Investir 5000 euros dans 4 parkings ?

En cherchant toujours des bonnes affaires sur internet, j’ai eu l’occasion d‘investir 5000 euros pour devenir propriétaire de quatre places de parking. J’en ai déjà parlé sur mon blog dans mes bilans mensuels de juin et juillet 2012. Beaucoup de personnes ont 5000 euros à investir dans un livret A, alors pourquoi pas dans un lot de places de parking ?

Je te propose de te présenter l’affaire, avec les informations que j’ai pu récolter. Autant te le dire tout de suite, je n’ai pas investi les 5000 euros dans cette affaire.

Investir 5000 euros, ou non ?

Chaque place de parking était vendue 1000 €, soit 4000 € pour le vendeur et 1300 € de provision de frais de notaire. En négociant, je suppose que le coût total de l’investissement dans ces parkings sera de 5 000 €.

Cette opportunité d’investir 5000 euros dans l’achat de quatre places de parking se situe à ST Chamond. C’est une petite ville située à 15 km de St Etienne, sur la ligne TER la plus fréquentée de France : St Etienne-Lyon.

Voilà l’annonce passée sur internet :

J’ai donc tout de suite appelé le propriétaire pour avoir plus d’informations sur cette affaire. J’apprends qu’il s’agit d’une société qui cherche à vendre les parkings qui lui reste après la réfection d’un immeuble complet. Les quatre places n’ont pas été achetées par les propriétaires des nouveaux appartements. La société ne veut pas les louer car ce n’est pas son métier.

Il est probable d’après mes informations de louer chaque place de parking entre 20 € et 30 € par mois. La taxe foncière s’élève à 195 € par an pour les quatre places de stationnement. Aucune indication des charges de copropriété car l’immeuble est à peine terminé. Pour moi, la rentabilité de cet investissement à 5000 € est assez exceptionnelle.

24 % de rentabilité pour 5000 euros à investir !!

Si les places sont louées 25 € par mois, cela fait un revenu annuel de 25 € x 4 x 12 = 1 200 €. La rentabilité brute de cette affaire est donc de 1 200 € / 5 000 € = 24 %. Clique ici pour comprendre le calcul de la rentabilité d’un parking.

Les places de parking à vendre sont situées à 4 minutes à pied de la gare SNCF. Elles sont accessibles à n’importe qui puisqu’elles sont en extérieur et qu’il n’y a pas de portail. Bonne nouvelle : un bloc de parking est déjà installé sur chaque place.

Devant la gare, il y a un grand parking gratuit (environ 400 places). A deux minutes à pied, il y a un second petit parking (environ 100 places). Les parkings à vendre sont situés un peu plus loin que le second parking. Je précise qu’il n’est pas plus compliqué d’accéder à ce second parking qu’aux quatre places de parking à vendre. Les locataires ont à marcher 200 mètres de plus que s’ils garent sur le second parking.

Je n’ai pas investi 5000 € dans ces parkings car j’avais plusieurs doutes quant à cette affaire. Et toi qu’aurai-tu fait à ma place ? Aurais tu acheter ces parkings pour les louer ?

 


6 Comments

  • admin

    Reply Reply 17 septembre 2012

    Merci Patrick,

    Mon ancien patron disait « quand il y a un doute, alors il n’y a pas de doute ».

    Sur cette affaire, le doute s’est réveillé avec cette annonce parue dans la presse spécialisée. Peu de particuliers lisent ce journal.

    Et cela m’a permis de découvrir autre chose sur cet investissement.

    A bientôt

  • admin

    Reply Reply 11 septembre 2012

    Bonjour Patrick,

    j’étais très intéressé par cet investissement, j’y ai longtemps réfléchi, passer du temps sur place et appelé quelques connaissances pour avoir leur avis.

    Je dévoilerai la raison principale pour laquelle je n’ai pas acheté ces parkings dans un livre prochainement.

    En attendant, ce qui m’a mis la puce à l’oreille, c’est le vendeur.

    Il m’a dit qu’il ne faisait jamais de location.

    Or, je suis tombé sur une annonce de location par ce vendeur dans un journal local. Flagrant délit de mensonge, ce n’est pas bon signe.

    Qu’en dites vous ?

    Julien

  • ALEX

    Reply Reply 6 septembre 2012

    Parking gratuit et charges de copro à définir…

  • Antoine

    Reply Reply 6 septembre 2012

    Bonjour,

    en lisant la présentation, j’ai du mal à voir le piège.
    24% de RB, 4 places avec déjà des blocs parking, 0 frais à prévoir, juste à côté d’une gare…
    Le seul truc qui me ferai hésiter également ce sont les 500 places de dispo gratuites avant ces 4 places là qui serait payante.
    J’ai envie de dire à voir sur place…
    Je l’aurai peut être jouer de la manière suivante: Aller un matin sur ces 500 places de parking, voir déjà si le parking est rempli et du coup voir si il y a un réel intéret pour un usager à ne pas se poser la question de savoir où se garer.

    Et du coup, pourquoi ne pas avoir acheté malgré tous ces aspects qui ont l’air intéressants??

  • phil

    Reply Reply 6 septembre 2012

    Salut,

    Bravo pour ton blog qui est super riche et iteressant.
    Quelles sont les raisons qui t’ont fait hesiter, la proximité des parkings de la gare (sont ils gratuits?à) ?
    A+

    • admin

      Reply Reply 6 septembre 2012

      Bonjour,

      oui, les parkings sont tous les deux gratuits…

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