Ma première visite d’appartement

J’ai eu mes premiers doutes et un petit coup de stress juste après cette première visite !

Comment sélectionnes-tu tes locataires d’appartement ?

11 Comments

  • Amandine

    Reply Reply 6 janvier 2017

    Choisir un locataire est une étape importante dans la location d’un bien immobilier ! Il y a pas mal de critères à respecter avant de faire un choix 🙂 Je suis contente que tu t’en sortes bien !

  • Richarf

    Reply Reply 6 janvier 2017

    Bonjour Julien,

    Tu parles des meubles à déménager qui peuvent rebuter les locataires , une solution :

    tu as investit dans un immeuble, tu as donc plusieurs apparts. Propose à tes potentiels locataire une option (genre 25€-30€/mois), pour fournir le logement en meublés! en + tu es en SCI IS , donc pas de souci fiscal.
    c’est super vendeur!!

    Et plus tard , si tu n’as plus besoin des meubles dans cet appart tu pourras toujours les basculer dans un autre (d’où le besoin d’avoir plusieurs apparts)

    idem , tu peux proposer d’autresoptions en extra , genre machine à laver à 8€/mois. ça vaut 250€ neuf , en 3 ans , elle est rentabilisée et durera surement 7-8 ans.

    ce n’est certes pas ça qui booster ta rentabilité, mais en revanche , ça peut t’aider à louer plus facilement en offrant le petit plus qui décidera le locataire et donc au final , booster ta renta en évitant les périodes vacantes.

  • Pascal

    Reply Reply 6 janvier 2017

    Bonjour Julien,

    effectivement je te confirme que la visite d’appartement est bien différente de la visite d’un garage. Déjà tu as eu de la chance, ton éventuel locataire s’est présenté au rendez-vous (-; Je ne compte pas le nombre de fois où pour mes toutes premières visites je me suis déplacé et la personne n’est jamais venue sans me prévenir …. Bref un petit conseil, depuis je rappelle toujours la personne intéressée 1 à 2h avant le rendez-vous pour qu’elle me confirme bien qu’elle souhaite toujours venir visiter le bien. Sinon effectivement (à part cas exceptionnel) les visiteurs sont souvent très prudents et ils visitent beaucoup d’appartement avant de faire un choix, il est donc assez rare de tomber sur le locataire qui va signer dès la fin de la visite. Sans compter ceux qui viennent et t’exposent leur situation particulière après coup en t’expliquant qu’ils n’ont pas le revenu nécessaire pour payer le loyer. J’essaie maintenant d’avoir quelques renseignements au téléphone sur la situation du candidat avant de fixer une visite. Pour les documents, j’avais regardé sur Internet ce que les différentes compagnies d’assurance demandent pour accorder une GLI et je demande les mêmes documents (surtout demander à voir les originaux, pas d’envoi par mail …) . Quant à la déco, comme on dit « les goûts et le couleurs … », ça peut déclencher un coup de coeur ou rebuter la personne. L’important c’est que ce soit propre, moi toutes les peintures étaient refaites en blanc pour que ce soit neutre. J’ai investi dans un dernier étage en me disant « c’est sympa, ça évite le bruit des voisins du dessus » mais comme y’a pas d’ascenseur malgré les 4 étages, ça ma fait perdre quelques candidats, bref un dernier étage se loue avec plus de mal.

    • Julien

      Reply Reply 6 janvier 2017

      Bonjour Pascal,

      oui, je partage ton expérience. J’ai aussi eu une annulation de visite alors que j’étais presque sur place. Pour éviter cela, je me déplace pour faire deux visites le même jour

      L’inconvénient des étages, c’est aussi pour monter les meubles. Cela rebute quelques personnes !

  • Cedric

    Reply Reply 6 janvier 2017

    Salut Julien,

    félicitations pour ton achat !
    l’histoire de ton immeuble, me fait penser à ma dernière acquisition : un immeuble de 4 T3, dont 1 de libre également, que j’ai transformé en meublé (lmnp) à des étudiants.
    Tu as acheté dans quelle ville ?

    @9

    • Julien

      Reply Reply 6 janvier 2017

      Bonjour,

      j’ai acheté dans une ville entre Angers et Cholet dans le Maine et Loire.

  • Allifat

    Reply Reply 6 janvier 2017

    Bonjour Julien , mettant à part les critères habituels , je peux te donner un conseil: ne loue jamais à des amis ou amis d’amis, ou pour rendre service. C’est le meilleur moyen que les locataires jouent ensuite sur la fibre amicale pour obtenir si besoin des délais en cas de souci. 4 ans d’impayés pour moi à cause de ma gentillesse.
    ensuite un nouveau phénomène: une amie tente de louer un bel appart, bien placé, au prix du marché, T3, à 810 euros cc, sans succès depuis 3 mois, à aix en provence, ville cossue. Elle prévient le jour de la visite qu’elle contacte les employeurs pour vérifier la véracité des documents. Résultat: sur 15 visites en 3 mois, des locataires enthousiasmés, mais pas UN seul dossier déposé…???En fait, beaucoup de gens (je pense 50%) falsifient leurs fiches de salaire car le delta réclamé de 30% officiel est trop élevé, et la majorité des « falsifieurs » paient cependant leurs loyers. Je pense qu’il faut oublier cette précaution ou cesser d’ etre bailleur. Ce que j ai fait car des locataires fonctionnaires ne payaient pas…!

    • Julien

      Reply Reply 6 janvier 2017

      Oui, je pense que les précautions sont nécessaires mais elles ne protègent pas des éventuels impayés. Avec des fonctionnaires, tu vas pouvoir récupérer tes loyers via le tribunal. As-tu entamé les démarches ?

  • Armand

    Reply Reply 6 janvier 2017

    Bel achat , propriétaire de garages grâce à ton blog, j’ai aussi investi dans 2 appartements, je serai ravie de te donner quelques conseils notamment dans la partie fiscale qui te permettra de ne pas payer d’impôt ou très peu…

  • Richard

    Reply Reply 6 janvier 2017

    Bonjour Julien,

    La sélection est un moment très important effectivement, car tu pars sur un engagement assez long terme avec ton locataire et pour des montants mensuels qui peuvent être assez conséquent.

    Je ne connais pas la location de garage , mais j’imagine en effet que les critères de choix sont différents , là ou c’est plus du fonctionnel /besoin pour un parking , il y a un aspect désire/plaisir pour un appartement et de ce fait , le choix est pas forcément aussi rationnel.

    Louer un appartement prend du temps , car il faut répondre au téléphone, aux emails et surtout faire visiter.Pour gagner du temps , tu peux filtrer en envoyant un dossier précis avec les pièces justificatives que tu désires que les potentiels locataires doivent t’envoyer avant de pouvoir visiter.

    ça te permettra de limiter le temps passé à faire des visites en pré-séléctionnant .

    Autre points, nous demandons la raison de la recherche d’appartement désormais. Pour une raison simple, (on vise les étudiants principalement) , quand c’est simplement pour un stage de qq mois de milieu de cycle , tu es certains que la location ne sera que temporaire et que tu devras rapidement chercher de nouveau un locataire…. d’où une perte de temps.

    Pour ce qui est du choix final du locataire , c’est très compliqué… l’humain et le relationnel prend une part prédominante au moment du choix… l’important étant d’avoir un bon feeling avec la personne, sans quoi , je pense qu’il vaut mieux passer son chemin.
    Nous sommes 3 dans la SCI , on se concerte pour chaque choix et on préfère rater un locataire quand nous sommes en désaccord plutôt que de prendre un risque.

    PS : petit retour d’expérience , on estime que la location d’un appartement prend environ 15-20H tout compris (annonce , réponse au tel et mail , visite , bail , état des lieux). C’est donc une durée qui n’est pas à négliger!

    Au plaisir de partager avec toi mon expérience.

    • Julien

      Reply Reply 6 janvier 2017

      Salut Richard,

      merci pour ton retour d’expérience très détaillé et très pratique : j’adore !! Je suis bien à 10 heures de travail pour la mise en location de cet appartement. J’ai deux visites à effectuer cette semaine, j’espère que ce sera bon !

      Je prends l’idée du dossier, cela me paraît intéressant pour filtrer les visites.

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