Pourquoi j’investis dans des garages ?

Quand je rencontre de nouvelles personnes, certaines me demandent ce que je fais dans la vie. Je leur explique alors que j’ai deux activités :

  1. j’investis dans les parkings,
  2. j’aide d’autres personnes à investir dans les parkings.

Je n’ai pas encore trouvé de moyen plus simple pour décrire mon activité professionnelle. Il arrive aussi qu’on me demande comment j’en suis arrivé là. Mais il est très rare que quelqu’un me demande : « pourquoi fais-tu cela ? »

Pourquoi investir dans les parkings ?

J’ai choisi d’investir dans les garages car le rendement est meilleur que celui des appartements. D’autre part, le risque est moindre. Cela répond à cette question. Mais il y a un autre sens à cette question qui me semble encore plus intéressant. Pour quelle(s) raison(s) veux-tu investir dans un parking ? Autrement dit : qu’est ce qui te pousse à investir ?

En effet, je pourrais ne rien faire, laisser mon argent sur un compte bancaire plutôt que de passer des samedis après-midis à nettoyer mes garages ou à passer le rotofil. Investir demande du temps, de l’argent et des efforts pour des récompenses qui peuvent paraître minces.

Si tu lis cet article, j’imagine que tu es intéressé par l’investissement immobilier. Si cela t’intéresse, c’est pour une ou plusieurs raisons. Je vais te dévoiler mes raisons et te propose de partager les tiennes à la fin de l’article.

Raison n°1 : préparer ma retraite

Je ne suis pas quelqu’un d’inquiet au jour le jour. Mais j’ai tendance à m’inquiéter des conséquences à long terme de mes actions, et de celles des autres. Par exemple, j’ai changé mon régime alimentaire quand j’ai appris que la première cause d’émissions de gaz à effet de serre n’était pas l’automobile, les transports ou l’industrie.

Selon l’Organisation des Nations Unies pour l’alimentation et l’agriculture, la première cause d’émissions de gaz à effet de serre est la consommation de viande et de poisson ! Tu peux te renseigner sur leur site. C’est une anecdote, mais comme je pressens que le changement climatique aura des impacts importants dans les années à venir, j’agis en conséquence, selon mes idées et ma morale.

Moins grave, mais tout aussi important : le problème des retraites. Nos gouvernements successifs se retrouvent toujours avec ce même problème sur les bras. Je ne fais pas de politique et à chacun ses opinions. Mais je vois bien trois faits :

  1. les pensions ont tendance à diminuer,
  2. les cotisations et les impôts augmentent,
  3. la durée du travail s’allonge.

Ce sont trois faits qui me déplaisent. Je n’ai pas envie que ma retraite soit limitée par des soucis d’argent. Je n’ai pas envie de payer plus d’impôts, et encore moins de travailler plus longtemps.

Face à ces trois problèmes, je me suis dit qu’il fallait agir rapidement. Je regrette de ne pas avoir commencé à investir avant mes 28 ans, mais comme dirait Christophe, le propriétaire de boxes à Marseille : « Si jeunesse savait, si vieillesse pouvait. »

Je suis en âge d’être conscient des problèmes et mon intérêt/devoir est de les anticiper. L’investissement dans les garages est donc motivé principalement par le besoin de préparer ma retraite.

De plus, je suis quelqu’un d’indépendant. Que se passe-t-il si l’Etat décide de diminuer ma pension retraite ? Je peux descendre dans la rue pour protester, mais c’est un moyen bien limité à mon goût. Je trouve que je n’ai pas suffisamment de contrôle par mon droit de vote.

Ma dépendance à ce système qui va mal est trop grande. L’investissement immobilier est donc une des réponses pour diminuer cette dépendance au système. Je t’invite à partager tes idées sur tes motivations à investir dans ce mini sondage de trois questions.

Raison n° 2 : créer et sécuriser mon patrimoine

Grâce à plusieurs années de salariat, j’ai pu me constituer une épargne conséquente. Pour rappel, j’ai investi de ma poche 10900 € mes quatre premiers garages et 45000 € les seconds. Ces 56 000 € ne sont pas tombés du ciel, mais ce sont mes économies. Avoir cet argent sur un compte n’est pas sécurisant à mon goût.

En cas de guerre, de catastrophe économique, comment vais-je récupérer cet argent dont j’ai besoin ? Je vais aller sonner chez mon banquier en ligne et chez mon banquier du bout de la rue. Je doute fort pouvoir repartir avec l’argent sous le bras dans les dix minutes.

Petite anecdote, j’ai cherché à retirer 800 € en liquide pour mes vacances en Indonésie. Pour information, il est toujours plus facile de changer de l’argent en Asie que de retirer de l’argent avec une carte bancaire.

Mes retraits de carte bancaire étaient limités à 300 € par semaine. Je suis donc aller voir la banque et j’ai perdu plus d’une heure pour avoir cet argent en liquide, sans parler des trois jours d’attente pour que l’argent soit disponible.

Quand les sommes en jeu sont de plusieurs milliers d’euros, je préfère avoir cet argent à portée de main plutôt que virtuellement sur un compte en banque. Un appartement ou un garage aura toujours une valeur économique et pourra être revendu. Voilà pour l’aspect sécurité.

La création de patrimoine est une autre histoire. Emprunter 45000 € à la banque m’a pris environ dix heures. J’ai perdu du temps à trouver un banquier qui me prêterait, mais sinon en quelques heures, je peux obtenir 45000  €. Il m’a fallu plus de dix ans pour mettre de côté 56000 €.

Le recours à l’emprunt est la meilleure façon de se créer du patrimoine rapidement. Comme je ne peux pas emprunter pour investir en bourse, j’ai choisi d’emprunter pour investir dans l’immobilier. Ce qui est génial, c’est que je touche les loyers de mes 50 garages, alors que 22 garages sur 50 appartiennent à la banque ! Ce qui m’amène à la troisième raison.

Et toi, comment prépares-tu ta retraite ?

J’ai donc partagé avec toi les deux premières raisons qui me poussent à investir dans les garages. Avant de te donner les deux autres raisons importantes qui me motivent, j’ai envie de solliciter ton aide.

Je suis curieux et j’ai donc créé un sondage avec trois questions. J’aimerais savoir comment tu prépares ta retraite, ou du moins ton avenir financier. J’aimerais aussi savoir pourquoi l’investissement immobilier t’intéresse. Répondre à ce sondage ne prend que quatre minutes (2 QCM et une question avec réponse ouverte). Je serai heureux de partager les résultats du sondage dans les semaines à venir.


10 Comments

  • aurepapeete

    Reply Reply 7 novembre 2014

    bonjour

    j’ai 30ans et je pense également que pour mieux préparer ma retraite il est beaucoup plus judicieux d’investir dans la pierre.
    ça fait un bon moment que je lis tes articles et depuis mon projet a pris forme…
    tout a commencé par la mise en location de mon garage personnel…voyant que ça c’est fait très rapidement j’ai commencé à potasser sur ce type d’investissement
    j’avoue que le rendement DE MON GARAGE est vraiment mauvais (renta net net 3.27%)et j’ai même en tête de le revendre à la fin du bail(avril 2015).
    en juin j’ai donc acheté UNE place de parking (10000€ frais de notaire inclus et oui j’habite le sud…loué depuis nov à 65.00€ charges comprises = rentabilité net net 5.65%), je me suis pas arrête en si bon chemin en septembre dernier me voila avec 4 places supplémentairement achetées dans une même résidence en queue de vente d’un promoteur(32500€ fais de notaire inclus loué le mois suivant entre 60 à 70€ l’emplacement = rentabilité net net 6.82%).
    au fur et à mesure mes investissements sont de plus en plus intéressants, c’est forgeant qu’on devient forgeron.
    dans la finalité je ne dégage pas des sommes extraordinaires car une bonne partie de ce projet est à la banque moi j’en suis au final que le gestionnaire mais petit à petit l’oiseau fait son nid.

    je suis même devenue accros… tous les jours après avoir lu mes emails je lis les annonces c’est devenue un rituel pour moi.
    ma conscience me dit d’attendre l’année prochaine pour en acquérir d’autre mais je ne sais pas si je vais attendre…

    voila pour ma petite expérience
    à bientot
    aurépapeete

    • Julien

      Reply Reply 12 novembre 2014

      Bonjour Aurélie,

      bravo pour tes investissements, c’est une histoire très motivante (qui mériterait d’être partagée si le coeur t’en dis !).

      C’est sûr que tu dois continuer sur la durée, le montant des loyers pour une place n’influence pas beaucoup tes revenus ou ton patrimoine.

      C’est très bien que tu t’améliore au fil du temps !

  • Philippe

    Reply Reply 25 octobre 2014

    Bonjour Julien,
    En réponse à David, je pense comme toi qu’investir dans les garages n’est pas suffisant pour arrêter de travailler. D’ailleurs, investir dans l’immobilier classique en tant que particuliers, n’est pas suffisant non plus de nos jours (par exemple j’ai récemment découvert que la taxe foncière avait considérablement augmenté au cours de ces dernières années, cela mériterait bien un petit billet).
    Mais comme lui, je crois que l’expression « préparer sa retraite » ne convient pas vraiment. Du moins à mon niveau, les loyers ne sont qu’un petit plus qui me permet de « mettre du beurre dans les épinards ». Je veux dire que cela ne me permet pas de constituer une épargne puisqu’il ne m’en reste rien à la fin du mois. Cela me permet simplement de bien vivre au présent, mais je ne sais pas si j’aurais encore envie de m’en occuper quand je serais à la retraite, ni si mes garages auront encore de la valeur dans 30 ans quand on voit comment évolue le marché de l’immobilier (-20% en 10 ans) et les taxes sur les ventes immobilières (toujours en hausse d’année en année).
    cordialement,

    • Julien

      Reply Reply 27 octobre 2014

      Bonjour Philippe,

      merci pour ton commentaire.

      L’immobilier est une excellente réponse pour compenser la chute de revenu que nous allons tous subir quand la retraite arrivera. Si les revenus d’un ou deux ou trois garages ne sont absolument pas suffisants, plusieurs dizaines font l’affaire.

      Personnellement, je ne touche pas à l’argent généré par mes garages, je le garde pour les travaux et comme apport pour d’autres investissements. C’est une épargne/fond spéculatif pour l’avenir.

      Concernant les taxes, j’aime bien l’expression : « dans le vie, il y a deux choses certaines : la mort et les taxes ». Elles ne vont pas diminuer, c’est sûr, mais pour moi, le pire reste de rester les bras croisés et se laisser balloter par les réformes et autres décisions politiques sans réagir.

  • David

    Reply Reply 22 octobre 2014

    Bonjour,
    je pense que préparer sa retraite n’est pas le bon terme.
    Se faire sa retraite est un terme plus adapté : on choisi le montant et quand on souhaite la prendre!

    C’est vraiment une liberté supplémentaire!

    • Julien

      Reply Reply 23 octobre 2014

      Bonjour David,

      tu joues sur les mots, mais je comprends bien ton idée.

      Mon objectif n’est pas d’être rentier, juste d’avoir une sécurité au cas où. Se faire sa retraite sonne plus comme je me crée ma rente et j’arrête de travailler quand je le veux.

      • David

        Reply Reply 23 octobre 2014

        J’avais également bien compris l’idée.
        Mais pour une personne lambda, préparer sa retraite signifie faire en sorte d’avoir une retraite plus aisée. Et non avoir une retraite plus tôt.
        C’est pour ça que je modifie un peu la phrase!

        Néanmoins, Je pense que la plupart de tes lecteurs sont d’accord sur ce principe de retraite! 😉

        • Julien

          Reply Reply 27 octobre 2014

          SAlut David,

          ok ! Je ne sais pas si on peut considérer les lecteurs de blog sur l’investissement immobilier comme des personnes lambda. Les investisseurs immobiliers sont une minorité et je crois que nos mentalités sont quelque peu différentes.

          On s’est compris je pense 😉

  • Bertrand

    Reply Reply 22 octobre 2014

    Hello Julien,

    Le seul problème que j’essaie de résoudre est aujourd’hui la difficulté d’identifier des lots de 10 parkings minimum sur la région toulousaine permettant d’entrevoir un investissement à rendement élevé.

    J’y travaille tout en me concentrant également sur un autre projet : la rénovation avant mise en location d’un immeuble de rapport.

    En tout cas, bravo pour ton parcours que je suis depuis tes débuts.

    La motivation est notre meilleur atout pour réussir et préparer l’avenir.

    A bientôt,
    Bertrand

  • jerome

    Reply Reply 22 octobre 2014

    salut julien,
    ok je prépare ma retraite en investissant en bourse dans les actions à fort dividendes,les blogs,dans le future l’immobiliers(parkings,la location saissonniére,colocation) et crée mon entreprise.
    à bientot
    jerome

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