Pourquoi ai-je acheté un immeuble de rapport ?

Dans cette vidéo, je vais t’expliquer pourquoi investir dans un immeuble est intéressant. Tu verras que ce n’est pas la raison à laquelle tu penses en premier !

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Et toi, comment vois-tu la construction de ton patrimoine ? Est-ce que la métaphore du train te parle ?

7 Comments

  • Anthony

    Reply Reply 14 août 2016

    Salut Julien,

    Je viens de finir ton livre que j’ai trouvé très intéressant.

    Je suis intéressé par un lot de 8 garages + 1 place de parking à Valenciennes pour 34 000€ (50 000€ à l’origine, bien négocié). C’est dans une impasse et c’est difficile de se garer dans la rue, c’est donc un bon point.

    Cependant, j’ai besoins de quelques conseils avant de ma lancer :

    – Dans tes investissements, le PU par garage est d’environ 2000€, moi 4200€. Penses tu que c’est trop cher?
    – A environ 200m il y a une place avec des place de parking en zone bleue. Penses tu que c’est rédhibitoire?
    – La rue principale est en zone bleue et il n’y a que des maisons 1930, cependant, dans les rues adjacentes, c’est beaucoup de pavillons avec garage et place de parking…
    – Le quartier « craint » un peu, il y a 3 blocs d’appartement a 50m des garages. Penses tu que c’est un réel inconvenant? Ou plutôt un avantage (les personnes voulant « protéger » leur voiture…)
    – Les garages sont bâtis sur de la terre.

    Difficile de se lancer la première fois. J’ai peur de trouver un lot de garage à 2-3000€ la pièce d’ici quelques semaines et de regretter de ce fait mon achat.

    Merci pour ton aide

    • Julien

      Reply Reply 20 septembre 2016

      Bonjour Anthony,

      je t’ai répondu par email.

  • Jacques Vergne

    Reply Reply 26 mai 2016

    Salut Julien,

    bien d’accord avec toi. Les garages au bon prix restent la meilleure affaire mais les garages au bon prix sont rares. Les taux d’emprunts sont exceptionnellement bas et ce serait criminel lorsqu’on est « bankabeul » (ceci dit sans ironie)de ne pas en profiter pour investir dans des affaires moins rentables mais qui garantissent un patrimoine bien + important et qui sont financées par le surplus des garages. L’inconnue c’est la location des apparts ou le retournement de marché mais qui ne tente rien ….

    • Julien

      Reply Reply 31 mai 2016

      Salut Jacques,

      nous sommes d’accord. Quand j’ai revu mon enregistrement, le terme bankable m’a aussi fait sourire !!

  • fanch

    Reply Reply 26 mai 2016

    bonjour,
    je pense que la métaphore du train est bonne
    nous avions échangé sur ma situation
    j’ai toujours un studio et un T1 avec une vingtaine de garages disséminés
    j’avais des soucis de location des appartements car j’avais misé sur de la location pour étudiants
    au hasard des rencontres, j’ai rencontré une personne qui travaille dans un service de tutelle
    il m’a dit être intéressé par ce type de logement pour les personnes dont il s’occupe car les propriétaires restent frileux pour une location à ces personnes en diffculté.
    ainsi je suis en train de louer le T1 pour une personne majeure protégée avec l’assurance d’être payé pour le loyer et un accompagnement pour cette personne et donc l’appartement.
    par ailleurs je suis sur le point de signer pour 3 nouveaux garages car je pense ,comme toi ,
    que les garages restent un très bon investissement
    merci pour ton blog et pour les infos que tu fais circuler
    à plus tard
    cordialement

    • Julien

      Reply Reply 31 mai 2016

      Bonjour,

      j’ai des locataires sous tutelle dans mes garages et je te confirme que c’est extrêmement confortable pour se faire payer ! C’est bien que la location se passe avec le service de tutelle. N’hésite pas à me tenir au courant sur cette location.

      • fanch

        Reply Reply 20 septembre 2016

        bonjour,
        juste un mail comme tu me l’avais demandé, pour te dire que la location d’un de mes appartements s’est fait courant juillet et c’est une personne sous curatelle renforcée qui s’est installé dans cet appartement.
        effectivement tout s’est bien déroulé et je suis payé tous les 1er du mois et les rapports sont très cordiaux tant avec le curateur qu’avec la personne protégé.
        accessoirement cet été, j’ai acheté 2 garages à morlaix( 8000 euro les deux) et je viens de les louer 75 euro chacun ,donc je continue quand même dans les garages…
        à bientôt
        merci encore pour les vidéos

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