Bilan année 2013 et perspectives pour 2014

La fin d’année est la période des bilans pour tout le monde. Qu’as-tu fait cette année ? Le changement d’année est propice à la réflexion. Tu penses à l’année écoulée, ce que tu as accompli, ce que tu as réussi, mais aussi ce que tu as raté. Je n’attends jamais la fin d’année pour faire mon bilan et mes objectifs. Je le fais minimum trois fois par an.

En effet, plus tu veux réaliser de choses dans ta vie, le plus d’objectifs tu dois te fixer. Je m’explique. J’ai deux types d’objectifs : ceux à long terme et ceux à court terme. Les objectifs à court terme sont des étapes et servent les objectifs à long terme. Ce sont les objectifs à court terme que je revois tous les trimestres. Mes objectifs à long terme restent sensiblement les mêmes. Les changer tous les ans empêche d’avancer. Si c’est ton cas, je te conseille fortement de prendre le temps de faire le point sur tes envies, avant même de te fixer un objectif à 10 ans.

Je ne te communique pas mes objectifs tous les mois. Tu es sûrement plus intéressé par l’investissement dans les garages que ma vie. Cependant, j’ai déjà fait un petit bilan l’an dernier, alors je te propose un second bilan cette année. Ce bilan est un résumé des choses qui me sont arrivées en 2013, sur un plan professionnel mes investissements ou le blog.

Février

J’ai immatriculé ma première société le 1er février 2013. C’est très important pour moi car c’est un rêve que je poursuis depuis 10 ans. Toutes mes études et mes précédents boulots étaient orientés vers ce but. Avec le blog, j’ai enfin pu officiellement réaliser cet objectif.

Mars

J'ai calculé le rapport locatif de mes garagesLe 15 mars 2013, j’étais chez le notaire pour signer la vente de mon lot de 50 garages. J’ai dépensé 90000 € ce jour là. C’est mon plus gros investissement et surtout la confirmation que les garages sont une passion et véritable levier d’enrichissement pour moi.

Avril

Les premiers clients de la formation Parking le bon Créneau me font des retours positifs. Cette formation de 10 heures rassemble tout ce que je sais sur l’investissement dans les parkings. Je suis content que tous les formés soient satisfaits. J’ai mis plusieurs mois à la penser, à la créer et à la diffuser. Depuis sa création, je l’améliore au fur et à mesure que j’apprends.

Mai

De retour d’Italie, je me sépare de ma petite amie. On était ensemble depuis 3 ans et demi. Je déménage pour m’installer à Angers dans l’ouest de la France. C’est la ville où j’ai fait mes études pendant 5 ans. J’y ai ma petite sœur et quelques amis. C’est la fin d’une période de 4 ans et demi à Saint Etienne.

Septembre

C’est la rentrée ! Côté blog, je lance le club Parking Garage. Les investisseurs reçoivent une vidéo de 10 minutes chaque semaine. Les 4 thèmes des vidéos sont :

  • Trouver les bonnes affaires
  • Améliorer le rendement
  • Etre motivé pour investir
  • Préparer l’investissement.

En plus de ces vidéos, nous nous retrouvons pendant 2 heures chaque mois en vidéo conférence. Nous échangeons sur nos recherches, nos investissements et nos questions. C’est extrêmement motivant de devoir rendre des comptes tous les mois. Chacun raconte ses expériences en toute franchise.

Côté garage, le mois de septembre est un bon cru puisque je dépasse la barre des 40 garages loués. Je pense que la vitesse de croisière est à ce niveau. Les revenus dépassent les 1100 € mensuels alors qu’ils étaient de 1000 € entre avril et août.

Octobre

Je travaille principalement pour le Club Parking Garage. Suite à la seconde vidéo conférence, j’adapte les vidéos en fonction des demandes des membres. Je passe ensuite un mois et demi à créer 40 vidéos.

Novembre

Premier anniversaire de réussir son investissement dans les parkingsLe mois de novembre est consacré au nouveau design du blog. Suzanne, ma soeur, a réalisé tous les encarts, le logo, les bannières. Je fais la mise en ligne à la fin du mois à cause d’un événement important. Les 27 et 28 novembre, j’ai vécu une nouvelle expérience dont je te parlerai en janvier. Le 26 novembre, c’est aussi l’anniversaire de la sortie du livre numérique. 240 exemplaires vendus en un an. Je suis très content qu’il plaise à autant de lecteurs.

Décembre

Après 4 mois de négociation avec un éditeur, nous tombons d’accord pour publier mon livre dans les librairies. En décembre, je réécris Réussir son investissement dans les parkings. Je suis passé du tutoiement au vouvoiement. J’ai ajouté mon expérience de l’achat et de la gestion de mes 50 garages. C’est un boulot énorme même si c’est plus facile de partir avec une base et les retours des lecteurs du livre.

Le livre papier et le livre numérique ne sont pas les mêmes versions. Le livre papier est un condensé du livre numérique. Le livre papier sera vendu moins cher, car il n’aura pas les bonus habituels (version MP3, RentaGarage 2 et mon bail payant). A l’heure où tu lis ces lignes, la version numérique est terminée (elle est canon !), mais pas la version papier.

En mars 2014, ce sera la sortie du livre dans les FNAC, sur Amazon et dans les librairies. Je vais me retrouver au côté d’Olivier Seban, Elise Franck, Jean-louis Le Boulc’h et Ludovic Matten. J’espère que tout se passera bien et que le livre se vendra aussi bien sur le blog que dans ces réseaux.

Et les garages dans tout cela ?

Je me suis laissé prendre par l’excitation du blog. J’adore partager mon expérience et je pense que tu le ressens. Avec des projets pleins la tête, j’ai passé ma seconde moitié d’année à les réaliser plutôt que d’investir dans les parkings. J’ai arrêté mes recherches depuis mon déménagement, soit mai 2013. Les cordonniers sont les plus mal chaussés, mais je compte bien remédier à cela pour 2014.

Mon objectif est d’investir 100 000 € dans des parkings à 8 % de rendement net d’impôt d’ici la fin d’année 2014. Pour cela, je reprends les bases que je pose dans mon livre et la formation Parking le bon Créneau. J’ai redéfini ma zone d’investissement en fonction de mon expérience et de mes objectifs. J’ai commencé mon étude de marché sur cette zone. Je repars en visite tous les mois pour connaître les villes qui m’intéressent d’un point de vue marché du stationnement.

En parallèle, je vais continuer à partager mon expérience et celle d’autres investisseurs au travers du blog. L’année 2014 sera l’année de la vidéo. Je te conseille de t’abonner à ma chaine youtube dès maintenant pour ne pas les manquer. A ce propos, la première vidéo de l’année concerne l’évènement de la fin novembre. C’est du très lourd, ne la manque pas !

Je pense aussi proposer un séminaire de formation en présentiel. Cette formation sera déroulée sur une journée dans une salle de réunion. Si cela t’intéresse, merci de me le dire dans les commentaires.

Et toi, as-tu complété tes objectifs pour l’année 2013 ?


15 Comments

  • ludovic baratier

    Reply Reply 21 janvier 2014

    Bonjour Julien

    Ta démarche est vraiment intéressante. Je vois que c’est un levier d’investissement tout à fait pertinent. Est il possible de faire des formations ?

    Ludovic

  • Alexis

    Reply Reply 16 janvier 2014

    bonjour et bonne année,

    Je cherche à savoir si la nouvelle version numérique de ton livre est d’ores et deja en ligne ? les bonus y sont ils également inclus ?

    Est ce que le lien ci-dessous fait référence à la nouvelle ou ancienne edition numérique ?
    http://formation.parkinggarage.fr/reussir-son-investissement-dans-les-parkings-et-les-garages-presentation/#utm_source=parkinggarage&utm_medium=ripsidebar

    Merci beaucoup.

    • Julien

      Reply Reply 16 janvier 2014

      Bonjour Alexis,

      le lien fait référence à la première version du livre. La seconde sera disponible à la fin du mois. Pour être averti, suis mes pages de réseaux sociaux ou inscris toi à ma news letter.

      Pour les bonus, il y aura un changement : Rentagarage 2 plus son livret (nouveau : 45 pages d’explication) + version mp3 + garantie 60 jours.

      • Alexis

        Reply Reply 16 janvier 2014

        Parfait, merci pour ta réactivité. A moins que j’achète maintenant et que tu m’envoies la mise à jour gratuitement par la suite ?

        Mettras tu également en bonus les checklists emplacement et investissement + bails et autres docs ?

        Je m’apprête à investir un parking sur le secteur de Batignolles à Paris. Si tu as des conseils ou contacts sur ce quartier, je suis preneur.

        Très belle année à toi et bravo pour ton site.

        • Julien

          Reply Reply 20 janvier 2014

          Salut Alexis,

          pour la mise à jour, ce sera au cas par cas, selon les dates d’achat.

          Les checklists seront offertes avec l’ebook, les documents aussi, mais plus le bail payant.

          J’ai travaillé aux Batignolles il y a 8 ans. Je pense que le quartier est bon pour investir. Pas contacts à te donner pour l’instant.

          A bientôt

  • Karine Sauve

    Reply Reply 8 janvier 2014

    Bonjour Julien,
    Merci pour ce bilan!
    Comme le font de nombreux grands blogueurs tel qu’olivier roland, peux-tu partager avec nous les résultats de ton blog? Quel chiffre d’affaire as tu réalisé avec tes formations et ton blog?
    Ce serait intéressant pour nous!
    Karine

    • Julien

      Reply Reply 8 janvier 2014

      Bonjour Karine,

      merci pour ton commentaire. Je ne souhaite pas communiquer sur les revenus du blog.

      Olivier Roland vend ses compétences de bloggeur, donc il doit prouver qu’il sait gagner de l’argent avec ses blogs.

      Pour moi, je vends mes conseils et mon expérience dans l’immobilier, donc je communique mes revenus fonciers.

      Désolé, mais tu ne connaîtras pas mes revenus du blog 😉

      A bientôt

      Julien

  • Mr & Mme P

    Reply Reply 30 décembre 2013

    Bonjour,

    Bravo, tu as accomplis pas mal de choses cette année.
    Un de nos objectifs pour cette année était de nous lancer dans le blogging. C’est chose faite depuis 4 mois.
    Un autre était de faire un nouvel investissement locatif : c’est négocier, il n’y a plus qu’à officialiser.

    • Julien

      Reply Reply 2 janvier 2014

      BOnjour,

      bravo à vous aussi ! Se lancer dans le blogging n’est pas une mince affaire.
      Bon courage et à bientôt

      Julien

  • Quentin

    Reply Reply 30 décembre 2013

    Effectivement, plein de choses !

    Pour ma part, en 2o13 :
    – J’ai eu un bébé
    – J’ai commencer à gagner un peu d’argent avec mes blogs.
    – J’ai ouvert un nouveau blog (dont le but est d’en faire une véritable entreprise).
    – J’ai entamé un bras de fer avec mon entreprise pour gagner plus, ce qui a conduit à une demande de rupture suites à leur refus.
    – J’ai repris le sport en Mai après 6 mois d’arrêts (bébé oblige. Avec rigueur et travail j’ai réussi au delà de mes objectifs en me plaçant 4ème de France en juillet.
    Et pour 2014… Je dois commencer par me créer mon propre emploi !

    • Julien

      Reply Reply 2 janvier 2014

      SAlut Quentin,

      tu as eu une belle année 2013 pleine d’activité !

      Je te souhaite que la transition ancien/nouveau boulot se passe bien.

      Julien

  • Maxime

    Reply Reply 29 décembre 2013

    Beau projet pour 2014 !!

  • Cédric

    Reply Reply 27 décembre 2013

    Bonjour,

    Tout d’abord, je souhaites de bonnes fêtes de fin d’année à tous les lecteurs du site parkinggarage.fr.

    Je serai intéressé par une formation en présentiel. Je dois dire que je suis « de la veille école » et préfère le contact direct (même si je trouve que la formation à distance est un excellent moyen pour débuter).

    N’hésite pas à nous informer dès que la formation est disponible.

    Amicalement,
    Cédric

    • Julien

      Reply Reply 2 janvier 2014

      Bonjour Cédric,

      bonne année à toi aussi !

      Je te tiens au courant dès que je suis prêt pour une formation en présentiel !

      Julien

  • Aurelien

    Reply Reply 24 décembre 2013

    Bonjour Julien, félicitation pour cette année 2013! Je te souhaite une année 2014 tout aussi ambitieuse.
    Mes objectifs 2013 ont était atteind avec 3 investissements qui m’ont permis de creer 6 appartements que je loue en meublé, la creation de mon entreprise et la creation de mon blog. Celui ci sera en ligne dès le 1er janvier

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