Rentabilité parking : rendement net d’un parking

La rentabilité nette ou le rendement pour la location d’un parking est le critère le plus important pour décider d’investir ou non. Acheter un parking pour le louer doit te rapporter de l’argent. Plus le parking te rapporte de l’argent, meilleure est la rentabilite du parking ! Nous allons voir pourquoi cet indice est plus intéressant et plus fiable que la rentabilité locative brute de ton garage.

La rentabilité d’un parking : rendement net

Investir dans un parking ou un garage, c’est comme créer une entreprise. Tu as un capital, tu vas créer un chiffre d’affaire avec les loyers. Tu vas devoir payer des charges, et éventuellement dégager un bénéfice.

Pour calculer le bénéfice de l’investissement locatif d’un garage, tu vas additionner toutes les rentrées d’argent (loyers), et soustraire les sorties d’argent (dépense). La différence sera ce que tu auras gagner.

Le bénéfice de ton futur parking se calcule ainsi : les loyers annuels – les dépenses (entretien de la porte d’entrée, électricité, taxe foncière, frais de gestion du syndic de copropriété, changement de la serrure…).

Pour calculer la rentabilité nette pour la location d’un parking, la formule est la suivante : bénéfice / coût d’achat du parking

Une exemple de rentabilite d’un parking

Je te propose l’exemple suivant : tu achètes un parking dans un sous sol pour 10 000 €. Tu loues ton parking 60 € par mois. Les frais d’entretien et de syndic sont de 40 € et la taxe foncière est de 80 €. Quelle est la rentabilité locative du parking?

Revenu locatif : 60 € x 12 = 720 €

Rentabilité brute parking : 720 € / 10 000 € x 100 = 7,2%

Dépenses annuelles : 40 € + 80 € = 120 €

Bénéfice :  720 € – 120 € = 600 €

Rendement net du parking : 600 € / 10 000 € x 100 = 6 %

C’est simple comme bonjour, mais tu dois absolument calculer le taux de rentabilité net pour ton parking. Cela te permet d’évaluer la pertinence de ton investissement locatif dans un parking. La rentabilité locative nette d’un box garage ou parking est le second critère que je prends en compte dans mes décisions d’investissement. Le premier critère est bien évidemment l’emplacement, car acheter un parking vide ne donnera aucun rendement.

Les frais de syndic, la taxe foncière et les autres frais vont réduire ton bénéfice et tu n’as pas d’autres choix que de les payer. Une place de parking pas chère mais avec un taxe foncière élevée et des charges mensuelles fortes, pourra être un mauvais coup. Alors à toi de bien calculer la rentabilité pour la location de ton garage ou parking pour éviter les mauvais investissements !

Une fois la rentabilité nette pour la location du parking calculée, tu peux calculer les impôts à payer sur les loyers. Connaître la fiscalité est la prochaine étape pour calculer la rentabilité nette après charges et impôt.

 

14 Comments

  • Sebastien

    Reply Reply 25 octobre 2016

    Bonjour,
    je réfléchis à placer mon argent dans un garage plutôt que sur un livret A mais je me pose pas mal de questions.
    Tout le monde parle de rendement brut mais le net est bien plus bas et encore plus bas si l’on compte les impôts.

    Exemple:
    dans la grande ville la plus proche, les garages se vendent aux alentours de 15000€ pour un loyer de 80€.
    Les charges sont en moyenne de 150€ de taxe foncière et 150€ de charges de copropriété.
    On a donc un rendement brut de 6.4% et net de 4.4%.
    Si l’on prend en compte les impôts, il faut ajouter 960 * 0.7 * (15.5% + 14%) soit 198€. Je fais le calcul en supposant rester dans la tranche d’imposition à 14%.
    On a donc un rendement après impôts de 3.08%.
    Il faut alors presque 5 ans et demi pour rembourser les frais de notaire d’environ 2500€ et donc gagner de l’argent.
    Je ne trouve pas cela exceptionnel.
    Pourriez-vous me dire si je me trompe quelque part svp?

    Merci.
    Sébastien

    • Julien

      Reply Reply 21 novembre 2016

      Bonjour,

      dans ton exemple, ce n’est pas un investissement extraordinaire en effet. Ton raisonnement est bon ceci dit.

  • Christophe

    Reply Reply 31 juillet 2015

    Bonjour

    Je souhaite acquérir une place de parking en sous sol dans une résidence appart Hotel pour 10 000 euros fraies de notaire comprit .
    Elle génère à ce jour 55 euros par mois car elle est sous contrat de location avec l’entreprise qui exploite le site et ceci pour 8 ans environ dans une zone riche en parking car proche de la gare et de different parking.

    Elle ce situe aussi a moins de 1 kilometre de mon lieu d’habiation mais je ne suis pas concerner par la taxe d’habitation apparament .

    La taxe fonciere et de 70 euros et les fraies de syndic de 130 euros annuel (ce qui me semble énorme.)

    Mes questions sont les suivantes :

    -ceci est il valable comme investissement au vue du contrat de location qui cour encore sur 7/8 ans?

    -Qu’elle est le rendement net ?

    -Qu’elle est la meilleur facon de declarer ce bien ?

    • Julien

      Reply Reply 4 août 2015

      Bonjour,

      ton investissement peut être valable, mais tu n’achètes pas vraiment un parking, plutôt un bail commercial. Que se passe t’il si l’exploitant s’en va ? Tu te retrouves avec un parking dans une zone où il y en a plein !!

      • Christophe

        Reply Reply 2 mai 2016

        une grande ville en manque place de parking..

        Je peut utilisé moi-même les places si l’exploitant s’en vas.

        Je signe pour deux place à 18300 frais de notaire comprit..

        Tu en pense quoi ?

        • Julien

          Reply Reply 5 mai 2016

          Bonjour Christophe,

          je ne fais pas d’analyse au pied levé, c’est réservé pour certains de mes clients.

  • BENTALEB

    Reply Reply 19 avril 2013

    Bonjour,

    Je suis entrain de voir le calcul net . Pouvez vous me dire si je me trompe? Merci

    Rendement locatif parking

    prix du parking 14 000,00
    revenue locatif 1 200,00 (100*12)
    charge -141,08
    taxe fonciere -70,00
    revenue brut € 988,92

    revenue brut en % 8,57
    depense -211,08
    benefice net en € 988,92
    rendement net % avant impot 7,06
    regime micro foncier abattement 30% 360,00
    prelevement sociaux 15,5% 130,20
    benefice net apres impot en €/an 858,72

    benefice net apres impot en % 6,13

    • Julien

      Reply Reply 19 avril 2013

      Bonjour,

      ok pour la renta brute et nette.

      Le calcul des impôts est à revoir cependant. Il te manque l’IR.

      Ta renta nette nette est de 4,23 % si ta TMI est de 14%.

      Tu peux relire les articles sur les impôts pour en savoir plus 😉

      Julien

      • bentaleb

        Reply Reply 19 avril 2013

        Bonjour,

        Merci d’avance pour tes explications

        Par contre pour calculer la TMI et les prelevement sociaux, il faut prendre les 1200-30% ou sans l’abattement?

        Merci beaucoup.
        Cdt

        • Julien

          Reply Reply 19 avril 2013

          Il faut faire le calcul après abattement

          Julien

  • Citizen

    Reply Reply 23 janvier 2013

    Bonjour,

    Dans les calculs de la rentabilité je ne vois pas le montant de l’assurance proprietaire.
    Le locataire doit prendre une assurance, qu’il paye de son coté (et qui n’entre pas dans le calcul de la rentabilité), mais je pense que le proprietaire doit aussi prendre une assurance.

    Pouvez vous nous indiquer le montant moyen de ces assurances… et nous indiquez ce qu’elles couvrent comme risques ?

    N’ayant vu nul part, sur votre site, de mention d’assurance proprietetaire, je suppose que c’est peut etre une option facultative ?
    Mais alors, s’expose-t-ont a’ des risques financiers eventuels ??

    Par exemple, le proprietaire peut il etre tenu responsable financierement, si son locataire stock des produits explosifs qui ont justement explosés… et générer de grave degats structurel a’ l’immeuble (car le garage etait en sous sol) ?

    Je sais c’est mega parano comme hypothese… mais ca doit surement pouvoir arriver.
    Et il serait dommage de risquer de se retrouver sur la paille pour avoir tenter de gagner quelques centaines d’euros par an.

    Merci pour toutes ces informations detaillées et pertinentes.

    Bonne soirée.

    • Julien

      Reply Reply 24 janvier 2013

      Bonjour,

      oui il faut assurer votre bien comme pour la résidence principale. C’est une couverture contre les éventuels aléas de la vie.

      Pour avoir toutes les infos, mieux vaut aller voir ton assureur et lui poser tes questions.

      Mes garages à St Etienne sont couvert par notre assurance habitation sans surcoût !

      Julien

      • vincent

        Reply Reply 11 décembre 2014

        Bonsoir Julien,

        Pourriez vous m’ indiquer si légalement l’impôt (taxe d’habitation) doit être répercutée au bail de location du garage? Dans le cas d’un garage loué indépendamment d’un appartement.

        Merci,

        Bonne soirée

        • Julien

          Reply Reply 12 décembre 2014

          Bonjour Vincent,

          pourquoi répercuter la taxe d’habitation dans le loyer si c’est le locataire qui la reçoit, je ne comprends pas la question…

Leave A Response

* Denotes Required Field