La formation SCI m’a occupé ces trois derniers mois, mais pas que… (1/2)

Aucun article n’a été publié sur ce blog depuis deux mois… Je dois avouer qu’en commençant à écrire, je suis enthousiaste. Deux mois sans nouvelles, c’est très long. Sans doute trop long…

Depuis deux semaines, je reçois quelques messages de fidèles lecteurs. Christophe pense que son ordinateur est en panne car je n’envoie plus de messages. Xavier veut savoir si je vais bien. Tous ces messages de la communauté me font plaisir. Mais ils me rappellent aussi que je dois te donner des nouvelles rapidement.

Je n’ai jamais fait de pause aussi longue depuis que le blog existe. Alors, pour essayer de me faire pardonner, je vais te raconter ce qui s’est passé pendant les trois derniers mois.

Pas de vacances au mois d’août

Je ne suis pas parti en vacances cet été. C’est la première fois que je décale mes vacances. Notre prochaine destination a un climat plus clément en hiver qu’en été 😉 . Nous partirons trois semaines en janvier cette année.

J’ai été bien occupé cet été. Depuis le mois de mai, je travaille sur une formation 100 % dédiée aux sociétés civiles immobilières. C’est un boulot de dingue. Le sujet est relativement simple, mais ce type de structure est tellement flexible que cela en devient compliqué.

Comme à mon habitude, j’ai confié la relecture de la formation à ma maman. Je ne me vois pas livrer une formation truffée de fautes d’orthographe.

Le comptable qui s’est occupé de créer ma SCI, a accepté de relire ma formation. Tu te doutes qu’il n’a pas uniquement vérifié l’orthographe ! Je suis content de pouvoir compter sur ses notes et son appui.

Pendant les relectures de ma maman et mon comptable, j’ai organisé un petit événement pour remercier les 156 lecteurs qui ont répondu au sondage sur les Sociétés Civiles Immobilières. Ils ont eu la gentillesse de me donner quelques minutes de leur temps, c’est donc naturellement que j’ai répondu à leurs questions sur les sociétés civiles.

Cet événement a eu lieu durant le mois d’août. C’était un super moment pour nous tous. Les échanges ont été très intéressants. Les thèmes sur lesquels mes lecteurs voulaient des réponses sont les suivants :

  • à quoi sert une SCI ?
  • Comment utiliser une SCI avec sa famille ?
  • Quelles sont les différences entre une SCI imposée selon le régime des particuliers et le régime des sociétés ?

J’ai été amené à faire mon choix de régime fiscal lors de l’immatriculation de ma SCI début 2015. J’ai opté pour l’imposition sur les sociétés et j’ai détaillé les raisons de ce choix lors du discret événement du mois d’août. Les SCI imposées selon ce régime sont plutôt rares et ne conviennent pas à tous les projets.

Achat d’un local artisanal en famille

Mes parents ont trouvé un local artisanal à vendre. Mes parents ont proposé à leurs enfants de s’associer avec eux dans ce projet.

Comme je commence à bien connaître le sujet des SCI, je réponds à leurs questions. Je leur parle du montage SCI le plus efficace pour ce projet. Ils ont voulu le mettre en place mais leur comptable n’en connaissait pas l’existence. Après explications, j’ai suivi la rédaction des statuts, mais cela n’a pas empêché une bêtise.

Elle se manifeste fin juillet avant de signer la vente chez le notaire. Ma mère est gérante de la SCI. La famille est d’accord pour lui laisser beaucoup de marge de manœuvre : une SCI avec un gérant fort.

Trois jours avant de signer la vente, le notaire appelle ma maman pour lui dire qu’elle a besoin des 2/3 des votes des associés pour acheter le local ! Le coût total du local est relativement bas : inférieur à 60000 €. Un gérant qui a besoin de l’accord des associés pour signer une vente ou un prêt de 60000 € n’a pas beaucoup de liberté.

Si le comptable qui a rédigé les statuts avait eu l’habitude de ce type de boulot, les souhaits de mes parents auraient été respectés. Voici un conseil important pour créer une SCI : si tu fais rédiger tes statuts par un professionnel, assure-toi qu’il est compétent sur ce sujet !

Au final, nous avons voté l’achat du local entre associés. La vente a été signée début août. On attend le jugement du tribunal avant d’entamer les travaux.

Première session de formation SCI

A la fin de l’événement autour des SCI, je propose de continuer l’aventure aux personnes qui le veulent. Veux-tu participer à la création de cette formation ? Elle n’est pas encore enregistrée et je serai heureux de répondre à tes questions, d’améliorer la formation avec tes remarques.

C’est une super expérience. C’est la première formation que je crée en collaboration avec ma communauté. 15 personnes ont décidé de vivre cette aventure.

La qualité des échanges et leur instantanéité sont géniaux. Voici un exemple : pendant l’événement SCI, je continue mes recherches immobilières. Je visite deux fois le même bien. Les lecteurs sont témoins en direct de mes démarches. Mon offre d’achat a été acceptée. Mes lecteurs l’ont su trois heures plus tard !

J’aurai l’occasion de te reparler de cet achat. Je signe le compromis de vente cet après-midi. Ma banque a donné son accord pour le financement du projet. Tout cela a l’air bien parti, mais je n’en dirai pas plus tant que la vente officielle n’aura pas eu lieu.

J’adore communiquer en direct avec ce petit groupe de lecteurs. Il s’avère que je les connais bien. J’ai échangé par email personnellement avec presque chacun d’entre eux, et cela, bien avant qu’ils se forment sur les SCI.

Et puis, j’ai le plaisir de retrouver 5 anciens élèves de la formation Parking le super Créneau. Ce sont des personnes que je connais bien : je leur ai parlé au téléphone plusieurs fois ou je les ai rencontré.

Pourquoi je n’ai pas publié depuis deux mois !

Avec ces informations, tu comprends maintenant pourquoi je n’ai pas donné de nouvelles. J’ai travaillé dur sur trois projets importants en même temps. La création d’une formation couplée à une recherche immobilière et de financement prennent du temps et de l’énergie.

Et puis, j’ai promis aux 15 participants de créer avec eux la formation. Au final, c’est beaucoup d’investissement personnel, de temps, de réflexion et d’échanges. La formation a démarré mi-septembre. J’ai pris soin que le premier module soit prêt dès le départ de la formation. J’ai pris le temps de mettre tout le monde en route et de m’assurer que tout fonctionne avant de me reposer pendant une semaine.

Je suis parti en Croatie. Le beau temps a été au rendez-vous. Nous sommes enchantés de ces vacances. Le pays est magnifique et nous avons fait de belles rencontres lors de ce séjour. Voici quelques photos alors que l’automne frappe à nos portes.

La suite des événements des derniers mois la semaine prochaine !

J’aimerais beaucoup savoir ce que tu en penses dans les commentaires.

Pentax Digital Camera

Ville de Korcula

Vue de la forteresse de Hvar

Vue depuis la forteresse de Hvar

Pentax Digital Camera

Eglise à Hvar

Pentax Digital Camera

Depuis les murailles de Dubrovnik


4 Comments

  • Bonjour à tous,

    J’ai retenu une chose importante de cet article : en immobilier, il faut s’entourer de professionnels qui sont compétents et qui ont déjà traité plusieurs fois un dossier similaire à celui que vous voulez leur soumettre.

    Je suis allé voir une avocate qui faisait du droit immobilier pour rédiger le bail de ma place de parking. Ca se voyait qu’elle n’avait pas l’habitude de traiter ce genre de dossier. Au final, j’ai eu un bail correct mais il manquait des éléments (notamment au niveau des différentes options pour le paiement de charges locatives). Je devais payer 100 € rien que pour la consultation, alors je ne voulais pas faire marche arrière. La prochaine fois je ferai plus attention.

    Yves Le Morellec mesmentors.fr

  • Bonjour Julien,

    Ravi de te revoir mais effectivement ça fait du boulot tout ça !

    Je suis curieux de savoir quel est ta nouvelle acquisition…

    A Bientôt

    Romaric

    http://www.sortir-du-rsa.fr

  • jerome

    Reply Reply 19 octobre 2015

    salut julien,
    OK, je comprend que l’on avais pas de nouvelles de toi.
    je te croyais en vacances.
    bon finalement tu bossé sur ta formation et de la recherche de bien immobilier.
    heureux de savoir que tes parents investissent dans l’immobilier aussi.
    bonne semaine
    Jérôme

  • Guillaume

    Reply Reply 19 octobre 2015

    Hello Julien,
    Bah content de te retrouver ! J’avais peur que tu sois tombé en dépression profonde mais non en fait tout vas bien !Très bien même !!! 🙂
    Impatient de voir cette formation sur les SCI…

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