suis pas fan d’Olivier Seban, un investissement immobilier en direct avec un rendement inférieur à une bonne SCPI ne provoquera jamais un grand enthousiame de ma part.

      Mais peut être êtes-vous le vendeur de cette affaire si exceptionnelle que vous êtes obligé de passer par Julien pour trouver un acquéreur ?

      • Max

        Reply Reply 20 février 2015

        Merci DIDIER FABRICE pour votre commentaire !!

        Vous avez éclairé le petit provincial que je suis ( mais qui vit quand même en banlieue parisienne )

        Mon commentaire concernait l’investissement immobilier à paris ou les acheteurs espérent parfois des rendements à plus de 10 % ce qui est trés rare voir impossible…

        Mais vous n’avez surement pas tout lu ou sinon vous n’avez rien compris…

        Et non je ne suis pas le propriétaire de ces parkings…et je n’ai pas besoin de faire de pub pour mes biens ici…contrairement à vous…

  • tristan

    Reply Reply 5 février 2015

    cela fait 6 mois que je recherche des parkings à louer dans la région parisienne.
    Je ne cherche pas forcement un nombre particulier de place,
    je regarde surtout les rentabilités net et des emplacements facilements louables.
    Je suis votre blog depuis quelques mois également.
    Comment faire pour connaitre les informations de ce lot de 4 places?
    Donc je serai potentiellement intéresser par ce lot

    Cordialement

    • Julien

      Reply Reply 6 février 2015

      Bonjour Tristan,

      il faut m’envoyer un email via la page contact avec toutes les informations demandées.

      Si il manque des informations, je passerai tes coordonnées au vendeur après les personnes qui auront donné toutes les informations.

      • tristan

        Reply Reply 16 février 2015

        Bonjour julien,

        J’ai fait les démarches que tu ma indiquer, mais je n’ai pas reçu de réponse, as tu reçu mon message concernant ce lot de parking car je suis réellement intéresser.

        Tristan

        • Julien

          Reply Reply 18 février 2015

          Bonjour,

          je réponds à tout le monde, mais il semble que je n’ai pas reçu ton email… Peux-tu me le renvoyer stp ?

  • fanet

    Reply Reply 4 février 2015

    bonjour
    votre cite est super
    a bientot

  • Cédric

    Reply Reply 4 février 2015

    Bonjour Julien,

    Merci pour la présentation de ce lot de parking.
    Peux-tu nous dire dans quel arrondissement de Paris ils se trouvent s’il te plaît ?

    Bien amicalement,

    Cédric

    • Julien

      Reply Reply 6 février 2015

      Bonjour,

      non, je diffuserai cette information uniquement aux personnes intéressées.

  • Rhodes Philippe

    Reply Reply 4 février 2015

    Recherche pour investir parking Paris intra muros ( debut de mes recherches )

  • Frederic

    Reply Reply 4 février 2015

    Bonjour
    Je suis les cours avec Olivier Sebban
    Pour Olivier une bonne affaire est lorsque le credit total est inferieur de 30 % au loyers perçus.
    Si j’emprunte 88000 sur 20 ans , cela fait des remboursements supérieurs à 500 euros par mois, soit 6000 euros par an. Le crédit ne couvre meme pas les loyers, donc on est en négatif, sans meme appliquer la règle des 70%. Donc a ce prix là c’est une mauvaise affaire au niveau investissement.
    Une bonne affaire est que notre credit soit inferieur de 30% notre emprunt.
    Maintenant si on met des motos effectivement cela est bon.
    Maintenant cela serait de trouver une bonne affaire et de mettre en plus des motos.
    Excellente journée
    Cordialement
    Frédéric

    • Julien

      Reply Reply 6 février 2015

      Bonjour Frédéric,

      tu ne peux pas résumer une affaire sur un jugement basé sur un autofinancement. Il faut aussi prendre en compte des critères comme l’emplacement, le rendement, l’état locatif…

      • Didier-Fabrice

        Reply Reply 10 février 2015

        Justement ! D’après ton tableau ce rendement net avant impôt est pour un taux d’occupation de 100 % et une gestion en direct (on a toujours tendance à considérer que si on gère c’est gratuit en oubliant les coûts liés aux déplacements…).

        Seul éventuel intérêt de cette affaire une optique patrimoniale si on pense que la valeur de ces parkings va continuer à croitre.
        A ce tarif je peux vous trouver un studio aux Caraïbes à exploiter en saisonnier (ce qui permet de profiter de vacances «gratuites» )

        Autant certains de tes articles parlent d’affaires qui peuvent être intéressantes autant je pense que ta commission en cas de vente t’empêche d’avoir un jugement totalement objectif…

        • Julien

          Reply Reply 18 février 2015

          Bonjour,

          on pourra toujours se battre sur les avantages des parkings versus la location saisonnière. Chacun voit midi à sa porte.

          Oui, j’ai un intérêt financier à présenter ces parkings, mais je ne force pas la vente. Je n’ai pas visité ces parkings et donc j’ai des réserves sur ce lot, ce que je ne cache pas !

  • Patrice LE

    Reply Reply 4 février 2015

    Bonjour,

    Je vous ai déjà écrit pour exprimer mon intérêt sur ce lot de parking.
    Est-il possible d’avoir des informations complémentaires sur cette offre ?
    Ma zone de recherche se situe plutôt dans la partie sud de Paris: 12e 13e, 14e, 15e.

    Cordialement,
    Patrice

  • blanchard didier

    Reply Reply 4 février 2015

    Bonjour,

    je suis intéressé par ces 4 parkings sur Paris . Je désire recevoir le dossier de présentation afin d’analyser ce projet
    Cordialement

    Didier Blanchard

  • Adel

    Reply Reply 4 février 2015

    Je suis intéressé. Merci Julien.

  • jerome

    Reply Reply 4 février 2015

    salut julien merci pour faire partager les bonnes affaires qui sont sur le marché en ce moment!
    oui c’est vrai que le rendement et plutot moyenne, mais à long terme cela semble une bonne affaire!
    à bientot
    jerome

  • LE

    Reply Reply 4 février 2015

    Bonjour,
    Tout d’abord merci de partager ce type d’offre.
    Je suis éventuellement intéressé par ce type de parking, cherchant justement à investir suite à un 1er investissement récent d’un achat d’un parking dans le 13e, parking qui est actuellement loué.
    Je souhaite donc poursuivre ma démarche d’investissement.
    Merci à vous pour votre retour.
    Patrice

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