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Investir dans un garage : ce que tu dois savoir !

Investir dans un garage : ce que tu dois savoir !

Investir dans un garage est très facile. Il suffit de prendre la première annonce qui traîne, d’aller visiter le garage, et de l’acheter.

Investir dans des garages pour gagner de l’argent est une autre histoire… Il y a plusieurs points importants à ne pas négliger dans ton investissement dans les garages.

Comment bien investir dans un garage ?

investir dans un garage, investir parking garageL’emplacement est primordial. Sans lui, pas de locataires, donc tu peux dire adieu à la rentabilité de tout investissement dans les garages.

Après s’être assuré de la qualité de l’emplacement, le second point est la rentabilité. Combien vais-je gagner d’argent chaque année avec mon investissement locatif dans un garage ? En moyenne, en 2011 et en Ile de France, le taux moyen de rendement pour les garages était de 7,85 % (source: Challenges magazine). Le taux de rentabilité pour les appartements était de 3,2%. Cela fait réfléchir : investir dans un garage est donc presque 2,5 fois plus rentable qu’un investissement dans un appartement.

investir dans un garageJe suis propriétaire d’un lot de quatre garages à St Etienne. J’y ai investi un peu plus de 10 000 €. Je raconte dans cette vidéo pourquoi j’ai choisi d’investir mon argent dans des garages, et pourquoi j’ai crée le site Investir dans un parking ou un garage.

Pourquoi j’ai investi dans des garages ?

Pourquoi créer un site pour investir dans  un garage ?

Quand j’ai cherché à investir dans un garage, j’ai cherché sur le net et dans les livres, les informations dont j’avais besoin. Comment investir mon argent dans une place de parking ou un lot de garage sans connaître la rentabilité, la loi ou les impôts  ?

Aucun site ne rassemblait ces informations. J’ai donc choisi de partager mon expérience avec toi et de répondre à tes questions.

Qui suis je ?

Comment investir dans un garageJe m’appelle Julien, j’ai 27 ans et je suis propriétaire de quatre garages.

J’ai investi dans ces garages suite à un courrier de ma banque. En janvier 2012, j’ai reçu le décompte de mes intérêts pour mon livret A et mon livret développement durable. J’ai été surpris du faible montant des intérêts et j’ai décidé de trouver un moyen pour gagner 2 ou 3 fois plus.

J’ai eu l’idée d’acheter des places de parking en me baladant dans la rue. J’ai vu un panneau « garages à vendre » et je suis allé les visiter. Je n’ai pas acheté ces garages, mais j’en ai visité une trentaine depuis, jusqu’à investir dans la bonne affaire !

Je suis devenu passionné par ce type d’investissement locatif, et je compte investir encore dans quelques garages dans les mois qui viennent.

 Ce site a pour but de partager les informations dont tu as besoin pour réussir ton investissement dans les garages.

Et toi, penses-tu investir un jour dans un garage ?

 

23 Commentaires

  1. Bonjour Julien
    Je comprends tout à fait l’importance de bien étudier l’offre et la demande en place de parking avant de procéder à un achat.
    Toutefois, meme en presence de places de parking gratuites, avez-vous pensé que des garages fermés peuvent également être très pratiques pour ranger des affaires (surtout lorsqu’on a des petits appartements)? Aussi, quand on a une famille ou lorsqu’on revient des courses, des personnes peuvent préférer se garer dans un garage fermé à côté de chez eux, plutôt que de laisser sa voiture sur le parking gratuit quelques rues plus loin (aussi risque de degradation la nuit)

    • Bonjour Anne,

      tu as raison, les garages se louent même quand les places sont gratuites aux alentours !

      • Je visite les garages demain et je vous tiens au courant. Les trois garages sont loués dans une zone où il y a beaucoup de places de parking gratuites! Les garages sont petits (10m2 maxi), mais peuvent être intéressants pour remorques, rangements, etc.

  2. J’ai lu qq part que la rentabilité des garages en ville diminuait car de + en + de citadins renoncent à la voiture pour la location, le covoiturage etc…
    qu’en est-il?

    • BOnjour,

      on ne peut pas tirer de conclusion générale sur le marché des parkings tant il est différent selon les villes et les régions.

      Te souviens-tu de ta source que je puisse lire l’article ?

  3. Bonjour Julien,

    je vais acquérir un garage (box situé à plus de 1km de ma résidence) situé à paris 16ème.
    J’aimerais avoir quelques conseils sur les points suivants:
    – compromis de vente entre particuliers (sous seing privé)==> risqué ou pas?
    – notaire obligatoire?
    – achat sans location : taxe habitation + taxe foncière ou juste taxe foncière?

    Merci d’avance pour ton retour,

    Lucy

    • Bonjour Lucy,

      oui, tu peux signer un compromis sans agence ou notaire. C’est risqué si tu n’as pas tout bien regardé.

      Oui, notaire obligatoire.

      Taxe foncière uniquement.

  4. salut Julien.
    super et merci à toi, je partage entièrement tes idées que je pratique depuis quelques temps dans toute la France .
    j’utilise même tes contrats type .
    je te souhaite encore de bonne affaires .
    Laurent .

  5. salut à tous! je souhait faire mon 1er investissement sur un lot de garage ,le seul problème c’est que la toiture est en amiante , l’agent immobilier me dit qu il y a aucun soucis par rapport a cela mais j’ai un doute . Que me conseil tu ?

    • Bonjour,

      as-tu lu le diagnostic ? Si l’amiante n’est pas en bon état ou représente un risque majeur pour la santé, cela est signalé dedans.

      Mes 50 garages ont un toit en amiante comme beaucoup d’autres en France. C’est un matériel solide et non nocif s’il est bien entretenu.

      Julien

  6. Pour les personnes qui sont sur paris et les grandes villes de France, la méthode de julien fonctionne particulièrement bien la demande étant bien supérieur au nombre de place disponible.

    Le seul « problème » étant l’investissement de départ qui est plus grand, mais les bénéfice n’en sont que démultiplié.

    Encore merci pour ta méthode Julien que j’ai adopté et bonne continuation à toi ! N’hésite pas à partager tes astuces si tu en à d’autre c’est tellement rare les personnes qui ne sont pas égoïste à notre époque…

    • Salut Jean,

      merci pour ton commentaire, c’est super sympa de ta part et cela m’encourage à aller plus loin encore !

      Comme tu dis, la méthode est éprouvée et certains lecteurs sont d’or et déjà en phase d’achat et vont passé chez le notaire prochainement.

      Je ferais des interviews s’ils sont ok pour partager.

      A bientôt

      Julien

    • Bonjour Julien,

      non, j’ai publié mes chiffres dans le livre que je viens de publier.
      C’est une bonne idée que je vais mettre en place dans mes bilans !
      Pour info, je gagne 900 € net d’impôts sur mes quatre garages à St etienne payés 11000 € FNI, soit 8% net net.

      A bientôt
      Julien

  7. Bonjour,
    Je suis du havre et toutes les annonces que j’ai vu parking ou garage, après avoir fait le calcul
    la rentabilité est très faible…
    Peut être que la ou tu vie, les prix sont moins cher?

    • ex: garage à 15000€ sur 15 ans 110€/mois
      ici un garage se loue 60€ sauf dans le centre ville ça peut atteindre 100€/mois mais les prix des garages s’envolent

      • Bonjour,

        Trouver des affaires qui sortent de l’ordinaire n’est pas évident.
        Je considère qu’il y a les parkings qui se vendent de particulier à particulier sans objectif de rendement, juste pour le stationnement ou la valorisation d’un appartement.
        Ce sont les autres garages ou parkings, vendus souvent en lots qui sont intéressants.
        Il faut centrer tes recherches dans ce sens.

        Julien

  8. Hello Julien,
    belle idée que cette vidéo qui explique comment tu en est arrivé à t’intéresser à la location de garages !
    j’espère qu’il y en aura d’autres.
    @ bientôt
    alexandre

    • SAlut Alex,
      pour l’instant, je suis plus sur les vidéos en capture d’écran car je n’ai pas de caméscope.
      Pourquoi pas recommencer ! Des idées de sujet ?
      Julien

  9. Avec un parking l’emplacement est LA priorité puisqu’il n’y a pas grand chose de plus à vendre hormis la sécurisation.

    Dis-moi si je me trompe mais personnellement je viserais des parkings proche du centre-ville et des quartiers d’affaires.
    Julien Articles récents…Lis ou crève !My Profile

    • SAlut Julien,

      bienvenue sur mon blog. L’emplacement est le critère prioritaire pour le locataire, donc pour l’investisseur aussi 😉

      Tu peux trouver de bons emplacements en centre-ville et à proximité des quartiers d’affaires à condition que le stationnement y soit compliqué.

      Les nœuds de transport sont aussi de bons emplacements.

      A bientôt

  10. Dans un immeuble où comme le mien chaque appartement à un ou deux parking, la revente est difficile. Dans mon cas, nous n’avons plus qu’une voiture donc on peut revendre ou louer la place de parking. Pour la vente personne n’est intéressé, pour la location heureusement 1 personne intéressé, ceci dit cette place de parking est encombrante à la revente à cause des charges que ça engendre. . Louer un studio est à mon avis un investissement bien plus rentable qu’une place de parking parce que globalement même s’il est pas loué quelques mois on s’y trouve en frais et a la revente.

    • Bonjour,

      j’ai visité des parkings dans une résidence plutôt récente (comme la tienne, je pense). Les places de parkings y sont plus nombreuses que le nombre d’appartements et cela n’en fait pas de très bonnes affaires. Je partage ton point de vue, il faut bien faire attention à bien choisir l’emplacement.

      Les studios sont une alternative aux places de parking. Il y a aussi de bonnes affaires. Ceci dit, il y a bien plus de contraintes avec un studio qu’un parking : il faut le faire visiter, faire l’état des lieux, gérer les réclamations, les travaux, les pannes… Tout cela prend du temps et fait aussi baisser la rentabilité.

      A bientôt

      Julien

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