Comment louer ou vendre son parking avec OptionParking.com ?

Comment louer son parking avec Option Parking ?

Que tu sois propriétaire de parking ou investisseur, cette interview va te plaire. William m’a contacté pour me parler de son nouveau dada : les parkings ! Quelle surprise tu me diras 😉 J’ai adoré discuter avec William car il connaît très bien le marché du parking en France. Il va partager avec nous des informations très intéressantes, sa vision à long terme sur les prix de location et de vente, mais aussi son site internet d’annonces 100 % dédié au stationnement.

Peux-tu présenter s’il te plaît ?

Je m’appelle William et j’ai 29 ans, après des études en Ecole Supérieure de Commerce et l’obtention de mon master, j’ai travaillé dans la finance comme analyste dans le Nord de la France à Lille. Pour les hobbys, je suis passionné par la photographie numérique et argentique (je collectionne les Zorki), par les voyages et la littérature russe (Tolstoï, Dostoïevski, Boulgakov…)

Il y a quelques temps, tu as cherché à louer un parking. C’est suite à cette démarche que tu as eu l’idée de créer un site internet dédié.

Option-parking-logoTout à commencé quand je suis arrivé à Lille pour des raisons professionnelles. J’ai fait le trajet avec ma voiture pour faciliter le déménagement. Puis, j’ai loué un studio sans parking. Il m’était impossible de laisser ma voiture dans la rue ou dans une rue adjacente puisque le stationnement y est payant. J’ai alors commencé à chercher un stationnement proche de chez moi à louer pour une courte durée (3 mois). J’ai fait des recherches sur internet et dans des agences immobilières. Presque toutes les offres que j’ai vues étaient pour des locations d’un an minimum.

Par ailleurs, la plupart des sites d’annonces comme Leboncoin.fr ou Seloger.com n’offrent pas de critères spécifiques aux stationnements avec des choix de type parking, parking couvert, garage, etc. Cela rend la recherche fastidieuse et nécessite de lire chaque annonce une par une. Sur internet, j’ai enfin réussi à trouver 2 annonces correspondantes à mes critères. J’ai alors contacté les propriétaires pour faire une visite… Et aucun de ces stationnements n’était adapté à mes besoins : l’un était trop petit pour mon véhicule de type break et l’autre n’était pas sécurisé.

Finalement, je me suis résolu à louer une place dans un parking souterrain de type Vinci et à payer un abonnement de plus de 160€ par mois pendant 3 mois ! J’ai discuté avec des amis et collègues de ma quête sans fin pour trouver un parking et j’ai vu que je n’étais pas le seul dans cette situation !

Suite à cette anecdote, tu as donc crée OptionParking. Qu’est ce qui différencie OptionParking des autres sites de location/vente ?

Optionparking.com est le premier site dédié au stationnement quel qu’il soit et sur toute la France. Il regroupe sur une seule plateforme :

  • tous les types de biens (parking, parking couvert, garage, garage double, emplacement d’hivernage)
  • tous les types de location du marché (location d’un an, location courte durée de 1 semaine à 3 mois, location très courte durée de 1 à 7 jours, location en alternance ou location partagée)
  • la vente .

Option-parking-accueilLe moteur de recherche est spécialement optimisé et permet une recherche rapide et efficace avec de multiples critères, dont l’accès 4*4, monospace et fourgon. Par ailleurs, chaque annonce répertorie les caractéristiques principales du bien, ce qui évite de lire tout le texte de l’annonce. Le site est ouvert à tous, particuliers et professionnels.

Pourquoi as-tu axé ton site sur les locations courtes durées ? Vois-tu une demande qui ne trouve pas de réponse à ce jour ?

Le site n’est pas qu’axé sur les locations courte durée. Je pense en effet qu’il existe une demande pour tous les professionnels qui sont en déplacement pour de courtes missions comme les consultants ou les artisans qui réalisent des travaux en centre-ville (voir à ce sujet l’article du Figaro). Par ailleurs, pour les propriétaires, cela leur permet de rentabiliser leur parking ou garage pendant leurs vacances ou leurs propres déplacements.

Avant de créer ton site internet, tu as étudié le marché des parkings en France. Quels sont les principaux faits marquants que ton étude de marché a fait ressortir ?

Suite à mon expérience personnelle, j’ai étudié le marché du stationnement en France à partir d’une base de 50380 annonces de vente et de location extraites de 6 sites immobiliers différents. Il est apparu que c’est un marché principalement urbain concentré sur 3 régions : l’Ile-de-France, les régions Rhône-Alpes et Provence Alpes Côte d’Azur (ces 3 régions représentent 50% du total d’annonces sur toute la France). Cela semble logique puisque ce sont les régions les plus denses géographiquement.

Ensuite, même si un stationnement apparaît simple à louer ou à vendre pour un particulier (en tout cas, plus qu’un appartement puisque la législation y est plus souple), les agences immobilières pèsent plus de 54,54% du marché en vente et 42,27% en location. Par ailleurs, 70,26% des annonces de stationnements déposées sont des annonces de location, la vente ne représente que la différence, soit 29,74% du total des annonces. Le parking est donc aussi un produit d’investissement.

Enfin, mon étude a confirmé mon impression initiale, à savoir que les sites existants ne sont pas adaptés à la location ou la vente de parkings ou de garages, les moteurs de recherche ne sont pas assez précis et nécessitent une lecture des annonces une à une. Pour les agences immobilières, les tarifs de publication sont trop élevés, le prix restant le même pour une annonce de location de parking ou de vente d’appartement alors que la commission perçue par l’agence est infiniment moindre.De plus, pour les professionnels, il faut souvent passer par un abonnement de publication annuel, ce qui coûte cher et diminue la flexibilité.

Un dernier point important : la location et la vente d’emplacements d’hivernage camping-car, caravane et bateau sont totalement négligées par les sites d’annonces (il faut fouiller soi-même dans les annonces).

Selon toi, comment vont évoluer les prix de vente et de location des parkings ?

Il est pour moi évident que les prix des stationnements privés augmenteront en vente comme en location dans l’avenir pour plusieurs raisons :

La demande va se maintenir :

Les centre-villes sont des zones à forte densité géographique qui regroupent à la fois des entreprises et des habitants. Les centre-villes continuent de drainer les activités économiques pour les motifs suivants :

  • les employés et les clients bénéficient d’un réseau de transport très dense vers le centre, cette implantation facilite les interactions avec les autres entreprises (qui sont elles aussi en centre-ville).
  • Par ailleurs, l’image de marque impose parfois à l’entreprise une localisation centrale.
  • Un autre argument est rarement pris en compte : nombreux sont les cadres supérieurs et dirigeants qui habitent le centre-ville (meilleures infrastructures, écoles pour les enfants, plus de possibilités de loisirs, etc), ces personnes qui ont le pouvoir de décision choisiront souvent d’installer leur entreprise proche de leur domicile et ainsi réduire leur propre temps de trajet (maximisation de leur utilité).

Concernant les habitants, même s’ils ont pris l’habitude des transports en commun, une forte majorité souhaitent toujours disposer d’au moins un véhicule pour des raisons d’indépendance pour les loisirs, les vacances voire pour des trajets professionnels s’ils y sont contraints. L’éventuelle mutation vers des véhicules plus propres de type électrique ou hybride n’y changera rien, ces véhicules nécessiteront plus que tout autre des stationnements privatifs pour la recharge des batteries (certains hybrides se rechargent aussi sur des bornes).

Enfin, il ne faut pas oublier que l’immobilier est largement plébiscité par les Français comme placement. Au vu des récentes modifications législatives sur la location de biens d’habitation, les parkings et garages vont être davantage sollicités comme produit d’investissement car beaucoup plus souples à gérer pour les propriétaires.

L’offre va diminuer :

Les centre-villes sont difficilement réaménageables : détruire un immeuble haussmannien pour reconstruire une résidence moderne avec des parkings coûte très cher et implique l’accord des propriétaires ainsi que celui de la commune. Sauf en cas de péril imminent dû une dégradation du lieu, ces immeubles anciens seront donc conservés, l’offre de parkings privatifs ne peut donc pas s’accroître.

Parallèlement, d’autres facteurs rentrent en jeu comme les politiques d’urbanisme qui visent à chasser la voiture du centre-ville. Les municipalités de tout bord politique sont à l’unisson pour réduire l’accès des véhicules au centre-ville et cela passe par des mesures coercitives comme le remplacement de places de stationnements par des espaces verts ou l’augmentation du coût des parkings payants. Le nombre de places disponibles va donc continuer à diminuer.

De ce constat en découle logiquement la conclusion suivante : si la demande se maintient et que l’offre se réduit, le prix du produit (achat d’un stationnement) ou du service (location) va augmenter en centre-ville. CQFD.

Est-ce facile de publier une annonce sur ton site ?

Bien sûr ! En tant que particulier, il suffit de cliquer sur le bouton « Déposer une annonce », de compléter les différentes rubriques pour décrire votre stationnement (adresse, vente ou location, description, prix…), éventuellement d’insérer des photos. Vous choisissez ensuite vos options et créez votre compte avec votre email. Pour terminer, votre annonce est soumise à modération et publiée dans la journée. L’annonce de base est gratuite pour les particuliers. Par ailleurs, la durée de chaque annonce est multipliée par 4 au titre de notre offre commerciale de lancement jusqu’à fin Octobre.

 

10 Comments

  • http://serrurier-a-cagnes-sur-mer.fr

    Reply Reply 14 octobre 2013

    Je pense que louer un parking pour ma part c’est vraiment indispensable. Dans les grandes villes sur les parkings publics les voitures sont vite rayées, les gens ne font pas attention lorsqu’ils ouvrent leurs portières. De plus, je pense que je serais plus sereine si m’a voiture était dans un parking la nuit. Je suppose que ce site doit bien fonctionner. Merci pour le partage, l’interview est très interessante. Cordialement

  • shiva finance

    Reply Reply 10 octobre 2013

    J’aimerais bien pouvoir investir dans un parking, ça fait longtemps que l’idée me trotte dans la tête car, dans ma ville les places s’arrachent rapidement, et sont en or !
    En espérant trouver mon bonheur, car le site est super intéressant et facile d’utilisation sachant que je suis pas trop porté sur le numérique lors d’une recherche.

  • Charlene

    Reply Reply 4 octobre 2013

    Bonjour,

    Le site « www.monsieurparking.com » spécialisé dans la location/vente de parkings est déjà bien présent depuis quelques années sur ce créneau, et propose énormément d’annonces.

  • ACT batiment

    Reply Reply 28 septembre 2013

    C’est une adresse très importante et vraiment indispensable pour ma part, étant acheteur de nouveaux parking afin de louer par la suite je trouve ce site complet et innovant, car cela non seulement est dans la France entière, et différents critères plus poussés sont présent comparé a d’autre site dans le même secteur, et surtout que dans ma région les parkings s’arrachent et la demande est croissante !

  • Bonjour,

    Je suis bien d’accord avec le fait que dans les centres villes les gens ont besoin d’un parking même s’ils utilisent les transports en commun.
    Moi-même, lorsque j’habitais Paris, au début je n’utilisais que les transports en commun mais je me suis vite rendu compte que pour les week-ends en Normandie ou tout simplement chez Ikea 🙂 la voiture était indispensable. Nous avons donc acheté la voiture et bien sûr loué notre parking.

  • Nicolas

    Reply Reply 26 septembre 2013

    Salut Julien,

    Félicitation pour ton passage dans Challenge cette semaine

    • Julien

      Reply Reply 30 septembre 2013

      Salut Nicolas,

      Merci de me prévenir, les journalistes ne m’ont rien dit !

      Je vais l’acheter aujourd’hui et ça se fête !

      Julien

  • Gwen

    Reply Reply 25 septembre 2013

    Très judicieux: il est clair que les critères du bon coin sont limités… J’y ai fait un tour et c’est bien; je trouve cependant les tarifs chers. A voir à l’usage.

  • GISBERT

    Reply Reply 24 septembre 2013

    BONJOUR ET Merci JULIEN,

    CELA EST TRES POSITIF POUR L’AVENIR

  • Alex

    Reply Reply 24 septembre 2013

    Très intéressante cette interview!
    Voilà un site qui devrait bien fonctionner 🙂

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