Investir 1000 euros dans une place de parking en concession ?

Où investir 1000 euros ?

En surfant sur mon site préféré, je suis tombé sur une place parking à vendre en concession. Ce type d’opportunité est un peu nouveau pour moi, même si un lecteur m’en a déjà parlé dans un commentaire.

Pose-moi des questions, j’en ferai des articles disait le sage blogueur. Aujourd’hui, il ne sera pas dit que je n’ai rien fait. Je réponds à cette question : Faut-il investir dans une place de parking en concession ?

Investir 1000 euros pour une place de parking : oui, bien sûr !

investir 1000 euros parking garageEn rentrant de vacances, je tombe sur cette annonce publiée le 9 août 2012. Le prix est plus que correct 1000 € la place de parking. Elle est située en plein centre-ville. Dans ce quartier, les parkings à vendre sont rares et chers. Il faut bien compter 8000 € à 10 000 € pour une place de parking, frais de notaire inclus. A ce prix là, je serais ravi d’investir 1000 euros dans un parking.

Les tarifs de location varient, mais disons que 50 € est un prix moyen dans ce quartier. Les petits matheux ont fait le calcul : 50 € x 12 = 600 € / 9 000 € = 6.6 % de rentabilité brute.

Je fais donc mon calcul pour une place à 1000 € + 1500 € de frais de notaire, soit 2500 €. Pour 50 € de location par mois, la rentabilité explose 600 € / 2500 € = 24 % brut. Je me dis que c’est l’affaire du siècle, alors je décroche mon téléphone et j’appelle le vendeur.

Investir 1000 euros, c’est pas cher, mais pourquoi ?

« Bonjour, j’appelle pour l’annonce sur le bon coin… La place de parking située au parking MACHIN. Est ce que je pourrais avoir plus de renseignements s’il vous plaît ? »

Le vendeur s’exécute. J’apprends que la place se situe dans un parking géré par Vinci. « Quoi ? Vinci vend des places de parking maintenant ? »

Oui, oui, c’est un peu particulier, mais tu peux devenir propriétaire d’une place de parking dans un parc de stationnement exploité par une société privée. En fait, tu ne seras pas vraiment propriétaire de la place.

Tu es lié par un contrat à la société qui exploite le parking. Ce contrat a une date de fin. Dans mon cas, le contrat se termine en début 2014, soit dans un an et demi. La ville a un projet pour cet parc de stationnement et le parking risque d’être purement et simplement détruit.

A la fin du contrat, tu n’as plus l’usufruit de la place et tu as perdu ton capital. Quel investissement peut te dégager des revenus, mais te garantit de perdre ton capital ? L’achat d’une place de parking en concession !

A priori, ce n’est pas un investissement qui m’intéresse, mais je suis curieux.

« Comment se passe la transaction ? » Pas besoin de passer chez le notaire. Tout se fait via Vinci, l’exploitant du parking. Les frais de cession sont de 640 €. La facture s’élèverait donc à 1000 € + 640 € = 1 640 €. C’est pas cher, mais ce capital sera définitivement perdu dans un an et demi.

Vais-je pouvoir rentabiliser cet investissement en un an et demi ?

La durée est déterminée, mais je peux louer la place au prix que je souhaite. Pour information, les abonnements dans ce parking commencent à partir de 66 € /mois. Pour être tranquille, je pars du principe que je vais louer cette place 55 € par mois charges comprises.

Les charges se montent à 162 € par semestre. Il n’y a pas de taxe foncière (enfin une bonne nouvelle), mais le locataire paiera la taxe d’habitation. Quel est le bénéfice net après les charges ? 55 € x 12 = 660 € – (162 x 2) = 336 €.

Je ne te parle pas des impôts à payer sur ce bénéfice car il fonderait comme neige au soleil. La rentabilité nette avant impôt est donc de 336 € / 1 640 € = 20.5 %. Parfait, je suis au dessus de la fourchette prévue pour mes investissements dans les parkings. Et puis investir 1000 € n’est pas un risque insurmontable.

Le problème ? 20.5 % de rentabilité nette avant impôts c’est super si je ne perds pas mon capital et mes revenus dans un an et demi. Au bout de un an et demi, j’aurais gagné 336 € la première année et 336 € / 2 = 168 € le semestre d’après, soit 504 €.

Bilan de l’opération, j’aurais gagné (enfin perdu) 504 € – 1 640 € = – 1 136 €. Autant dire que l’acheteur n’a pas beaucoup de chances de vendre son parking.

Que donnerait ces 1000 euros investis pendant 10 ans ?

Calculons maintenant la rentabilité sur 10 ans en imaginant que la concession se poursuive jusqu’en 2022. Les gains totaux sur 10 ans sont de 3 360 € pour 1000 € + 640 € investis. J’aurais gagné 1720 € sur dix ans, soit 172 € par an.

172 / 1640 = 10,5 % de rentabilité nette de charges et avant impôts.  Pour rappel, les taux de prélèvements sociaux est de 15,5 % et l’impôt sur le revenu dépend de ta tranche d’imposition.

J’imagine aussi que le prix de vente n’aurait pas été le même et aurait changer mon attitude par rapport à ces parkings

Conclusion

Il m’a fallu plus de temps pour écrire cet article que pour me décider à investir dans ce parking en concession. Pour moi, acheter 1000 € une place de parking en concession n’était pas viable car la concession touchait à sa fin.

Dans le cas où il reste plusieurs dizaines d’années à la concession, je réfléchirais différent. Je referais tous les calculs réalisés plus haut et j’essaierais de revendre la place avant la fin de la concession pour retrouver tout ou partie de mon capital.

En ce début septembre 2012, seulement 7 places de parking sont en vente en concession sur le bon coin. Ce type d’affaire est plutôt marginal et je peux le comprendre facilement vue le risque et les efforts à fournir.

Et toi qu’en penses tu ? Es tu prêt à acheter une place de parking en concession ?


7 Comments

  • sandrine

    Reply Reply 1 septembre 2017

    Bonjour
    on vient de me proposer une place de parking à 10.000 e avec une durée restante en concession de 60 ans. le vendeur l’avait acquise 15 ooo e il y a 10 ans pour une durée initiale de concession de 70 ans. elle est dans un centre cial au centre ville et est actuellement louée 90 e.les frais annuels sont de 300 e.j’hésite tout de même…

    • Julien

      Reply Reply 11 septembre 2017

      Bonjour,

      je ne peux pas te donner d’avis comme cela à la volée. Il manque trop d’informations pour prendre une décision.

  • Thomas

    Reply Reply 23 avril 2016

    Bonjour,

    Merci pour votre éclairage. Je viens de découvrir ces ventes de concessions en explorant les annonces sur le bon coin. J’ai la possibilité d’acheter une place à 9000€ pour un loyer mensuel de 110€ et une concession qui dure encore 14 ans. J’hésite.

    • Julien

      Reply Reply 25 avril 2016

      Bonjour,

      le rendement est bon. Il faut par contre être sûr que tu vas pouvoir louer la place.

  • Benjamin

    Reply Reply 18 avril 2015

    Bonjour.

    Article vraiment sympa à lire, drôle et instructif. En effet, pour 1 000 €, il y avait un loup. Et vous l’avez joliment débusqué.
    Bien que cela n’ait pas grand chose à avoir « avec la choucroute » comme on dit, je me permets de partager une autre modalité d’investissement au fort taux de rentabilité (pas loin de 15 %) avec un investissement initial assez faible, le Mobil Home.
    C’est souvent un investissement décrié, et pourtant ! Acheter un MH pour le mettre en location, cela fonctionne.
    En espérant que cela soit utile à quelqu’un.
    Amicalement.
    Benjamin.

  • Perceval

    Reply Reply 7 août 2014

    J’aimerai savoir où on peut trouver des annonces de concession de parking? Merci

    • Julien

      Reply Reply 21 août 2014

      Bonjour,

      un minimum de politesse est requis pour obtenir une réponse…

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