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salut julien et merci pour ce second volet de calcul
j ai meme appri l’existance d’une formule excel pour les credit lol
petite question
ou trouver de bonnes affaires ? surtout que ca serai mon premier investissement et j ai peur de me planter
je cherche sur le boncoin mais j ai des doute car apres avoir mis une annonce pour voir si des personne srait interessé pour louer le parking que je convoitai, je n ai aucune demande de contact ou renseignement
Merci
je ne suis pas non plus contre un peut d aide
Bonjour,
leboncoin est un très bon endroit pour débuter tes recherches.
Je ne suis pas surpris que tu n’es pas spécialement de demande. C’est assez aléatoire et on ne peut pas se fier uniquement à ce signal.
Il faut que tu te fasses ton opinion personnelle avant d’investir.
bonsoir julien et merci pour les vidieos
mais a part lire et ecouter
comment puis je faire pour faire une simulation avec mes montants a moi afin de voir si j ai une bonne RENTA NET
bien a toi
Bonjour,
tu peux télécharger RentaGarage en cliquant sur le bouton orange en dessous de la vidéo.
Bonjour,
Opération non rentable !
50 euros de crédit pour 30 euros de loyer !!
Peux mieux faire!!
Bonjour Julien, voici ma question, une personne possède un garage et ce garage vien a prendre feu accident, qui règle par la suite les dégâts ?
Bonjour,
sans doute l’assurance si tu rentres dans les cases du contrat.
Bonjour Julien,
J’ai trouvé une place de parking à vendre.
Elle est vendu sans copropriété , est- ce un avantage ou un inconvénient ?
Bonjour,
sans copro, c’est moins de frais donc c’est mieux pour le rendement. La copro permet d’organiser les choses entre les propriétaires pour la gestion, les travaux etc etc, donc ce n’est pas inutile non plus.
Bonsoir Julien,
Pouvez-vous me dire à partir de quel pourcentage de rentabilité est-il intéressant d’investir dans un garage ?
Merci d’avance.
Cordialement
Bonjour,
personnellement, c’est 8 % net, mais selon ta région et tes objectifs, il vaut s’adapter à ta réalité de terrain.
Si vous êtes le seul propio d’une batterie de garage, même s’il n’y a pas de frais de copro, il me semble que tu devrais mettre quand même un montent annuel prévisoir pour les réparations futures.
Bonjour Julien
Dans le calcule de la rentabilité, il faudrait rajouter la perte en capital. Par exemple si j’utilise mes économies (placées par exemple à 4%) plutôt que d’emprunter, c’est aussi une case qu’il faudrait ajouter dans la calculatrice en plus de l’emprunt. Car 5000 euros d’apport c’est 5000 euros qui ne sont pas placés sur une assurance vie ou autre.
Bonjour Maxime,
oui, c’est un raisonnement qui se tient. En l’occurrence, c’est un outil simple et je n’ai pas voulu l’inclure.
Bonjour julien
Merci pour l’envoi de la version 2 de la calculatrice. Concernant les charges à déduire, ne faudrait-il pas déduire également les frais des diagnostics qui je crois sont obligatoires pour chaque lot et pour chaque locataire ?
Merci de préciser.
olivier
Bonjour,
il me semble que ce n’est pas obligatoire pour un garage, seulement pour l’immo classique.
Bonjour Julien,
Sur l’ensemble de tes parkings, peux-tu me donner une idée de ta « vacance locative » ex. 10% par an de tes parkings ne donne pas de loyers pour des raisons diverses telles que le locataire déménage, le parking est en travaux, parking neuf en attente de locataire,…ou locataire ne payant pas son loyer ?
As-tu déjà eu à gérer ce dernier cas ? Que peux-tu faire en cas de locataire ne payant pas son loyer ? Les sommes en jeu sont trop faibles j’imagine pour menacer le locataire de poursuite en justice, non ?
Bonne continuation sur ce bon blog !
Michel
Bonjour,
j’ai un taux de vacances compris entre 5 % et 10 % lissé sur l’année.
Si, j’ai fait appel à la justice deux fois contre des locataires très indélicats. Sinon, cela se règle à l’amiable.
Bonjour
Peut-on avoir le fichier excel de la calculette?
Merci
Bonjour,
oui, il est envoyé par email aux abonnés.
Bonjour,
Y a t’il encore des affaires dans les garages ou parking, quand je vois les tarifs de location (30 euros 50 euros)
ex: une annonce 13 garages à vendre 130000 euros, loué 50 euros, cela va me rapporter 6500 euros et en amortissement j’ai pour 1200 euros(emprunt compris).
Y a 10 ans, quelle était la valeur de ces garages, peut on espérer une plus valu conséquente?
Merci en tout cas, je suis à la recherche d’opportunité.
Bonjour Christian,
oui, il y a des affaires, mais il faut les chercher (parfois longtemps) et les reconnaître.
Evite ce lot dont tu parles, le rendement est trop bas…
Bjr, effectivement tu as fait une très bonne affaire …ou puis trouver des infos sur le prix moyen de vente pour les parkings en fonction des villes?
En second lieu comment persuader un potentiel locataire de payer un emplacement que j’achèterai (projet) et où il se gare depuis longtemps sans rien payer!!
Merci et à bientôt
Bonjour,
cette information n’existe pas malheureusement.
Pour ta seconde question, je ne pense pas que cela soit possible sans changer de locataire.
Bonjour,
Là dans ton exemple tu dis que tu as acheté tes 4 garage de st Étienne cash. Quel intérêt par rapport à l’emprunt et effet de levier? Achète tu tous tes garages cash?
Bonjour Kim,
il n’y a pas de réponse universelle à cette question. Je te conseille de lire cet article sur le sujet faut investir dans les parkings à crédit ?.
Si je n’ai pas l’intention de revendre à court terme, alors j’essaie de financer au maximum à crédit.
tu devrais expliquer que le prix de tes garages est exceptionnellement bas ,toutes comparaison avec Le <bon coin est déroutante .Confraternellement . Gilles
Bonjour Gilles,
oui, j’ai fait deux très bonnes affaires. Je ne suis pas le seul dans ce cas.
Il est vrai que trouver des affaires pareilles prend du temps et demande d’être formé ou d’avoir de l’expérience.
En effet je confirme,
il faut avoir de la chance, j’ai moi même eu l’opportunité d’acheter un lot de 13 place de parking extérieur, à 1000€ la place, et je les ai toutes revendu un an plus tard le triple…
Une magnifique plus-value..
Bonjour,
Je viens de recevoir la vidéo ainsi que le fichier Excel. Je l’ai testé et j’ai une question à propos du calcul des mensualités.
Pour un emprunt de 160 000 € sur 20 ans à 3,05%, j’arrive à une mensualité de 406,94€ avec la calculatrice RentaGarage.
Lorsque que je fais une simulation sur meilleurtaux, j’obtiens une mensualité de 939,37€ (dont 48€ d’assurance). Comment expliquer un écart si important ?
Bonjour,
je viens de rentrer les données et je suis d’accord avec meilleurtaux.
Vérifie que les formules de rentagarage n’ont pas été modifiées par erreur car le fichier d’origine est correct.
Merci Julien pour ces vidéos, j’ai hâte de voir les suivantes.
Guy
Merci Julien pour cette vidéo
salut julien,
merci pour ta vidéo.
vivement la suite
Salut Julien,
Comment fais-tu pour avoir le prix de ta taxe d’habitation ?
En cherchant je tombe que sur des taux. Les taux sont à calculer de qu’elle manière ?
Bonjour Paul,
la taxe d’habitation est payée par le locataire, donc je ne l’inclut pas dans les calculs de rentabilité.
Ceci dit pour connaître la taxe d’habitation, je demande aux locataires combien ils payent.
Pour la calculer, il faut connaître la valeur cadastrale, appliquer un taux d’imposition plus des abattements.
Beaucoup d’ennuis alors qu’un simple coup de fil suffit 😉
Autant pour moi je me suis trompé dans ma demande. Je voulais parler de la taxe foncière. Est-ce l’agence ou l’ancien propriétaire qui te donne l’info ?
Bonjour Paul,
les deux ont ce type d’information. Un vendeur qui ne l’a pas n’est pas sérieux !
Julien
Bonjour Julien,
Les charges de copropriété sont récupérables chaque mois sur le loyer du locataire (voir ce qui est écrit dans l’exemple du bail).
Pourquoi les fais-tu figurer dans la colonne des frais à prévoir ?
Cordialement
Bonjour Mikael,
tout simplement, car une partie des charges n’est pas récupérable auprès des locataires (ex: frais de syndic).
A toi de savoir quel montant en regardant dans le réglement de copropriété.
Julien
bonsoir,
conseiller en gestion de patrimoine, je préconise systématiquement de financer 100% à crédit pour les personnes qui y ont accès, ce qui engendre une fiscalité réduite
restant à votre disposition pour plus de renseignements
cordialement
Bonjour Benoit,
le financement à 100 % ou à 110 % est tentant car il est fiscalement intéressant.
Toutefois, je tiens à mettre en garde sur ce type de conseils.
Il t’appartient (toi lecteur) d’étudier ta situation personnelle avec sérieux afin de faire le bon choix.
Toi seul est qualifié pour réaliser le choix qui sera le meilleur pour toi !
Julien
Les crédits sont déductibles des impôts comme pour les appartements?
Mireille
Bonjour Mireille,
juste les intérêts d’emprunt sont déductibles pas le remboursement du capital.
Julien