L’investissement locatif dans quatre garages : Adam nous raconte

Adam est un jeune investisseur qui vient d’acheter un lot de 4 garages. Je suis allé le rencontrer à Saint Etienne. Il te raconte en vidéo comment il a cherché, trouvé et négocié son premier investissement.

 

Les points marquants de l’interview d’Adam

  • Les garages étaient affichés 16000 €. Adam les paie 13750 €.
  • 2250 € d’économies : soit 15 % de négociation.
  • Il a utilisé la technique des « faux » frais de notaire.
  • Il se sert de RentaGarage pour faire ses calculs de rendement
  • Rendement de 8 % net de charges
  • Financement à crédit sur 5 ans et une partie avec ses économies.
  • Il veut solder rapidement le crédit pour avoir un cashflow positif.
  • Son prochain objectif : lot de 40 garages pour obtenir un auto-financement

Les deux conseils d’Adam

  • Ne pas attendre le lot parfait : tester et expérimenter
  • Le plus dur : avoir la motivation d’agir !

 

Dernière nouvelle :

Mon livre est enfin disponible au format papier en précommande sur Amazon.

La couverture du livre sort de l’ordinaire. Je veux bien avoir ton avis dessus.
Le lien pour découvrir la nouvelle couverture : Réussir son investissement dans les parkings et les garages

Attention, RentaGarage n’est pas comprise dans les bonus du livre papier. RentaGarage est disponible ici.

Si tu as des questions à poser à Adam, il sera enchanté de te répondre dans les commentaires.


14 Comments

  • hugo

    Reply Reply 23 avril 2014

    Félicitations!

    Vous me motivez très sérieusement à sauté le pas…

    Sans indiscrétion, combien se loue tes garages? Les as tu acheté libre d’occupation ou avec locataires?

    Auquel cas pas de difficulté particulière pour trouver les 1er locataires?

    Bonne continuation!

    • Merci !

      Ils se louent actuellement tous 40€ charges comprises. Je les ai acheté avec des locataires mais pour le coup il y en a un qui vient de partir.

      J’ai donc mis une annonce illico (pourtant c’est pas du tout une zone avec une grosse demande locative) et j’ai reçu déjà quelques appels. Il ne faut pas stresser, s’il y avait des locataires avant, il y en aura après.

      Au plaisir,

      Adam

  • Adam

    Reply Reply 4 avril 2014

    Marjorie,

    J’ai vu que tu parlais dans ton dernier commentaire de « régler tes comptes ».

    J’ai créé récemment un blog axé principalement sur les finances personnelles, si je peux t’aider ce serait avec grand plaisir.

    Voilà l’adresse http://www.japprends-largent.com

    A bientôt

  • Marjorie@Roman Ensorcele

    Reply Reply 17 mars 2014

    Merci Adam, oui c’est très clair à présent.
    Je m’en souviendrai.
    Oui, il faut être à l’affût tout le temps pour les bonnes affaires, c’est vrai. Ce sera mon cas quand je serai décidée après avoir réglé mes comptes.
    Belle journée
    Marjorie

  • Marjorie@Roman Ensorcele

    Reply Reply 12 mars 2014

    Hello Julien,
    Très sympa, cette interview !
    Et bravo à Adam !
    Je ne peux pas acheter pour l’instant, j’ai trop de dettes et je dois faire respirer un peu mes comptes et mettre de côté. Par curiosité, j’ai regardé dans ma région (Haute-Savoie, plutôt vers Cluses), et à moins que je ne m’y sois pas prise correctement, ce qui est possible, à part à Annecy où c’est très cher, je n’ai pas trouvé grand chose comme parkings 🙁
    Je ne comprends pas bien l’astuce du notaire : le fait que ce soit en réalité des frais à 10 %, est-ce vrai ? Et si oui, pourquoi le vendeur ne serait-il pas au courant ? Et que faire au cas où il indique le bon taux ? lol
    Au plaisir
    Marjorie

    • Adam

      Reply Reply 14 mars 2014

      Bonjour Marjorie,

      Merci ^^

      Après les bonnes affaires ne courent pas non plus les rues comme on dit et c’est pour ça qu’il faut chercher et être à l’affût tout le temps.

      Il est vrai que je ne connais pas particulièrement ta région mais je pense que les prix peuvent vite s’enflammer tout comme sur Lyon d’ailleurs et c’est la raison pour laquelle j’ai décidé d’élargir ma zone de recherche (mon lot se situe à 3/4 d’heure de chez moi).

      Pour les frais de notaires je vais essayer de la faire simple car pas évident d’expliquer par écrit ^^

      En gros j’ai remarqué que beaucoup de propriétaires ne connaissent pas la réelle valeur des frais de notaire lorsque ça concerne les garages, ils pensent que ceux-ci avoisinent les 6%-7% comme pour les biens immobiliers traditionnels ( à chaque premier contact par mail je leur demande leur estimation des frais de notaire, ce qui me permet de savoir s’il sont au courant ou pas).

      Sur le coup je ne dis plus rien jusqu’au prochain rendez vous où je vois en personne le propriétaire. Là je lui explique mon budget, que son lot me plait et que je suis plutôt partant MAIS je me suis renseigné quelques jours auparavant notre entretien et j’ai constaté à ma grande surprise que les frais de notaire sont spécifiques pour les garages et qu’ils sont plus de l’ordre de 10-15% ce qui représente un coût pour mon budget de base non négligeable.

      Et là j’ai un premier appui pour commencer ma Négo 😉

      En espérant avoir été à peu près clair je te souhaite une bonne journée.

      Au plaisir,

      Adam

  • Business du jour

    Reply Reply 28 février 2014

    Je suit ton blog depuis quelques mois, résultat je viens d’acheter un parking, bravo ^^.

    Plus sérieusement c’était dans mes projets depuis un moment mais ton blog a répondu a pas mal de question, Merci et surtout continu comme ça.

    Et bravo à Adam de s’être lancer.

    • Adam

      Reply Reply 3 mars 2014

      Joli coup ta place de parking, bonne continuation 😉

  • InvestMan

    Reply Reply 25 février 2014

    Salut Adam, félicitations pour cet investissement et j’espère pour toi que ça se concrétisera rapidement 🙂

    @Julien, légère petite faute de frappe dans ton titre « racontre ». Egalement une faute dans la description du livre sur amazon « Cet livre ». En tout cas, je trouve la couverture bien faîte, bravo !

    • Adam

      Reply Reply 27 février 2014

      Merci Elyes, bonne continuation à toi et longue vie à ton blog 😉

      Adam

  • jerome

    Reply Reply 24 février 2014

    salut julien et Adam,
    bravo Adam pour ton investissement de ton lot de 4 garages.pas mal le truc des frais de notaire.
    bonne chance pour ton lot de 40 parkings.
    julien ,je pense que pour l’interview tu aurais du le faire un coin plus tranquille et tu pouvais aussi lancer une action comme s’inscrire à ta newsletter
    sinon vidéo très intéressante.
    Jérôme

    • Adam

      Reply Reply 25 février 2014

      Bonjour Jérôme,

      Merci pour ton soutien.

      J’attends que la vente se finalise (ça prend pas mal de temps en fait, entre crédit immo, les notaires…) pour ce lot et je vais relancer les recherches dès que possible.

      Au plaisir,

      Adam

  • Drai

    Reply Reply 24 février 2014

    Hello,

    Bravo à Adan d’avoir sauté le pas, je le rejoins sur la difficulté principale au sujet de la procrastination.

    L’astuce des frais de notaire est maline 😉 je la concerne volontiers.

    Merci à toi Julien pour ce partage toujours aussi intéressant.

    Jonathan

    • Adam

      Reply Reply 25 février 2014

      Bonjour Jonathan et Merci,

      Oui pour avancer il est primordial de se débarrasser de cette « maladie » qu’est la procrastination, d’autant plus qu’elle est très coriace ^^

      Sortir de sa zone de confort est pour moi le meilleur moyen de la combattre. Maintenant quand je me retrouve dans des situations et que je me dis :  » C’est galère, mais qu’est ce que t’es en train de faire là ?  » Je sais à ce moment précis que je ne suis plus en confort et que je suis bel et bien en train de combattre le « virus » qui m’empêche d’avancer !

      A la base je DETESTE négocier et c’est pourquoi j’ai cherché des solutions car pour effectuer une bonne transaction c’est indispensable. L’astuce concernant les frais de notaire permet effectivement d’enclencher une négociation en douceur avec des arguments et ça me permet d’être en position de confiance face à mon interlocuteur.

      Bonne journée et bon « combat » 😉

      Adam

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