Bonjour,

J'ai acheté 54 garages en 1 an.
J’ai acheté 54 garages en 1 an.

Si tu visites cette page, c’est que tu t’intéresses aux parkings et aux garages, tout comme moi. Je m’appelle Julien, j’ai 33 ans à l’heure où je mets à jour cette présentation. Tu es en train de surfer sur mon premier blog.

J’ai créé ce site en mai 2012 pour plusieurs raisons. Avant d’évoquer mon expérience dans l’achat de garages, j’aimerais répondre à la question de cet article : qui suis je ?

Si tu as déjà pris le temps de réfléchir à cette question devant un logiciel de traitement de texte, tu sais que la réponse n’est pas simple.

Mon boulot avant de me lancer dans les parkings

Depuis mon plus jeune âge, je veux créer ma boite. J’étudie dans l’école de commerce d’Angers de 2002 à 2007 et je me spécialise dans l’entrepreneuriat. Mon premier travail en CDI est d’ouvrir deux agences de services à domicile à Nantes et Angers. Je veux ensuite booster ma carrière en apprenant les méthodes des grosses entreprises. Je pars chez Leroy Merlin à Saint Etienne en 2008.

Leroy Merlin est une super entreprise, dans le palmarès des best work places en France. Je suis le patron de l’équipe outillage et quincaillerie du Leroy Merlin de St Etienne pendant trois ans et demi. J’adore bosser pour cette entreprise. J’y apprends énormément aussi bien sur le management, le commerce et la gestion que sur moi-même. Pendant ce travail chronophage, je ne prends jamais le temps de m’occuper de placer mon épargne ou d’investir. Je suis trop fatigué et concentré sur mon travail.

A mon retour de vacances en août 2011, je m’investis à fond dans la création de mon restaurant. En janvier 2012, je quitte Leroy Merlin pour attaquer une formation de cuisinier, trouver un local et travailler enfin pour moi.

Pourquoi investir dans l’immobilier ?

Je me suis intéressé à l’achat de parkings et de garages en février 2012. Je veux investir une partie de l’argent gagné chez Leroy Merlin dans autre chose que mon futur restaurant. En marchant dans la rue, je tombe sur un panneau garages à vendre. Cela éveille mon attention et je commence à me renseigner.

J'ai passé une annonce pour vendre mes garagesJe perds beaucoup de temps à rassembler toutes les informations dont j’ai besoin. Aucun site ne propose le contenu que je te donne aujourd’hui. J’aurais aimé trouver ce site, cela m’aurait fait gagner beaucoup de temps. Tout ce qui se trouve sur ce site est personnel. Je te donne des informations dont j’ai eu besoin, et qui viennent de mon expérience.

Après mes recherches, j’achete un lot de quatre garages situés à St Etienne. C’est un investissement très rentable. Je visite ces garages au mois d’avril 2012, négocie avec le propriétaire le 1er mai et signe la vente le 13 septembre 2012.

Je suis très content de cet investissement. Je me mets donc à la recherche d’autres parkings à acheter en septembre 2012. Fin novembre, je tombe sur une annonce sur leboncoin. Un lot de 50 garages à vendre 90000 €.

location-de-parking-garageAprès une visite expresse, je prends ma décision : c’est parti pour l’aventure. Le 27 décembre, je signe le compromis de vente des 50 garages. La vente est signée le 15 mars 2013. Cet achat est un investissement de 90000 € frais de notaire et d’agence compris. Les loyers maximum, si tous les garages sont loués, sont de 15000 € (25 € loyers/garage).

Je ne compte pas m’arrêter là, je suis toujours à la recherche de bons coups !

Je me suis fixé l’objectif d’acheter de nouvelle batteries de garages et des parkings jusqu’à atteindre une centaine.

Mon premier passage à la télé grâce à mes investissements

Mes passions

Quand je ne travaille pas sur mon blog ou pour gérer la location des garages, je passe du temps avec ma femme, mon fils Thomas et mes amis.

J’aime aussi beaucoup lire. Principalement des bandes dessinées et des romans policiers. Je suis fan de Fred Vargas. C’est une normande, comme moi ! Je lis aussi des livres pour me former à l’investissement, aux finances personnelles, à internet et être ouvert aux idées nouvelles.

J’ai aussi beaucoup voyagé et j’adore ça. J’ai vécu quatre mois à Montréal et six mois à la réunion. J’ai aussi visité la Chine en 2011 et le Portugal pendant les vacances d’avril 2012, l’Italie en avril 2013 et la Crête en Août 2013. Je suis ensuite parti en Asie ces dernières années : l’Indonésie, le Vietnam et l’Inde.

Je suis aussi un peu sportif. J’aime jouer au tennis. J’ai repris les cours en 2014 et j’ai commencé la compétition en 2016. J’ai arrêté de courir mais mon exploit réside en un trail de 38 km, couru après quatre de préparation physique et mentale.

J’aime me balader en forêt et jardiner. Je m’occupe de former des chiens guide d’aveugle depuis 2017.

Conseiller en gestion de patrimoine

En 2017-2018, j’ai investi 5000 € et quatre mois de travail à temps plein pour obtenir le diplôme de conseiller en gestion de patrimoine à l’université d’Angers. Grâce à cela, j’ai acquis un niveau de connaissance supérieur. Grâce au diplôme, je peux m’installer en agent immobilier ou courtier d’assurance ou conseiller financier, trois professions réglementées strictement. Mais ma passion pour les parkings me l’interdit pour l’instant.

Et aujourd’hui ?

Depuis juin 2013, je vis à Angers. C’est une ville magnifique dans l’ouest de la France, située entre Nantes et le Mans. Je vis uniquement de ma passion pour les garages. Mes revenus proviennent de la vente de mes livres, des outils et des formations présentés sur mon site de formation et aussi de la location de mes 99 garages. Je n’ai pas autant de temps libre que je le voudrais car le blog me prend énormément de temps à entretenir, à écrire, à tourner des vidéos. C’est un boulot monstre ! Par rapport au blog, les garages sont (et de loin) le meilleur rapport investissement temps/revenus dégagés !

J’espère que tu cernes mieux qui je suis maintenant. Je suis quelqu’un de simple qui a envie de partager son expérience avec toi comme je la partage avec mes amis. C’est pour cela que je te tutoies même si je ne te connais pas (encore). Je t’écris comme à un ami et j’espère que tu le ressens.

Julien

Voici une vidéo de 2018 qui résume bien mon histoire d’investisseur/bloggeur

 

 

Pour finir, une petite vidéo (tournée en 2012) pour expliquer pourquoi j’ai créé le site.

Et toi, penses-tu qu’investir dans l’immobilier est une bonne solution pour gagner de l’argent ?