Category Archives: Structurer et diversifier

Après mes deux premiers investissements, j’ai commencé à générer plus de 10000 € de revenus immobiliers chaque année. A partir de ce niveau et au delà, les investisseurs se posent plusieurs questions. Est-ce que je dois constituer une société civile immobilière ? Dois-je détenir un autre type d’immobilier que les parkings ?

Mon troisième lot de garages a été acquis via une SCI dont le régime fiscal est celui de l’imposition sur les sociétés. J’ai ensuite acheté un immeuble de rapport avec cette même SCI. Enfin, un projet familial m’a amené à prendre 30 % de parts dans une SCI qui détient un local artisanal.

Dans cette rubrique, tu trouveras le récit de ces aventures immobilières autour des SCI et des immeubles de rapport.

Problème dans la vente de notre appartement – épilogue (3/3)

L’acheteuse s’est rétractée rapidement après la négociation expliquée dans la seconde vidéo. L’appartement a été remis en vente par le biais d’une nouvelle agence immobilière. Un rebondissement s’est de nouveau produit à cause du balcon. As-tu déjà eu des ennuis pour vendre un bien immobilier ?  

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Problème dans la vente de notre appartement – la négociation (2/3)

La non conformité du balcon vendu avec l’appartement de ma copine pourrait coûter environ 5000 € de réparation. C’est une estimation donnée à vu de nez par le syndic et cela n’a aucune valeur contractuelle. Ma copine était prête à partager la note avec l’acheteuse afin de faire aboutir la vente. Mais l’acquéreuse n’a rien…

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Problème dans la vente de notre appartement (1/3)

Dans cette série de vidéos, je vais te raconter en détail les péripéties qui nous sont tombées dessus lors de la vente de l’appartement de ma copine. Quelle est ta stratégie pour réussir cette négociation chez le notaire ?

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Dois-tu contracter une assurance de loyer impayé ?

Quelqu’un qui ne paie pas est difficile à reconnaître. Ce n’est pas marqué sur son front. Pour te prémunir, il existe l’assurance loyer impayé. Dans la vidéo, nous verrons sa définition, son avantage et son inconvénient. Et toi, as-tu une assurance impayé ?

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Sélectionner ses locataires pour éviter les mauvaises surprises

As-tu déjà été confronté à un mauvais locataire ? Et bien voilà, c’est fait. J’ai eu mon premier locataire indélicat dans mon immeuble. C’est un locataire qui me paraissait très bien au premier abord Mais j’ai bien retenu la leçon ! Je te donne quelques petits conseils pour éviter les mauvais locataires Comment sélectionnes-tu tes…

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Comment investir et gérer des immeubles à distance ?

Bonjour, Bien choisir tes investissements immobiliers est important. Le terme immobilier comprend le mot immobile, qui ne peut se déplacer. En conséquence, c’est toi qui te déplace pour faire les locations, les travaux, les visites… Comment prendre en compte de la distance entre ton domicile et ton bien immobilier ? Exemple avec quelques-uns de mes…

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Visite de mon immeuble de rapport à Chemillé

Tu as déjà vu précédemment l’un de mes appartements. J’essaie de tourner les vidéos entre deux locations. Je te propose maintenant de voir l’immeuble en entier. Que penses-tu de cet immeuble ? Serait-il intéressant pour toi en tant qu’investissement ?

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Mise en location après travaux de mon appartement T2

Certains d’entre-vous souhaitent savoir quel type d’appartement j’ai choisi. Outre les parkings et garages, je suis propriétaire de 4 appartements : deux T2 et deux T3. Voici une visite en direct d’un T2, comment je l’ai rafraîchi pour le louer plus vite.   Penses-tu que c’est une bonne opération ?

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Faut-il faire les travaux d’un immeuble de rapport soi-même ?

Quand tu achètes de l’immobilier, ce n’est pas toujours nickel. Il y a toujours des petits travaux, voire des gros travaux à réaliser. Tu peux les réaliser toi-même, c’est moins cher, mais souvent coûteux en temps. Personnellement, je fais mon choix en fonction du type de travaux et du bien. Et toi, qui réalise les…

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Les travaux de rénovation en famille d’un local artisanal

L’an dernier, je suis devenu propriétaire de 30 % d’un local artisanal via une SCI de famille. Le prix était super, mais on a dû réaliser pas mal de travaux, vu l’état du bien. Voici comment cela s’est passé, comment on s’est organisé et le résultat final. Prix de l’opération 15 000 € pour 80…

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