Comment placer 10000 euros dans une place de parking à Nantes ?

Où placer 10000 € ? Dans un parking à Nantes comme Romain

J’ai souvent le plaisir de rencontrer et d’échanger avec des investisseurs et des propriétaires de parkings. Ce type d’échange est souvent très intéressant pour eux comme pour moi. Qui peut se vanter de tout savoir dans un domaine de l’immobilier ? Personnellement, je sais que j’ai encore plein de choses à apprendre. Dans cette optique, j’ai décidé de partager cet interview de Romain. Romain a placé 10000 € dans une place de parking à Nantes.

Si comme Romain, tu es prêt à partager ton expérience en nous révélant un peu de ton histoire, envoie moi un email. Nous ferons connaissance et je te poserai quelques questions. Tu es libre de donner uniquement les informations que tu souhaites (pas de nom de famille, un département plutôt qu’une ville…). Je t’offre aussi un cadeau sympa : les 13 documents que j’utilise pour gérer mes 54 garages (10 courriers type, mon bail payant à 4,90 € et mon tableau d’encaissement des loyers).

Peux tu te présenter ?

Salut je m’appelle Romain, 30ans. J’habite actuellement à l’île de la réunion et je suis consultant en ebusiness. Parcours scolaire en France et à l’étranger dans la filière informatique puis commerce international jusqu’au master. Avant de me mettre à mon compte, j’ai travaillé dans la vente de produits et services liés aux nouvelles technologies France et étranger également.

Peux-tu nous parler de ton parking ?

J’ai acheté ce premier parking à un propriétaire qui souhaitait vendre séparément le parking de l’appartement. C’est une place de parking aérien dans une résidence privé clos en plein centre-ville de Nantes.

Pourquoi as-tu choisi d’investir dans ce parking ?

Après avoir investi dans un appartement T1 avec parking en 2005, je souhaitais investir dans un nouveau bien immobilier qui soit plus intéressant au niveau des conditions de location et avec moins de charges de copropriété qu’un appartement.

Comment as tu eu l’idée de placer tes 10000 euros ?

Veille sur le marché immobilier.

Comment s’est passée la recherche de locataire ?

J’ai tout simplement passé une annonce sur le site Internet leboncoin. Je ne souhaite pas passer par une agence.

Quelles sont les plus grosses erreurs à ne pas commettre en investissant dans un parking ?

Romain a placé 10000 euros dans une place de parking à NantesIl faut bien se renseigner auprès du syndic de copropriété concernant la répartition de charges liées aux propriétaires de parking. Pour ma part j’ai annulé au dernier moment l’achat d’une place de parking souterrain après avoir découvert que l’immeuble était classé IGH (immeuble de grande hauteur) et que certaines charges liées à l’immeuble étaient à la charge des propriétaires de parking. Résultats les charges annuelles étaient 10x supérieurs aux charges moyennes pour une place similaire à Nantes.

Combien as-tu acheté ton parking ?

La vente s’est faite entre particuliers. Le prix achat est de 10 000€. J’ai acheté ce parking en 2012. Ce placement de 10000 euros est une très bonne chose.

Comment s’est passée la négociation avec le propriétaire ?

J’ai appelé le jour même de la parution de l’annonce. La négociation était bloquée par une demande très forte d’acheteurs immédiatement après la parution de l’annonce.

A combien s’élèvent les loyers ? Y-a-t-il des charges mensuelles à payer ?

Où placer 10000 € ? Réponse : dans un parking La location du parking est à 65 € par mois. Je n’ai pas eu de travaux à effectuer seul bémol la barrière est souvent en panne et les charges annuelles s’élèvent entre 35 à 50€ par année. Le rendement brut est donc de 65 € x 12 = 780 € /10000 € = 7,8%. Mes 10000 euros sont bien mieux placés ici que sur un livret A. Le rendement est environ 3 fois supérieur.

Quel conseil donnerais-tu à un investisseur débutant dans les parkings ?

En plus d’étudier le marché et les zones géographiques pertinentes, je conseille de porter une attention particulière aux charges prévues ou imprévues qui peuvent impacter le retour sur investissement.

Je remercie Romain chaleureusement pour le temps et l’énergie qu’il a fourni pour réaliser cette interview. Ce qui est génial avec l’investissement dans les parkings, ce qu’on peut commencer à placer des petites sommes d’agent. En effet, Romain a placé seulement 10000 € dans l’immobilier. Imagine le montant d’investissement pour un appartement.

A titre personnel, j’ai d’abord investi 10000 euros dans 4 garages avant d’en investir 90 000 €. Tout le charme des parkings réside dans le faible risque pour un bon rendement. Placer 10000 € à 8 % brut est tout à fait possible, même à Paris ou à Nantes.

Tu peux poser des questions à Romain dans les commentaires, je suis sûr qu’il prendre le temps d’y répondre.

Pour partager ton expérience avec nous, rien de plus simple, envoie-moi un email. Ce sera l’occasion de faire connaissance et d’échanger sur nos expériences. Je t’offre aussi un cadeau sympa : les 13 documents que j’utilise pour gérer mes 54 garages (10 courriers type, mon bail payant à 4,90 € et mon tableau d’encaissement des loyers).

Et toi, penses-tu qu’investir 10000 € comme Romain est un bon placement ?

 


12 Comments

  • amincissement lille

    Reply Reply 19 décembre 2016

    J’aime bien cet article merci

  • Jerome

    Reply Reply 14 février 2015

    Bonjour romain
    Merci pour ton témoignage intéressant.
    Étant moi même nantais, Je pense reconnaître les lieux…
    Pourrais tu me recontacter en bal perso stp ?
    Merci
    Jerome

    • Romain

      Reply Reply 21 février 2015

      Bonjour Jerome. Pas de souci, donne moi ton mail ou demande mon contact à Julien

  • David

    Reply Reply 1 août 2014

    Quid de la prise en compte des frais de notaire dans le calcul de la rentabilité ?

    • Julien

      Reply Reply 21 août 2014

      Un petit bonjour et une question mieux formulée seraient les bienvenus !

  • Marc Murcia - ToutChange

    Reply Reply 30 octobre 2013

    Interview vraiment intéressante,

    je découvre votre site via un article invité que vous avez fait et étant nantais j’étais particulièrement attentif à cet article.

    L’investissement dans les parkings à l’air d’être un bon placement avec de bons rendements. A creuser, mais ce site va m’y aider 😉

    A bientôt,

    Marc

  • loi duflot logement

    Reply Reply 27 octobre 2013

    le prix me parait vraiment élevé pour un parking aérien…après c’est peut être l’emplacement dans la ville qui veut ça ?

  • Romain

    Reply Reply 23 octobre 2013

    Bonjour Mickael,

    La gestion à distance n’est absolument pas à un problème avec quelques préparations pratiques et procédés de bon sens.

    Pour ceux qui sont ou seront dans ma situation, voici 3 conseils utiles :
    -Avoir un site Internet qui présente le bien avec des détails exhaustifs + infos pratiques de manière à éviter les visites inutiles
    – avoirs des contacts sur place évidemment pour les visites et les pannes / pb techniques (amis et famille pour ma part).
    – avoir un ‘cahier des charges’ détaillé du bien (notamment pour mieux gérer des pannes/pb) > en l’occurrence pour mon appartement : plans, photos, de nombreuses mesures, superficie, disposition des éléments, références/N° série de tous appareils (ballon d’eau chaude, télécommande portail..), infos tableau électrique, emplacement des prises… etc.. j’ai même une liste des produits neufs à acheter en cas de panne.
    – j’ai un «kit nouveau locataire» : coordonnées (coordonnées du syndic, d’amis/famille en plus des miennes), procédures à effectuer (assurance, contrats..) + d’autres éléments infos pratiques comme les emplacements des compteurs dans les couloirs, photo des clés avec indications, code porte, changement nom interphone…

    Il y en a d’autres, mais l’idée principale à retenir, c’est anticiper tous les types de problèmes afin d’y trouver des solutions et procédures adaptées à distance.

    Concernant le choix d’un parking aérien : moins cher et moins contraignant pour manoeuvrer sont véhicule (pas de contrainte de hauteur, pas de poteaux/murs entre les places)

    Romain

  • Mickaël

    Reply Reply 22 octobre 2013

    Bonjour Romain,

    Peux-tu nous expliquer les raisons qui t’ont poussées à acheter une place de parking aérien par rapport aux autres solutions existantes (place souterraine, etc.)?

    Étant donné que tu résides à La Réunion, comment fais-tu pour louer la place? Y a t-il quelqu’un qui t’aides sur place (à Nantes)?

    Mickaël

  • Antoine

    Reply Reply 22 octobre 2013

    En effet, une fois le prix d’achat remboursé dans quelques années, le prix du bien aura augmenté et une belle plus valu l’accompagnera. Je pense que c’est une très bonne idée de diversifier dans différents parking ou autres bien immobiliers, comme l’a fait Julien.

  • Romain

    Reply Reply 22 octobre 2013

    C’est exact Nico, d’autant qu’il y a un autre facteur qui peut fortement impacter la rentabilité nette : absence du loyer mensuel (place non louée ou loyer impayé).
    Néanmoins je reste favorable à l’investissement immo locatif plutôt qu’aux placements financiers type livret A qui reste incertain. De plus, il ne faut pas oublier la prise de valeur du bien immobilier sur du long terme.
    Romain

  • reymann

    Reply Reply 21 octobre 2013

    Bonjour, et bravo pour l’opération.

    Petit bémol quand même, on ne peut pas comparer les 7% (renta brute) et le livret A.

    Le livret A est net de toute charge..

    Il faut apprécier la renta nette de charges (assurance, taxe foncière, gestion) et nette d’impôts (CSG 15,5% et IR à 14, 30 voire 41%)

    ;o(

    A+ nico

Leave A Response

* Denotes Required Field