Ou investir en 2017 et bilan 2016

Comme chaque année, j’aime prendre du recul sur mes activités et les partager avec toi. Mais se fixer de nouveaux objectifs sans regarder le bilan de l’année passée ne sert à rien. Je vais donc reprendre mes objectifs 2016 et voir ce qui s’est passé. Ce sera la première partie de cet article

Je vais te dévoiler où je vais investir en 2017. J’ai un premier investissement de 5000 € qui débute fin janvier.

Les objectifs que nous nous fixons sont importants. C’est la destination vers laquelle nous souhaitons naviguer. Comment peux-tu savoir où aller si tu n’as pas d’envies ?

L’essentiel n’est pas de savoir si tu es arrivé à destination. Tu pourrais n’y parvenir que l’an prochain ou dans trois ans. Ce qui importe, c’est le chemin parcouru. Tous les jours de ta vie, tu empruntes un chemin. Que ce soit une autoroute ou un chemin de randonnée, je te souhaite de profiter de ce chemin car il t’apporte très souvent plus de bonheur que l’arrivée à destination.

C’est avec cette idée en tête que j’écris cet article.

Mes investissements 2016

2016 a été une belle année de voyage. J’ai découvert le Vietnam puis l’Inde pendant deux voyages de trois semaines. Ce sont deux pays magnifiques que je recommande vivement. A cela s’ajoute quelques jours à droite à gauche en France pour faire bonne mesure. Au total, en 2016, je n’ai pas travaillé pendant trois mois !

C’est la première année où je travaille aussi peu et paradoxalement, c’est l’année où j’ai gagné le plus d’argent. Nous reviendrons sur ce point plus tard.

Début 2016, je t’avais fait part du projet d’organiser mes objectifs sur un cahier dédié afin de les retrouver année après année au même endroit. C’est chose faite. J’ai aussi ouvert un cahier dédié aux formations que je suis et aux résumés de mes lectures.

Je me suis énormément investi dans les lectures en 2016. Je te conseille Get things done (ou GTD qui est aussi disponible en français). Je pensais être bien organisé et je dois dire que je suis loin d’être au fond par rapport à cette méthode. Elle est excellente et t’apportera plus de temps libre.

Parmi mes passions, la cuisine a pris une belle place avec la confirmation d’un régime végétarien pour les repas du quotidien.

J’ai aussi été contraint de supprimer des objectifs en cours d’année. Depuis 2015, la méditation apparaissait toujours dans mes envies. Forcé de constater que je n’arrive pas à m’y tenir. J’ai conclu que cela ne correspond pas à mon caractère. Ma méditation ressemble plus à une heure de tennis ou une balade dans la nature.

Ces deux loisirs m’ont bien occupé. Désormais, je suis classé au tennis (30/2). J’avais annoncé dans mes objectifs de l’an dernier que je souhaitais débuter en tournoi. Je participe au championnat d’hiver en équipe.

La méditation n’est pas le seul objectif que j’ai abandonné (ou supprimé, c’est selon le point de vue). Je me suis aperçu que si je reportais trop souvent les mêmes tâches, c’est qu’elles représentent un problème. L’attitude adoptée est d’analyser la raison du report systématique. La tâche est alors déléguée, éliminée ou réalisée.

Où vais-je investir en 2017 ?

En 2017, je souhaite investir encore dans le savoir en lisant des livres de qualité comme l’an passé. Mon budget livre sera conséquent, mais ce n’est qu’une petite part de mon budget formation.

Le jeudi 26 janvier, je retourne sur les bancs de l’école. La faculté d’économie, droit et gestion d’Angers m’accueille pour la formation au titre de Conseiller en Gestion de Patrimoine.

C’est un cursus de 36 jours repartis sur l’année 2017, ce qui revient à investir près de 5000 €. Cet investissement me permettra de structurer mon expérience personnelle, de me former à de nouvelles matières d’investissement et aussi de mieux t’aider dans tes investissements. J’aurais l’occasion de t’en reparler en 2017.

Le sport sera toujours présent avec du tennis en compétition et des balades dans la nature autour d’Angers.

Vais-je continuer à investir dans l’immobilier en 2017 ?

Les investissements en 2016 ont marqué un bel accroissement de mon patrimoine. L’immeuble de rapport et le lot de 22 garages représentent 238 000 € investis. Ils s’ajoutent à mes deux lots de 50 et 23 garages d’une valeur d’achat de 156000 € et mes parts dans la SCI familiale. Début 2017, mon patrimoine immobilier dépasse donc les 400 000 €.

L’immeuble m’a permis de découvrir les joies de la location d’appartements. Il y a des moments où je suis blasé de cet investissement et d’autres où j’en suis très content. Je constate que c’est moins efficace que des garages.

J’ai eu des frais sur une cuisine et une salle de bain en 2016. Investir dans un immeuble (même rénové comme le mien) est destiné à des investisseurs qui ont de l’argent de côté car ce type de bien génère des charges souvent imprévisibles et qui se chiffrent en milliers d’euros.

Mes revenus immobiliers ont augmenté de 15 000 € environ. Ce chiffre comprend les loyers de l’immeuble depuis février et les loyers du lot de 22 garages depuis octobre. En année pleine, ce sera donc plus de 20 000 € de loyers. Mon objectif d’ajouter 10000 € de revenus immobilier en 2016 est atteint.

Mon objectif de détenir plus de 100 garages ne l’est toujours pas. Je poursuis cet objectif depuis 2014. J’ai bien failli investir dans d’autres lots de garages en 2016, mais mes offres ont été refusées.

En 2017, je n’achèterai pas d’immeuble de rapport. Je souhaite prendre du recul sur cet investissement car la douche froide des factures et les relations avec les locataires me font réfléchir. Je maintiens mon objectif des 100 parkings et souhaite que cela devienne réalité dans mes investissements de 2017.

Et mes activités de formation ?

En juillet 2016, j’ai quitté le statut d’autoentrepreneur car le plafond de chiffre d’affaire 32900 € était atteint. Mon comptable m’a créé une SAS pour continuer de te proposer des formations en immobilier.

Cette activité fonctionne très bien. Une grosse nouveauté de cette année sont les formations coproduites. Je me suis appuyé sur un investisseur parisien qui détient une dizaine de parkings dont le rendement dépasse systématiquement les 8 % net de charges.

Nous sommes en train de finaliser notre travail sur la stratégie qu’il emploie. La formation Parking Booster te sera proposée début 2017. Elle s’adresse aux investisseurs dans les grandes villes françaises où le rendement est souvent absent.

Créer des formations demande plusieurs mois de travail (enfin si on veut bien faire et c’est mon cas). Je compte maintenir un très bon rapport qualité/prix pour mes formations. Abordable pour les prix les plus bas et des formations plus précises et techniques pour les prix au dessus de 100 €.

Je suis en train de terminer une formation pour partager avec toi mes ficelles sur le financement bancaire. Tu pourras enfin obtenir tes crédits sans te battre avec les banques et aussi profiter des meilleurs taux.

Tu as peut-être remarqué que le design du blog est en mutation. C’est en partie pour y intégrer mes aventures dans mon immeuble et du local artisanal qui étaient racontées sur un seconde blog en 2016. Pas de panique, mon dada, ce sont les parkings et cela le restera.

Par contre, je trouverai dommage de ne pas partager ma stratégie de diversification patrimoniale avec toi. Il y aura donc une section immeuble, SCI et local artisanal en marge de mes investissements dans les garages

Au final, cette année a été fructueuse puisque plus de 100 000 € ont transités par mes comptes en banque. C’est un palier psychologique important de passer la barre des revenus à six chiffres. Je n’ai pas dit que j’ai gagné 100 000 € car ce n’est pas vrai. Tout cet argent est soumis à des charges, des emprunts et des impôts.

Au final, je n’ai pas d’idée précise de l’argent qui me reste. Enfin pas à quelques milliers d’euros près. Je m’en fous. Ce qui me fait plaisir, c’est de rendre service à mes locataires : un beau garage ou un bel appartement en échange d’un loyer dans les prix du marché. Je veux aussi t’aider à investir en 2017 en te faisant gagner du temps et de l’argent grâce aux formations que tu peux suivre.

L’argent est une conséquence de ce travail et surtout un support pour vivre ma vie comme je l’entends. C’est pour cette raison que j’ai débuté mon article par mes loisirs et passions plutôt que par mon travail.

Et toi, dans quoi vas-tu investir en 2017 ?

Par où commences-tu ton bilan de l’année ? Loisir ou travail ?


24 Comments

  • DHZ

    Reply Reply 10 juin 2017

    Bonjour Julien,

    Merci pour ton site qui est très intéressant et où on peut vraiment apprendre beaucoup de chose. Je suis sur le point de me lancer dans un gros investissement de parking en plein coeur de la Capitale. J’espère pouvoir partager cet investissement avec le plus grand nombre afin que chacun puisse apprendre quelque chose.

  • Julien

    Reply Reply 21 février 2017

    Je suis aussi convaincu que le meilleur investissement du moment reste la place de parking. Connais-tu un placement qui rapporte autant d’argent? Mais comme les prix flambent (+/- 30000 euros pour une place dans ma région), il faut plus de temps pour rentabiliser.

  • Melody

    Reply Reply 9 février 2017

    Pour le moment, je me renseigne sur les diverses possibilités d’investissements qui s’offrent à moi. Je ne me sens pas réellement emballé par l’immobilier direct, car je ne maîtrise pas trop le domaine. Je pense que j’opterai plutôt pour la SCPI.

  • fanch

    Reply Reply 11 janvier 2017

    bloavez mad comme on dit chez nous en bretagne (bonne et heureuse année)
    l’ année 2016 c’est terminé par 2 achats supplémentaires (compromis signés) qui doivent se concrétiser en mars 2017 c’est donc 4 garages de plus dans l’escarcelle
    les garages restent une valeur sure pour moi et bien plus faciles à gérer que les appartements.il suffit de se lancer et pour certains cela semble difficile
    donc merci à toi julien de pouvoir accompagner ceux qui souhaitent se lancer avec un forme de « filet de protection »
    à plus tard

    • Julien

      Reply Reply 13 janvier 2017

      Bonne année à toi aussi ! Bravo pour tes nouveaux garages !

  • Aymeric

    Reply Reply 6 janvier 2017

    Bonsoir Julien,
    Bonne année et bonne santé pour 2017 !

    Je n’ai toujours rien investi, je me pose trop de question comme beaucoup de Français surtout quand aux nouveautés technologiques en terme de véhicule, de changement de tendance comme autolib, googlecar, etc.
    Comment être pérenne dans son investissement et ne pas rester avec sur les bras à la fin ?
    Quelle est ta stratégie/ta vision sur ces points ?

    Aymeric

    • Julien

      Reply Reply 9 janvier 2017

      Bonjour Aymeric,

      je suis aussi en pleine réflexion sur le sujet. Mon avis n’est pas tranché et si tu as des articles ou infos que tu veux partager avec moi et les autres lecteurs, je suis preneur.

  • jeancl2

    Reply Reply 6 janvier 2017

    merci, Julien , pour tes voeux , et pour ton enthousiasme à faire partager tes expériences.
    j’apprécie ta prudence,lorsque tu écris: « En 2017, je n’achèterai pas d’immeuble de rapport. Je souhaite prendre du recul sur cet investissement car la douche froide des factures et les relations avec les locataires me font réfléchir. Je maintiens mon objectif des 100 parkings et souhaite que cela devienne réalité dans mes investissements de 2017. »

    et j’ai bien aimé cette formule: « Ce qui me fait plaisir, c’est de rendre service à mes locataires : un beau garage ou un bel appartement en échange d’un loyer dans les prix du marché. etc. ».

    merci de continuer à nous faire part de ton expérience !
    jeancl2.

    PS:je note un curieux commentaire signé « Olivier » (ci-dessous):

    « Oliv ieril y a 6 mois
    Ce que Julien NE vous dira JAMAIS! il efface systématiquement mes commentaires… Julien vous montre seulement le coté rose des choses: l’autre coté c’est que si vous avez un boulot disons à 2000eur/mois alors vos revenus nets sur les garages seront imposés à 45.5% .. oui oui 45.5% (56% si vous tombez sur la tranche superieure de l’impot sur le revenu) ce qui bombarde drastiquement les rentabilité fictives qu’il vous vend sur ses formations et ses bouquins… Optez plus pour la location de studios meublé pour bénéficier de régime fiscal different …@Julien je te lâcherai pas maintenant que j’ai vu que tu essaies de dévoyer les gens pour ton intérêt personnel et surtout de ta mauvaise foi en effacant mes commentaires très gentils au début. »

    il me semble pourtant que tu ne caches rien des frais et impots supportés par tes différents investissements?

    • Julien

      Reply Reply 9 janvier 2017

      Bonjour,

      merci pour ton message. Je partage les choses comme elles sont, ou du moins telles que je les perçois. Je suis content si tu l’apprécies et j’en profite pour te remercier de continuer de me lire après tout ce temps.

      Ce Olivier était un peu virulent, mais ce n’est pas grave, tout le monde ne peut pas être d’accord.

  • martin

    Reply Reply 4 janvier 2017

    bonjour Julien
    mes meilleurs voeux pour 2017 santé tout d’abord car sans elle rien n’est possible
    et enfin bonheur et prospérité.
    en ce qui me concerne j’attends de passer chez le notaire pour l’achat de deux box sur Saint Etienne à deux proprio différents.L’un des deux est dejà loué et le locataire en question a accepté une augmentation de son loyer de 50 %. Cela devrait se faire en janvier.
    je souhaite en acquérir une dizaine au total dans l’année si je « fais un coup de fusil ».
    voila un peu de mes news
    A te lire
    cdlt
    Alain

    • Julien

      Reply Reply 5 janvier 2017

      Bonjour Alain,

      merci pour tes vœux, à toi aussi bonne santé et beaucoup de bonheur en 2017 !

      Bravo pour tes achats en cours, je ne doute pas que tu trouveras d’autres affaires sur Sainté dans les années à venir !

  • Johann

    Reply Reply 4 janvier 2017

    Bonsoir et merci pour cet article. Ce que j’aime bien avec toi c’est que déjà avec le tutoiement tu mets très à l’aise je devrais l’essayer sur mon blog 🙂 et de plus tu ne vends pas de rêve aux gens tu dis les choses comme elles sont contrairement à pleins de « vendeurs de formation » qui te dise tu peux acheter un appartement et même un immeuble sans apport avec un faible salaire ça peut être vrai mais derrière il faut avoir des fonds pour entretenir son bien et encore plus quand c’est un immeuble de rapport. Tu nous dit que tu as parfois des montes de stress avec les loyers c’est exactement ce que je ressens avec mon bien immobilier suand il paye à temps je suis très content par contre suand ça dépasse de quelques jours c’est plus la même chose. J’ai d’ailleurs acheté ta formation sur les parkings et franchement on en a pour notre argent ça fait plaisir de voir des gens éthique comme toi qui font un boulot remarquable merci.

    • Julien

      Reply Reply 5 janvier 2017

      Bonjour Johann,

      merci pour ton retour, c’est sympa d’avoir pris le temps de me communiquer tes pensées. Je fais de mon mieux pour transmettre mes passions tout en restant le plus neutre possible.

      Les galères en immobilier sont le revers de la médaille. Dans la balance, c’est très positif, mais il faut montrer les deux côtés.

      J’ai préparé un article sur les soucis que je rencontre, tu y trouveras ton compte 🙂

  • Anthaus

    Reply Reply 4 janvier 2017

    Félicitations pour tous les progrès effectués !
    Moi, en 2016, j’ai investi dans Rentagarage, et je fais ma première visite de parkings la semaine prochaine 😉

    • Julien

      Reply Reply 5 janvier 2017

      Bonjour,

      merci pour l’achat de rentaGarage et surtout, bravo pour le début de tes visites ! C’est là que l’aventure commence !

  • Karen Brizard

    Reply Reply 4 janvier 2017

    Bonsoir Julien,

    Je suis « très » nouvelle dans ce monde de l’investissement locatif.
    Anticipant un changement de vie et donc une reconversion inévitable, je viens d’investir dans le 49 à Saumur (août 2016) et d’après mes lectures peut être est ce un marché que tu connais déjà?
    Bref, j’ai donc une jolie aventure à te conter si tu souhaites que nous partagions nos réussites mais également nos échecs.

    Cdlt,

    Karen

    • Julien

      Reply Reply 5 janvier 2017

      Bonjour Karen,

      je ne connais pas beaucoup saumur. Dans quel type de bien as-tu investi ?

  • Charles

    Reply Reply 4 janvier 2017

    Bonjour Julien,
    meilleurs voeux pour cette nouvelle année. Juste une petite inexactitude sur la valeur de ton patrimoine immobilier, tu dois y retrancher le reste à rembourser des crédits.
    Bon investissements 2017 😉

    • Julien

      Reply Reply 5 janvier 2017

      Bonjour Charles,

      à toi aussi, tous mes voeux de santé, de bonheur et de réussite dans tes investissements !

      Tu joues un peu sur les mots. J’ai 400 000 € d’actifs immobiliers en patrimoine et effectivement, pour obtenir ma richesse, il faut retrancher mes dettes.

      • JONATHAN PRIN

        Reply Reply 24 janvier 2017

        Bonjour, tu ne sais pas annoncer un patrimoine alors que tu as entame u e formation de conseiller en gestion de parimoine ?
        Il faut suivre les cours assidûment !
        Bonne continuation

        • Julien

          Reply Reply 13 février 2017

          Bonjour,

          je n’ai pas envie de partager mon patrimoine net, juste le brut. C’est un choix.

  • GuyC

    Reply Reply 4 janvier 2017

    Bonjour Julien,

    Perso je suis toujours à la recherche de parkings, étant mon premier achat je suis un peu long. J’ai peur de me lancer…
    Mon objectif est d’être propriétaire en aout afin de pouvoir faire un crédit étudiant…

    Bon courage pour vos investissements

    • Julien

      Reply Reply 5 janvier 2017

      Bonjour,

      je te souhaite de trouver le parking ou le garage qui te donnera envie de sauter le pas !

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