Béatrice investit dans des parkings: mon banquier m’appelle Vinci

« Bonjour Béatrice,

Je suis très content de partager ton histoire. Avant de la raconter, peux-tu te présenter s’il te plaît ?

Oui, bonjour à tous, je m’appelle Béatrice, j’ai 31 ans et je suis fonctionnaire.

Tu habites près d’Orléans et tu investis dans les parkings depuis 1 an, c’est ça ? Comment ton histoire d’investisseur a-t-elle commencée ? 

Je me suis intéressée à l’investissement immobilier après avoir lu un livre qui m’avait vraiment passionnée, et qui traitait de l’investissement au sens large mais avait un chapitre dédié à l’investissement dans les parkings…. Cela date de 2006 environ.

J’ai également suivi un séminaire sur l’immobilier avec l’auteur en 2010 et là l’investissement dans les parkings est devenu clairement mon objectif.

Après avoir passé une période professionnelle très prenante, j’ai débuté la recherche d’annonces fin mars 2013.

Tu as suivi la formation Parking le super créneau n°1. Mais tu étais déjà en phase de devenir propriétaire, pourquoi avoir suivi la formation malgré tout ? Qu’as-tu pensé de la formation ?

Oui, je venais juste d’acheter le premier emplacement, et j’avais déjà signé le compromis de vente pour le deuxième lot.

J’ai tout de suite été intéressée par la formation, car je consultais déjà régulièrement ton blog, et je trouvais que nous avions la même approche de ce genre d’investissement : intéressant, dynamique tout en restant réfléchi et posé.

Ensuite, comme je me suis lancée seule dans cette aventure, avec ta formation j’ai consolidé certaines idées, j’en ai appris d’autres… et j’ai compris mes premières erreurs également.

Aujourd’hui, tu es propriétaire de plusieurs parkings. Peux-tu nous parler des emplacements ?

En fait, je suis passée à l’action assez vite, dès que j’ai pris ma décision. J’ai donc acheté le deuxième parking que j’ai visité (!) : un emplacement en sous-sol dans une petite résidence une peu excentrée, d’un coût total de 9100€ et ensuite, deux mois plus tard, un lot de 3 parkings en hypercentre : 2 places pour petites autos et 1 pour moto pour un montant total de 26100€.

Je suis allée très vite dans mes premiers achats, peut-être trop vite, mais j’étais vraiment focalisée, pour ne pas dire obnubilée : j’en ai beaucoup… beaucoup consulté sur internet. J’ai peu visité finalement par rapport au nombre d’appels téléphoniques passés.

Par contre, je n’avais pas mis en place l’étude de marché, j’avais mon petit système à moi : et là je vous conseille de suivre vivement la méthode de Julien : simple mais efficace ! Indispensable même.

Tu as aussi divisé un de tes parkings pour le louer à des motos ? Comment as-tu eu l’idée ? Quel bilan en tires-tu ?

Cette idée m’a été présentée lors du séminaire dont j’ai parlé plus haut… une idée qui m’a plu tout de suite et qui me trottait dans la tête depuis 3 ans donc ! Hélas, je n’ai toujours pas trouvé de locataire : c’est l’une des erreurs / enseignements que j’ai retenue de ta formation : Emplacement, Emplacement, Emplacement !

Ma place de parking est super, je l’ai divisée en 4 emplacements motos… Je l’ai achetée 7700€ avec 1400€ de frais de notaire. Le potentiel locatif était de 20-25€ la place soit 80-100€ par mois contre 50€ maxi pour une auto dans ce secteur.

Mais finalement elle n’est pas dans la bonne rue car je n’ai pas eu de candidat à la location… J’ai donc deux choix à présent : la louer à une auto avec un rendement bien moindre ou la revendre. Je n’ai pas encore décidé.

Par contre, pour le lot en hypercentre j’ai tout loué en 6 mois… car là l’emplacement est idéal. Mais c’est la place pour moto qui m’a demandé le plus de temps ( !). Là je touche 208€ par mois de loyers.

Peux-tu dire aux lecteurs le temps de gestion que tu y consacres ? Quelles sont tes relations avec les locataires ?

Le but de cet investissement était justement d’y consacrer le moins de temps possible car je vis à 60 km de mes parkings…. Le temps de la recherche du locataire est finalement le plus long : petites annonces, démarchage… après c’est moins d’une heure par mois pour consulter mon compte en banque et rédiger les quittances !

Là, par contre, j’ai suivi tes conseils et je suis très rigoureuse sur les dates de virement de mes loyers, le modèle de bail est également aidant pour cela.

Ensuite, il y a bien sûr des déceptions lorsqu’un bon locataire s’en va… Il faut alors recommencer les démarches. Mais comme il s’agit de petites sommes d’argent, en ayant plusieurs parkings, il y a peu de risque que les locataires partent tous en même temps, cela permet donc de mieux assumer en cas de vacance de location.

Depuis, tu recherches des lots plus importants. Des anecdotes à nous confier ?

Disons, qu’avec ta formation où tu abordes le calcul des frais de notaire, j’ai bien compris qu’en achetant plus gros les frais étaient moindres. J’ai effectivement visité un lot de 32 parkings près de chez moi, mais en empruntant seule cela allait stopper net la poursuite d’autres investissements. Je me souviens que je t’avais appelé au téléphone pour que tu me donnes aussi ton point de vue. Finalement je ne me suis donc pas engagée dans cet achat.

Mais cela m’a permis de rencontrer un courtier, conseillé par l’agent immobilier : j’ai donc continué à apprendre les ficelles du métier.

C’est vrai qu’en visitant, on rencontre également des personnes qui ont fait l’investissement avant nous. Cela donne aussi d’autres idées. Comme dans tes vidéos où tu nous questionnes : j’investis ou pas ? Cela confronte nos opinions et c’est important. Et puis tu es toujours disponible pour échanger par téléphone et ça c’est vraiment très appréciable.

Tu m’as aussi raconté une histoire avec ton banquier. 

Oui, mon banquier (avec qui je m’entends très bien, nous avons le même âge) a été étonné mais emballé par mon idée d’investissement dans les parkings. Depuis il m’appelle Vinci ! 😉 Même si mon patrimoine est encore loin de les concurrencer … mais j’y travaille !

Comme Béatrice, tu peux rejoindre la formation Parking le super Créneau.

Les inscriptions seront fermées.


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