13 bonnes raisons d’investir 10000 euros dans une place de parking

Pour un investissement immobilier, je préfère investir dans une place de parking plutôt qu’un appartement.

Investir 10000 euros me permet d’investir dans une ou deux places de parking pour les louer. Mon premier achat locatif a été d’investir dans un lot de box garage pour les louer, mais j’aurais aussi pu investir dans un appartement. Je te propose de découvrir les raisons qui m’ont poussées à investir dans une place de parking.

Investir dans une place de parking : 13 bonnes raisons de faire ce choix

  1. Je peux revendre mon parking facilement et rapidement en cas de difficulté financière. Investir dans une place de parking est un placement dit « liquide ». En d’autres termes, il est plus facile de revendre une place de parking qu’une société cotée en bourse : la valeur est faible et les critères pour se décider sont simples. En tout cas, ils sont plus simples que pour investir dans un appartement. 
  2. Je me constitue un capital pour un coût très faible. Si je n’ai pas l’argent nécessaire pour acheter cash ma place de parking, je peux faire un emprunt bancaire. La rentabilité pour la location de la place de parking est élevée. Les loyers me permettent donc de payer l’emprunt plus les impôts. Je ne sors pas un sou de ma poche pendant la durée de l’emprunt. Pour investir 10000 euros dans une place de parking, je peux emprunter sur 8 à 9 ans et avoir un capital à la fin de l’emprunt.
  3. Je ne prends pas de grand risque pour mon premier investissement. Je crois que la plupart des français rêvent d’être propriétaires et leur premier investissement est donc leur résidence principale. Ils vont s’endetter pendant 20 ou 30 ans, et paieront des mensualités d’emprunt plutôt que des loyers. Je trouve que d’engager autant d’argent pour une période aussi longue est bien plus risqué que d’investir 10000 € dans une place de parking.
  4. J’ai moins de critères importants à tenir compte pour choisir mon investissement. Pour investir dans une place de parking, je calcule sa rentabilité nette. Je tiens aussi compte principalement de son emplacement. Pour l’emplacement , je m’assure que le quartier soit favorable à la location et que l’affaire qui m’est proposée soit rentable. Je ne me préoccupe pas des travaux à prévoir, du chauffage au gaz, de l’exposition plein sud…
  5. Je n’ai pas ou peu d’entretien à faire. Une place de parking ou un garage sont des investissements qui ne nécessitent pas de travaux. Contrairement à un appartement, qui doit être repeint, entretenu, nettoyé, il n’y a rien à faire pour entretenir votre investissement et le sauvegarder dans le temps. Au pire, il s’agit d’un peu de peinture sur les murs et de huiler la serrure et les rails de la porte de garage. Pas de risque qu’un locataire arrache la tapisserie et vous laisse avec un dégât des eaux 😉
  6. Je n’ai pas de gros travaux à prévoir. Une place de parking en plein air ne nécessite pas de travaux. En sous sol, changer le portail automatique d’entrée est ce qui peut t’arriver de pire. Il n’y a pas de façade à refaire, de toiture à réparer comme pour un appartement. Investir 10000 euros dans un parking ne risque pas de t’en coûter 10000 en plus dans les dix années à venir.
  7. Je ne risque pas de voir ma place de parking dégradée par mon locataire. Le locataire d’une place de parking ne fait que passer y garer sa voiture. Comme il n’y a pas de mobilier, d’éléments décoratifs, il n’y a rien à dégrader. La valeur de ton investissement dans un parking ne risque pas de baisser du jour au lendemain à cause d’un mauvais locataire.
  8. Je trouve des locataires facilement sur internet. Rien de plus simple que de trouver des locataires pour ta place de parking. Une annonce sur internet avec l’adresse suffit à décider la plupart des locataires. Je ne me déplace que pour signer le bail et remettre les clés. 
  9. J’ai une meilleure rentabilité. Historiquement, selon les moyennes nationales des agents immobiliers, les parkings rapportent plus que les appartements. Investir 10000 euros dans une place de parking peut rapporter 1000 euros net de charges chaque année soit 10% de rentabilité nette. Cette meilleure rentabilité vient du faible risque d’impayés et de l’absence d’entretien.
  10. Si mon locataire ne paie pas, je peux le remplacer rapidement. Investir dans une place de parking est synonyme de souplesse juridique. Le bail pour la location de parkings ou garage est en faveur du propriétaire. Il est très simple d’expulser un locataire qui ne paie pas son loyer. Dans le cas d’un appartement, la loi protège les locataires qui peuvent se retrouver à la rue.
  11. La loi est plus favorable aux propriétaires pour la location d’un garage qu’un appartement. La loi du 6 juillet 1989 sur les rapports locatifs est très précise sur les modalités de location des locaux à usage d’habitation. La location des parkings et garages n’entre pas dans la location de locaux à usage d’habitation. Elle est régi par le code civil.
  12. Je peux obtenir plus facilement un crédit. Pour investir 10000 euros dans une place de parking, j’ai plus de chance d’avoir un crédit que pour investir 150000 euros dans un appartement. La banque prend moins de risques donc accorde des prêts plus facilement.
  13. Louer une place de parking prend très peu de temps. La location d’un appartement prend du temps car il faut le faire visiter, et que le locataire te sollicite plus souvent pour faire des réparations. Pour une place de parking, il n’y a pas de réparations et je fais visiter ma place de parking moins souvent.

Tu as compris pourquoi j’ai investi dans des places de parking et pas dans un appartement. Investir 10000 euros dans une place de parking est peu risqué, ne prend pas beaucoup de temps et rapporte beaucoup d’argent facilement.

2 (petits) inconvénients à investir dans un parking

Ceci dit, il y a deux petits points négatifs : il va me falloir acheter plusieurs places de parking pour avoir des montants de loyers comparables à ceux d’un appartement. Je ne m’en fais pas car il existe des lots de places de parking à vendre, qui peuvent rapporter autant qu’un appartement pour un montant d’investissement plus faible.

Aussi, les frais de notaire sont plutôt élevés par rapport à la valeur d’un parking. Il faut compter 20 %. Là encore, je préconise l’achat d’un lot de places de parking plutôt qu’une seule place afin de répartir les frais sur des valeurs plus grandes.

Il n’empêche que si tu sais comment choisir ton investissement, investir 10000 euros dans des places de parking ou des garages est un investissement très rentable.


30 Comments

  • nico

    Reply Reply 23 janvier 2016

    Salut Julien,

    Petite présentation de ma personne !Comme beaucoup de jeunes,au collège,j’étais en pleine crise d’ado et après une dispute avec mes parents,je leur ai dit qu’avant la fin de mes jours,je gagnerais plus qu’eux 2 réunis chaque mois!Etais-je présomptueux ?Je me pose encore la question !
    Déjà,à cet âge(13 ans),je n’avais pas envie de bosser comme un taré pour gagner 7000 francs par mois(1000 €) !Mais la vie a continué avec la copine(découverte du sexe et je ne pensais plus qu’à ça !),ensuite l’armée et en sorti d’armée j’ai emménagé avec ma petite amie dont le père est un grand investisseur!L’idée d’investir met venu en travaillant dans les appartements de mon ex beau père.J’y travaillais tous les week end et j’ai bien appris de lui.Il m’avait donné une règle simple pour augmenter significativement un bien immobilier que j’ai gardé en tête et qui restera jusqu’à la fin de mes jours. »Diviser pour mieux régner ! »Il achetait des maisons qu’il divisait en 2 appartements dans des villes très chères comme villennes sur seine,ou locaux commerciaux …Il les achetait dans un état déplorable et on rénovait tout de A à Z.Du coup,il se faisait un max de tunes !Juste pour dire,à l’époque,il avait construit sa maison et en avait à peine eu pour 70 000 € de matos et il l’a revendue 10 ans plus tard 350 000€.(160m²)

    Du coup,après avoir travaillé près de 10 ans dans le transport de meubles(idéal pour le montage de cuisine ou salle de bain) et transport en commun(RATP que j’ai quitté,la plus grosse erreur de ma vie !)j’ai voulu augmenter mes connaissances dans le bâtiment en apprenant a emménagé des combles,pose de placo,bandes,enduits.J’ai ouvert une auto entreprise et j’ai appris à poser de la peinture tout seul.J’ai fais ça 2 ans et ça m’a saoulé car les gens veulent tous que ce soit fait vite et bien(je ne sais pas travailler vite,trop méticuleux).En plus fallait tirer au max les prix à cause de la concurrence.
    Ensuite,ayant assez cotiser pour faire une formation,j’ai suivi une formation de carreleur,du coup aujourd’hui,poser du carrelage,parquet strati collé ou cloué est sans trop de difficultés pour moi.Linoléum également.
    Voilà pour la présentation !!!J’espère que je ne t’ai pas gavé!Maintenant,je pense que je ne vais pas tarder à te gaver LOL.
    Depuis maintenant 2 ans,je me renseigne pour faire de l’investissement,mais assez frileux sur les crédits(déconné en étant plus jeune,62 000€ à rembourser en 4 ans !!),j’ai voulu me lancer dans l’entreprise,mais je me suis largement planté car trop gourmand,j’en ai ouvert 2 en même temps pour combler au plus vite mon temps,mais ça ne l’a pas fait du tout en plus j’étais dans le service à la personne qui ne m’a pas plus du tout !

    Par contre,le bati je kiffe,du moment qu’on ne me casse pas les couil…à aller plus vite .
    J’ai vu pas mal d’annonces d’apparts à rénover mais je n’ai pas le courage encore de m’y mettre (prix exorbitant même à la rénovation et même avec une négo rentable)!Je préfère commencer par des Box que je mettrais en location.
    Du coup,j’ai eu l’idée de chercher plutôt un terrain constructible pour y monter selon la surface plusieurs box.
    J’ai demandé ce matin à un maçon de métier combien il prenait pour monter un garage de 25 M² et 2,50 m de hauteur(envisage le stockage en plus).Il m’a répondu sans réfléchir »environ 15 000 €  » et là ma réaction, »t dingue,jamais je mets ce prix là connaissant en moyenne la construction d’un box ! »
    Il me demande combien j’imagine que coûte la matière pour le monter et je lui répond entre 2000 et 2500 € selon les matériaux choisis et la région où tu achetes le matos. »Il me répond,c’est ce que j’allais te dire ! »Donc quand je vois des box à 12000 € à l’achat,je ne m’imagine pas lâcher ce montant pour un retour ridicule.
    J’ai vu une annonce il y a 2 jours qui proposait un terrain constructible de 500 m² à Triel sur Seine,une ville assez bourgeoise où il manque cruellement de parking et box.Avec des box de 25 M² plus la place pour manoeuvrer sans trop de difficultés pour rentrer et sortir des box,sur plan j’ai pu constater que je pouvais en placer 20 box plus l’allée de dégagement.Mais ma configuration laissait des trous,un manque à gagner que je ne peux que valoriser en ajoutant un toit dans les 2 angles que je laisserai ouvert sur 1 mètre de chaque coté pour permettre à 4 motos de s’y installé.Elles seraient à l’abri aussi et la mécanique d’une moto(je suis également motard,en sportive)se détériore bien plus vite que celle d’une voiture dû aux intempéries.En plus,des box ou parking moto sont très rare !

    Au fait,le terrain plus le matos pour les box et les taxes impot etc(c’est le coté que je ne connais pas,les impots mais je sais me renseigner)couterai en tout 100 000 € en gros(un petit peu moins).Si je les loue 100 € au mois comme la moyenne dans cette région,cela me ferait un retour de 2000 € pour un crédit qui me reviendrait à 500 €/mois net net(au lieu de 1500/MOIS !!!).Si je fais appel à un constructeur cela me reviendrait à 370 000 €(j’ai bien fait de me dire que la connaissance allait me permettre de gagner de l’argent).

    Pour conclure ce post,j’aurais 2 petites questions:

    1:Pour les box,est ce possible de fermer le terrain avec une barrière et de mettre mes box en location à l’heure et/ou en forfait à la journée et les louer la nuit en forfait également.Comme Vinci par exemple,avec horodateur à carte et monnaie.Si oui,comment dois je procéder ?Bien plus rentable !!2000 € c’est bien,mais 2 € de l’heure sur 24 heures X 30 jours sympa le chiffre même 30 % de moins,je suis heureux!!(Je sais que c’est un chiffre exorbitant mais réalisable si je peux mettre un système comme demandé plus haut)Cela donnerait au plus gros 28 800 €/mois brut.Cela me permettrait aussi d’employer un maitre chien pour garder les Box la nuit et rassurer un peu plus le client qui rechignera moins à me dire trop cher alors que j’emploie un mec pour sa tôle !!
    Exemple:
    1 heure 2 € mais si la voiture reste la journée entière genre 12 heures(je le fais à 20 € au lieu de 24  » c’est juste un exemple ! »,terrain à coté de la gare(2 mins à
    pied) et du centre ville( 5 mins à pied)

    Question 2:même principe,mais pour la construction d’une maison? J’achète le terrain et je fais construire la maison et demande une livraison brute pour finir tout le reste tout seul et avec des potes du métier également.Par contre,je me suis renseigné à comment la louer si je devais le faire(avec toujours le principe,diviser pour mieux régner !).Est-ce intéressant ?Coût du terrain plus maison ouille !!Mais je sais que ça vaut plus le coup pour moi car je me débrouille.Je ferais tout l’intérieur comme dit plus haut,le jardin car mon ex beau pere son métier était jardinier et j’ai aussi pas mal appris sur les espaces verts lol.
    Ah oui,encore une question primordiale:Est ce que le crédit immo démarre dès que la construction commence ou je commence à payer à la livraison ?

    Tout ce qui est fiscalité,je pourrais demander à ma mère qui travaillait au trésor public et qui a su gérer pour acheter 2 voitures récentes et 2 maisons avec 6 bouches à nourrir !!

    Merci pour ton blog qui aide beaucoup à comprendre pas mal de choses !

    • Julien

      Reply Reply 6 février 2016

      BOnjour,

      merci pour ta présentation. Ma réponse sera aussi brève que ta présentation 😉

      1. oui, tu peux faire cela. A toi de voir ensuite comment trouver le système qui gérera la location. C’est le plus compliqué. Sans compter le fait de te faire connaître.
      2. je ne connais pas bien le cas des maisons. Par contre, le crédit démarre pendant la construction.

  • pascaltrichettrading

    Reply Reply 28 octobre 2014

    Effectivement
    un accès à « l’immobilier locatif » à faible coût
    et à rentabilité qui n’a pas à rougir si on la compare avec le reste.
    cdt.

  • SCPI Parking

    Reply Reply 15 octobre 2014

    Un placement intéressant, alternatif à l’immobilier d’habitation, même les fonds de placement immobilier tel que les SCPI commence à investir dans ces actifs.

  • Alex

    Reply Reply 11 novembre 2013

    Petite question si l un de nos garage que nous louons à une personne malhonnêtete qui s’en servira pour ranger de la drogue ,est ce que le propriétaire sera embêter par la justice?

    • Julien

      Reply Reply 12 novembre 2013

      Bonjour,

      je ne pense pas que le bailleur puisse répondre des actes du locataire, d’autant plus si tu as précisé dans ton contrat de location que l’usage est dédié au stationnement.

      A vérifier, mais cela me semble excessif.

      Julien

  • delphine

    Reply Reply 18 juillet 2013

    Ok merci
    C’est dommage que je n’ai pas fais, il y a quelques années
    J’avais deja commencé à regarder sur le site leboncoin.
    As tu des sites mieux que d’autres pour les annonces ou faut mieux passer par un agent de l’immobilier

  • delphine

    Reply Reply 18 juillet 2013

    Bonjour,

    Ca fait un moment que je pense à investir dans un ou deux parkings.
    Je trouve que maintenant les prix des parkings ont beaucoup augmenté.
    Est ce qu’en région parisienne, l’achat de parking sans box par exemple est toujours aussi rentable ? je dis sans box car avec box c’est bien plus cher.
    J’ai justement un petit moins de 10 000 euros pour investir et je ne sais pas encore si le parking serait le meilleur moyen comme investissement.
    Merci d’avance pour vos conseils

  • Yann

    Reply Reply 21 mars 2013

    Merci beaucoup Julien.
    Je reviendrai vers toi t’en dire un peu plus. Sinon le proprio m’a indiqué les charges:
    – un peu moins d’1 euros par mois
    – 50 euros de taxe foncière

    c’est tout. J’ai estimé que c’était un bon plan, vu que le proprio vend vite pour changer de région.

  • Yann

    Reply Reply 21 mars 2013

    Bonjour Julien,

    C’est un parking sur Marseille, qui est plus ou moins bien situé. Dans une zone pavillonnaire où il y a des résidences. D’ailleurs, la place que je compte acheter se trouve dans une résidence.

    J’ai eu le vendeur, il me dit que la vente peut se faire en moins d’un mois. Pb: J’aurai pas les liquidités avant (les 2 800euros). Cependant, je peux avancer 800 à 900 euros (pour les frais de notaire).

    Question:

    – Penses-tu qu’effectivement une vente peux se faire en moins d’un mois?

    – Aussi, est ce vrai qu’on perd en achetant un seul parking qu’en achetant deux ou plusieurs à la fois?

    Yann

    • Julien

      Reply Reply 21 mars 2013

      Bonjour Yann,

      moins d’un mois me semble très ambitieux. Si le notaire est prêt pourquoi pas, mais les délais standard sont plus vers 3 mois. Tu me diras si tu vas au bout en combien de temps cela se fait. Tu peux demander aussi que la vente ait lieu une fois que tu as les fonds.

      En achetant parking par parking, tu paies des frais de notaire proportionnellement plus élevés qu’en lot, mais si l’affaire est bonne, il faut y aller malgré ces frais.

      Julien

  • Yann

    Reply Reply 18 mars 2013

    Bonjour,

    J’ai trouvé un parking à 3 500 euros, j’ai fait une proposition à 2 000 euros, le vendeur me propose de l’acheter à 3 000 euros, voir 2 800 euros net.
    Je dois percevoir un capital d’un peu plus de 3 300 euros cash d’ici Juin 2013. Tu me conseilles d’entamer la procédure d’achat(vu que ça prend 1 mois voir 2 mois), ou bien d’attendre d’avoir les fonds, mais je risque de ne pas trouver de biens à ce prix là.

    Sachant que c’est un parking sur Marseille, dans une résidence fermée.

    Je souhaiterai avoir ton point de vue et surtout un conseil par rapport à cela.

    Aussi, pour les frais de notaire… je suis vraiment perdu. Pour un achat de 2 800 euros, est ce que ça va être 20%? ou un montant fixe?

    • Julien

      Reply Reply 18 mars 2013

      SAlut Yann,

      Si l’emplacement est de qualité, je te conseille de foncer pour faire cet achat. Comme tu le sais, l’achat réel n’aura lieu que dans 3 mois environ.

      Petit hic, les frais de notaire sont de 1500 € environ. Au vu du prix que tu achètes, la rentabilité doit rester très correcte.

      A voir où tu peux trouver la trésorerie qui te manque pour compléter la vente (crédit conso ?)

      A bientôt

      Julien

  • jc

    Reply Reply 24 janvier 2013

    Bonjour,

    C’est vrai que c’est un bon moyen d’investir dans l’immobilier, avec peu de moyens.

    Par contre j’ai une petite question en termes de rendement, tu parles de 10% environ, arrives tu a avoir des parking loués en permanence, sans période de latence ?

    Autre question, changes tu régulièrement de locataires ou ont ils tendance à rester longtemps ?

    Salutations

    • Julien

      Reply Reply 24 janvier 2013

      BOnjour JC,

      sur mes quatre garages stéphanois, ils sont loués sans vacances locative car la demande est très forte. Certains locataires sont là depuis 15 ans d’autre depuis 2 mois.

      Sur les 50 garages que je viens d’acheter, le turn over a l’air plus important, mais je verrais cela une fois propriétaire.

      Julien

      • jc

        Reply Reply 24 janvier 2013

        Re bonjour,

        Merci pour ces réponses. Il faudra que je m’y intéresse plus dans le futur car c’est clair que cela peut être une opportunité intéressante.

        Après j’imagine qu’il faut rechercher plutôt dans les grandes villes avec une population supérieure à 100 000 habitants ?

        Salutations

        • Julien

          Reply Reply 25 janvier 2013

          Bonjour Judicael,

          oui, c’est plus la cible, mais les petits villes peuvent aussi être intéressantes.

          Julien

          • chien_andalou

            28 janvier 2013

            Salut Julien,

            Tout d’abord bravo pour ton article, je le trouve bien meme si j’ai quelques réserves concernant le florilège de « bonnes raisons » , cependant j’aimerais savoir qu’elle est la periode en moyenne pour revendre le bien en question, sachant que l’emplacement et le prix sont des facteurs determinant, mais une fourchette de temps ça serait parfait.

          • Julien

            29 janvier 2013

            Bonjour,

            Je comprends tes réserves et je suis que tu n’es pas la seul à les avoir.

            Je suis passionné par ces investissements, c’est donc normal que je trouve plein de bonnes raisons !

            Pour répondre à ta question, cela dépend de ta stratégie :

            – tu peux acheter un bien pas cher et le revendre immédiatement pour faire une plus value.

            – si tu veux une rente, alors tu vas garder les garages longtemps.

            – Dans tous les cas, je conseille de ne pas revendre avant deux ou trois ans. Les frais de notaire et de crédit auront du mal a être amortis en deçà de cette période.

            Julien

  • Mando

    Reply Reply 22 janvier 2013

    Et puis surtout…. Je vous souhaite un très on courage pour en trouver !!!
    Un agent immobilier.

  • InvestMan

    Reply Reply 11 janvier 2013

    Salut Julien, à la lecture de ton article, je me pose une question en lisant « En d’autres termes, il est plus facile de revendre une place de parking qu’une société cotée en bourse ».

    Je n’arrive pas tout à fait te comprendre. Si je comprends bien, tu dis qu’il est plus facile de revendre un parking en cas de difficultés financières que des actions d’entreprises cotées en bourse ?

    • Julien

      Reply Reply 11 janvier 2013

      Bonjour,

      ce n’est pas exactement cela. Je ne voulais pas parler d’actions, qui sont plus liquides que les parkings.
      Je pensais à un actionnaire majoritaire qui souhaite vendre une entité complète de son business.

      Julien

  • Didier

    Reply Reply 2 janvier 2013

    Raison 1 : NON

    L’investissement dans un parking N’est PAS un placement liquide.

    Le livret A, la bourse (hors contrat boqués pendant une certaine durée) sont des placements liquides pas l’immobilier.
    Les blog-investisseurs lancent souvent j’ai vendu mon apart ou mon garage en 2 jours. NON, NON et encore NON ! Au mieux ils ont trouvé un acquéreur dans ce laps de temps mais trouver un acquéreur n’est pas vendre !
    Pour réellement vendre tu dois purger les conditions suspensives. Si ton acheteur par exemple n’obtient pas son financement tu dois tout reprendre au début !

    Raison 2 OUI MAIS

    Tu te constitue certes un capital mais pas un capital élevé.
    D’autre part le marché des garages est principalement un marché d’investisseurs tu auras par exemple plus de mal de vendre au dessus du prix de marché alors que pour un appart tu peux provoquer un coup de coeur de la part d’une personne qui achète pour y vivre. C’est le pendant de ton argument concernant les visites l’acheteur est moins tatillon mais il n’aura pas non plus de coup de coeur à cause de la déco et tu otes sa raison d’être à ValérieDamidot 🙂

    Raison 3 : OUI ENFIN PRESQUE
    L’investissement n’est pas moins risqué. Le risque dans la location c’est la vacance locative qui ne dépend pas du montant de l’investissement mais de la demande. Cela dit plus l’investissement est faible et plus il te sera facile de supporter le risque. Il sera en effet plus facile de sortir 50 euros pour rembourser ton banquier que 500 euros si tu n’as pas de locataire.
    C’est le pendant de l’inconvénient numéro 2 tu te constitues moins de patrimoine mais en cas de probleme tu auras moins à sortir de ta poche

    Raison 5 : Mouais
    Les travaux c’est aussi un moyen de donner de la valeur à un bien donc comme je l’ai déjà dit (raison 2) tu ne vas pas donner une valeur particulière à ton bien. Beaucoup d’investisseurs cherchent justement des biens qui necessitent des travaux pour augmenter leur plusvalue.
    Ensuite un pot de peinture c’est pas cadeau t’as peut être des prix chez Leroy Merlin 😉 mais imaginons que tu paies 10 euros en peinture et main d’oeuvre tu peux soit te dire que c’est pas cher soit que c’est 30 % d’un loyer (en prenant en compte 30 euros je crois que c’est grosso modo le loyer de tes garages). Si tu paies 25 euros pour un studio que tu loues 400 € ça ne représente que 6,25 % du loyer
    Et pour le dégat des eaux il n’est pas toujours provoqué par l’occupant du bien mais parfois par son voisin en particulier du dessus si ton garage est en sous sol d’habitation il peut être victime d’infiltrations meme s’il n’y a pas de point d’eau à l’intérieur.

    Raison 6 : BOF
    En copropriété tu détiens des tantiemes de parties communes et tu auras aussi à sortir quelques piècettes. Et comme je l’ai dit dans la raison 5 la moindre piècette a un impact plus important en pourcentage vu que e oyer est plus faible.
    Ca fait 9 mois je crois que tu es proprio de tes garages donc t n’as pas vécu de nombreuses AG des copropriétaires. On fera le point d’ici quelques années 😉

    Raison 7 : OUI mais
    C’est surtout un argument psychologique. En effet c’est rassurant surtout pour un débutant. Dans les baux d’habitation il y a le dépot de garantir pour faire faceà cet inconvénient et si les dégradations excèdent ce montant il est possible de faire payer le locataire. Mais psychologiquement oui ça peut agir.

    Raison 8 : Pas toujours
    Cela est fonction de la demande locative. Lorsque j’est été muté en région parisienne j’ai visité des appartements pas glop du tout pour lesquels il y avait une énorme file d’attente pour la visite. Le proprio organisait une soirée de visite et il signait le bail de suite donc pour la visite allait pas oublié les pièces justificatives. Pour ne pas revivre cette galère lors de ma seconde mutation sur Paris j’ai directement acheté y avait moins de concurrence !
    Si tu as une pace de parking au milieu des champs tu auras pas de facilité à trouver un pigeon. C’est bien la demande qui joue plus que le type de bien.

    Raison 9 : SANS DOUTE
    Tu as des références ?
    En même temps j’imagine bien que oui en moyenne la renta est meileure sur les parkings mais à mon avis la principale raison c’est surtout qu’il y a un plus gros parc d’habitation dans le moindre bled il y a des logements locatifs alors qu’on y trouve pas (ou tres peu) de garages purement locatifs (ie sans le logement qui va avec) Les logements sont donc en moyenne plus soumis à la vacance locatif. On a construit des tas de logements en défiscalisation qui ne trouvent pas preneurs on a pas encore construits de garages en défiscalisation 😉
    Dans ta demonstration tu dis qu’on trouve des garages à 10% net mais on trouve aussi des habitations à 10% nets

    Raison 10 et 11 : Oui
    Mais c’est la meme chose si tu peux virer un locataire (raison 10) c’est bien parce que la loi e protège moins (raison 11) c’est faire deu raisons pour accroitre artificillement le nombre de bonnes raisons !
    Précisons également qu’il y a des cas où le garage est soumis à la loi du 6 juillet 1989 et que pour les appartements cela ne concerne que les logements qui sont la résidence principale. La location saisonnière par exemple n’est pas soumise à cette loi.

    Raison 12 : PROBABLEMENT
    D’un autre coté si ton banquier te facture 300 € de frais de dossier pour un parking à 10000 € ça te fait 3% de coût alours que 500 € de frais de dossier pour un appart de 150000 € ç a ne représente plus que 0,33%
    Je te vois aussi mal faire appel à un courtier pour une si petite somme et difficile de dire à ton banquier tu me suis où je te quitte aors que pour une pus grosse somme tu pourras faire jouer la concurrence à fond.

    Raison 13 : OUI mais
    Comme dit pour l’achat/vente pas de possibilité de créer un coup de coeur mais OK pour dire que la gestion locative est moins contraignante (cela dit pour les locataires « chiants » si ton appart est correct tu ne seras pas autant solicité que tu le crainds !)

    Mais tu oublies une raison importante : en 9 mois seulement tu te prendras pour un expert et tu pourras vendre un ebook !

    Bref sans aller jusqu’à dire que le parking est un mauvais investissement il n’y a pas autant de bonnes raisons que tu veux le faire croire et tu as oubliè un gros inconvénient dans certaines conditions (qui d’ailleurs mets un gros coup de pied aux fesses de ta raison 1 concernant la liquidité). Je ne vais pas tout te dévoiler de suite on rigolera quand tu vendras mais je vais juste te damnder si tu connais la loi n° 2009-323 du 25 mars 2009 et si tu as bien lu tous les règlements de copropriété des immeubles où tu as acheté des parkings ?

  • Fred

    Reply Reply 30 décembre 2012

    Je ne sais pas ce qu’il en est pour une place de parking non couverte, mais un garage est concerné par les ravalements de façade et peut stopper toute forme de rentabilité pour quelques années !

    • Julien

      Reply Reply 4 janvier 2013

      Bonjour Fred,

      effectivement il faut absolument prevoir ce type de charges dans son investissement.

      Julien

  • Damien

    Reply Reply 19 décembre 2012

    C’est tentant 😉

  • Damien

    Reply Reply 18 décembre 2012

    Je rajoute une petite précision à « la bonne raison n°3 »:

    Si le locataire ne paie pas son loyer, vous aurez moins à débourser de votre poche que pour un appartement! Si on assume qu’un lot de 10 parkings est égal à UN appartement pour un même loyer de 500€, il faut que les 10 locataires des parkings ne paient pas leur loyer, pour arriver à celui de l’appartement. On peut appeler ça un risque quasi-nul non?? 🙂

    • Julien

      Reply Reply 19 décembre 2012

      BOnjour Damien,

      au pire, la rentabilité chute un peu, mais elle ne devient pas nulle.

      Julien

      • Damien

        Reply Reply 19 décembre 2012

        Le risque est minime, c’est sur! Tu dis qu’il n’y a pas de « gros travaux », mais il existe certainement des petits travaux de temps en temps. Si jamais tu peux faire un article sur toutes les dépenses potentielles qu’un parking ou un garage peut avoir, ça pourrait être intéressant 🙂

        Qu’en est il de la taxe foncière comparée à un appartement?

        • Julien

          Reply Reply 19 décembre 2012

          Salut Damien,

          les dépenses importantes sont dans mon livre 😉

          Pour la taxe foncière, le montant dépend des villes. Ce n’est pas très prévisible.

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