Category Archives: Louer et gérer tes parkings

Louer des parkings n’est pas évident et requiert d’avoir quelques documents et de respecter la loi.

Faut-il déléguer la gestion d’un bien immobilier ?

La fiscalite pour un garage pour réduire les impôts

Parmi les échanges par email que je peux avoir avec mes lecteurs, il y a un sujet qui revient tous les mois. Il s’agit de la gestion des parkings. Peut-on gérer à distance ? Peut-on déléguer la gestion de son parking ou ses appartements à une agence immobilière ou un tiers ? Pour répondre à…

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Comment tester son prix de location de parking et garage ?

Une formation pour investir dans les parkings

Pour cet article de rentrée, j’ai envie de te raconter les dernières anecdotes qui me sont arrivées avec mes locataires. Je continue à bétonner l’intérieur de mes cinquante garages. Suite à trois départs au printemps, l’entrepreneur a remplacé le sol en terre par une dalle en béton. Le coût des travaux a augmenté cette année…

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Le plus gros weekend pour la location de garages approche

Depuis que je suis propriétaire de garages, je ne peux pas prendre mes vacances à cheval sur août et septembre. Pourquoi ? Parce que le dernier weekend d’août est le meilleur moment pour louer mes garages ! J’ai reçu 6 ou 7 appels en juillet pour louer mes 23 nouveaux garages. Dans l’idéal, je les…

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23 nouveaux garages : quel boulot ! (2/2)

Tu peux lire la première partie de cet article en cliquant ici. Loyers des garages arrondis A l’exception du locataire exigeant (à défaut d’un mot moins sympathique), tous les autres locataires ont vu leur loyer augmenter entre 1 et 2 euros par mois. J’ai arrondi les loyers pour faire des chiffres ronds et faciliter la…

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23 nouveaux garages : quel boulot ! (1/2)

Le 14 avril 2015, j’étais chez le notaire pour signer la vente de mon troisième investissement immobilier. J’ai acheté un lot de 23 garages situé en Normandie. Lors de la vente, nous avons fait un point locatif avec les vendeurs. Ils avaient confié la gestion de leurs garages à l’office notarial qui a rédigé l’acte…

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Point locatif après deux ans (2/2)

Comment effctuer le calcul du rendemant locatif pour un lot de garage ?

La première partie de ce bilan locatif est publiée ici. Nouvelle opération béton Enfin débarrassé de mes deux mauvais payeurs, je me retrouve avec deux garages vides supplémentaires. Cela m’arrange pour deux raisons. Je n’ai plus à m’occuper de ces locataires et je vais pouvoir bétonner ces garages avant de les relouer plus chers. L’été…

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Point locatif après deux ans (1/2)

Le 15 mars 2013, je signais l’acte de vente de mes 50 garages. Je n’avais jamais dépensé 90000 € en un après-midi. La signature venait clore une semaine de rencontre avec les locataires. J’ai eu quelques surprises sur l’état locatif. Sur le papier, 46 garages étaient loués. Dans la réalité, seule une petite trentaine était…

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Comment expulser un locataire de garage ? (2/2)

Mes appels et mes emails n’ayant eu aucun effet, ce courrier était plutôt menaçant pour l’huissier. J’ai reçu un chèque du trop perçu la semaine suivante.

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Comment expulser un locataire de garage ? (1/2)

La procédure d’expulsion débute par un commandement de payer. C’est un acte que l’huissier délivre au locataire. Cet acte contient les identités des deux parties (propriétaire et locataire). Le commandement de payer ordonne au locataire de payer les loyers en retard mais aussi les frais de l’huissier.

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Travaux de rénovation dans mes garages (1/3)

L’été est traditionnellement la période des travaux. Le sol des garages est actuellement en terre et j’ai décidé de réaliser une chape de béton à l’intérieur des garages. Dans cet article, je vais t’expliquer comment et pourquoi j’ai pris cette décision.

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