Une semaine presque normale… (2/2)

Jeudi après-midi

Début janvier, j’ai passé deux semaines à écrire mon deuxième guide. C’est un guide 100 % financier. Il est lié à ma calculatrice de rendement RentaGarage 2.  Elle est disponible depuis presqu’un an et je reçois chaque mois, une ou deux questions sur son usage. Certaines sont évidentes, mais d’autres méritent d’être approfondies. En plus de la vidéo de formation qui dure 15 minutes, j’ai détaillé toutes les formules et les interprétations des résultats possibles dans ce guide.

J’ai corrigé les fautes d’orthographe, finalisé la mise en page des 45 pages du guide. J’ai adapté la présentation du guide sur mon blog. J’ai passé 45 minutes au téléphone avec un autre bloggeur que je connais bien. Le jeudi est le second moment de la semaine où je réponds à tes emails. J’ai pris 2h45 pour répondre aux 42 emails. Les lecteurs me posaient quelques questions mais il y avait aussi beaucoup d’encouragements pour la diffusion du soir. Je devais aller courir avec ma copine, mais faute de temps, j’ai du y renoncer. Je cours une à deux fois une heure par semaine. Cela me permet de décompresser !

Le grand soir

A partir de 20 heures, tout est prêt. Je reçois une petite dizaine d’amis pour la soirée. On discute, on prend l’apéro et boom l’émission commence. Je suis bien content de passer en premier. Premier texto de ma grande sœur, elle était encore plus excité que moi. Deuxième texto : son copain qui m’envoie un texto « ça marche bien ouais ! » C’est la première phrase qu’on m’entend prononcé. Je me souviens que cette scène a été tournée devant mes garages. Le journaliste m’a posé au moins dix fois des questions du genre : et ça marche bien ? Alors, c’est rentable des garages ? Vous gagnez bien votre vie avec ces garages ? Force est de constater qu’il a obtenu ce qu’il voulait 😉

J’ai trouvé le documentaire bien tourné et plutôt sympathique (envers moi en tout cas). Il y a des approximations dans la partie qui me concerne. Je te donne un petit aperçu pour rire. Lors de mon arrivée à Flers, il est dit que je sillonne toutes les semaines les routes de l’Ouest. Oui, j’aimerais bien que ce soit vrai, mais les bonnes affaires sont rares et je passe la majorité de mon temps chez moi plutôt qu’en visite.

Tu te souviens aussi de Mme Durand, la locataire d’un garage. Premièrement, elle ne nous a pas dit son nom. Deuxièmement, elle est plutôt contente de son garage, mais pour le tournage, il était plus intéressant qu’elle critique les garages. C’est un exemple de manipulation flagrante des propos.

J’avais aussi demandé que le moment où la gouttière se renverse sur moi soit écarté du reportage. Il faut croire que je ne l’ai pas assez répété !

Le transition entre ma caméra et mon blog était une très bonne idée. Tu as pu visionner une partie de la vidéo dans cet article. Parmi les remarques que mes amis, ma famille ou mes connaissances m’ont faites, il ressort deux choses :

  1. le lit dans mon appartement était mal bordé.
  2. je gagne très bien ma vie avec mes 3500 € nets d’emprunts et d’impôts.

Il est vrai que le blog marche très bien et que je vis à 100 % des revenus de mes garages et du blog. Ceci dit, j’ai toujours refusé de dévoiler les revenus de mon blog. Alors pourquoi ce chiffre a-t-il été diffusé ? Pour l’instant, je ne le sais pas. Je peux te démontrer en une minute qu’il n’est pas possible.

Je suis immatriculé en autoentreprise. Le plafond de chiffre affaire est de 32 900 € de chiffre d’affaire par an. Je ne pourrai pas rester sous ce statut si je dépasse ce montant de chiffre d’affaire, et c’est loin d’être le cas. Je te propose d’arrondir à 36 000 € pour simplifier les calculs, ce qui fait 3000 € par mois de revenus. Je déduis un peu plus de 25 % au titre des impôts (je ne compte pas les autres dépenses) et il me reste 2250 € par mois net d’impôts. Or, en 2013, mes garages ont rapporté plus de 10000 € avant charges, remboursements d’emprunt et impôts. Ce sont mes seuls revenus, alors je ne vois pas comment cela est possible !

Ceci dit, quelqu’un m’a fait la réflexion suivante : mieux vaut que tes revenus soient surévalués que l’inverse, l’image est plus positive ! C’est vrai, alors depuis jeudi, j’ai revu mes objectifs de revenu à la hausse !

Concernant la suite du reportage, j’ai trouvé surprenant que la fameuse arnaque aux parkings dont j’ai parlé continue. Comment peut-on laisser des sociétés arnaquer des gens alors qu’elles ont déjà fait de sérieux dégâts ? Cela m’échappe, mais je suis sûrement trop naïf.

Enfin, je ne savais pas que les multinationales des parkings sous-terrain négociaient aussi des contrats pour gérer les emplacements de stationnement de villes entières. Leur business est des plus rentables et c’est très instructif.

Vendredi

Je me suis levé plus tard que d’habitude car la soirée a continué bien après la fin du reportage. J’ai commencé par petit-déjeuner et j’ai récupéré la vidéo sur ma box tv. J’ai regardé la vidéo à tête reposée. J’ai vu et entendu des instants que je n’avais pas capté lors de la soirée entre les rires, les textos et les réflexions des uns et des autres. Je voulais écrire cet article mais je n’ai pas eu le temps.

Un copain bloggeur m’a appelé pour débriefer. Il a été déçu pour moi que l’adresse du blog n’est pas été citée. Au delà de cela, il a trouvé que j’apparaissais naturel et positivement dans le reportage. Après un déjeuner rapide, nous prenons la route direction la Normandie. Nous passons le weekend chez mes parents. A 17 heures, j’ai rendez-vous devant mes 50 garages. Je projette de remplacer les allées en terre et gravier par une dalle en béton ou un enrobé. Dans l’idéal, l’intérieur des garages sera aussi refait pour améliorer la qualité de la location.

Samedi

Pour répondre aux questions de ma maman, je regarde mes comptes facebook, twitter pour voir les nouveaux abonnés. La surprise vient de mon compte aweber. C’est ce fournisseur qui t’envoie mes emails. En deux jours, j’ai eu autant d’inscrits qu’en 3 semaines normales. Ma mère me dit que mon oncle m’a entendu à la radio sur Europe 1. Direction leur site web et je trouve un extrait de l’émission du grand direct des médias, puis un deuxième ! Après le déjeuner, devant la télé, je prend le temps de poster les extraits sur le blog. Le soir, nous sommes invités au restaurant par mon oncle pour son anniversaire. La soirée s’est très bien passée.

Dimanche

Après une grasse matinée et un repas sympa, nous partons rejoindre mon père et mon oncle. Tous les deux sont chasseurs, et je ne les ai pas accompagné à la chasse depuis 20 ans. Sous une pluie incessante, nous suivons la dizaine de chasseurs, bien organisée à la poursuite des animaux. J’ai vu un chevreuil, deux biches, un lièvre et une bécasse. Aucun animal n’a été blessé au cours de cette chasse. Avant de repartir à Angers, je m’arrête aux garages pour une mise en location. Et voilà, il est 23 heure, je finis d’écrire cet article qui termine une semaine presqu’ordinaire dans mon quotidien.

La semaine, qui avait démarré sous l’influence du stress, s’est terminée en famille et au travail. Je file de ce pas mettre en ligne la réédition du livre Réussir son investissement dans les parkings. La promotion pour sa sortie est valable jusqu’à ce soir seulement.


6 Comments

  • geoffrey

    Reply Reply 29 janvier 2014

    Slt Julien

    Super interessant ton post sur ton planning en général. Ca donne vie a ton blog, qui est bien mieux qu un simple site « technique ». Dans les autres rubriques la partie anecdote sur ta batterie de 50 garages est trés sympa aussi . En tout cas cela donne vraiment envie de se mettre a son compte .

    • Julien

      Reply Reply 30 janvier 2014

      Merci, j’essaie de partager le plus possible.

      Je suis plus à l’aise pour partager sur mes garages que ma vie privée 😉

      Tant mieux si je donne envie de se lancer ! La reprise économique, le sens dans le travail (et donc un peu de sa vie), l’indépendance économique passent souvent par une indépendance dans le travail. Je pense que les travailleurs indépendants, les artisans ont de très très beaux jours devant eux s’ils savent bien faire leur travail ! Il faut absolument encourager les salariés à (re)devenir indépendants comme l’étaient leurs parents ou leurs grands parents. C’est ça qui crée de l’emploi et du bien être pour tous, pas le travail dans les grands groupes !

      Voilà le fond de ma pensée !

  • jerome

    Reply Reply 28 janvier 2014

    salut julien

    « Concernant la suite du reportage, j’ai trouvé surprenant que la fameuse arnaque aux parkings dont j’ai parlé continue. Comment peut-on laisser des sociétés arnaquer des gens alors qu’elles ont déjà fait de sérieux dégâts ? Cela m’échappe, mais je suis sûrement trop naïf. »

    je trouve étrange d’acheter des parkings que l’on as pas vu et gérer par une société.
    je pense que la meilleur façon c’est la tienne qui voit les parkings et utilise une méthode pour investir.
    ne dit ton pas « nourrissez un homme un jour ou apprenez lui à pécher et il se nourrira toute sa vie »
    à plus
    Jérôme

  • Alice dans les mandalas

    Reply Reply 28 janvier 2014

    Bjr, pour info, j’ai visionné deux fois l’émission en différé sur le net… censure et retour à la case départ au moment où l’équipe TV entre dans les bureaux de la directrice de la filiale française d’une grande société de parkings… L’épisode a du déranger les lobbies de parkings…
    Pour ce qui vous concerne je trouve dommage que vous vous sentiez obligé de nous gratifier du déroulement de votre vie au quotidien. D’un point de vue marketing cela est très productif avec un certain type de clientèle mais très contre-productif avec un autre.
    Vous avez certainement fait une excellente école de commerce et vous utilisez très bien tous les outils informatiques disponibles. J’ai calculé que 300 exemplaires de votre livre à 40€ vous rapporteront la coquette somme de 12.000€… Cela fait combien en bénéfice net ? 🙂 Grâce à l’effet médiatique de l’émission vous allez pouvoir doubler voire tripler ou quadrupler cette somme en un temps record. Je pense que vous pourrez bientôt revendre tous vos garages et vous consacrer exclusivement à votre site internet, bien plus prometteur. Bravo, vous avez tout compris !
    Amicalement

    • Julien

      Reply Reply 28 janvier 2014

      Bonjour,

      merci pour l’information, je viens de vérifier le replay officiel de France 2 et je n’ai vu aucun changement de forme ou de fond par rapport à l’émission diffusée jeudi… Qu’est-ce qui a changé ?

      Je te remercie aussi de nous gratifier de ton avis. Ma vie quotidienne n’est pas le sujet du blog et tu ne trouveras pas beaucoup d’informations sur moi, mis à part celle qui concernent mes investissement dans les parkings et les garages. Si cela t’intéresse, tant mieux, sinon, tu n’es pas obligée de revenir visiter le blog.

      Oui, mon école de commerce était une très bonne formation. Mon livre se vend bien parce qu’il rend service à certains lecteurs et c’est tant mieux. Pour le bénéfice net, tu peux le calculer aisément en déduisant les impôts, les frais de transaction, d’hébergement, de stockage, d’envoi, de mise en forme, de droit photo, de publicité, de relecture et je pense que c’est tout.

      Mon but serait plutôt l’inverse de ce que tu supposes. Si je peux acheter trois ou quatre batteries identiques à ma batterie de 50 garages, j’arrêterai le site ! Le rendement des garages est bien meilleur que celui du site. Tu as oublié de compter l’investissement en temps. Ma rémunération horaire de mes garages en 2013 est environ trois fois et demi supérieure à ma rémunération horaire pour le blog. (calcul : bénéfices nets de charges, d’emprunts et d’impôts divisés par le nombre d’heure passé)

    • Patrick

      Reply Reply 30 janvier 2014

      Bonsoir,

      Donner un coté humain à son site et faire partager un PEU de son quotidien et la solution que j’ai également retenu pour mes clients.

      Résultat: Un lien c’est crée entre eux et moi et cela donne un contact privilégié.

      Internet est anonyme et froid ,les personnes ont besoin d’être rassuré et c’est un très bon moyen de le faire.

      A bientôt

      Patrick

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