Par Franck Knochel du site https://immomillion.com

Cet article a été directement inspiré de l’article de Julien « La bonne stratégie d’investissement en immobilier » que je vous invite à lire plus tard. En effet, l’article qui va suivre va, dans un premier temps, réellement vous faire prendre conscience de l’importance de se lancer le plus tôt possible dans l’investissement.

Investir, on y a tous au moins déjà pensé. Mais pourquoi ne pas s’être lancé ? Pourquoi ne pas s’y être intéressé d’avantage ? C’est vrai que c’est un sujet peu abordé. On en parle pas à l’école et pas souvent en famille ou entre amis.

Alors pourquoi investir ?

C’est vrai, pourquoi investir ? Que nous a-t-on appris étant petit ? Qu’il faut faire de longues études afin de décrocher un bon travail. Celui-ci nous permettra d’avoir un gros salaire (à condition de bien travailler) qui suffira à subvenir à nos besoins vitaux et à rembourser le prêt de sa belle maison et de sa belle voiture. Ensuite, après avoir bien travaillé toute sa vie, nous aurons bien mérité notre retraite qui on l’espère, nous suffira encore pour vivre lors de nos vieux jours.

Vous êtes-vous déjà demandé s’il existait une alternative à ce style de vie « métro-boulot-dodo » ? Cette alternative existe et c’est quand on décide d’investir.

Mais qu’est-ce que ça apporte concrètement ? Et bien, ça pourra vous permettre par exemple d’avoir un revenu complémentaire pour vivre plus sereinement. Ce revenu en plus vous permettrait d’avoir plus de bonnes choses de la vie, de partir plus souvent en voyage, de changer pour une meilleure voiture ou encore de faire plaisir à vos proches.

Mais aussi, vous ne gagneriez pas seulement plus d’argent, vous gagneriez aussi du temps. En effet, peut-être que ce nouveau revenu vous permettrait de travailler à mi-temps ou alors il pourrait carrément remplacer votre revenu actuel. Vous auriez alors beaucoup plus de temps à consacrer à vos proches, à vos loisirs et à tout ce que vous aimez.

Dans tous les cas, le fait d’investir vous permettra de vous assurer une retraite pérenne et ça pas forcément à 62 ans ou plus. Pourquoi ne pas prendre votre retraite à 50 ans, 40 ans, ou même 30 ans ?

La meilleure façon de prédire l’avenir, c’est de le créer.
(Peter Drucker)

 

Parce que peut-on encore compter sur la retraite qu’offre le gouvernement ? C’est bien connu, les retraites deviennent de plus en plus tardives et de plus en plus petites. Ceci s’explique simplement par l’augmentation de l’espérance de vie. (voir graphique ci-dessous)

Les objections les plus fréquentes à l’investissement

Quand on parle d’investissement aux gens, on observe la plupart du temps un froncement de sourcils et on obtient presque inévitablement deux types de réponses.

1. « Je n’ai pas le temps »

Voici une excuse que beaucoup de personnes utilisent. Je parle de ce genre de personne qui ont l’habitude de toujours remettre les choses au lendemain. Mais l’excuse « je n’ai pas le temps » n’est pas très valable, quand on sait par exemple, qu’un français passe en moyenne 4H par jour devant sa télévision (source Médiamétrie). Ce n’est pas en regardant des gens rouler en Ferrari à la télé que vous obtiendrez la vôtre. D’ailleurs, savez-vous pourquoi on ne voit pas de pubs pour les Ferrari ? Tout simplement parce que les gens qui peuvent s’en payer ne passent pas leur temps à regarder la télévision.

Nous avons tous 24H dans une journée et des obligations à satisfaire, alors comment expliquer que certaines personnes arrivent à s’enrichir en investissant, alors que d’autres répondent « je n’ai pas le temps » ? Cette excuse n’est pas valable.

2. « Je n’ai pas d’argent »

« L’investissement c’est pas pour moi, c’est réservé aux riches ». Combien de fois avons-nous entendu ça ? Et si je vous disais que vous pouvez commencer à investir pour 0 € ?

Prenons l’exemple de l’immobilier (oui, j’aime l’immobilier). Admettons que vous décidez d’acheter un appartement pour 100 000 € afin de le mettre en location. Vous avez 10 000 € de frais de travaux, 7000 € de frais de notaire et 1000 € de frais bancaires. Et bien si vous avez un dossier sérieux, il vous est possible d’emprunter la totalité des 118 000 € à votre banque.

Bien sûr, avoir de l’argent de côté facilite les choses et permet d’autres perspectives d’investissement. Mais le problème ce n’est pas le manque d’argent, c’est la façon dont vous l’utilisez. Posez vous la question : combien d’argent dépensez-vous dans des choses dont vous pourriez vous passer ? Par là, j’entends cigarettes, fast-food, abonnement à la salle de sport où vous n’allez plus, etc…

Je ne dis pas qu’il faut se priver de tout, mais qu’il faut savoir dépenser intelligemment. Il faut apprendre à mettre de l’argent de côté en réduisant ses dépenses inutiles.

 

Pourquoi commencer à investir maintenant et pas plus tard ?

C’est vrai qu’on pourrait se dire « la vie est longue, j’ai encore le temps pour investir ». Mais c’est faux. Plus vous commencerez à investir jeune, plus l’effet d’inertie que vous créerez sera important. Imaginez-vous une boule de neige élancée sur une piste de neige, du haut d’une montagne. Plus la montagne sera haute et plus la boule de neige grossira. C’est exactement pareil pour vous. Plus vous investirez tôt et plus votre argent investi se multipliera.
Prenons l’exemple d’un placement quelconque à 10 % de rentabilité. En étudiant le tableau ci-dessus, vous constaterez qu’un placement de 2 000 €/an fait à l’âge de 22 ans créera un capital de 1 184 801 € une fois l’âge de 65 ans atteint. Jusque là tout va bien.

À l’âge de 23 ans, il faut déjà investir 2 204 € tous les ans pour obtenir la même somme de 1 184 801 € à 65 ans. Je vous laisse constater la différence quand on commence à investir 10 ans plus tard, à l’âge de 32 ans. C’est ce qu’on appelle les intérêts composés.

J’ai donné cet exemple pour que vous vous rendiez vraiment compte de l’importance d’investir le plus jeune possible.

Le fait d’investir jeune permet aussi une plus grande marge de manœuvre. Il est bien sûr possible de planifier d’autres types de projets à l’âge 30 ans qu’à l’âge de 50 ans. Par exemple, vous n’allez peut-être plus contracter un emprunt de 400 000 € sur 25 ans pour un investissement locatif à l’âge de 50 ans.

Comment faire pour investir ?

 

D’après moi, il y a deux domaines d’investissement principaux : la bourse et l’immobilier. Ce sont des investissements qui existent depuis très longtemps et qui sont toujours d’actualité. Il existe bien sûr toutes sortes d’investissements (investissement dans le vin, investissement dans des entreprises start up, dans les bitcoins, etc…), mais je vous recommande de commencer à investir dans la bourse ou dans la pierre en premier, car ce sont des investissements qui ont déjà fait leurs preuves.

Donc que choisir, bourse ou immobilier ? L’un n’est pas « mieux » que l’autre, ils sont tout simplement différents.

La principale différence est la suivante : pour investir dans la pierre, il n’est pas nécessaire d’avoir d’apport. Il est possible de profiter de l’effet de levier de la banque pour s’enrichir sans mise de départ.

En bourse, c’est différent. Si vous voulez réellement gagner de l’argent, il vous faudra investir des sommes assez importantes au départ. Bien sûr, il existe aussi des effets de levier qui vous permettent de placer plus que ce que vous possédez, mais en règle générale, un montant de base est nécessaire pour l’investissement boursier.

C’est pourquoi, je vous recommande l’immobilier, que ce soit pour commencer à investir ou pour quelqu’un qui a déjà investi dans d’autres domaines. Le fait de posséder de la pierre est aussi quelque chose de sécurisant. Souvent, quand le marché boursier est en crise, la courbe de l’immobilier reste droite. Il faut aussi ajouter que l’immobilier est sans doute l’un des plus vieux investissements. Au moyen-âge, il y avait déjà des propriétaires et des locataires.

Après, pourquoi ne pas combiner les deux ? Plusieurs stratégies d’investissement peuvent être mises en place. Par exemple, investir dans l’immobilier et ré-investir ses bénéfices dans des actions boursières.

Par contre, peu importe l’investissement que vous choisirez, ils auront tous quelque chose en commun. Si vous décidez de vous lancer dans un investissement quel qu’il soit, la première étape est de vous former et d’apprendre à investir. Warren Buffet, l’un des hommes les plus riches au monde, le dit : « Le meilleur investissement est celui que vous ferez en vous-même ». C’est uniquement en vous formant correctement et en sachant ce que vous faites que vous réussirez. Si vous vous lancez à l’aveugle dans un investissement, vous y laisserez des plumes.

« Je ne suis pas prêt »

À ça, je ne pourrai que répondre que personne n’est jamais réellement prêt. Le « bon moment » n’arrivera jamais, « l’occasion en or » ne se présentera jamais à vous. Personne ne vous apportera ce que vous désirez sur un plateau d’argent, ainsi va le monde.

Le seul moyen de vaincre cette peur est de passer à l’action. Personne ne le fera pour vous ! Arrêtez de repousser au lendemain et commencez à agir dès maintenant. Formez-vous dans l’investissement que vous souhaitez réaliser. Lisez des livres, des articles de blog, regardez des vidéos, suivez des formations en ligne… Une fois que vous serez bien formé il vous faudra passer à l’action, en réalisant votre premier investissement.

Le fait de ne pas être à l’aise au début est tout à fait normal, puisque ça sort du train de vie quotidien, des habitudes que nous avons. Mais rassurez-vous, c’est comme sauter dans la piscine du grand plongeoir : c’est toujours la première fois que ça fait le plus peur.

Pour résumer, votre plan d’action est le suivant :

– Je définis mon objectif de vie. Qu’est-ce que je veux vraiment ? Un train de vie métro-boulot-dodo ou est-ce que je veux vivre pleinement mes rêves ?
– J’apprends à investir en me formant. C’est seulement comme ça que je pourrai m’assurer de réussir ce que j’entreprends, sans perdre mon argent.
– Je passe à l’action. Maintenant que je sais ce que je fais, je me lance et j’investis.
– Je persévère. Oui, ça ne sera pas toujours facile et je connaîtrai des coups durs, mais ce qui me différencie des personnes qui échouent, c’est que moi je reste motivé et je persévère, jusqu’à atteindre les objectifs que je me suis fixé.

Désormais, si vous êtes prêt à vous lancer dans l’investissement, je vous propose de retrouver toutes les choses essentielles que n’importe quel investisseur immobilier doit savoir sur mon blog.

Maintenant à vous de jouer ! C’est ici que ça se passe : http://immomillion.com

    2 replies to "Pourquoi investir le plus jeune possible ?"

    • Georges

      Salut Julien,

      Trés interressant et complet cet article.
      Paradoxalement, il est vrai qu’investir est plus censé et pertinent quand on est jeune. Mais le soucis c’est que la jeunesse n’a pas la sagesse d’entreprendre des investissements qui porteront leur fruits dans une vigtaine d’années (une periode mentalement bien trop longue quand on a la vingtaine ou la jeune trentaine 😉 ).

      Et un 2eme aspect au paradox d’investir pour se créer des revenus, c’est que cela fonctionne justement car il y a une grande masse de gens qui suivent le modéle du metro-boulo-dodo, afin de générer l’argent qui ira alimenter nos modéles de rentiers 😉

      Il est donc heureux que notre société soit encore basée sur le modéle du metro-boulot-dodo 😉

      Lol 😉

      • Julien

        Salut,

        eh oui, si tout le monde devait être rentier, ça ne fonctionnerait pas… Ou alors, les valeurs dans la société seraient très différentes, et ce ne serait pas plus mal 🙂

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