Category Archives: Achat n°2 : 50 garages

Voici mon aventure lors de mon second investissement immobilier dans un lot de 50 garages.

Comment renégocier son prêt immobilier ?

J’ai contracté un prêt immobilier en mars 2013 pour acheter mon lot de 50 garages. Avec la baisse des taux, j’ai cherché à renégocier mon prêt immobilier avec ma banque. Ce qui aurait dû être rapide et simple a mis ma patience à rude épreuve. Voici l’histoire de comment j’ai renégocié mon prêt immobilier. Peut-on…

Continue ta lecture

Bilan 2015 des loyers du lot de 50 garages

  Et toi, connais-tu ton taux de turnover ? As-tu des astuces pour mieux gérer tes garages ?

Continue ta lecture

Point locatif après deux ans (2/2)

La première partie de ce bilan locatif est publiée ici. Nouvelle opération béton Enfin débarrassé de mes deux mauvais payeurs, je me retrouve avec deux garages vides supplémentaires. Cela m’arrange pour deux raisons. Je n’ai plus à m’occuper de ces locataires et je vais pouvoir bétonner ces garages avant de les relouer plus chers. L’été…

Continue ta lecture

Point locatif après deux ans (1/2)

Le 15 mars 2013, je signais l’acte de vente de mes 50 garages. Je n’avais jamais dépensé 90000 € en un après-midi. La signature venait clore une semaine de rencontre avec les locataires. J’ai eu quelques surprises sur l’état locatif. Sur le papier, 46 garages étaient loués. Dans la réalité, seule une petite trentaine était…

Continue ta lecture

Bilan de mon opération travaux été 2014

Après une année à changer des serrures en mauvaises état et à entretenir les espaces verts, j’ai décidé qu’il fallait améliorer mes garages. Comme le lait sur le feu, il faut surveiller ses investissements afin que tout reste en ordre et qu’ils prennent de la valeur plutôt qu’en perdre. L’été dernier, j’ai donc investi dans…

Continue ta lecture

Comment expulser un locataire de garage ? (2/2)

Mes appels et mes emails n’ayant eu aucun effet, ce courrier était plutôt menaçant pour l’huissier. J’ai reçu un chèque du trop perçu la semaine suivante.

Continue ta lecture

Comment expulser un locataire de garage ? (1/2)

La procédure d’expulsion débute par un commandement de payer. C’est un acte que l’huissier délivre au locataire. Cet acte contient les identités des deux parties (propriétaire et locataire). Le commandement de payer ordonne au locataire de payer les loyers en retard mais aussi les frais de l’huissier.

Continue ta lecture

Travaux de rénovation dans mes garages (3/3)

La première étape fut d’envoyer un courrier à mes locataires. Ce courrier était très important, car c’est lui qui allait décider les locataires. Allaient-ils me répondre favorablement ? J’ai pris ma meilleure plume et j’ai rédigé ce courrier.

Continue ta lecture

Travaux de rénovation dans mes garages (2/3)

Cet article fait partie d’une série de trois articles qui explique ma vision de la gestion d’un investissement immobilier sur du long terme. Dans cet article, je fais étudier l’impact de ces travaux sur mes impôts et sur mon rendement.

Continue ta lecture

Travaux de rénovation dans mes garages (1/3)

L’été est traditionnellement la période des travaux. Le sol des garages est actuellement en terre et j’ai décidé de réaliser une chape de béton à l’intérieur des garages. Dans cet article, je vais t’expliquer comment et pourquoi j’ai pris cette décision.

Continue ta lecture

Page 1 of 2