Préavis pour une location de garage ou parking

Avant la résiliation du bail de ton garage, tu dois respecter un préavis pour toute location de garage ou de parking. Ce préavis est obligatoire pour rompre un bail de garage box ou parking. Que tu sois le propriétaire ou le locataire du garage , il y a un preavis à respecter pour prévenir l’autre partie que le contrat de location du garage va se terminer.

Quel est le préavis pour une location de garage ?

Preavis pour un garage sans appartement

La loi ne fixe pas de durée spéciale pour la résiliation d’une location de box sans habitation. Donc la durée du préavis pour un garage en location est libre : c’est au propriétaire de fixer cette durée dans le bail de location du garage.

Le préavis d’un bail de garage est d’un mois en moyenne. Cette durée de préavis est écrite dans le bail signé pour le garage ou le parking. C’est le propriétaire qui l’a décidé, et le locataire l’a accepté en signant le bail.

En général, les baux de location prévoient que le propriétaire puisse rompre le bail à la date anniversaire de la signature avec un préavis de deux mois. Le locataire peut lui résilier le contrat de location de son parking quand il souhaite pourvu qu’il respecte la durée du préavis de sa location de parking prévue dans le bail.

Préavis d’une location de parking avec appartement

Si tu loues ton parking avec un appartement, alors la durée du préavis de ta location de parking est la même que celle de ton appartement, soit trois mois en général. Tu dépends de la loi du 6 juillet 1989 sur les rapports locatifs entre bailleurs et locataires. La durée du préavis est longue pour te protéger. En effet, cela évite que ton propriétaire décide du jour au lendemain de te mettre à la rue avec femme et enfant. Pour un garage où est garée une voiture, les conséquences d’une cessation de bail, ou d’une résiliation, sont moins importantes. C’est juste ton véhicule qui va dormir dehors.

Pour résumer, le locataire peut donner son preavis pour la location de son parking quand il le souhaite en respectant la durée inscrite dans le bail. Pour le propriétaire, il peut interrompre le bail à chaque date anniversaire en respectant la durée de préavis de la location du garage qu’il a fixé dans le bail. Il faut compter un mois ou deux de préavis en moyenne pour un bail d’une année.

Si le garage ou le parking est loué en complément d’un appartement, alors, tu dois respecter ce qui est écrit dans le bail de l’appartement, que tu sois le locataire ou le propriétaire.

En cliquant sur le lien, tu trouveras une lettre de résiliation pour ton parking ou garage.

89 Comments

  • GENRET DANIELE

    Reply Reply 5 décembre 2017

    Bonjour,
    je loue depuis 2001 un appartement et un garage (même bail); le propriétaire m’envoie une lettre recommandée disant que je dois vider le garage car il y a des affaires personnelles dedans ! a-t-il le droit ? quel est le mien ? merci beaucoup

    • Julien

      Reply Reply 15 décembre 2017

      Bonjour,

      Je ne pense pas qu’il ait le droit puisque le garage est dans le même bail que l’appartement.

  • Sacha

    Reply Reply 14 octobre 2017

    Bonjour,

    Je loue une place de parking dans une copropriété depuis 2012 à une vieille dame.

    La nièce veut récupérer la place le 1er décembre prochain.

    Nous n’avons jamais signé de bail, ce fut oral.

    N’y a-t-il pas un minimum de préavis qui s’applique dans ce cas ou est-ce au bon vouloir de la propriétaire ?

    Merci

    • Julien

      Reply Reply 23 octobre 2017

      Bonjour,

      il n’y a pas de délai légal ou minimum…

  • Emma

    Reply Reply 1 août 2017

    Bonjour je souhaite rompre mon bail de location d’un box-garage indépendant de mon logement.
    Cependant, je n’arrive pas à comprendre la période de préavis du contrat de bail à loyer.

    Mon bail stipule la mention suivante :
    « DUREE :
    Ce bail est conclu à la date du 1er octobre 2015 pour une durée indéterminée. Il pourra être dénoncé :
    – à la date du 1/10/2016
    – par la suite, par le preneur pour l’expiration de chaque trimestre civil, par le bailleur, pour l’expiration de chaque période annuelle, sous réserve que la partie qui désire y mettre fin, dans tous les cas prévus ci-dessus, notifie son intention à l’autre partie par lettre recommandée avec AR adressé 3 mois à l’avance. »

    Est-ce que cela signifie que je dois cumuler les 3 mois et la fin du trimestre en cours ?
    Est-ce légal ?

    Je vous remercie pour vos conseils

    • Julien

      Reply Reply 28 août 2017

      Bonjour,

      oui, c’est cela et c’est légal.

  • Valerie

    Reply Reply 21 juillet 2017

    Bonjour mon fils loue un garage depuis 5 ans la fille du propriétaire veut le récupéré de combien de temps doit être le préavis

    • Julien

      Reply Reply 24 juillet 2017

      Bonjour,

      tout dépend du bail.

  • lucie

    Reply Reply 5 mars 2017

    Bonjour,
    J’ai plutôt le problème inverse de la plupart des personnes. Je déménage et j’aimerais envoyer mon préavis qui est de 1 mois pour mon logement. J’ai dans la même résidence une place de parking et surprise le préavis pour le garage est de 3 mois ! Les contrats sont séparés mais ils sont dans la même résidence et je paye les 2 en même temps. Ai-je un recours pour raccourcir le préavis du garage à 1 mois seulement ? Il ne s’agit pas d’un propriétaire mais d’une résidence privée appartenant à une SAS donc négociation impossible, je dois utiliser la loi si il y a une possibilité. Je déménage pour contrat de stage rémunéré à 1000km.
    Merci

  • Dabadie

    Reply Reply 30 novembre 2016

    Bonjour
    je viens d’acheter un appartement avec box mais actuellement il est louer avec un bail est que nous sommes obliger d’attendre la fin du bail je vous remercie pour votre réponse
    Cordialement

    • Julien

      Reply Reply 5 décembre 2016

      Bonjour,

      oui, il faut respecter les termes du bail en cours.

  • Thibault

    Reply Reply 1 novembre 2016

    Bonjour, je suis propriétaire d’un box (avec bail lors de la signature ) le locataire ne payant plus le loyer, je lui ai envoyé un AR pour finir le bail, il l’a reçu , mais les affaires stockées dans le box sont toujours la à la date butoir… que faire pour rester dans la loi? Merci!

  • Pecnard

    Reply Reply 28 septembre 2016

    Bonjour ,
    Ma question apres a depart a l etranger je dispose de 2 bail un signer le 1 sptembre 2013 l autre 1 mars 2014 apres retard de loyer il a expulser ma voiture et toute mais affaire du garage par la fourriere a t’ il le droit faire cela ?

  • rousseau

    Reply Reply 4 mai 2016

    Bonjour,

    Ayant loué un garage (seul sans logement) et déménageant je souhaite résilier mon bail. Le loueur m’oppose le fait que je ne pourrais résilier qu’a date anniversaire du contrat (comme marqué dans le bail). Or il me faudra payer 11 mois de loyer au vu de la date anniversaire sans pouvoir jouir du garage car j’aurais déménagé. La loi prévoit elle des clauses de résiliation pour déménagement (professionnel qui plus est?)

    • Julien

      Reply Reply 5 mai 2016

      Bonjour,

      non, pas à ma connaissance. C’est du code civil.

  • Pia

    Reply Reply 17 janvier 2016

    Bonjour
    J’ai signé le 8 janvier dernier un contrat pour une place de parking.Malgré ma bonne volonté je ne peux pas m’y garer car les places sont petites et je ne peux le faire qu’en marche arrière. De plus j’ai un côté avec un mur ce qui fait que par deux fois j’ai retourné mon rétro. Dans ce contrat j’ai un préavis de trois mois. Est-ce que c’est négociable ? Merci pour votre réponse.

    • Julien

      Reply Reply 6 février 2016

      Bonjour,

      en théorie non, mais tu peux essayer.

  • Aurélien

    Reply Reply 2 janvier 2016

    Bonjour. Peut on réduire le préavis sur une location de garage comme un appartement ? De 3 mois le redescendre à 1 ? Merci d’avance.

    • Julien

      Reply Reply 6 février 2016

      BOnjour,

      ce ne sont pas les mêmes lois.

  • bacha

    Reply Reply 17 décembre 2015

    je loue un garage depuis 10ans je paye par trimestre j ai prevenu l agence de mon intention de ne plus garder ce garage elle me demande de regler un trimestre de plus cela est il normal

    • Julien

      Reply Reply 18 décembre 2015

      Bonjour,

      tout dépend de ce qu’il y a de noté dans le bail.

  • robert

    Reply Reply 6 décembre 2015

    le proprietaire du garage que je loue veux vendre je voudrais savoir ci il a le droit car j’ai un bail de 3 ans

    merci

    • Julien

      Reply Reply 9 décembre 2015

      Oui, le bail n’empêche pas la vente

  • hugo

    Reply Reply 4 octobre 2015

    bonjour julien,
    je viens d’acquérir une batterie de 15 garages. dans l’un deux se trouve une voiture dont le propriétaire a quitter la région et ne paie plus le loyer depuis des années !!!
    j’hérite donc de la situation …
    que faire ???

    • Julien

      Reply Reply 20 octobre 2015

      Bonjour,

      la procédure consiste à te rapprocher d’un huissier.

  • Sylvie

    Reply Reply 22 mars 2015

    Bonjour,
    j’ai loué une maison et un garage en 2011. Les deux biens ont fait l’objet que d’un seul contrat de location (biens situés en face l’un de l’autre donc à une adresse différente).
    Le locataire m’a envoyé son préavis pour la maison en avril 2013 et a quitté le logement en juillet 2013. Il m’a demandé de poursuivre la location du garage, ce que j’ai accepté oralement.
    Aujourd’hui, je veux récupérer mon garage de toute urgence pour des raisons personnelles (et aussi par le refus de la prise en charge des frais d’entretien par le locataire : frais de nettoyage des photocellules de la porte électrique du garage…)
    Selon moi, le contrat de location de juillet 2011 ne s’applique plus vu que le contrat s’applique à la maison et au garage).
    Si le contrat de location de juillet 2011 ne s’applique plus, je ne suis pas obligée de respecter le préavis fixé dans la contrat (préavis long car il s’applique à une maison, résiliation 6 mois avant la fin du bail).
    Dîtes moi sur mon argumentation est correcte ? Pouvez me dire quels sont les délais de résiliation du garage ?
    Vous remerciant,
    Sylvie

    • Julien

      Reply Reply 23 mars 2015

      BOnjour,

      un bail de garage peut être conclu oralement, donc le contrat de la maison ne s’applique plus.

      Comme il n’y a pas d’écrit, il n’y a pas de délai de résiliation. C’est à voir avec le locataire.

  • Maria

    Reply Reply 24 mars 2014

    Je suis propriétaire d’un garage fermé que je loue depuis 9 ans sans bail (j’ai uniquement une lettre signée) et que je veux vendre maintenant. Je m’aperçois que le locataire a changé sans m’avertir; il paie toujours le loyer sous le nom du locataire précédent; je sais maintenant que le premier locataire est décédé et il se pourrait que la femme s’est remariée et elle a le droit de l’occuper. Ils font les morts et ne réagissent pas à mes nombreuses lettres normales et LR+AR.
    Je voudrais résilier le contrat pour vente mais s’ils ne réagissent toujours pas que puis-je faire?
    Merci beaucoup pour votre réponse.

    • Julien

      Reply Reply 25 mars 2014

      Bonjour Maria,

      l’absence de bail peut te poser quelques soucis si tu décides d’aller devant la justice. Il me semble que la sous-location est autorisée dans le code civil… même sans l’accord du propriétaire.

      A ta place, j’irai leur parler en face à face. Tu peux aussi leur proposer de leur vendre le garage.

  • chaoumou

    Reply Reply 15 mars 2014

    Bonjour,
    je suis locataire d’un parking dans une résidence privée, mon propriètaire a demandé au syndic de me bloquer l’accès au parking m’obligeant ainsi à ouvrir la porte du parking manuellement. J’ai essayé de la joindre par téléphone mais elle ne répond pas. le bail est d’un an renouvelable par tacite reconduction, il prend fin le 04/04/2014 mais je n’ai pas reçu de lettre de sa part me signifiant la fin de celui-ci. Quels pourraient être mes recours ? Merci d’avance. Cordialement

    • Julien

      Reply Reply 17 mars 2014

      Bonjour,

      le propriétaire n’a pas le droit de te condamner l’accès au bien loué… Tu peux faire constater par huissier qu’il ne remplit pas sa part du marché, mais cela va te coûter des frais.

      Un courrier recommandé bien rédigé devrait déjà lui faire peur.

  • Michel

    Reply Reply 3 mars 2014

    Bonjour; je loue deux boxes, j’ai un baille sur le quel il est écrit « ..deus boxes attenant lot 4 et 5 » puis-je me séparer d’un boxe (ou d’un lot)??
    Cordialement

    • Julien

      Reply Reply 5 mars 2014

      Bonjour Michel,

      bonne question ! Je ne suis pas sûr, mais à mon avis, les deux sont liés par le même bail, donc tu ne peux pas te séparer d’un des deux boxs sans signer un nouveau bail pour la relocation du box que tu gardes.

  • Vanou28

    Reply Reply 28 janvier 2014

    Bonjour,

    J’ai signé un bail de parking d’une durée de 3 mois prenant effet le 1er février 2014. Le bail indique : « Il sera renouvelable tacitement, après réajustement sur période civile mensuelle, pour un mois sauf dénonciation par l’une ou l’autre des parties, un mois civil avant l’expiration de la période civile. » Or, je souhaite le résilier avant même d’avoir commencé. Comment dois-je procéder ? Suis-je obligée d’effectuer les 3 mois de la durée du bail ou seulement le mois de préavis ? Est-il possible de tout bonnement annuler le bail puisqu’il n’a pas commencé ? Merci par avance pour aide.

    • Julien

      Reply Reply 29 janvier 2014

      Bonjour,

      un bail signé est un bail valable. Tu es obligée de verser les loyers jusqu’à l’expiration de ton bail, qui sera égale dans ton cas à la durée du préavis, soit un mois.

      • Vanou28

        Reply Reply 29 janvier 2014

        Bonjour, et merci pour ta réponse ! Le bailleur me dit que je dois obligatoirement effectuer les 3 mois, est-ce vrai ? Je suis disposée à régler un mois de préavis, cela me paraît normal, mais je ne pensais pas être tenue de rester 3 mois minimum ? Comme pour les baux de location d’immobilier de 3 ans, le locataire peut pourtant partir avant les 3 ans en respectant juste un préavis….je ne comprends pas la réponse de mon bailleur du coup. Peux-tu m’éclairer stp ? Merci beaucoup !

        • Julien

          Reply Reply 30 janvier 2014

          Bonjour,

          selon moi, tu peux partir quand tu veux, sauf s’il est précisé dans le bail que tu as signé que les trois premiers mois sont obligatoires…
          Par contre, tu es bien engagé car tu as signé le bail, et tu dois respecter le préavis

  • hb

    Reply Reply 28 décembre 2013

    bonjour à tous et à toutes je loue un appt et un parking dans une residence Monney decroix, je souhaite résilier le bail de parking avec 3 mois de préavis. Quand j ai posé la question au commerciale celui ci ma répondu que l’appt et le parking or il y a un bail distinct pour chaque et rien ne mentionne qu ils soient indissociables merci

    • Julien

      Reply Reply 2 janvier 2014

      Bonjour,

      si tu as deux baux distincts, tu peux résilier l’un ou l’autre.

      Julien

  • katia

    Reply Reply 12 novembre 2013

    bonjour
    mais sur le contrat il y a rien d’ecrit

    cdt

    • Julien

      Reply Reply 13 novembre 2013

      Bonjour,

      s’il n’y a rien d’écrit, alors je te conseille de t’arranger avec lui à l’amiable.

      Demande lui pourquoi il souhaite récupérer son parking ?

      Julien

  • katia

    Reply Reply 11 novembre 2013

    Bonjour, je voudrais savoir si le bailleur a droit de reprendre un parking?
    le contrat est a part du logement mais le montant est pris sur le loyer. 1er lettre du bailleur il nous dit que pendant 4 mois il nous suspend les parking pour travaux et 2eme lettre il dit que les parking seront en acces libre et qu’il essayerais de nous en trouver un autre pas tres loin selon les disponiblités; A t’il le droit de faire ca.

    • Julien

      Reply Reply 12 novembre 2013

      Bonjour,

      Oui, le bailleur peut résilier le bail selon les termes qui sont prévus au contrat.

      Julien

  • Olivier

    Reply Reply 23 octobre 2013

    Bonjour
    Est ce que la vente d’un vehicule peut permettre au locataire de la place de parking de résilier?
    merci d’avance

    • Julien

      Reply Reply 24 octobre 2013

      Bonjour,
      il n’y a pas de motif à apporter pour résilier un parking. Si le locataire veut partir, il peut le faire dans la limite où il respecte ce qu’il y a de noter dans le bail.
      Julien

  • SOLANGE

    Reply Reply 23 août 2013

    Bonjour,
    Hier, mon véhicule a été vandalisé sur la place de parking (bris de glace, vol des 4 roues) que je loue en sous-sol de mon appartement (bail séparé)
    La date anniversaire du bail est le 1er décembre. Est-ce que je peux le résilier avant ou bien je dois payer jusqu’en décembre ?
    Merci beaucoup de votre réponse

    • Julien

      Reply Reply 26 août 2013

      Bonjour,

      normalement tu dois attendre jusqu’en décembre. Après tu peux peut-être négocié avec ton propriétaire pour le libérer avant.

      Julien

  • pierre

    Reply Reply 26 juillet 2013

    bonjour,

    je suis locataire d’une place de parking en annuel avec préavis d’un mois au date d’anniversaire, je viens de me faire licencier par mon employeur, es ce que un préavis réduit du type Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 – Article 15 est possible?

    merci pour votre réponse.
    cordialement.

    • Julien

      Reply Reply 30 juillet 2013

      BOnjour Pierre,

      Non, le préavis doit être respecté car le contrat fait loi.

      Rien ne t’empêche d’expliquer ta situation au propriétaire, sans doute il acceptera de t’arranger.

      Julien

  • garnier

    Reply Reply 3 juillet 2013

    bonjour,

    mon cas est un peu different car je loue un garage depuis 17 ans sans bail, la proprietaire me demande de partir car elle veut le louer avec un logement qu’elle possède. en a t elle le droit, avec quel préavis, sous quelles conditions

    merci pour vos réponses

    cordialement

    véronique

    • Julien

      Reply Reply 3 juillet 2013

      Bonjour,

      il n’y a rien de préciser dans la loi. Elle a bien sûr le droit de rompre le bail.

      La durée du préavis est libre, donc à vous de vous entendre.

      Julien

  • Julie

    Reply Reply 23 juin 2013

    Bonjour,
    Merci beaucoup pour ta réponse. Le propriétaire refuse de nous renvoyer une copie du bail d’habitation malgré de nombreuses relances avec a/r. Le bail du garage arrivant à échéance en octobre j’enverrai de toutes façons le préavis en septembre et je verrai bien ce qui se passera.

    • Julien

      Reply Reply 24 juin 2013

      Bonjour Julie,

      c’est effectivement ce qui me semble le mieux.

      Charge au propriétaire de démontrer que le parking n’est pas lié à l’appartement.

      Bien vu ! Julien

  • Shido

    Reply Reply 23 juin 2013

    Bonjour,

    J’avais moi aussi ce problème, au moment de louer l’appartement, l’agent immobilier m’a bien préciser que les deux bails (garage et appartement) allé de paire. Cependant je me suis renseigner à plus reprises sur internet, et si tu a deux bails séparé et qu’il n’est pas mentionné qu’il soit lié tu peux te débarrasser du garage.

    Moi j’ai quand même une question est-ce légal ce qu’il font ? c’est un mensonge. Pour ma part j’ai prit l’appart parce que j’en avais besoin quand il m’ont dit que c’était obligé de prendre le garage, je ne voulais pas insister ou refuser de prendre le garage de peur qu’il me raye de leur liste de locataire potentiel … Mais j’ai fini pas résilier mon bail pour le garage et pas de soucis finalement. c’est juste des escrocs …

  • Julie

    Reply Reply 23 juin 2013

    Bonjour,
    mon papa est actuellement malade et je m’occupe désormais de ses papiers. Il loue un appartement et un garage au même propriétaire (il n’a jamais eu de voiture) dans la même résidence et m’a toujours dit que les 2 étaient indissociables. Aujourd’hui, je trouve le bail du parking sur lequel l’appartement ne figure absolument pas. Mon père a perdu le bail de son appartement depuis longtemps. La question que je me pose: si les 2 étaient liés, je le verrais nécessairement sur le bail du garage ou pas?
    Merci pour votre réponse.

    • Julien

      Reply Reply 23 juin 2013

      Bonjour,

      tu peux toujours récupérer le bail d’habitation auprès du propriétaire pour voir si les deux sont liés.
      Déjà, le fait d’avoir un bail à part pour le bail est un indice qu’ils sont dissociés.
      A vérifier et à négocier au besoin avec le propriétaire

      Julien

  • Maureen

    Reply Reply 6 mai 2013

    bonjour,
    je souhaite résilier mon bail de garage.
    sur le bail il est noté « préavis d’un mois portant à effet à l’échéance d’un trimestre civil »
    Nous sommes le 6 mai (trimestre avril – mai – juin) et le propriétaire me demande de payer egalement le trimestre suivant (juillet – aout – septembre)
    est-ce normal qu’en résiliant un bail début mai je dois payer jusqu’à fin septembre ?
    merci

    • Julien

      Reply Reply 9 mai 2013

      Bonjour,

      je ne pense pas que tu doives payer le trimestre suivant, sauf précision dans le bail.

      Julien

  • carina

    Reply Reply 4 mars 2013

    je vient juste de signé le bail delocation de l’appart je veut pa le résilier seulment la place de parking merci de votre aide
    cordialment

    • Julien

      Reply Reply 4 mars 2013

      EN clair,

      tu ne peux pas si la place est louée avec l’appart. C’est les deux ou rien.

      Julien

  • carina

    Reply Reply 4 mars 2013

    bonjour je vient de loué un appartement de bail de 3ans depuis le 2mars il y avait avec une place de parking j’ai signé et aujourd’hui je veut me rétracté pour la place de parking il me faut une lettre de congé? et par rapport au préavis je suis perdu HELP

    • Julien

      Reply Reply 4 mars 2013

      Bonjour,

      si la place est louée dans le même bail que l’appartement, alors il faut résilier les deux en même temps.

      Sinon, tu peux voir en direct avec le propriétaire pour t’arranger avec lui pour ne plus louer la place.

      Julien

  • de L'Assomption

    Reply Reply 26 février 2013

    Bonjour, je loue un parking sans bail, juste à l’oral.

    Mon propriétaire me demande de partir alors que je n’occupe cette place que depuis quelques mois et ce, juste parce qu’il n’est pas content que je gare deux véhicules au lien d’un seul.

    Quels sont mes droit et recours?

    • Julien

      Reply Reply 2 mars 2013

      Bonjour,

      tout dépend de ce que vous vous êtes dit. Rien n’est précisé sur la durée de location ou de préavis dans la loi.

      C’est d’un commun accord.

      Julien

      • Fdelassomptio

        Reply Reply 6 mars 2013

        Bonjour et merci pour cette réponse.

        Nous ne nous sommes rien dits, ni sur la durée de location ni sur le préavis. En revanche maintenant, il menace de faire retirer ma voiture par la fourrière et me demande de quitter les lieux.

        Il a franchement été désagréaeble et agressif avec moi. Je fais quoi? Je retire ma voiture et c’est fini?

        • Julien

          Reply Reply 6 mars 2013

          Bonjour,

          oui, à ta place je chercherai un autre emplacement avec un propriétaire plus aimable…

          Julien

  • cyril

    Reply Reply 18 février 2013

    bonjour Julien,

    je loue actuellement un appartement avec une place de parking sur le même bail (les deux sont sur ma quittance de loyer) sauf qu’ils ont chacun un numéro différent,est ce que je peux résilié que le bail du parking?

    merci.

    • Julien

      Reply Reply 18 février 2013

      Bonjour Cyril,

      s’ils sont sur le même bail, alors tu ne peux pas dénoncer que l’appart ou que le parking.
      Je te conseillerais de voir avec le propriétaire pour qu’il la loue à part. S’il refuse, demande lui si tu peux la sous louer.

      Julien

      • cyril

        Reply Reply 18 février 2013

        bonjour Julien,

        merci pour ta rapidité de réponse,et merci pour ce renseignement,bonne continuation.

        Cyril.

  • nghe

    Reply Reply 15 janvier 2013

    Bonjour,

    Une agenc me propose un parking occupé. L’agence peut mettre fin au bail sous 3 mois. Par contre,si je l’achète occupé,
    – est ce qu’après avoir rompu le bail, je peux le relouer DE SUITE APRES la fin de ce bail (pour augmenter le loyer, ou pour le louer avec un appartement dans l’immeuble) ?
    – s’il y a une durée de bail, je suppose que je dois attendre la date d’annivesaire pour résilier le bail (je n’ai pas encore vu le contrat)
    – s’il n’y a pas de durée, je peux alors le résilier n’importe quand ? juste avec le respect du préavis ?

    merci

    • Julien

      Reply Reply 15 janvier 2013

      Bonjour,

      comme tu le dis, le mieux est de lire le bail pour connaître les conditions de résiliation.

      1. oui, tu peux relouer de suite avec augmentation de loyer ou avec un appartement.
      2. oui, sauf s’il est précisé le contraire dans le bail
      3. oui, avec respect du préavis

      Julien

  • gadhi

    Reply Reply 28 décembre 2012

    bonjour,
    je voudrais savoir si la loi chattel s’applique sur la location des parking car je viens de recevoir l’echéance des prelevents pour l’année .
    mais j’ai remarqué une augmentation des prix.
    est t-il possible de reslier sans preavis . merci de votre reponse .
    cdt

    • Julien

      Reply Reply 10 janvier 2013

      Bonjour,

      d’après ce que je lis, la loi chatel ne s’applique pas aux locations, mais aux contrats d’assurance, de téléphonie etc

      Pour résilier ton contrat de location, il te suffit de respecter ce qui est noté dans le bail.

      Julien

  • Ben

    Reply Reply 5 décembre 2012

    Salut Julien
    J’ai trouvé un acheteur pour les 3 parkings que je vends.
    Je les vends tous les 3 occupés.
    Que devient le bail de mes locataires? Doivent-ils repartir sur un nouveau contrat ?
    Par ailleurs, les diagnostics (amiante, termites, etc) sont-ils obligatoires pour des parkings ?
    Merci

    • Julien

      Reply Reply 5 décembre 2012

      Salut Benjamin,
      les baux continuent de courir avec le nouveau propriétaire.
      Oui, le diagnostic immobilier est obligatoire pour les parkings, il est à la charge du vendeur.
      Julien

  • Ron

    Reply Reply 4 décembre 2012

    Bonjour,
    Je loue un parking à un particulier (ce parking est a priori lié à un appartement dans la même résidence mais il s’agit de 2 lots différents pour la copropriété). Le propriétaire a mis en vente son appartement : est-ce que cela va résilier automatiquement mon contrat de location ?
    De plus ce contrat ne mentionne pas de durée de préavis ni de modalités de résiliation, existe-t-il des durées « par défaut » ? Puis-je « forcer » la poursuite de cette location ?
    Merci !

    • Julien

      Reply Reply 6 décembre 2012

      Bonjour,
      je n’ai pas bien compris ta situation.
      Peux-tu m’envoyer un email stp ?
      Julien

  • Glad

    Reply Reply 29 novembre 2012

    Merci Julien pour ces informations je n ai donc aucun recourt obliger de payer pendant 1 an super 🙁
    Le préavis est de 3 mois avant la date d anniversaire j avais déjà appeler l agence merci

    • Julien

      Reply Reply 30 novembre 2012

      Je suis bien navré pour toi.
      Le seul truc serait de négocier ton départ immédiat mais en payant 3 ou 6 mois.
      L’agence loue ainsi deux fois le parking.
      A voir

  • Glad

    Reply Reply 27 novembre 2012

    Bonjour j ai louer un garage en octobre 2012 pour cause de raison personnel je n en ai plus l utilité j ai envoyer mon recommander avec accuser de réception a l agence qui s occupe de la location celle ci ne tiens pas compte de mon préavis car le bail de location est de 1 an je ne peux donc pas résilier mon bail l agence me dit que le bail de location de garage n est pas comme un bail de location logement est que je ne peux donc pas résilier avant la durée du bail ais je un recourt svp répondez moi afin que je sache quoi faire merci d avance

    • Julien

      Reply Reply 28 novembre 2012

      Bonjour,
      tout dépend du bail que vous avez signé. Qu’est-il écrit dessus au sujet de la résiliation ?
      Julien

      • glad

        Reply Reply 28 novembre 2012

        Bonjour julien alors il est noter
         » duree, congés, reconduction, une duree de location au paragraphe 1.4 est librement fixée entre les parties, a l echeance et a defaut de congé préalable la location sera reconduite par periodes d une durée égale a la durée de la location initiale. le congé de la location pourra etre donné pour le terme du bail ou le ternie de chacune des periodes de reconduction par l une ou l autre partie par lettre recommande avec accuse de reception en respectant la durée de preavis determinee au paragraphe 1.4
        ALors sur le paragraphe 1.4 il est mentionnee durée de contrat 1 an 12 octobre 2012 date d écheance 11 octobre 2013
        QU EN PENSEZ VOUS ? MERCI

        • Julien

          Reply Reply 29 novembre 2012

          Bonjour,
          tu peux résilier ton bail chaque année au 11 octobre, ni avant ni après.
          Pour la durée du préavis, je n’ai pas compris s’il agit d’un, deux ou trois mois ?
          Mon conseil, appelle l’agence pour en discuter et régler cela à l’amiable.
          Julien

  • Sam

    Reply Reply 30 septembre 2012

    Bonsoir,

    Je voudrais résilier mon contrat de location parking, qui es dans le même bail que l’habitation, le gestionnaire de l’appartement m’avais dit que c’était possible à tout moment et aujourd’hui je reçois un courrier en AR me disant que les annexes de mon contrat de location sont indissociable de mon logement, donc pas possible, en relisant mon bail c’est écrit: Conditions particulières du présent contrat : elles s’appliquent donc au local d’habitation et aux locaux loués, le cas échéant, à titre accessoire ???
    Merci pour vos réponse !!
    J’en ai vraiment besoin …

    • admin

      Reply Reply 1 octobre 2012

      Bonjour,

      je confirme ce que dis le gestionnaire. Si le parking est loué en complément d’un local à usage d’habitation, alors le préavis est le même.

      Si la question est de stopper la location du parking tout en gardant celle du logement, alors là, il faut relire le bail pour voir ce qu’il y a d’écrit dedans.

      A bientôt

      Julien

  • Jean

    Reply Reply 2 septembre 2012

    Bonjour,

    J’ai deux bails un pour le logement et un pour le parking avec deux quittances de loyer distinctes. Est-il possible de résilier le bail de mon parking étant donné que je n’ai pas de voiture ?

    • admin

      Reply Reply 3 septembre 2012

      Bonjour,

      A priori, si le parking n’est pas inclu dans le bail du logement, tu peux résilier le bail du parking tout en conservant le logement.

      Regardes bien le contenu du bail pour respecter les délais de résiliation et la forme.

      A bientôt

      Julien

  • jacques

    Reply Reply 30 juillet 2012

    bjr,je suis locataire d’un garage avec un bail de 3 ans qui prend fin le 01/03/2013,avec préavis de 3 mois.
    mon proprio souhaite le recuperer a la fin de notre bail,est ce q’il doit me prevenir par lettre recommandée 3 mois avant la fin du bail ? si il dépasse ce delai, est ce que le bail est reconductible automatiquement pour 3 ans ?
    merci d’avance

    • admin

      Reply Reply 17 août 2012

      Bonjour,

      la loi relative aux locations de parking et de garage est très souple. C’est le bail que tu as signé qui fixe les règles dans ce domaine.

      Tu dois donc relire ton bail pour y trouver tes réponses :
      – Le préavis est-il le même pour toi et ton propriétaire ?
      – A-t-il obligation de te prévenir par lettre recommandée ?

      En général, c’est le cas. Sauf exception, le bail est reconduit automatiquement si aucune partie ne le dénonce.

      A bientôt

      Julien

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