La taxe foncière pour les garages, boxes et parkings

La taxe fonciere d'un garage est payée par le propriétaire

Une place de parking, un box ou un garage est soumis à la taxe foncière.

Dans la fiscalité, la taxe foncière fait parti des impôts locaux sur les parkings et garages, comme la taxe d’habitation. C’est un impôt local qui finance une grande partie du budget des communes, intercommunalités et départements.

Taxe foncière et garage : qui paie ?

Le code général des impôts désigne le contribuable responsable du paiement des taxes. La taxe fonciere du garage ou du parking est adressée au propriétaire. Il n’a pas le droit de demander au locataire de payer l’impôt foncier du garage à sa place, puisque c’est LA taxe du propriétaire par excellence. Le locataire paie déjà la taxe d’habitation sur le garage ou le parking.

La taxe foncière sur les garages est due par le propriétaire au 1er janvier. Envoyée vers le 15 septembre, elle est payable jusqu’au 15 octobre en général. Une majoration de 10 % est prévue en cas de retard. Si l’impôt foncier sur ton garage te semble erronée, tu peux déposer une réclamation. Contester la taxe foncière sur un parking ne dispense pas de payer.

La taxe foncière pour les garages se règle une fois par an et son montant varie entre un et deux mois de loyers selon la commune. Vu le niveau d’endettement de certains villes, les impôts locaux sur les garages et parkings n’a pas fini de grimper. Contrairement à la taxe d’habitation, c’est au propriétaire de régler cet impôt. La taxe foncière vient donc directement impacter la rentabilité du parking ou du garage.

La taxe foncière a augmenté de 22 % entre 2005 et 2010 selon Union National des Propriétaires Immobiliers. En comparaison, l’inflation sur la même période a été de 8%. La suppression de la taxe professionnelle et le transfert de compétences de l’état vers les collectivités locales ont provoqué cette augmentation. L’impôt foncier est devenu l’impôt principal du financement des communes.

La taxe fonciere sur un parking en cas de vente

Un propriétaire occupant de l’emplacement de parking paie la taxe foncière et la taxe d’habitation, et ce, même s’il vend sa place de parking en cours d’année. Je t’invite à lire cet article sur la plus-value sur la vente d’un garage pour en savoir plus.

Rien n’empêche le vendeur et l’acheteur de se mettre d’accord sur une répartition plus équitable. Il est probable que dans le compromis de vente, une clause soit prévue pour répartir au prorata temporis la taxe foncière du parking entre vendeur et acheteur.

Avant d’acheter un parking ou un garage, tu peux demander au propriétaire quel était le montant de la taxe foncière l’an passé. Si tu as des questions sur cet article, laisse-moi un commentaire, j’y répondrai avec plaisir.

57 Comments

  • red

    Reply Reply 1 juillet 2017

    bonjour
    j’ai déposé une demande permis de construction pour une maison et un garage, le permis est accepté, j’ai construit la maison, mais pas le garage, j’ai reçu la taxe d’aménagement pour la maison et le garage (garage pas construis), ma question; il faut payer la taxe foncière pour le garage pas construit?
    merci
    cordialement

    • Julien

      Reply Reply 24 juillet 2017

      Bonjour,

      je n’en sais rien.

  • Thierry Baussant

    Reply Reply 12 avril 2017

    Bonjour, au niveau de la taxe foncière pour un pavillon qu’est-ce qui est plus cher avoir un garage attenant à la maison où avoir un garage séparé de la maison c’est-à-dire un peu plus loin mais sur le même terrain.

    Merci.

    Thierry

  • christophe

    Reply Reply 5 février 2017

    bonjour j ai un garage pas a la même adresse environ a 800 mètre adresse de mon appartement et entré de la résidence de mon appartement principal je doit payé les deux taxe
    je peux rajouter la distance jusqu’à l entré de mon garage souterrain
    merci

    • Julien

      Reply Reply 13 février 2017

      Bonjour,

      cela ne marchera pas…

  • Mariam

    Reply Reply 2 février 2017

    Bonjour,
    Je vous remercie d’avance de votre temps et de votre aide.

    Je vais recevoir un certain montant d’argent et je suis perdue entre investir en garage ou bien investir en immobilier ou autres si vous avez des idées.

    Comment savoir si les prix des garages sont raisonnables ou pas avant d’acheter? c’est combien les frais de notaire? 20% du prix du garage?

    Pour faire une rentrée d’argent de 2000/3000 EUR net, faut plus aller vers l’immobilier non?

    • Julien

      Reply Reply 13 février 2017

      Bonjour,

      il faut aller visiter les garages que tu veux acheter, c’est la base. Ensuite, tu sauras si le prix est juste. Les frais de notaire sont variables, de 20 % à 7 % du prix.

  • Anne

    Reply Reply 6 janvier 2017

    Bonjour,
    Je compte louer mon garage:box pour une voiture,qui est attenant à la maison.comment puis je évaluer précisément le montant de la taxe foncière.D’autre part,je paye déjà une taxe d’habitation pour l’ensemble de ma propriete,le fait de louer change tout il quelque chose à cela?Merci d’avance pour votre réponse.

    • Julien

      Reply Reply 9 janvier 2017

      Bonjour,

      bonne question pour la taxe foncière. Ce n’est pas évident car cela n’apparaît pas sur ton avis si la parcelle est unique. Idem pour la taxe d’habitation. Il faut que tu te rapproche du centre des impôts.

  • Balza

    Reply Reply 23 novembre 2016

    Bonjour, je suis propriétaire d’ un garage dans une allée en face de ma maison donc non attenant à la maison et moins d’ un kilomètre dois je régler la taxe d’habitation et la taxe foncière également ? Merci de votre reponse

    • Julien

      Reply Reply 5 décembre 2016

      Bonjour,

      oui bien sûr, tu dois payer les deux taxes.

  • Renard

    Reply Reply 1 novembre 2016

    Bonjour ,

    Je viens de recevoir la Taxe Foncière 2016 pour une place de parking que je loue à un particulier au centre ville de BDx (placement), à hauteur de 61€ , ce montant ne me choque pas , mais il comprend la taxe pour les ordures ménagères pour 10€ : est-ce normal : des ordures ménagères pour une place de parking…
    Merci pour votre réponse.

  • Hassane

    Reply Reply 26 juin 2016

    Bonjour,
    Je suis intéressé par l’achat d’un appartement possédant 2 box, la taxe est-elle doublée?

    Cordialement.

    • Julien

      Reply Reply 27 juin 2016

      ? La taxe foncière sera calculée élément par élément.

      • Hassane

        Reply Reply 27 juin 2016

        Merci.

  • Antoine

    Reply Reply 21 juin 2016

    Bonjour,

    Nouvelle question :

    J’ai visité un ensemble de biens aujourd’hui (un appartement de 22m2 et deux garages). L’agent a pu me donner le foncier pour l’ensemble mais j’envisage d’éventuellement me positionner seulement sur les garages. Il n’a pas le montant du foncier pour les garages seuls.
    Ma question est donc : Dans l’imposition de la propriétaire, le foncier est il décomposé de la sorte (appartement/garage 1/garage 2) ?

    Merci d’avance

    • Julien

      Reply Reply 22 juin 2016

      Bonjour,

      ce n’est pas toujours évident que ce soit séparé. Le propriétaire peut demander aux impôts le détail si ce n’est pas noté sur la TF.

  • Bénédict

    Reply Reply 26 avril 2016

    Bonjour,

    J’envisage d’acquérir 4 places de parkings pour une superficie totale de 40m2. L’agence m’annonce 776€ de taxe foncière. N’est ce pas exorbitant?

    • Julien

      Reply Reply 5 mai 2016

      Bonjour,

      si c’est très élevé. A combien sont les loyers ?

      • Bénédict OTU ONANA

        Reply Reply 5 mai 2016

        Comme je l’avais dit à l’agence, ce ne pouvait être qu’avec la résidence principale. Finalement c’est 180€ pour les 4.les loyers sont de 25-30€.

        • Julien

          Reply Reply 5 mai 2016

          A ce montant là, c’est plus que raisonnable.

  • Nicolas

    Reply Reply 27 mars 2016

    Bonjour, la taxe foncière peut elle augmenter si on loue son box double a 2 personne pour augmenter son Tx de rentabilité (plus de revenue généré)
    Merci

    • Julien

      Reply Reply 31 mars 2016

      Bonjour,

      non, la TF ne fonctionne pas comme ça.

  • BONIN

    Reply Reply 2 octobre 2015

    Bonjour,
    Je viens de recevoir une taxe foncière de 1635 € situé à STRASBOURG NEUDORF pour un garage dont je suis locataire. Je pense que cela n’est pas normal.
    Dans mon contrat de location figure en effet la mention « le preneur s’engage à payer ….. »Je pensais qu’il s’agissait de la taxe d’habitation!!!!!
    Merci de me dire si j’ai un recours quelconque.
    cORDIALEMENT

    • Julien

      Reply Reply 20 octobre 2015

      Bonjour,

      1635 € pour un seul garage, cela me semble élevé… Quelle est la phrase complète du bail ?

    • Richard

      Reply Reply 20 août 2016

      Je vis aussi à Strasbourg. Habites tu près de ta place et est tu propriétaire de ton logement ?

      • Nutsola

        Reply Reply 13 février 2017

        A propos, tu dis etre locaataire du garage . Es tu aussi le propriétaire ? Car si ce n´est pas le cas, tu ne dois pas payer la taxe foncière, c´est au propriétaire de le faire. En cas de doute, rapproche toi de la maison du droit.

  • PHILIP

    Reply Reply 14 septembre 2015

    je possède un appartement avec parking en sous sol
    Dois je payer une taxe foncière unique pour les 2, ou y a t’il des rôles séparés
    merci

    • Julien

      Reply Reply 14 septembre 2015

      Bonjour,

      en général, c’est séparé sur l’avis d’imposition.

  • LEA

    Reply Reply 10 août 2015

    J’ai acheté une place de parking en sous sol à moins de 500mètres de ma résidence principale;
    cet achat peut-il etre rattacher à ma résidence principale pour le calcul de la taxe foncière et d’habitation ?

    • LEA

      Reply Reply 10 août 2015

      UN GRAND MERCI

      BIEN CORDIALEMENT

    • Julien

      Reply Reply 10 août 2015

      Bonjour,

      oui, tu vas payer la taxe foncière et la taxe d’habitation.

  • Thomas

    Reply Reply 29 mai 2015

    Bonjour,

    j’ai signé un bail où il est écrit « la Taxe Foncière est à la charge du PRENEUR et sera réglée une fois par an »

    Cette disposition est-elle légale ? je pense qu’il paiera la taxe et me la répercutera directement sur l’avis d’échéance suivant…

    Si ça n’est pas légal, quel moyen de recours ai-je ?

    Merci beaucoup d’avance pour votre aide !

    Thomas

    • Julien

      Reply Reply 1 juin 2015

      Bonjour,

      à ma connaissance, ce n’est pas légal. Tu peux en discuter avec le propriétaire, quitte à ne pas louer le bien.

  • Michel

    Reply Reply 21 février 2015

    Bonjour,

    Je viens de réceptionner des box achetés dans du neuf. Bénéficie-t-on sur ces box de l’exonération de la taxe foncière durant 2 ans comme pour les appartements ?

  • Raymond & Huguette

    Reply Reply 7 octobre 2013

    bonjour et merci pour tous ces renseignements très utiles.
    je ne connaissait pas les textes sur la taxe d’habitation à plus d’un kilomètre.
    (quel article du code des impots ? )
    par contre j’avais rencontré un vendeur éventuel qui m’a dit qu’il déduisait sur sa déclaration de revenus la taxe foncière T.F. de montant des loyers .
    cela me surprends que l’on puisse déduire de ses revenus les impôts payés l’année précédente . me trompe-je ?
    merci

    • Julien

      Reply Reply 8 octobre 2013

      Bonjour,

      voici quelques textes qui se référent à la taxe d’habitation.
      Code général des impôts : articles 1407 à 1407 bis : Article 1407
      Code général des impôts : article 1408
      Code général des impôts : articles 1409 à 1413
      Bofip-impôts n°BOI-IF-TH relatif à la taxe d’habitation

      La taxe foncière est effectivement déductible de l’assiette foncière en régime réel.

      Julien

      • Raymond & Huguette

        Reply Reply 9 octobre 2013

        merci de cette réponse
        autre question :
        je suis en passe d’acheter plusieurs places de stationnement dans le sous-sol de mon domicile (dont je ne resterais que locataire), si dans l’année il y a changement de locataire des park comment se fait la répartition de la taxe HABITATION TH pour ces places de stationnement?
        dois-je payer les 3 intégralement et la répercuter chaque mois en sus du loyer ?

  • Christine

    Reply Reply 3 septembre 2013

    Bonjour Julien,

    je suis ravie de trouver votre site aussi bien renseigné et au service des personnes un peu submergées par toutes les tracasseries administratives. Merci beaucoup pour votre aide.

    Je souhaite savoir s’il y a une déclaration à faire au Sce des Impôts après l’achat de notre emplacement de parking ( au sous sol de notre résidence) ou est-ce fait automatiquement après le passage devant le notaire ?

    Merci infiniment
    Christine.

    • Julien

      Reply Reply 4 septembre 2013

      Bonjour Christine,

      le notaire s’occupe de tout, tu auras ensuite à faire ta déclaration d’impôts sur le revenu.

      Julien

  • Lorenzo

    Reply Reply 17 août 2013

    Bonjour Julien,

    Avant toute chose, bravo et merci pour ce site ergonomique et très riche informations!

    J’envisage d’acheter quelques parking sur Montpellier, la fourchette selon les quartiers se situe entre 10 000€ et 18000 € pièce, pour une location mensuelle de 50 à 80€. Il y aura donc encore forcément un delta à sortir de ma poche entre le crédit, les charges, et la taxe foncière. Mais je pense que cela reste intéressant, par contre, comment les finances tu? Base crédit immobilier sur 15 ans, ou sur 20 ans?

    Merci d’avance pour tes réponses,

    Laurent

    • Julien

      Reply Reply 26 août 2013

      Bonjour Laurent,

      oui l’autofinancement dans l’immobilier est assez rare.

      Pour la durée de l’emprunt, le mieux est de regarder le coût total du crédit. Si 5 ans de plus double le prix du crédit cela ne vaut pas le coup !

      Julien

  • PAG

    Reply Reply 10 juillet 2013

    Bonjour, si j’achète un box fermé à plus d’un kilomètre de ma résidence, suis-je exonéré de taxe d’habitation et/ou de taxe foncière ?

    Cordialement

    • Julien

      Reply Reply 11 juillet 2013

      Bonjour,

      oui pour la taxe d’habitation, non pour la taxe foncière.

  • Mikael

    Reply Reply 16 mars 2013

    Bonjour,

    A même lieu d’emplacement, la taxe foncière dépend du type de bien (box, garage, emplacement de parking) ou de la surface ?

    Merci.

    • Julien

      Reply Reply 18 mars 2013

      Bonne question Mikael, le calcul de la taxe foncière est basé sur la valeur locative, cad le revenu généré par ton bien s’il est loué à la valeur du marché.

      Le taux de base a été fixé en 1970 et est revalorisé chaque année.

      Julien

  • Yaman

    Reply Reply 1 mars 2013

    Bonjour,

    La taxe foncière s’applique à partir du moment où tu disposes d’un bien immobilier ou s’applique t-elle sur chaque bien ?

    Exemple : j’achète un lot de 6 parkings sur Paris et l’agence m’annonce 600e de taxe foncière. Je payerais 6x600e/an ou uniquement 600e/an. Dans le 2ème cas, que se passe t-il si j’acquière des biens dans différentes communes sachant que la taxe foncière diffère selon le lieu de l’achat ?

    Merci d’avance pour vos réponses.

    Yaman

    • Julien

      Reply Reply 2 mars 2013

      Bonjour,

      600 € l’ensemble me semble le bon prix. Les taxes foncières sont indépendantes les unes des autres donc tu paieras un impôts par bien par commune.

      Julien

  • othe

    Reply Reply 20 janvier 2013

    Bonjour,
    J’achète un appartement avec box à une personne qui possède un deuxieme box dans mon immeuble.Lui est parti à vivre à 500km.
    Je paierais la taxe d’habitation pour l’appartement et mon box. Quand à la taxe foncière je m’inquiète car je ne crains de me voir payer pour mon appartement et mon box ce qui est normale, mais aussi celle du deuxième box!!

    • Julien

      Reply Reply 21 janvier 2013

      Bonjour,

      quand tu recevras ta taxe foncière, il suffit d’appeler le service des impôts pour vérifier sur quelle base est calculée ton impôt.

      Julien

  • swierczek

    Reply Reply 4 janvier 2013

    BOnjour,
    Nous louons un parking depuis janvier 2012. Le propriétaire est une entreprise et nous venons de recevoir l’impôt foncier relatif à ce parking et la somme à payer en fonction de la répartition. Pour l’instant la personne qui s’occupe de notre bail n’est pas joignable mais sa secrétaire nous a dit que cette entreprise faisait payer la taxe foncière par les locataires depuis toujours et que si nous ne voulions pas payer notre bail prendrait fin. Est il écrit dans un texte de loi que cette taxe DOIT être payé par le propriétaire?
    Merci pour votre réponse.

  • beber

    Reply Reply 2 novembre 2012

    une taxe fonciere de plus de 1000€ par an cela vous parait elevé pour 6 garages?

    • Julien

      Reply Reply 5 novembre 2012

      Bonjour,

      oui, cela me parait beaucoup, mais dans certaines zones où la pression immobilière est forte, cela peut être le cas.

      Où sont situés vos garages ?

Leave A Response

* Denotes Required Field