SCI familiale : L’achat d’un local artisanal

Lorsque tu possèdes un patrimoine immobilier conséquent, il est intéressant d’aborder la question de la Société Civile Immobilière. La SCI propose de nombreux avantages : une fiscalité plus clémente ou un héritage plus facile à gérer par exemple. Cet outil est beaucoup utilisé par les membres d’une même famille. On appelle ça des SCI familiales ou SCI de famille.

 

L’achat du local en SCI familiale.

Dans cette vidéo, tu peux voir que ma famille a réalisé un investissement par le biais d’une SCI. Grâce à mon père, nous sommes devenus les bénéficiaires de ce local commercial. Le principal atout de ce local est son emplacement. Il se situe à seulement 2 kilomètres de l’autoroute qui désert Caen, Rouen et le Mans. Outre cette qualité, le prix de cet investissement est relativement faible.

Et toi, as-tu déjà réalisé un investissement en famille?

Y-a t’il des avantages et des inconvénients à posséder des biens avec sa famille?


7 Comments

  • charly

    Reply Reply 8 mai 2017

    bonjour
    je vois que tu as beaucoup de formations en livre ou autres
    quelle serait la meilleure formation vu que je ne connais rien en investissement dans les parkings
    la http://formation.parkinggarage.fr/
    il y beaucoup de livres , dois je tous les acheter pour etre au top?

    merci

  • Catherine

    Reply Reply 7 mai 2017

    Bonjour Julien.
    Merci d’avoir partagé ton expérience pour nous aider à sauter le pas.

    Je n’ai pas de SCI familiale car les enfants sont encore mineurs.

    Tu as dit dans la vidéo qu’avec un bail commercial, on a très peu de charge, d’impôts et taxes. Peux-tu être plus précis ?

    Quelles différences (avantages et inconvénients)tant au niveau fiscal, droits et obligations de chacune des parties, y-a-t-il entre un bail de local à usage d’habitation et celui à usage commercial ? entre un à usage artisanal et un à usage professionnel ?

    Est-ce plus difficile de récupérer les loyers impayés dans le cas d’un bail d’un local à usage d’habitation que dans celui d’un commerce ?
    J’ai vaguement entendu parler d’une préférence dans l’ordre de paiement des dettes en fonction de notre qualité (organisme public, personne morale privée, particulier). Peux-tu nous éclairer à ce sujet ?
    Félicitations pour tes investissements.
    Catherine.

    • Julien

      Reply Reply 9 mai 2017

      Bonjour Catherine,

      dans un bail commercial, tu peux attribuer le paiement des charges et de la taxe foncière au locataire. Cela est interdit dans les baux d’habitation par exemple.

      Pour les autres questions, c’est beaucoup plus compliqué.

      Les baux commerciaux sont très complexes, on fait souvent appel à un professionnel du droit pour les rédiger.

  • Anne Besnier

    Reply Reply 6 mai 2017

    Bonjour,
    Pouvez-vous me dire SVP ce que vous envisagez de faire avec ce local commercial ?
    Merci d’avance
    Anne

    • Julien

      Reply Reply 9 mai 2017

      Bonjour,

      ce local est loué à une société de plomberie chauffage.

  • Salut Julien,

    C’est cool de pouvoir faire des projets immobiliers en famille. Malheureusement, c’est rare d’avoir des parents qui nous soutiennent. Pour ma part j’ai également des projets immobiliers soutenus par mes proches mais ça n’a pas toujours été facile de les convaincre.

    Yves mesmentors.fr

Leave A Response

* Denotes Required Field