Des nouvelles de Sandrine

Tu peux lire la première interview de Sandrine ici.

Peux-tu te présenter s’il te plaît ?

Sandrine, 43 ans, j’habite dans la Région Lyonnaise.

Je suis infirmière libérale.

J’ai étudié la géographie, puis suis partie en Allemagne pour changer de vie. La-bas, je suis devenue infirmière pour des raisons pratiques : pouvoir travailler partout en Europe.

Combien de garages as-tu acheté ?

J’ai acheté 8 garages. 1 lot de 3, puis un de 2 , puis un de 3.

Pour l’instant, j’attends de finir mes petits crédits de 5 ans qui sont entièrement financés par les locations. Puis je continuerai à investir. Peut-être, si ma situation financière me le permet, j’achèterai de nouveaux parkings avant la fin des crédits.

Mes garages se situent :

-3 à Vaulx-en-Velin que je loue 68 euros par mois chacun.

-5 à Villefontaine loués 60 euros par mois chacun.

Je les ai tous achetés durant la même période : été / automne 2014.

Pourquoi voulais-tu investir dans les garages ?

Mon objectif est d’obtenir des revenus complémentaires pour ma retraite plus tard, en toute sécurité et sans prendre de gros crédits comme pour des appartements. Je n’ai pas trouvé de meilleur placement.

Je souhaite compléter mon salaire d’environ 800 euros par mois net. Il va me falloir environ 20 ou 25 garages pour atteindre ce but. Ce qui me paraît réalisable. Un petit inconvénient : il y a plus de gestion dans 25 garages que dans un appartement. Mais moins de risques de dégâts et d’impayés.

Comment se passent les relations avec tes locataires ?

J’ai de très bonnes relations avec mes locataires, très conviviales. Parfois, je suis un peu trop gentille, je dois faire plus attention 🙂

Pour trouver des locataires, des simples annonces sur le bon coin ont suffit. En 1 ou 2 semaines grand maximum, j’ai preneur ! Je peux parfois avoir 5 appels/jour pour le même garage 😉

J’ai eu 2 impayés, des locataires qui ont disparu sans laisser de traces ni de nouvelles. C’était à Vaulx-en-Velin. J’ai remédié très rapidement à mes soucis pour ne pas perdre de temps , mais sans passer par la justice.

J’ai aussi subi une dédite rapide sans respect du préavis. Mais j’avais un locataire en attente qui a vite remplacé celui-ci.

Apparemment, le contrat de location ne fait pas peur à autrui.

Par contre, maintenant, je suis très vigilante sur le choix de mes locataires. Je prends le temps de sélectionner car, heureusement, j’ai le choix 😉

Si je n’ai aucun souci avec les locataires, je dois passer maximum 1h/mois sur la gestion des garages. Par contre, un seul souci peut vite vous occuper  une voire deux semaines!

Es-tu satisfaite du rendement de tes investissements ?

Montant total d’achat de mes 8 garages : 56 950euros.

Revenu Brut : 6048 euros /an

Revenu net : 3370 euros/an

L’emplacement à Vaulx-en-Velin n’est pas très rentable, seulement 6,3 % de rentabilité net. Ceci s’explique par les charges qui augmentent en raison de vandalisme accru sur ces 6 derniers mois. Je pense revendre mon lot dans quelques temps.

A villefontaine , la rentabilité est 10,4 %, ce qui me paraît très bien.

Je suis, pour l’instant, contente de mes achats. Et je veux continuer ainsi. Je peux recommander ce type d’investissement à chacun. Les prix sont très accessibles, les taux d’emprunts également intéressants.

Et si c’était à refaire ?

Oui, je le referais ! Je ferais juste attention de ne pas acheter en quartiers sensibles !

Merci Sandrine pour tes réponses !

Tu peux lire la première interview de Sandrine ici.

As-tu des questions sur les investissements de Sandrine ?


3 Comments

  • Didier-Fabrice

    Reply Reply 28 mai 2015

    Bonjour,

    Quand Sandrine parle de rentabilité nette s’agit-il de rentabilité nette nette (ie nette après impôts) ? La différence entre le revenu brut et le net me semble énorme pour des garages et s’il faut encore retirer des 3 K€ l’IRPP et les PS le gain paye-t-il le risque ? (il faut toujours un gilet pare-balles pour aller à Vaulx-en-Velin ?)

    Je m’étonne aussi de cette affirmation «j’attends de finir mes petits crédits de 5 ans qui sont entièrement financés par les locations». Avec 6000 € de loyers annuels on ne peut pas rembourser 56 K€ en 5 ans sauf à avoir un taux de crédit négatif (et dans ce cas je veux les coordonnées de la banque !). Je suppose qu’il y a un gros apport et dans ce cas l’autofinancement ne signifie pas grand chose (mettre une fois 20 K€ ou 20 fois 1 K€ mathématiquement -ie sans tenir compte de l’inflation ou de la déflation- ça revient au même).

  • jerome

    Reply Reply 28 mai 2015

    salut julien et sandrine
    whoua 8 garages acheté
    tres bonne idée de créer sa retraite!!
    j’ai visité un lot de garages ,mais je ne l’ai pas acheter trop prés d’un quartier sensible.
    bonne journée
    jérome

  • Roamin

    Reply Reply 28 mai 2015

    Intéressant, je suis moi même de la région lyonnaise. Ca confirme mon ressenti! Effectivement, je n’aurais jamais investi à Vaulx-en-Velin ou ce genre de quartier sensible pour les raisons que tu donnes (vandalisme, impayés…) même si le ticket d’entrée est plus faible.
    Sympa de voir que dans des coins un peu en dehors de Lyon (Villefontaine) on trouve des affaires intéressantes et des bons locataires.
    Bonne chance pour la suite!

Leave A Response

* Denotes Required Field