Eric a appris l’investissement locatif avec son père

Je suis allé voir Eric suite à une question d’un lecteur.

Ce lecteur (Jean Luc) m’a demandé si j’avais pensé à construire des garages sur un terrain nu. Oui, cela m’avait effleuré l’esprit et je recherche des terrains nus en centre-ville pour y aménager des garages ou des parkings. Je crois que cela peut être un très bon investissement locatif. Construire des garages plutôt que de les acheter, est-ce un bon plan ?

Jean-Luc m’a aussi demandé si c’était rentable. Je n’avais pas la réponse à cette question, mais dans ma rue, il y a des garages en construction dans une cour d’immeuble. J’ai donc appelé Eric grâce au panneau garage à louer dans la cour.

Investissement-locatifCette interview est une retranscription de la discussion que nous avons eu dans sa cour.

Si tu souhaites partager ton expérience dans l’investissement des parkings, pour aider ceux qui souhaitent investir, envoie-moi un mail sur la page contact.

Construire des garages, quel investissement locatif !

Bonjour Eric, je t’ai appelé aujourd’hui car j’ai vu que tu étais en train de construire des garages dans la cour de ton immeuble. Les travaux ont commencé il y a quelques mois déjà.

« Oui, je ne sais pas si tu te rappelles, mais il y avait un ancien atelier de menuisier dans cette cour. Il était en train de tomber en ruine. On a décidé de le raser avant qu’il ne s’écroule. »

Je ne me rappelle pas cet atelier, j’ai du emménager après la démolition. Comment cela s’est il passé?

« Eh bien, ça était costaud. On a dû évacuer tout le bois en plusieurs fois, il y en avait plein la cour. On fait une dizaine de voyages avec le camion jusqu’à la déchetterie. Cela nous a pris beaucoup de week-ends à deux. »

Comment as tu eu l’idée de construire ces garages ?

« En fait, on a construit ces garages pour y mettre nos voitures. On ne compte pas les louer pour le moment. »

Ce n’est donc pas un investissement locatif. Je vois que les dimensions sont plus grandes que la normale.

« Oui, on peut rentrer quasiment deux voitures en enfilade. La longueur doit être de 7 ou 8 mètres. C’est bien pratique, comme cela les voitures sont à l’abri. En largeur, je dirai que cela fait bien vingt ou vingt-cinq mètres. »

La porte de garage a dû te coûter cher. Elle n’est pas standard il me semble.

« Oui, c’est vrai, on a fait de grandes ouvertures. Les dimensions standards d’une porte sont de 2 m par 2,4 m mais on va peut-être le transformer en appartement un jour. Comme tu vois, il y a un escalier au fond et on a aussi posé des conduits d’évacuation pour l’eau. On a aussi prévu pour l’électricité.

Pour l’instant, ça va rester comme cela, mais on a l’autorisation pour construire sur trois étages. Cela inquiète les voisins de voir construire en face de chez eux.

Les fondations sont prévues pour supporter un immeuble de trois étages. Donc tu vois, le but n’était pas vraiment de créer des garages en plus, mais plutôt d’obtenir un bon rendement avec cet investissement locatif. »

Alors combien cela t’a coûté de construire ces garages ?

« J’ai voulu faire venir des maçons pour qu’ils chiffrent le coût de la construction, mais personne n’est venu. En fait, c’est un peu chiant de bosser en plein centre-ville. C’est difficile de se garer, mais aussi de faire venir les toupies et le matériel.

Du coup, avec un ami, on fait cela pour s’amuser. On y passe nos week-ends quand on a rien de prévu. Ce n’est pas très compliqué. J’ai loué une pelle pour faire les fondations. On a fait venir une toupie pour couler la dalle du sol. Là, on était plusieurs pour faire la dalle. Ensuite, c’est comme les Legos, il suffit d’empiler les parpaings. On a aussi acheter un escalier préfabriqué qu’on a mis au fond.

Pour l’étage, on a fait revenir une toupie. Ça fait du boulot.

Pour le coût, il y a pas de main d’œuvre parce que j’ai fait cela avec mon pote. Comme il n’y a que des matériaux, je dirai qu’il y en a entre 15 000 € et 20 000 €. »

Comment se passe la location pour les garages d’en face ?

investissement locatif« Cela se passe bien, on a des locataires fidèles, surtout des retraités qui habitent dans le coin. Ils en ont marre de se faire casser leur voiture. Les samedis soir, il y a souvent des rétroviseurs de cassés. Comme on est en plein centre-ville, il n’y a pas beaucoup de places dans la rue. »

A 100 € le garage, ils sont tous loués ?!?

« Oui, il y a juste un locataire qui paie un peu moins cher parce qu’il loue un studio. »

Oui,  j’ai vu qu’il y a des appartements dans le fond de la cour. Ça a l’air sympa !

« Oui, j’ai acheté cela avec mon père, qui est décédé il n’y a pas longtemps. »

Je suis navré pour toi.

« C’était son boulot, il investissait pour lui et ses clients dans l’immobilier. Un spécialiste de l’investissement locatif. Depuis qu’il est mort, je prend la suite de ce qu’il a laissé derrière lui. Avant on bricolait tous les deux.

Investissement locatifTu as vu, on a mis des cailloux blancs pour les locataires. viens voir. »

Oui, il y a même un salon de jardin.

« Oui, c’est sympa. Comme ce sont des jeunes, ils se retrouvent dehors le soir ou dans la journée. Il y a cinq studios au rez de chaussée. On a aussi installé un système de vidéo-surveillance. Ça rassure pas mal les parents. »

Combien tu les loues si ce n’est pas indiscret ?

« Ça dépend de la taille, mais entre 300 € et 400 €. »

Par rapport aux garages, qu’est ce que tu préfères ?

« Les garages, c’est plus facile. Il y a pas besoin de s’en occuper une fois que c’est loué. Les locataires des appartements appellent souvent pour des petits travaux, il faut être présent, passé du temps. Alors que les garages, c’est tout simple, il y a que la porte qui peut lâcher. C’est juste du bois et une peu de petite quincaillerie. »

Et dans les étages ?

« Il y avait quelques appartements, mais là je suis embêté car j’ai une poutre qui se casse la gueule. Alors il faut que je redresse tout. En plus, j’ai fait un plateau pour un T2. Je m’en occuperai cet hiver. »

Je suis bien content d’avoir fait ta connaissance Eric.

« Moi aussi, je peux repasser quand tu veux. »

Comme tu l’as vu Eric a appris avec son père à réussir ses investissements locatifs.

Si toi aussi, tu as acheté des parkings et des garages, je suis toujours intéressé pour échanger autour de ton expérience. Rendez-vous sur la page contact.

 


4 Comments

  • Marc Burlet

    Reply Reply 19 janvier 2013

    Salut Julien,

    Vraiment sympa cet article, c’est le premier que je lis sur ton blog et il me donne envie d’aller plus loin.

    Du coup j’ai téléchargé les bonus que tu offres gracieusement et je me suis abonné à ton flux RSS.

    Toutes mes condoléances pour ton père.

    A bientôt.
    Marc.

    • Julien

      Reply Reply 21 janvier 2013

      Bienvenue Marc,

      tu me diras ce que tu as pensé des cadeaux 😉

      Julien

      • Marc

        Reply Reply 21 janvier 2013

        Ça marche 😉

        Pour l’instant je n’ai reçu « que » le premier cadeau, qui est vraiment bien, j’attends avec impatience les suivants 🙂

  • Adrien

    Reply Reply 11 janvier 2013

    Intérressant cette artcle! Merçi

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