Mes bons investissements locatifs m’ont permis de paraître dans la presse

Les parkings font-ils partie des bons investissements locatifs ? Tu connais sans doute ma réponse à cette question. Si tu parcoures ce blog, je parle énormément de mes investissements dans les garages. Cet été, j’ai eu la chance d’être contacté par un journaliste. Ce n’est pas la première fois qu’on m’appelle sur le sujet, mais je n’ai jamais été cité avant ce mois-ci ! De plus, je n’ai pas été cité une fois, mais deux ! Les deux articles sont disponibles en bas de cette page.

S’endetter, c’est (encore) s’enrichir

Le magazine qui m’a posé des questions est Challenges. C’est un magazine économique qui paraît chaque mercredi dans les kiosques. Je connais ce magazine puisqu’il était disponible gratuitement quand j’étais étudiant en école de commerce.

Le premier journaliste de Challenge avec qui j’ai échangé s’appelle Eric Tréguier. Son objectif n’était pas d’écrire un article sur mes investissements locatifs. Il voulait savoir comment j’avais utilisé le crédit pour investir. En effet, j’aime bien l’immobilier car je peux investir à crédit. Nous avons donc discuté une bonne heure tous les deux.

Il m’a demandé comment j’avais investi, les rendements de mes investissements, les modes de financement, et leurs raisons. Pour rappel, mon premier achat a été financé sans crédit. Le second investissement locatif a été financé 50 % à crédit. J’aurais aimé financer plus à crédit, mais j’ai déjà eu du mal à obtenir un crédit… Pour négocier, il faut être en position de force et je ne l’étais pas à l’époque.

Un bon investissement locatif fait souvent appel à l’effet de levier.

Qu’est-ce que l’effet de levier ? L’explication que j’ai pu donner au journaliste est la suivante : avec seulement 10 € en poche, je peux acheter pour 100 €. Une fois que mon emprunt est remboursé, j’aurais 100 € en poche. Cela te permet d’investir plus d’argent, plus tôt dans ta vie. L’équation est simple, mais pas si évidente.

Pour que l’effet de levier fonctionne, il faut un bien qui génère de l’argent. Compte 2 points d’écart entre le rendement et le taux du crédit pour combler les frais et la fiscalité, et voilà un bon investissement locatif !

Sur ce point, j’ai pu apporter une « petite » contribution. Le marché des parkings est une niche immobilière qui attire encore l’attention par ses bons rendements locatifs. La dernière partie de notre entretien a tourné sur les exemples que je pouvais citer.

Grâce à ce blog, je discute avec beaucoup d’investisseurs. Quand ils sont d’accord, je partage leur expérience avec toi. Le journaliste voulait absolument être mis en contact avec certains lecteurs. En effet, certains investisseurs (qui se reconnaîtront) ont investi plusieurs centaines de milliers d’euros dans les parkings. A partir de ce niveau d’investissement, ces personnes restent discrètes et ne souhaitent pas être citées publiquement. Je suis donc resté vague sur ces personnes et leurs investissements. En tout cas, rien qui ne pourrait faire remonter jusqu’à eux.

Une place au soleil avec les parkings

Une semaine après avoir été interviewé par Eric Tréguier, ce dernier me rappelle pour m’informer qu’un de ses collègues travaille sur un article spécial investissement dans les parkings. « Est-ce que vous voulez être contacté ? » Bah oui, ça m’intéresse 😉 Jean-Pierre de La Rocque m’a donc appelé mi-septembre pour discuter du marché des parkings.

Il me posait surtout des questions sur les parkings dans les grandes villes de France : Lyon, Bordeaux, Marseille, Nantes. J’ai compris en lisant son article qu’il avait besoin de construire un mini palmarès des rendements parkings en France. Autre point abordé, les différents conseils pour réaliser de bons investissements locatifs dans les parkings. Ces conseils, tu les connais déjà puisqu’une bonne partie est disponible gratuitement sur ce blog. J’ai gardé mes meilleurs conseils pour mon livre et ma formation vidéo. Mais voici un résumé des bonnes informations contenues dans l’article :

  • les parkings gardent la pole position dans les rendements immobiliers,
  • les taux de vacances et d’impayés sont plus faibles que ceux des appartements,
  • moins de parkings à vendre que d’appartements,
  • emplacement, accessibilité, taille et sécurité sont les points clés pour analyser la valeur d’un parking,
  • boxer permet d’améliorer le rendement.

En plus des différentes informations que j’ai pu fournir pour la rédaction de l’article, je fais l’objet du témoignage de la semaine. Tu me retrouves donc en photo portrait et mes investissements locatifs dans les garages sont détaillés. J’ai demandé à ce que mon blog soit cité et j’ai eu plusieurs dizaines de visites supplémentaire suite à cet article. Gageons que cela aura eu le mérite de motiver quelques personnes à réaliser une partie de leurs investissements locatifs dans les parkings et les garages.

Interview du 26 septembre 2013

S’endetter, c’est (encore) s’enrichir

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Interview du 03 octobre 2013

Une place au soleil avec les parkings

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19 Comments

  • Rénovation appartement de ville

    Reply Reply 22 juillet 2015

    Merci pour le témoignage ,les conseils sont toujours bon à prendre pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier ,les parkings sont très rentables de plus pour se lancer dans la rénovation d’appartement et la location ,il faut s’y connaitre un peu .

  • Ludovic ( economies-astuces)

    Reply Reply 9 novembre 2013
    • Julien

      Reply Reply 12 novembre 2013

      Salut Ludo,

      merci pour ce lien, je leur propose tout de suite !

      Julien

  • Loïc

    Reply Reply 9 octobre 2013

    Bravo Julien pour cette reconnaissance de ton travail, tu le mérites bien 😉
    Toutefois, le revers de la médaille d’une telle médiatisation sur le rendement des parkings et garages laisserait de bien mauvaises idées à un gouvernement en proie à durcir encore plus la fiscalité de tels placements pourtant déjà lourdement imposés !
    Courage à toi pour le suivi de ton affaire pour les cours et conseils au travers de ton site + le suivi administratif de tes parkings 🙂

    • Julien

      Reply Reply 10 octobre 2013

      Bonjour Loïc,

      merci pour ton message.

      Ah oui, la fiscalité est déjà bien lourde, c’est vrai. Je ne pense pas que le gouvernement irait jusqu’à différencier les parkings des investissements immobiliers dans les apparts.

      A bientôt

      Julien

  • Mr & Mme P

    Reply Reply 8 octobre 2013

    Bonjour,

    Bravo, c’est vraiment la classe de passer dans un magazine aussi sérieux que Challenge. Bonne continuation dans ton aventure.

  • Raymond & Huguette

    Reply Reply 8 octobre 2013

    comment as-tu fait pour acquérir 54 parking en novembre 2013 ?
    selon la revue finances privée 😉

    • Julien

      Reply Reply 8 octobre 2013

      Ils se sont trompés, j’ai juste acheté un lot de 50 garages après mon premier lot de quatre garages.

      J’ai trouvé une annonce sur internet. Plus d’info dans la rubrique investir.

  • Raymond & Huguette

    Reply Reply 8 octobre 2013

    tres bon article de journal même si parfois les textes ne refletent pas la pensée de l’interiouvé
    as-tu un rendement sur NANCY ? car je cherche un investissement park sur le centre-ville
    merci

    • Julien

      Reply Reply 8 octobre 2013

      Bonjour,

      eh oui, je ne suis pas le seul à avoir participer à cette interview. C’est au journaliste de faire son travail et de trancher.

      Non, je ne connais pas la région de Nancy, donc pas d’avis particulier sur cette ville, désolé.

      Julien

  • Gwen

    Reply Reply 8 octobre 2013

    La récolte du travail: ce n’est que mérité. Mais attention, c’est aussi plus de responsabilités… tu ne peux plus dire de bêtise ;-D
    Bon je retourne voir mon annonce de parking… histoire de bien la ruminer…

    • Julien

      Reply Reply 8 octobre 2013

      SAlut Gwen,

      merci pour l’attention !

      J’essaie de ne pas me tromper, mais cela arrive, comme tout le monde. Mais tu as raison, je fais de plus en plus attention.

      Julien

  • Isabelle

    Reply Reply 8 octobre 2013

    Bonjour, Julien,

    C’est bien mérité.
    Tu as fait un excellent travail qui est récompensé.

    Bonne journée à tous

    Isabelle

  • Guillaume

    Reply Reply 8 octobre 2013

    Salut Julien ! Félicitations, ça doit faire bien plaisir de passer dans Challenges !
    L’article sur les garages est très bon et pointu, c’est rare dans la presse éco généraliste ! Toutefois, pour moi 2 points d’écart entre le taux du crédit et le rendement est nettement insuffisant pour vraiment faire une opération rentable, à mes yeux c’est mini 4 point…
    Autre chose, le petit encart « A ne pas faire » : Gérer soit-même . Alors là c’est de la pure connerie de confier à une agence la gestion d’un parking !!! Comment ça peu être rentable? Je connais pas une agence qui va se déplacer, faire le bail ect.. pour 50 euros d’honoraires 🙂

    • Julien

      Reply Reply 8 octobre 2013

      Salut Guillaume,

      Merci pour tes félicitations 😉

      Je partage tes réserves sur le rendement et la gestion…

      Le rendement idéal reste 8 ou 9 % net de charges pour moi, mais c’est de plus en plus rare.

      Pour la gestion, le mieux est de le faire en direct car cela limite les problèmes en tout genre.

      Je pense que le journaliste ne pensait pas à la rentabilité quand il a noté cela…

      Julien

  • Hé bien Julien, te voilà devenu célèbre ! Est-ce que ces articles ont eu des répercussions sur le trafic vers ton blog ?

    Florian KAPLAR
    Naturo-Passion

    • Julien

      Reply Reply 8 octobre 2013

      Salut Florian,

      pas de gros impact sur le trafic, mais beaucoup plus de recherche google sur mon adresse web parking garage.fr

      A bientôt

      Julien

  • Fabrice

    Reply Reply 8 octobre 2013

    Salut Julien,

    Je tiens à te féliciter pour cette double parution. Te voilà un expert reconnu et tu le mérites amplement pour tout le travail que tu réalises pour nous partager ta passion.

    Et la télé, c’est pour quand ?

    A bientôt,

    Fabrice

    • Julien

      Reply Reply 8 octobre 2013

      Salut Fabrice,

      Merci pour ton message, cela me touche. Expert, c’est vite dit… Je connais pas mal de choses dans le domaine, mais il me reste encore des choses à apprendre et à partager par la suite.

      La télé, c’était prévu en début d’année, mais le projet n’a pas été validé par la chaine… Une prochaine fois 😉

      Julien

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