Mieux vivre votre argent : mes conseils sur les copropriétés de parking

Courant mars, j’ai eu le plaisir de participer à la rédaction d’un article de presse. La couverture du magazine est la suivante : Immobilier : nos 5 meilleurs filons.

mieux-vivre-argent-parking-couverture

Tu as deviné, les parkings font parti des bonnes idées d’investissements immobiliers proposées par le magazine Mieux vivre votre argent. Le magazine est paru début avril 2015, donc il est encore temps de te le procurer.

Le magazine propose à ces lecteurs les investissements suivants :

J’ai juste une remarque à te faire avant que tu lises l’article. Le concept du régime microfoncier est un abattement forfaitaire de 30 % et non 70 % comme indiqué dans l’article.

Mieux vivre votre argent : interview julien bedouet parkinggarage.fr

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Mieux vivre votre argent : interview julien bedouet parkinggarage.fr

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 Et toi, à quels points fais-tu attention lorsque tu achètes en copropriété ?


8 Comments

  • Fabrice

    Reply Reply 15 avril 2015

    Salut Julien,

    Excellent ce passage dans Mieux vivre votre argent.
    Je vais l’acheter d’autant plus qu’il parle du viager.

    D’ailleurs merci pour ton lien vers mon blog.
    Ça me fait plaisir que tu es pensé à moi 😉

    A bientôt,

    Fabrice

    PS : J’espère que ton RDV chez le notaire s’est bien passé. Mais je pense que l’on va vite le savoir dans un prochain article…

  • Mickaël

    Reply Reply 14 avril 2015

    Salut julien,

    Félicitation! je te suis depuis plus de 2 ans et c’est avec plaisir que j’observe ton évolution. çà motive!
    Dans mon cas, l’achat en copropriété est intéressant si tu en achète plusieurs en même temps de manière à pouvoir peser sur les décisions lors des AG.

    Dans ce cas, tu ne maitrises pas toutes les variables de ton investissement comme tu peux le faire avec des garages sans copropriété. C’est un élément important car des décisions pour lesquelles tu peux ne pas être d’accord peuvent être prises et ainsi faire chuter progressivement ta rentabilité nette.

    Par expérience, le critère que je priorise est la maitrise totale de l’investissement à faire même avant le calcul de la rentabilité et des autres critères que tu listes dans ton livre. Pour moi cela est essentiel pour ne subir les aléas.

    • Julien

      Reply Reply 19 avril 2015

      Bonjour Mickaël,

      je partage ton avis. La plupart des parkings et garages sont pourtant situés en copro, donc attention lors de l’achat.

  • Bonjour Julien,

    Excellent article et bravo pour ce petit encart.

    C’est vrai que ton site permet à plus de gens de s’intéresser aux parkings et garages.

    Et puis ce n’est pas cher par rapport à l’immobilier et le rendement meilleur.

    A Bientôt

    Romaric

    http://www.sortir-du-rsa.fr

  • Loïc

    Reply Reply 14 avril 2015

    L’achat en copropriété on y échappe rarement dans les grandes villes.
    Demander systématiquement, le règlement de copropriété, les 2 derniers PV d’AG et le dernier appel de charge => Cela concorde-t-il avec les informations données à l’oral ?
    Ce qui manque, est le relevé des dépenses annuel de la copropriété (joint aux convocations d’AG), difficile à obtenir à moins de se mettre en rapport avec le Syndic qui gère la copropriété.
    C’est avec le relevé des dépenses que j’ai eu la surprise (après signature d’achat) de la non application correcte du règlement de copropriété car les charges particulières étaient pour certaines prises en compte dans les charges communes (c’est pratique pour certains propriétaires d’appartements de se faire payer en partie leur chauffage/clim par les parkings !!) => 2 ans sans réponse ni argument qui tenait la route, je pars en procès ! Que du bonheur :-/ … mais très intéressant comme expérience, car si le tribunal me donne raison (et je ne vois pas comment ce serait autrement à l’appui du règlement de copro), ma rentabilité va pouvoir passer un cap ! 🙂

  • Marie

    Reply Reply 14 avril 2015

    Bravo Julien,

    En réponse à Nicolas, je rajouterais l importance des charges de copropriété et aussi la taxe foncière qui peuvent diminuer grandement la rentabilité .

  • Raphaël

    Reply Reply 13 avril 2015

    Bravo pour ce petit passage dans les médias ! Je t’avais déjà « spotted » dans le magazine il y a quelques jours ! 🙂

  • Nicolas @ Objectif10%

    Reply Reply 13 avril 2015

    Bonjour,

    Rien de pire qu’un ravalement de façade ou un audit énergétique pour faire chuter la rentabilité d’un investissement qui paraissait lucratif !

    Cordialement,

    Nicolas @ Objectif10%

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