Est-il difficile d’avoir un crédit immobilier pour un investissement locatif ?

J’adore rencontrer et discuter avec des investisseurs immobiliers. Ils ont toujours de bonnes histoires à raconter et tous ont quelque chose qu’ils font mieux que moi, que ce soit au niveau du crédit immobilier pour investissement locatif ou autre. Du coup, c’est l’occasion d’en apprendre un peu plus sur l’investissement immobilier. J’ai rencontré Gilles par hasard. Enfin, pas tout à fait. J’ai offert un exemplaire de Réussir son investissement dans les parkings à Gilles. C’est le 100 ème acheteur du livre.

Aujourd’hui, je te propose de découvrir qui il est, ses projets et où il en est de son achat de parking.

Peux-tu te présenter ?

Bonjour, je me prénomme Gilles depuis bientôt 44 ans et je suis indépendant en informatique depuis plus d’une vingtaine d’années. Je devrais être largement à l’abri financièrement mais un divorce récent et quelques avocats m’ont permis de rajeunir au moins sur ce plan 😉

Je suis de nouveau locataire d’un appartement, ma voiture appartient à ma banque et je ne dis plus non quand on m’invite au restaurant… mais je ne me suis jamais senti aussi libre 😉

Quel a été ton premier investissement locatif immobilier ?

Comme beaucoup de monde j’imagine, je me suis rapidement endetté pour acheter ma maison.

J’ai ensuite cédé au mirage d’un appartement en loi Scellier. J’ai également fait mon premier crédit immobilier pour un investissement locatif.

Avec le recul, l’achat de ma maison ne m’a permis que d’être endetté. Je suis aussi passer à côté de quelques opportunités d’investissement dans des sociétés. Le Scellier est une très mauvaise idée en cas de divorce… Enfin sauf pour les intermédiaires et l’état…

Cela dit, je ne parle que d’un point de vue purement financier, cette maison a généré également et heureusement une multitude de petits bonheurs.

Peux-tu m’expliquer ta stratégie et tes objectifs en terme d’investissement immobilier ?

Aujourd’hui mon objectif est de constituer rapidement un patrimoine, d’une part pour assurer ma retraite et d’autre part, pour assurer si besoin l’avenir de mes enfants. Il est important de se fixer des objectifs. Cela nous permet de savoir où l’on va et à quelle vitesse.

Peux-tu nous dire pourquoi tu t’es intéressé à l’investissement dans les garages ?

Je me suis d’abord intéressé aux appartements mais en région Parisienne les prix sont toujours prohibitifs et ayant deux filles, je voulais deux appartements et là, même avec mes revenus je me voyais mal mangeant des pâtes pendant vingt ans ;-).

J’ai pensé aux locations en meublées. Le taux de rendement augmente un peu mais l’investissement reste toujours très élevé et je n’ai pas franchement l’âme d’un décorateur… Je surfe aussi de temps en temps sur le site Finances.

Je me suis donc intéressé aux immeubles de rapport mais cette fois en m’éloignant de Paris.

J’ai visité quelques biens avec des rendements entre 8 et 10% mais cette fois c’est l’éloignement et l’idée des loyers impayés qui m’ont freiné.

Mais j’avais quand même franchi le pas et commencé une négociation avec un vendeur pour un immeuble de 4 appartements pour 170k€ dans le nord de la France quand je suis tombé sur ton site 😉

J’avais déjà lu des choses sur les parkings auparavant mais essentiellement des gens qui trouvaient formidable d’acheter une place pour la louer 50€. C’est très bien en soi, mais ça ne correspondait pas à mes objectifs.

Mais le fait de négocier un lot d’appartements et de lire ton blog où tu parlais de l’achat de 50 garages, m’a poussé à faire une petite recherche sur leboncoin.fr.

Quand le vendeur de l’immeuble m’a annoncé qu’il avait signé avec un autre, je l’avais un peu oublié et j’avais déjà visité cinq lots de garages 😉

Quels sont les points importants qui t’ont motivé pour acheter ce lot de 10 garages ?

Mon critère de départ était purement financier. Je cherchais des boxes fermés avec un rendement brut supérieur à 13% ce qui d’après mes calculs et ceux de ta calculatrice 😉 me permet d’être en positif dès la première année avec un crédit immobilier pour financer mon investissement locatif à 100%.

Une fois ce filtre établi, il ne reste plus beaucoup d’offres disponibles sur le marché.

Quand j’ai vu l’annonce pour ces 10 boxes dans une copropriété neuve située entre un marché couvert et une gare et à moins de trente minutes de mon travail, j’ai sauté sur mon téléphone et une heure après je visitais 😉

Comment s’est passé ta recherche de crédit ?

Avec beaucoup de facilité au départ et pas mal de surprises à l’arrivée…

Depuis mon divorce je n’ai plus aucun crédit en cours et même si je n’ai quasiment plus d’épargne derrière moi, mes revenus sont conséquents et stables ce qui fait que toutes les banques étaient ravies de me voir arriver. J’ai monté un petit dossier de présentation, rodé mon discours et appelé un courtier en ligne en me disant que j’allais gagner du temps.

Les courtiers

Premier courtier, cyberpret.com, pas de réponse au bout de quatre jours… mauvais départ.

Deuxième courtier, meilleurstaux.com, proposition en ligne à 3.6% sur 25 ans, rendez-vous pris avec la banque… 2 semaines plus tard… « bah oui monsieur, les banquiers sont débordés en ce moment »…

Troisième courtier histoire de tuer le temps, ab courtage, proposition en ligne à 2.6% et 500€ de frais, waouh. Rendez-vous pris trois jours plus tard chez le courtier, une usine avec dix conseillers dans la même pièce. Tous avec des prospects. On passe à 3.5% et 1000€ de frais de dossier, le tout griffonné sur un bout de papier arraché sur une feuille A4, « si ça vous intéresse, rappelez-nous »… Mais bien sûr 😉

Et pendant ce temps-là, le temps passe, les ponts du mois de mai s’enchaînent et le vendeur s’inquiète…

Prise de contact téléphonique à la banque postale, « mais oui monsieur, aucun problème, on vous finance intégralement y compris les frais de notaire, 3.6% sur 20 ans, rendez-vous la semaine prochaine ». Cool, sauf qu’une semaine plus tard, le conseiller en face à face avec le dossier transmis par la plateforme téléphonique doit se renseigner auprès de sa hiérarchie pour savoir s’ils financent bien les parkings… J’attends toujours leur réponse…

Bon je peux citer également la société générale qui me proposait un taux mixte à 3.2% sur 20 ans lors d’un rendez-vous en face à face avant de s’apercevoir la semaine suivante lors d’un deuxième rendez-vous (bah oui, je n’ai que ça à faire d’aller voir les conseillers dans leur petits bureaux…) que finalement les garages s’ils n’étaient pas vendus avec un logement, ils ne pouvaient les financer qu’avec des taux fixes et pas sur plus de 17 ans…

Finalement, il a fini par trouver…

Au final, après plus d’un mois de palabres au téléphone et une bonne dizaine de rendez-vous physiques, j’avais deux offres fermes, une à 3.8% sur 25 ans pour un financement de 90% ou une à 3.15% sur 17 ans pour un financement à 100%.

Dans le premier cas il fallait que je sorte un peu plus de 20k€ tout de suite, dans l’autre mon rendement était négatif durant quasiment toute la durée du prêt…

Finalement, en discutant avec des amis, j’ai obtenu les coordonnées d’un conseiller d’une banque Italienne. Un coup de fil à 10h du matin, envoi de tout mon dossier par mail, réponse de principe à 11h30, validation par téléphone, rappel d’un spécialiste du crédit dans l’après-midi qui m’a posé plus de questions techniques et personnelles que tous les autres réunis et offre ferme reçue par recommandé le lendemain matin ! 2.8% sur 20 ans…

Cherchez l’erreur, moi je cherche encore, mais j’ai signé 😉

Alors que certains conseillers de banques françaises vous expliquent que les temps sont durs en lorgnant sur leurs cartes postales de vacances accrochées aux murs tout en vous vantant les mérites de leur forfait téléphonique associé à une carte bleue dont vous pouvez choisir le motif – j’ai des noms ;-), d’autres retournent votre dossier dans tous les sens et s’il tient la route, vous financent sans même vous demander d’ouvrir un compte chez eux.

D’un côté comme une légère impression d’être pris pour un pigeon et de l’autre celle de travailler avec des pros…

J’aimerais faire comprendre aux lecteurs du site la mécanique financière derrière ton investissement.

Prix de base 80k€, négocié à 78k€.

1000€ de travaux pour faire supprimer des arrivées électriques et poser des portes sur trois boxes non fermés.

6550€ de frais de notaire – estimation, j’aurai la facture définitive le 10 juillet 😉

Et 1258€ de frais de dossier et de garanties bancaires pour mon crédit immobilier (la banque disposant de sa propre caisse de garantie).

Soit un total de 86 808€ pour un revenu estimé à 1000€/mois et donc un rendement brut de 13,8%.

La taxe foncière et les charges de copropriété font chuter la rentabilité nette à 12,9% et après les impôts s’en mêlent 😉

Quels sont les autres investissements locatifs que tu préconises en complément des garages ?

Sans parler d’investissement, je dirai se constituer une épargne de précaution sur un livret quelconque. Ça permet de vivre les fins de mois sereinement et de payer les frais de notaire sans sourciller.

Ensuite si ce n’est déjà fait, ouvrir une assurance vie en gérant ses fonds soi-même. Les trackers et autres fonds indiciels ne demandent pas d’efforts particuliers.

Enfin et surtout, investir sur soi-même ! 😉 En matière d’apprentissage la curiosité est le meilleur des défauts. Chercher, lire, comprendre, ne jamais croire ce qu’on vous raconte et ne jamais oublier qu’un des buts de la vie est d’en profiter.

Quel conseil donnerais-tu à un investisseur débutant dans les garages ?

Apprendre à jouer au poker… Patience et rigueur.

Prendre le temps de regarder toutes les annonces, ne surtout pas sauter sur la première occasion tentante, discuter avec les vendeurs et recommencer. Se fixer des critères de choix précis et ne pas y déroger. Et le jour où la bonne affaire se présente, foncer !

En quoi « Réussir ton investissement dans les parkings » t’a-t-il aidé à investir ?

Le livre a été le petit coup de pouce au bon moment pour regarder ce genre de biens et ensuite la calculette m’a permis d’avoir une vision de l’investissement sur toute la durée du prêt donc de pouvoir comparer avec d’autres investissements comme la bourse par exemple.

Y-a-t-il une question que tu aimerais que je te pose ? (+ ta réponse à cette question)

Comptes-tu renouveler l’opération ?

Je suis déjà en train de regarder les annonces 😉 Je me donne jusqu’à la fin de l’année pour reconstituer mon capital ‘frais de notaire’ et voir les premiers loyers tomber et je me remets en chasse 😉

Merci Gilles d’avoir répondu à toutes mes questions. J’ai bien rigolé en voyant tes réponses. J’ai aussi une expérience similaire en matière de crédit immobilier pour financer un investissement locatif ! Pas facile pour les jours…

Voici les dernières nouvelles de Gilles !

Hello Julien,

La vente s’est passée sans aucun problème le 17 juillet et avec la surprise que le mois de loyer déjà perçu couvrait la taxe foncière donc je suis ressorti de chez le notaire avec un chèque 😉
Au début je voulais refaire les portes mais j’ai été pris de court par les locations.
L’agence qui a vendu le lot s’est proposé de les mettre en location moyennant un mois de loyer pour eux (mais payé par les locataires). Je leur ai donné mon modèle de bail, un rib et les clefs et ils ont loué les cinq boxes encore libres en moins d’un mois.
J’ai donc aujourd’hui 10 boxes loués et payés chaque mois par virement et je n’ai rencontré aucun client…
Mon seul problème aujourd’hui reste les ordures que les clients laissent dans le sous-sol et le portail d’entrée qu’ils referment une fois sur deux.
Comme je suis en sous-sol fermé, je suis en train d’installer une vidéo-surveillance et une commande à distance du portail.
Pour l’instant j’attends le passage de free pour m’installer une ligne adsl, le luxe pour 30€ par mois 😉

Le rendement

Côté rendement aucune surprise non plus, 10 boxes à 100€ par mois (j’ai quatre commerçants qui payent au trimestre d’avance) pour 78k€ d’achat et 6400€ de frais de notaire.
Je verrai la taxe foncière et les impôts l’année prochaine mais je ne suis pas inquiet de ce côté là.

Pour la suite, j’ai continué à regarder de temps en temps les annonces mais sans vraiment m’y intéresser. Je m’étais fixé janvier pour repartir à la charge et entre temps j’ai changé de mission en octobre donc pour l’instant je n’ai pas vraiment le temps.
Mais l’apport est de nouveau là et au 1er janvier, je relance le navigateur, ça il n’y a pas photo !

Comme j’ai offert à Gilles le 100 ème exemplaire de mon livre, et je voulais offrir le 240 ème la semaine passée. Ce 240 ème exemplaire n’a pas été vendu. Il te reste encore une chance de gagner un exemplaire en achetant le 240 ème livre. A l’heure, où cet article est publié, le dernier exemplaire vendu est le 238 ème. Seule contrainte, l’achat doit avoir lieu avant demain minuit (mardi 26 novembre, date anniversaire de sa sortie).

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31 Comments

  • Cédric

    Reply Reply 21 janvier 2014

    Salut Julien,

    Je pense m’être mal exprimé. J’ai envoyé un email à la banque CheBanca! mais je n’ai pour l’instant par de réponse.
    Je voulais savoir si Gilles pouvait nous communiquer les coordonnées professionnelles de son intermédiaire pour qu’il puisse nous proposer quelque chose.

    D’avance merci.
    Cordialement,
    Cédric

  • Victor

    Reply Reply 27 décembre 2013

    Bonjour Gilles,

    Juste une question, vous louez chaque garages 100€ par mois ?
    Pour combien de m²?

  • Cédric

    Reply Reply 27 décembre 2013

    Salut Gilles !

    Est-il possible d’avoir tes coordonnées ainsi que ceux de la banque car je me retrouve dans la même situation que celle que tu a vécu ?

    D’avance merci.
    Cordialement,
    Cédric.

    • Julien

      Reply Reply 2 janvier 2014

      Bonjour Cédric,

      regarde bien, le nom de la banque est dans les commentaires !

      Julien

  • Nonosaure14

    Reply Reply 2 décembre 2013

    Bonjour,
    et sinon personne n’aurait un contact sérieux dans une banque française.
    J’ai parrainé ainsi un proche pour une renégociation d’emprunt et ma banquière a été sympa (cadeau de parrainage pour les 2) et cela a fait monter ma côte pour mes prochains crédits auprès de ma banque (c’était pour ma Résidence principale donc pas la même chose que pour des parkings) mais le principe doit être le même.
    cordialement

  • hemon

    Reply Reply 27 novembre 2013

    bonjour, j’aimerai bien avoir le contact de cette banque italienne svp je galère à trouver un crédit correct merci d’avance

    • Guillaume

      Reply Reply 28 novembre 2013

      Aujourd’hui le problème ce n’est pas de trouver un crédit « correct » mais trouver un crédit tout court !
      Sinon sans vouloir casser la baraque de ce courtier à la banque Italienne, méfiez-vous quand même les amis, ça me rappelle étrangement ceux qui ont fait des prêts il y a 3 ou 4 ans en Francs suisses, ça c’est fini en cauchemar pour beaucoup 🙁

  • Mr & Mme P

    Reply Reply 26 novembre 2013

    Bonjour,

    Sacré histoire avec les banques !
    Je viens de passer à la banque postale lundi pour un investissement. J’espère qu’ils ne vont pas me faire le même coup qu’à toi lorsque je vais leur apporter le dossier final.

  • Max

    Reply Reply 26 novembre 2013

    Bonjour à tous,

    Encore un bel article et une expérience sympa à partager !

    C’est toujours le parcours du combattant la banque c’est le pire de tous d’ailleurs…

    Je dois batailler depuis Aout pour cloturer mon dossier et enfin signer une vente alors que cela traine depuis Novembre 2012… heureusement que mon vendeur a été patient car aucun compromis signé entre nous…

    Et sinon Aurélien j’aimerais beaucoup connaitre plus en détail ton investissement sur les 9 places payés en cash 🙂

    Max

  • salvio

    Reply Reply 26 novembre 2013

    Bonjour à vous deux !

    Ton retour d’expérience ,Gilles, est vraiment bon.

    Tu m’as bien fait rire avec tes mésaventures rencontrées chez nos ami(e)s les banquiers.

    J’ai connu la même galère avec ces guignoles de chez meilleurta… J’ai failli ne pas signer à causes d’eux.

    Un gros investisseur immobilier m’a un jour conseillé de passer par des indépendants, on verra bien si il a raison …

    Cependant, je voulais rebondir sur un point:
    je ne pensais pas qu’il était possible de faire financer son bien par une banque située dans un pays autre que celui de son lieu de résidence..

    Ont-elles les mêmes exigences quant aux taux d’endettement ? les documents à fournir (bulletin de paie etc…) sont-ils similaire ?

    Était-ce plus simple en fin de compte ?

  • Aurélien

    Reply Reply 26 novembre 2013

    Bonjour à tous,

    Premier commentaire alors j’en profite pour remercier Julien, notre hôte, pour m’avoir incité avec son livre et son blog à investir dans des parkings.

    Une première opération financée en cash de 9 parkings en région parisienne, avec une rentabilité possible (encore faut-il tout louer…) de 35% brut.

    Car les bonnes affaires existent encore…

    Je n’avais pas encore signé qu’une nouvelle opportunité se présentait à moi, un immeuble de rapport au rapport… juteux, entièrement loué, locataires présents depuis plus de 20 ans parfois, bcp de Caf, ce qui rassure également.
    Le tarif de ce petit immeuble de 6 logements dans le sud est celui d’un studio à Paris.
    L’emprunt hors assurances coûte 780€ par mois, pour un rapport de plus de 2000€ nets mensuel, l’année passée j’ai placé 1000€ par mois, je suis propriétaire de mon logement à Paris, d’un appartement en location saisonnière, de mes tout nouveaux parkings, n’ai aucun emprunt, j’ai à peu près l’âge de Julien (ça compte aussi), et pourtant à l’heure actuelle je ne subis qu’une salve de refus…

    Alors l’Italie, pourquoi pas… si Gilles avait l’amabilité de nous permettre d’obtenir son contact (étant d’origine italienne, je n’en parle pourtant plus un mot).

    Merci d’avance,

    Aurélien.

    • Julien

      Reply Reply 26 novembre 2013

      Bonjour Aurélien,

      Merci pour ton commentaire et je suis très content que tu prennes la parole !

      Bravo pour ton énergie et tes investissements, c’est super d’avoir autant investir à ton (notre) âge.

      Comment as-tu trouvé tes parkings ?

      Le contact de la banque est dans le fil des commentaires.

      Je vais les appeller pour que Gilles et moi soyons rémunérés 😉

      A bientôt

      Julien

  • Quenum Prima

    Reply Reply 26 novembre 2013

    Bonjour, Julien.

    J’apprécie bien ton blog que je suis régulièrement depuis Cotonou au Bénin.
    Merci pour le partage d’expériences.
    Meilleures salutations

  • Stephanie

    Reply Reply 25 novembre 2013

    Super article Julien et un grand bravo a toi Guillaume!!
    Julien peu-tu m’envoyer le mail de Guillaume par email stp?
    Je galere pour trouver un financement en ce moment et suis preneuse de tuyaux chez CheBanca! Guillaume si ton ami est d’accord pour passer le contact je suis preneuse et te serai tres reconnaissante!

    A votre succes a tous les 2!
    Stéphanie

    • Julien

      Reply Reply 26 novembre 2013

      Bonjour Stéphanie,

      guillaume ou gilles ?

      • Stéphanie

        Reply Reply 26 novembre 2013

        !!!!
        Je me suis mélangée les pinceaux, je voulais parler du mail de Gilles stp!!!
        Envoi le moi en MP stp.

        merci encore Julien, toi et ton blog etes tres généreux
        Stéphanie

  • InvestMan

    Reply Reply 25 novembre 2013

    Un bel investissement ! Bravo et courage pour les prochaines opérations. J’ai bien rigolé en lisant cet article (cartes postales des conseillers bancaires, etc.)

    D’ailleurs, ça serait top si on pouvait avoir le nom de la banque italienne 🙂

    • Guillaume

      Reply Reply 25 novembre 2013

      Pour le nom de la banque italienne? Bah c’est simple InvestMan, tu ouvres les yeux !!! Gilles le précise dans un commentaires ! Lol 🙂

    • Pascal MARTINEZ

      Reply Reply 25 novembre 2013

      Bonjour Gilles,

      Belle performance!!
      Peut on avoir les coordonnées de la banque qui a financé l’achat?
      Merci pour ces conseils.
      Pascal

    • Gilles

      Reply Reply 25 novembre 2013

      La banque est CheBanca.

      Moi j’ai bien aimé la SG qui apprenant que j’avais un compte chez Boursorama, filiale de la SG quand même 😉 et donc n’ayant aucun frais annuels m’a annoncé que chez eux, je pouvais choisir le visuel de ma CB… J’ai failli me lever à ce moment là, mais bon elle était mignonne 😀

  • Franck

    Reply Reply 25 novembre 2013

    Bonjour Gilles

    c’est quand même fou que l’on a tous des problèmes de banquiers
    moi par exemple pour mon lot de 5 garages (julien vous en parlera bientot)avant de signé le compromis
    j’ai vu ma banquière elle m’a assurée qu’elle nous suivait:3.7% sur 20 ans financé à 100% (le taux c’est ce qui se pratiquait à l’époque)…. et au moment de monter le dossier on accepte plus sur 20 ans mais sur 10 mais la banque dans sont extrême générosité me dit on vous fait un super taux a 3.5%
    j’ai du les menacer par écrit de tout retiré de chez eux si je n’obtenais pas ce qui était convenu avant la signature du compromis

    • Julien

      Reply Reply 25 novembre 2013

      Bonjour Franck,

      j’ai hâte de partager ton expérience, tu t’en doutes !

      J’ai discuté avec un conseiller en gestion de patrimoine la semaine passée.

      Il m’expliquait que les banques avaient de l’argent, mais qu’elles ne souhaitaient plus le prêter aux particuliers ou aux entreprises.

      Elles investissent tout en bourse en ce moment. + 17 % de progression de l’indice cac40 depuis le 1er janvier.

      Je suis sûr que nous ne sommes pas les seuls investisseurs à en patir.

      Julien

      • Gilles

        Reply Reply 25 novembre 2013

        Je pense qu’il y a aussi le fait que nous ne rentrons pas dans les cases.
        Trop petits pour avoir le statut d’investisseurs professionnels, nous restons dans la case ‘particuliers’ donc avec des conseillers de base qui lisent leur argumentaire. Déjà quand j’annonce que je suis non salarié la moitié ne sait plus quels justificatifs me demander.
        Il y en a un qui m’a carrément répondu, ‘ah vous êtes sans travail alors ?’… Mais bien sûr.
        Ensuite beaucoup de banques ‘savent’ financer un logement pour des particuliers. Quand tu recherches de l’investissement locatif pour un ‘immeuble’ de 4 appartement (une maison en fait lol), beaucoup de conseillers courent chercher leur responsable, imagine le stress dans lequel tu les plonges quand tu annonces juste un lot de garages sans logement 😉

        Le plus important est de se renseigner avant sur leur mode de fonctionnement pour ne pas se laisser embarquer dans leurs justifications de leurs incapacités.

        Gilles

    • Guillaume

      Reply Reply 25 novembre 2013

      Ce sont des commerciaux, ils disent OUI au téléphone pour te faire plaisir mais quand il faut vraiment monter un dossier et batailler auprès des grands chefs à Paris, là y’a plus personne ! Franchement ridicule…
      Allons tous dans les banques en ligne (ing…) ça leur fera les pieds ces ringards !

  • Guillaume

    Reply Reply 25 novembre 2013

    Bravo Gilles ! Bien géré tout ça…
    Moi aussi j’ai bien rigolé en lisant tes mésaventures avec ces guignols de banquiers, c’est du vécu aussi pour moi malheureusement.
    Ils sont vraiment de plus en plus mauvais c’est désespérant mais sans eux nous sommes rien !
    Osé le coup de la banque italienne, d’ailleurs je suis preneur du contact (Julien stp peut tu me le donner sur mon mail?)

    « L’agence qui a vendu le lot s’est proposé de les mettre en location moyennant un mois de loyer pour eux (mais payé par les locataires) »

    Alors ça c’est strictement interdit par la loi, les honoraires doivent être impérativement partagé par moitié entre le locataire et le bailleur.

    A+

    • Julien

      Reply Reply 25 novembre 2013

      Salut Guillaume,

      je te transmets l’adresse de gilles par mail.

      Es-tu sûr que c’est interdit pour les honoraires ? Rien n’est précisé dans le code civil…

      Julien

      • sylvain

        Reply Reply 25 novembre 2013

        Bonjour julien,

        cela fait un moment que je te suis. Bravo pour ton blog et tes investissements. Toutes mes félicitations à Gilles aussi pour son investissement.c’est vrai que l’on n’y pense pas souvent mais on se rend de plus en plus compte que les investissements peuvent être tres rentable dans des parkings.
        je suis surpris de constater qu’il est possible d’emprunter pour de l’investissement à une banque européenne.
        C’est une bonne surprise en tout cas. Toujours est ‘il que je me suis marré des aventures de gilles avec les banquiers français.
        je suis aussi très intéressé par sa banque italienne.
        Merci d’avance pour ta réponse

      • Guillaume

        Reply Reply 25 novembre 2013

        Bien entendu que je suis sur de moi ! Ce n’est pas dans le code civil lol Napoléon il ne savait pas ce que c’était un agent immo 🙂
        Regarde du coté de la loi Hoguet du 2 Janvier 1970…

        • Julien

          Reply Reply 25 novembre 2013

          Quoi, napoleon ne savait pas cela ???

          Il en savait des trucs pourtant !

    • Gilles

      Reply Reply 25 novembre 2013

      Bonjour Guillaume,

      Pour la banque il s’agit de la CheBanca.
      Pour le contact direct, comme il s’agissait d’un petit arrangement entre amis avec un conseiller en patrimoine, je lui demande son accord avant de te répondre.
      Par contre en ce qui concerne les honoraires de l’agence, ils ne m’ont absolument rien demandé. Ils m’avaient fait la proposition pendant la signature de la vente et j’avais répondu en rigolant oui si ça ne me coûte rien. Une semaine après ils m’ont demandé un rib et si j’avais mon propre bail. Je n’ai jamais signé le moindre papier avec eux, c’est plus ça qui m’avait fait tiquer mais j’ai des baux signés par mes clients et les virements tombent 😉

      Gilles

      • Guillaume

        Reply Reply 25 novembre 2013

        Totalement illégal ce qu’il t’on fait faire ! Toi tu risques rien c’est leur pb, par contre une nouvelle fois ce n’est pas très sérieux, nous avons déjà une réputation exécrable nous les AI…
        En tous cas j’adore quand tu parles des banquiers ! Je suis mort de rire 🙂
        Merci !

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