Category Archives: Structurer et diversifier

Après mes deux premiers investissements, j’ai commencé à générer plus de 10000 € de revenus immobiliers chaque année. A partir de ce niveau et au delà, les investisseurs se posent plusieurs questions. Est-ce que je dois constituer une société civile immobilière ? Dois-je détenir un autre type d’immobilier que les parkings ?

Mon troisième lot de garages a été acquis via une SCI dont le régime fiscal est celui de l’imposition sur les sociétés. J’ai ensuite acheté un immeuble de rapport avec cette même SCI. Enfin, un projet familial m’a amené à prendre 30 % de parts dans une SCI qui détient un local artisanal.

Dans cette rubrique, tu trouveras le récit de ces aventures immobilières autour des SCI et des immeubles de rapport.

Dois-tu contracter une assurance de loyer impayé ?

Dois-tu contracter une assurance de loyer impayé ?

Quelqu’un qui ne paie pas est difficile à reconnaître. Ce n’est pas marqué sur son front. Pour te prémunir, il existe l’assurance loyer impayé. Dans la vidéo, nous verrons sa définition, son avantage et son inconvénient. Et toi, as-tu une assurance impayé ?

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Sélectionner ses locataires pour éviter les mauvaises surprises

Sélectionner ses locataires pour éviter les mauvaises surprises

As-tu déjà été confronté à un mauvais locataire ? Et bien voilà, c’est fait. J’ai eu mon premier locataire indélicat dans mon immeuble. C’est un locataire qui me paraissait très bien au premier abord Mais j’ai bien retenu la leçon ! Je te donne quelques petits conseils pour éviter les mauvais locataires Comment sélectionnes-tu tes…

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Comment investir et gérer des immeubles à distance ?

Comment investir et gérer un investissement à distance ?

Bonjour, Bien choisir tes investissements immobiliers est important. Le terme immobilier comprend le mot immobile, qui ne peut se déplacer. En conséquence, c’est toi qui te déplace pour faire les locations, les travaux, les visites… Comment prendre en compte de la distance entre ton domicile et ton bien immobilier ? Exemple avec quelques-uns de mes…

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Visite de mon immeuble de rapport à Chemillé

Visite de mon immeuble de rapport à Chemillé

Tu as déjà vu précédemment l’un de mes appartements. J’essaie de tourner les vidéos entre deux locations. Je te propose maintenant de voir l’immeuble en entier. Que penses-tu de cet immeuble ? Serait-il intéressant pour toi en tant qu’investissement ?

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Mise en location après travaux de mon appartement T2

Relocation de mon appartement après travaux

Certains d’entre-vous souhaitent savoir quel type d’appartement j’ai choisi. Outre les parkings et garages, je suis propriétaire de 4 appartements : deux T2 et deux T3. Voici une visite en direct d’un T2, comment je l’ai rafraîchi pour le louer plus vite.   Penses-tu que c’est une bonne opération ?

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Faut-il faire les travaux d’un immeuble de rapport soi-même ?

Faut-il faire les travaux d'un immeuble de rapport soi-même?

Quand tu achètes de l’immobilier, ce n’est pas toujours nickel. Il y a toujours des petits travaux, voire des gros travaux à réaliser. Tu peux les réaliser toi-même, c’est moins cher, mais souvent coûteux en temps. Personnellement, je fais mon choix en fonction du type de travaux et du bien. Et toi, qui réalise les…

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Les travaux de rénovation en famille d’un local artisanal

Travaux de rénovation d'un local artisanal

L’an dernier, je suis devenu propriétaire de 30 % d’un local artisanal via une SCI de famille. Le prix était super, mais on a dû réaliser pas mal de travaux, vu l’état du bien. Voici comment cela s’est passé, comment on s’est organisé et le résultat final. Prix de l’opération 15 000 € pour 80…

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Un exemple de SCI familiale

composition sci familiale

La SCI familiale est un montage de SCI particulier. Elle se crée lorsque les parents souhaitent léguer ou transmettre un patrimoine à leurs enfants. Si tu disposes d’un patrimoine immobilier conséquent, tu souhaites peut-être, plus tard le laisser en héritage à tes enfants. La SCI familiale est donc une structure qui demande un peu plus…

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SCI familiale : L’achat d’un local artisanal

Mon dernier achat avec la sci familiale

Lorsque tu possèdes un patrimoine immobilier conséquent, il est intéressant d’aborder la question de la Société Civile Immobilière. La SCI propose de nombreux avantages : une fiscalité plus clémente ou un héritage plus facile à gérer par exemple. Cet outil est beaucoup utilisé par les membres d’une même famille. On appelle ça des SCI familiales…

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Le bilan de mon immeuble après neuf mois de location

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