Pourquoi choisir une SCI à l’IS ?

Investir dans une SCI imposée à l’impôt sur les sociétés (SCI IS) peut paraître inutile, voire contre-productif ! C’est pourtant vers ce choix que j’ai orienté mes investissements immobiliers depuis 2015.

Voici les raisons qui m’ont poussées à faire ce choix d’imposition pour ma SCI.

As-tu compris les raisons de mon choix ? Aurais-tu fait pareil ?

5 Comments

  • Maxime

    Reply Reply 5 mai 2017

    Salut Julien
    Je me permets de te poser une question car je suis tombé sur cet article traitant la sci à l is.
    Je suis en train d’acheter un lot de garage et je m aperçois que si je creer ce type de structure je serais au régime des BIC et donc soumis à tva alors que je ne vais louer qu’à des particuliers.
    As tu déjà vu ce type de problématique ?
    Je me vois mal relever mes loyers afin que mon cash flow ne soit pas mis à mal.
    Merci pour tout tes articles qui permettent de mieux appréhender le monde des garages

  • gardi

    Reply Reply 6 janvier 2017

    Belle explication, dans ton cas, j’aurais fait de meme. Je regrette de ne pas avoir eu toutes ces informations quand j’etais en activité. maintenand à la retraite, je finis de rembourser mes investissements dans le neuf et j’ai un t2 en lmnp. Merci et continue à prospérer

  • richard

    Reply Reply 6 janvier 2017

    Bonjour Julien,

    Merci pour cette vidéo et ton partage d’expérience concernant la SCI IS.

    Je suis moi aussi en SCI IS , avec 2 associés et nous détenons aujourd’hui 2 immeubles + 1 local commercial + 1 entrepôt.

    Nos motivations et notre stratégies sont pourtant très différentes de la tienne , mais nous on tout de même fait converger vers la SCI IS :

    1) Notre stratégie est simple : achat d’immeubles délabrés, rénovation complète (en apportant un soin particulier à l’efficacité énergétique) , mise en location , avec comme objectif des investissements à cash flow positif.

    2) les raisons du choix de la SCI IS :
    – L’investissement immobilier devait être transparent d’un point de vue financier pour chacun de nous. Il était donc inenvisageable de payer des impôts tous les ans sur quelque chose qui ne rapporte pas forcément.
    – En SCI IR , légalement les travaux déductibles sont plus limités que la SCI IS , nous n’étions donc pas totalement libre de nos choix.
    – Pendant la période de remboursement de crédit, tu peux être positif comptablement et donc imposable , mais sans dégager aucune trésorerie , dans ce cas tu dois mettre la main à la poche. Nous avons une grande ambition en matière de nombre de bien , aussi , arrivé à un certain point , tu fais le calcul et l’impôt généré par tes investissement peut rapidement venir grignoter ton « reste à vivre ». Ce qui aurait amputé notre niveau de vie et avec ça…. notre capacité d’investissement….et donc de fait aurait fini par nous bloquer.
    – La possibilité d’intégrer ta (tes) SCI IS dans une holding est un +! (mais c’est peut être possible avec les SCI IR aussi).
    – Pour finir , les travaux permettent de maintenir la SCI en déficit pendant près de 10ans …. donc sans imposition!

    Bref , de manière général , c’est surtout l’absence d’impact à titre perso qui a primé dans notre choix.

    Au plaisir d’en rediscuter avec toi.
    Bonne fin de journée
    Richard

    • Julien

      Reply Reply 6 janvier 2017

      SAlut Richard,

      tu as été beaucoup plus loin dans tes explications que moi ! Je partage aussi toutes tes raisons et elles m’ont poussées à opter pour ce schéma d’imposition !!!

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